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[心得] 畢業心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/11/12 21:36), 編輯推噓69(69推 0噓 29→)
留言98則, 68人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
目前進度： 已交屋，裝潢準備進場、電器購買完畢 大概分成3個部分 1.地點 2.建案 3.後續 現在記憶比較清楚，所以這篇先講「下訂之後」的部分 先講一下我們的流程 1.議價完畢，刷20萬訂金給代銷呈建商確認 這邊值得一提的，就是原本我跟老婆已經議到可以接受的價格 結果我爸媽出馬 多砍了50萬 還凹了價值40萬的東西XD 2.建商同意價格之後，簽本票換約 這邊新人有疑問的，比較像 本票放建商那邊會不會危險？ 基本上目前本票已經變成受付方才能領，而且他強制執行之前還要經過法院確認正當性 基本上你就放心簽吧 有些人會加註XXX專用，實際上加註都是沒法律效益的 但如果可以讓你心安你就簽吧 畢竟下次你看到他們就是交屋的時候了 3.完稅到交屋 這段期間是頭期款付完，貸款也找好再等建商的狀態 但是因為建商要配合送件，不太可能一戶就送 所以有可能很快 但也可能一拖2個月 但你要相信，建商不會去拖這個的 這邊比較注意的就是還要多一筆交屋時的款項，像什麼稅 什麼基金 什麼預繳管理法 什 麼天然氣管線 這部分我多噴20萬。 這種意料之外的20萬真的很傷啊.... 4.驗屋 新成屋跟中古比較不同 新成屋內的所有東西，除了耗材建商都有義務保固一年。 所以驗不驗都可以。 通常是帶設計師驗，或讓主任帶你驗 我是建議1-2000萬都噴了 1萬多驗屋費用就花吧 目前比較尷尬的是 驗屋公司驗到馬桶管線有異物，結果建商說已改善，但你沒驗證手段XD 只能丟一堆衛生紙 沖的下去 水量又正常就給過 另外一個重點就是跟建商要建材表 未來裝潢也會用到 5.裝潢 其實我之前就問過，想要敲格間XD 最後我還是拆了 即使敲牆+地板要重鋪 噴了7-8萬 但我確定我買了要自住，漲跌不在我的考慮 我就直接決定敲了 然後規劃成小孩的城堡+衣櫥+書桌 空間感真的好很多XD 裝潢的部分 客廳做部分天花板 ，目的是做嵌燈跟間接光源 https://i.imgur.com/eUH3pgS.jpg
系統櫃+上電視牆，選用石質的電視牆 廚房中島 還有主臥的遮樑的系統櫃 其他部分 包含2組衣櫃都是買傢俱行現成的。搭配部分Ikea櫃子 鐵架 其他部分 ，沙發選老婆喜歡的基本款 還有床架與床墊 韓製的地墊城堡 Ikea Alex的書桌 +人體工學椅 窗簾 - 兩個落地窗簾 +2處布百頁 熱水器選林內強排 淨水器選3M儲水加熱 電器方面 是趁最近雙11 電視： SONY 65-9500G (Yahoo商城) 87xxx Panasonic 65-800W(全國破盤）44910 冰箱 日立 RS49HJ (全國破盤）47xxx 洗脫烘 Panasonic V130DDH-G(全國破盤）31190 空淨 Coway AP1516D+AP1009 (全國電子） 原本要買Dyson 結果全國的人跟我說又更優惠 原價289xx 破盤是23800 今天去 更特價20xxx 還可以多送電磁爐 就跟Dyson說88了 掃地機器人 LG cordZero VR6685 (樂天 券折+特價）16780 吸塵器 Dyson V8 Carbon (百貨週年）14300 冷氣 日立頂級款 1對1 +1對2 14萬8（冷氣師傅） 其他 象印+大同電鍋 ，樂鍋史蒂納廚具，雙人刀具 等等 裝潢+傢俱+電器 總共170萬左右XD 比原本的預算多了70.... 原本爆到200 所以砍了一堆木作 像玄關就整個砍掉 主臥前方系統櫃也砍掉 反正放了65寸電視也沒剩多少 只能說不要一直看人家的心得文 。不然只會一直直上... 大概這樣@@ 另外2part會慢慢補 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.183.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573565772.A.7C9.html
推
11/12 21:45, 4年前 , 1F
推！所以地點是？
11/12 21:45, 1F
推
11/12 21:48, 4年前 , 2F
賀
11/12 21:48, 2F
→
11/12 22:08, 4年前 , 3F
竹北高鐵區邊緣
11/12 22:08, 3F
→
11/12 22:09, 4年前 , 4F
