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[請益] 該換房嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (把心放寬 世界也變寬了)時間4年前 (2019/11/28 11:00), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 20→)
留言31則, 14人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
長輩願意無息借我們300w, 現居住的地方還有600w房貸未還，現在覺得太小了想換房，但 房子貸款還有簽約3年以及買入不到一年所以還不考慮賣出，大家覺得怎樣好呢？ 1. 繼續住舊房（但5年內小孩大了一定要換房），300w先拿去買定存股 2.理想情況是再買一間，300w當頭期再貸8成1200，ㄧ邊將舊房出租(房租可抵房貸），好 處是現在就可換房+開始收租， 但房貸壓力會變很重（我們雙薪勉強可負擔），未來若是 負擔不起舊房再賣掉，但同時也不知道是否還可以再貸那麽多，有人有類似經驗嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.80.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574910039.A.18C.html
推
11/28 11:02, 4年前 , 1F
貸款還有簽約3年是甚麼意思？提早解約的1%罰則？
11/28 11:02, 1F
→
11/28 11:04, 4年前 , 2F
是的提早解約有罰金
11/28 11:04, 2F
推
11/28 11:05, 4年前 , 3F
不是通常0.5~1%嗎？這跟你的房價比應該是九牛一毛
11/28 11:05, 3F
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11/28 11:13, 4年前 , 4F
希望就減少不必要的損失～
11/28 11:13, 4F
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11/28 11:14, 4年前 , 5F
你這樣想　假設你違約金是10萬好了　要是換個角度想
11/28 11:14, 5F
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11/28 11:14, 4年前 , 6F
假設你不用付這10萬好了 然後你看上一間1500的房子
11/28 11:14, 6F
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11/28 11:14, 4年前 , 7F
會因為他1510才賣　你就不買嗎
11/28 11:14, 7F
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11/28 11:15, 4年前 , 8F
考慮事情時不要陷入沉沒成本的陷阱 一點小建議
11/28 11:15, 8F
賣房還有其它成本，所以比較傾向先收租 ※ 編輯: cutefayue (223.140.80.217 臺灣), 11/28/2019 11:22:48
推
11/28 11:28, 4年前 , 9F
啊你不是還要繳房貸，不算成本嗎？
11/28 11:28, 9F
推
11/28 11:30, 4年前 , 10F
其實解約金會是你最小成本
11/28 11:30, 10F
我房子才剛花100w裝潢啊...現在賣肯定賣不到我的成本價，未滿1年買賣還有45%增值稅 ， 怎麼想都不划算，所以才不考慮賣掉 ※ 編輯: cutefayue (223.140.80.217 臺灣), 11/28/2019 11:37:11
推
11/28 11:40, 4年前 , 11F
土地有增值才要增值稅 先查有增值嗎 跌就不用繳呀
11/28 11:40, 11F
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11/28 11:45, 4年前 , 12F
... 你才剛花100萬裝潢你要先講阿
11/28 11:45, 12F
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11/28 11:45, 4年前 , 13F
不要大家很努力幫你算了之後你開大絕
11/28 11:45, 13F
推
11/28 11:47, 4年前 , 14F
房地合一稅啦
11/28 11:47, 14F
歹勢下次會講清楚～～ ※ 編輯: cutefayue (223.140.80.217 臺灣), 11/28/2019 11:52:24
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11/28 11:58, 4年前 , 15F
出租價格好不好也很重要
11/28 11:58, 15F
推
11/28 12:20, 4年前 , 16F
哪一家銀行。有3等級合約。第三級違約沒差。第二級你留100
11/28 12:20, 16F
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11/28 12:20, 4年前 , 17F
塊不還就不算違約。第一級才要考慮解約金的問題
11/28 12:20, 17F
推
11/28 12:44, 4年前 , 18F
前提:如果累積兩間"貸款繳得起"，我會把舊的留下來出租
11/28 12:44, 18F
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11/28 12:49, 4年前 , 19F
資產累積通常從第二間自房開始，有人願意贊助贊助要把握
11/28 12:49, 19F
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11/28 12:51, 4年前 , 20F
但一切的前提都是.... 繳兩間貸款不會影響生計為前提。
11/28 12:51, 20F
推
11/28 14:12, 4年前 , 21F
再貸1200加上原本600 總共1800欸 超重的
11/28 14:12, 21F
推
11/28 16:06, 4年前 , 22F
無息贊助的部分也是風險，萬一臨時長輩要用，償還的出
11/28 16:06, 22F
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11/28 16:06, 4年前 , 23F
來嗎
11/28 16:06, 23F
推
11/28 17:31, 4年前 , 24F
負債比可能不會過 ！所以…ㄗ
11/28 17:31, 24F
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11/28 20:27, 4年前 , 25F
覺得長輩無息借貸，應該當成短期借款，不應該當成長期借
11/28 20:27, 25F
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11/28 20:27, 4年前 , 26F
款來規劃，不然突然要你歸還，你要怎樣還？不要突然多了一
11/28 20:27, 26F
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11/28 20:27, 4年前 , 27F
筆300萬，就想怎樣花，送你跟借你，是不一樣的
11/28 20:27, 27F
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11/28 20:32, 4年前 , 28F
如果真的是送你，我覺得你才需要開始思考你想要的規劃
11/28 20:32, 28F
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11/29 01:14, 4年前 , 29F
舊的能住就繼續住吧,你能選2你早就選了
11/29 01:14, 29F
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11/29 01:14, 4年前 , 30F
沒膽選2就300萬定存,一年拿3萬
11/29 01:14, 30F
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11/29 01:15, 4年前 , 31F
都沒把握能貸的出來還想去開滿槓桿,中間爆一個就沒了
11/29 01:15, 31F
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