[請益] 三個建案的選擇

看板home-sale (房屋交易)作者a1e (我上了賊船了囧)時間5年前 (2019/12/01 19:24)推噓9(9推 0噓 41→)

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最近看房子看了三個建案綠園春曉是5層樓公寓，戶數18 二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=118526 室內格局是這樣 https://i.imgur.com/7FwXs4j.jpg

廣橋樹是12樓電梯大樓，戶數48 四樓的房屋，開價388萬+100萬車位，自備款要25%，所以自付額要122萬 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120584 室內格局是這樣 https://i.imgur.com/l1KCwXT.jpg

大清至寶是10樓電梯大樓，戶數108 四樓的房屋，開價398萬+110萬車位，自備款可以壓在15%，所以自付額可以壓在75萬左右 https://tinyurl.com/qq6o24u 有兩間同價位，但坪數大約差一坪 25.09坪 https://i.imgur.com/Axul5do.jpg

24.13坪 https://i.imgur.com/LSyFXc9.jpg

兩間最大差距就是採光了，25坪那間很明顯採光很差，我上去看過，白天都要開燈廁所沒有對外窗 24坪只有主臥好一點，次沃採光差到白天也差不多要開燈了 25坪那間我應該是不會選三個價位差距有一百多萬左右我手上能用的所有現金約50萬左右(另外股票賣掉也有約2x萬) 這三間的房屋貸款都支付額，我自算過每月開銷能維持住，還能存一點錢綠園春曉停車是停在外面空地(公寓有劃分空地出來) 公寓土地分類查了一下是特定農業區甲種建築用地接待中心給我的房屋是二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬這部份可以馬上拿出來也是沒問題但我在591有查到五樓有房仲賣價也是330萬這案子要買應該會找房仲買五樓，只是這種預售屋現在就有房仲應該是投資客轉讓，這樣後續工程款之類要怎麼處理？這部份我就不知道了廣橋樹有地下停車場和一樓平面車位大樓土地分類是住宅區大清至寶有二層地下停車場土地分類查不到綠園春曉的問題點是後方附近有個小土地公廟和一個客家祖塔 https://i.imgur.com/upULbYK.png

小土地公廟我是覺的應該不會有什麼大影響，那個客家祖塔我就真的不知會有什麼活動了綠園春曉的話大概明年底交屋後，直接入住就可以開始買家具和簡易裝潢了綠園春曉我是很心動，但他有個問題讓我很疑惑，他資料上寫平面車位8個但我去接待中心，那邊的人說建物周邊還有規劃幾個停車位，他們也說交屋後連停車位的產權也會一併點交給住戶，這多出來的車位我懷疑會不會變成公用停車位，而且他戶數只有18戶，未來會不會因為電梯損壞沒錢修且進出是用磁扣進出，說真的安全性實在不怎麼好(磁扣只防君子不防小人) 且我查了一下垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟) 廣橋樹的部份捏一下LP可以買，大樓目前建案進度要付約68萬左右後續完工的部份，我自己算了一下存錢速度應趕不上工程進度付的錢頭期款不足的部份可能要用信貸補足，且交屋後有段時間要省錢慢慢買家具這部份可能會影響到後面房屋貸款申請，而且48戶也幾乎沒有什麼公設，我看設計上是沒有設計垃圾子母車丟棄點，要丟垃圾還要下來自己丟我查了一下這建案垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟了大清至寶的部份，明年三、四月申請使用執照之後交屋，之後裝潢大概也是找建商合作的設計公司做個簡易裝潢，和房貸一起算進去，交屋後手上也沒什麼錢了，家具和家電都要存錢慢慢買了，且在湖口工業區內會不會因為工業區有工廠排廢氣，讓居住品質變差？大清至寶現在是潛銷期，價格可以低一點，接待中心的人說年底打廣告後價格會拉上去公設規劃部份是還算滿意，戶數夠多應該是不會發生管委會沒錢維持這三個建案各有優缺點，很難選擇，看版上有沒有人有其他意見可以提供 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.170.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575199488.A.906.html

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12/01 19:31, 5年前 , 1^F

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