推 好奇地點
11/12 22:09, 4F
推
11/12 22:11, 4年前 , 5F
恭喜 自住花下去就對了
11/12 22:11, 5F
推
11/12 22:20, 4年前 , 6F
恭喜
11/12 22:20, 6F
推
11/12 22:20, 4年前 , 7F
恭喜
11/12 22:20, 7F
推
11/12 22:32, 4年前 , 8F
恭喜
11/12 22:32, 8F
推
11/12 22:37, 4年前 , 9F
恭喜
11/12 22:37, 9F
推
11/12 22:44, 4年前 , 10F
好奇怎麼跟建商殺價及凹什麼東西？
11/12 22:44, 10F
推
11/12 22:56, 4年前 , 11F
恭喜，最近也想下手，想請教如何殺價和凹額外的東西…
11/12 22:56, 11F
→
11/12 22:56, 4年前 , 12F
…
11/12 22:56, 12F
推
11/12 23:26, 4年前 , 13F
冷氣買日立就真的可惜了
11/12 23:26, 13F
推
11/12 23:29, 4年前 , 14F
恭喜你。住竹北高鐵區建議裝全熱交換器
11/12 23:29, 14F
推
11/12 23:41, 4年前 , 15F
趁裝潢時裝一裝，等哪天你下去倒垃圾發現外面有異味，
11/12 23:41, 15F
→
11/12 23:41, 4年前 , 16F
家裡卻完全沒感覺，你就會感謝我的
11/12 23:41, 16F
推
11/12 23:54, 4年前 , 17F
恭喜啊
11/12 23:54, 17F
推
11/12 23:57, 4年前 , 18F
就差洗碗機了
11/12 23:57, 18F
推
11/13 00:07, 4年前 , 19F
恭喜啦～
11/13 00:07, 19F
推
11/13 00:08, 4年前 , 20F
你爸缺乾鵝紙嗎 也來幫我殺一下價
11/13 00:08, 20F
推
11/13 00:11, 4年前 , 21F
恭喜
11/13 00:11, 21F
推
11/13 00:59, 4年前 , 22F
裝潢保證金大概要繳多少合理啊？
11/13 00:59, 22F
→
11/13 01:38, 4年前 , 23F
驗屋最好還是仔細一點 任何入住後的修繕都只會更麻煩
11/13 01:38, 23F
推
11/13 01:41, 4年前 , 24F
恭喜
11/13 01:41, 24F
推
11/13 01:50, 4年前 , 25F
第一次買房記得找長輩殺價
11/13 01:50, 25F
推
11/13 02:30, 4年前 , 26F
好棒的畢業文恭喜，好特別還有裝潢心得
11/13 02:30, 26F
推
11/13 03:46, 4年前 , 27F
恭喜
11/13 03:46, 27F
推
11/13 04:48, 4年前 , 28F
看完也覺得冷氣買日立很可惜
11/13 04:48, 28F
推
11/13 07:28, 4年前 , 29F
日立 哭哭
11/13 07:28, 29F
推
11/13 08:01, 4年前 , 30F
為什麼不要日立？日本的壓縮機不是非常稀少嗎？ XD
11/13 08:01, 30F
推
11/13 08:14, 4年前 , 31F
推
11/13 08:14, 31F
推
11/13 08:18, 4年前 , 32F
恭喜
11/13 08:18, 32F
推
11/13 08:29, 4年前 , 33F
想問樓上為什麼日立可惜？最近準備開始裝潢也打算用日
11/13 08:29, 33F
→
11/13 08:29, 4年前 , 34F
立冷氣耶
11/13 08:29, 34F
推
11/13 08:31, 4年前 , 35F
搜尋 國際 日立 三菱重工 省電 就有答案
11/13 08:31, 35F
→
11/13 08:31, 4年前 , 36F
日立目前輸另外兩家一截
11/13 08:31, 36F
→
11/13 08:34, 4年前 , 37F
恭喜
11/13 08:34, 37F
→
11/13 08:39, 4年前 , 38F
房地產真的會帶動經濟
11/13 08:39, 38F
推
11/13 08:53, 4年前 , 39F
三菱重工冷氣比較貴 不過靜音真的超好
11/13 08:53, 39F
→
11/13 08:54, 4年前 , 40F
台灣大金的話 銅管是日製的 所以稍微貴一點
11/13 08:54, 40F
→
11/13 08:55, 4年前 , 41F
然後就國際牌跟日立...
11/13 08:55, 41F
推
11/13 08:56, 4年前 , 42F
日立旗艦系列室內機比國際P系列安靜很多
11/13 08:56, 42F
→
11/13 09:09, 4年前 , 43F
會說日立可惜的通常是要推大金吧
11/13 09:09, 43F
推
11/13 09:10, 4年前 , 44F
恭喜～不簡單耶 高鐵建商都硬硬的還能砍50加送40 爸媽
11/13 09:10, 44F
→
11/13 09:10, 4年前 , 45F
老江湖
11/13 09:10, 45F
推
11/13 09:18, 4年前 , 46F
客廳天花板做這樣大約一二年要清一下塵灰有點麻煩
11/13 09:18, 46F
推
11/13 09:19, 4年前 , 47F
日立的分級裡面 頂級>旗艦....
11/13 09:19, 47F
→
11/13 09:20, 4年前 , 48F
冷氣應該沒差，大金日立三菱我都用過，用的爽就好
11/13 09:20, 48F
→
11/13 09:21, 4年前 , 49F
但冷熱交換機建議要裝，非常好用
11/13 09:21, 49F
→
11/13 09:21, 4年前 , 50F
可以請你爸媽來幫忙談價錢嗎XD
11/13 09:21, 50F
推
11/13 09:36, 4年前 , 51F
全熱交換 感覺粉不ok
11/13 09:36, 51F
推
11/13 09:36, 4年前 , 52F
掃地機器人可惜了
11/13 09:36, 52F
推
11/13 09:38, 4年前 , 53F
恭喜恭喜 感謝心得文
11/13 09:38, 53F
推
11/13 10:12, 4年前 , 54F
我兩次買房都是最後一步讓老人家去談然後結果就是至少砍了
11/13 10:12, 54F
→
11/13 10:12, 4年前 , 55F
半年薪水
11/13 10:12, 55F
推
11/13 10:13, 4年前 , 56F
恭喜！
11/13 10:13, 56F
推
11/13 10:18, 4年前 , 57F
某個只會盤盤叫的87真的說不出什麼有內容的話
11/13 10:18, 57F
推
11/13 10:22, 4年前 , 58F
恭喜 推文一堆可惜是電器業務是不是?
11/13 10:22, 58F
→
11/13 10:23, 4年前 , 59F
電器本來就很主觀，在可惜屁
11/13 10:23, 59F
→
11/13 10:30, 4年前 , 60F
冷氣只看省電,難怪廠商做一堆臭酸產品出來
11/13 10:30, 60F
推
11/13 10:50, 4年前 , 61F
日立真的這麼不好嗎... 怎麼一片倒
11/13 10:50, 61F
推
11/13 10:56, 4年前 , 62F
可是我家日立的怎麼覺得不錯..
11/13 10:56, 62F
→
11/13 11:00, 4年前 , 63F
洗碗機呢
11/13 11:00, 63F
推
11/13 11:28, 4年前 , 64F
我家也是日立覺得好用啊！恭喜恭喜
11/13 11:28, 64F
推
11/13 11:56, 4年前 , 65F
三菱是電機比較好不是重工
11/13 11:56, 65F
→
11/13 11:57, 4年前 , 66F
買屋殺價真的要請長輩差個半年一年薪水很常見
11/13 11:57, 66F
推
11/13 12:07, 4年前 , 67F
我現在用大金 之前日立 大金有異音 日立好多了 XD
11/13 12:07, 67F
推
11/13 12:08, 4年前 , 68F
羨慕，家電都高檔貨
11/13 12:08, 68F
推
11/13 12:37, 4年前 , 69F
恭喜！用日立家電有什麼不對嗎？ XD
11/13 12:37, 69F
→
11/13 12:37, 4年前 , 70F
全熱可以給水電師傅評估，我們新屋建商沒留孔，水電看完建
11/13 12:37, 70F
→
11/13 12:38, 4年前 , 71F
議不用裝，裝了效能也不會好，現在住一年多了覺得沒困擾
11/13 12:38, 71F
→
11/13 12:39, 4年前 , 72F
倒是洗碗機和濾水是我們裝潢完後半年才加裝，建議直接裝好
11/13 12:39, 72F
推
11/13 12:53, 4年前 , 73F
日立冷氣妥善率好很多，幾年前用過國際不太行
11/13 12:53, 73F
推
11/13 13:36, 4年前 , 74F
家電都好高級
11/13 13:36, 74F
推
11/13 13:55, 4年前 , 75F
不是愛用高級家電，而是買便宜品牌會花更多錢
11/13 13:55, 75F
推
11/13 14:07, 4年前 , 76F
洗碗機要買，不然洗的很累
11/13 14:07, 76F
推
11/13 14:17, 4年前 , 77F
薑是老的辣XD恭喜
11/13 14:17, 77F
推
11/13 14:40, 4年前 , 78F
推
11/13 14:40, 78F
推
11/13 14:46, 4年前 , 79F
恭喜
11/13 14:46, 79F
推
11/13 14:51, 4年前 , 80F
這是新竹很弔詭的都市傳說，我裝日立也是一堆人跟我說大
11/13 14:51, 80F
→
11/13 14:51, 4年前 , 81F
金才好，日立師傅又罵是大金宣傳手段
11/13 14:51, 81F
推
11/13 16:28, 4年前 , 82F
本票那段看不太懂，聲請本票裁定原則是形式審查，法院
11/13 16:28, 82F
→
11/13 16:28, 4年前 , 83F
不會做實質的判斷
11/13 16:28, 83F
推
11/13 17:51, 4年前 , 84F
冷氣推三菱重工
11/13 17:51, 84F
推
11/13 19:26, 4年前 , 85F
家裡兩台一對二日立，沒有不好的港覺～
11/13 19:26, 85F
推
11/13 22:06, 4年前 , 86F
洗碗機有放桌上的，簡單啦
11/13 22:06, 86F
推
11/13 23:27, 4年前 , 87F
推 恭喜原PO
11/13 23:27, 87F
推
11/14 00:04, 4年前 , 88F
家裡也裝日立頂級 覺得讚讚的
11/14 00:04, 88F
→
11/14 00:41, 4年前 , 89F
日立的售後服務也比其他家好（冷氣師傅說的）
11/14 00:41, 89F
推
11/14 02:10, 4年前 , 90F
之前看完家電版，我默默變三菱粉欸…大金似乎還好 日立
11/14 02:10, 90F
→
11/14 02:10, 4年前 , 91F
不錯
11/14 02:10, 91F
→
11/14 02:11, 4年前 , 92F
另外恭喜恭喜~ 大事幾乎底定了
11/14 02:11, 92F
推
11/14 10:30, 4年前 , 93F
竹北要買洗碗機
11/14 10:30, 93F
推
11/14 10:57, 4年前 , 94F
三菱的後勤也要考慮呀 XD
11/14 10:57, 94F
推
11/14 12:19, 4年前 , 95F
恭喜大大,另外感謝分享裝潢傢具的預算 orz
11/14 12:19, 95F
推
11/14 15:14, 4年前 , 96F
恭喜喔
11/14 15:14, 96F
推
11/14 17:05, 4年前 , 97F
真的有錢
11/14 17:05, 97F
推
11/15 18:07, 4年前 , 98F
電器沒有買台灣品牌 正確的決定～～過來人的經驗
11/15 18:07, 98F
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