Re: [閒聊] 炒房的看到台積電噴成這樣不會心動？
舉台積電是比較不客觀，這就好比說我們挑出漲幅最大的區域其中的最大漲幅的建案
來說明炒房的好處，這也是不對的。
正確的應該是以整體房價的漲幅 vs 加權報酬指數來比較。
去年全台房價大約漲10%，加權指數報酬指數大概21%。
這個比較就有意義了，目前是股市樂勝房市沒錯的，房市再扣掉交易成本後，基本上約是
6%報酬，加權報酬指數21%要扣的只有證交稅而已，算是比較實的。
但是否因此得到一個結論，炒股比炒房好？這又不客觀了。畢竟現在是上漲波。
下跌波時，之前的空頭股價約下殺65%，房市大概下殺40%而已，亦是相對抗跌。
另外我們又漏掉一個因素了，如果是出租的，報酬理論上每年要+4%。空頭市場股息大概
1.5%，這時候整體算來，假設一個空頭走三年，除了-65% vs -40%，加計上述因素。
會得到： -61% vs -28%
這樣差距就很明顯了。
像我們這種比較有經驗的，對每一種循環的相對比較都是會比較熟悉的，而一般人通常
只會置身在一個循環內去看事情，是沒法（也沒能力）客觀的。
※ 引述《golover ()》之銘言：
: 台積電今年來也漲了快五成，從200出頭漲到現在都300多，反觀房價因為到頂的關係，很
: 難再上去，即使上去一年頂多3-5%已經很了不起了
: 而且資金彈性又差，周轉率不高，一旦套在那邊至少一兩年才能出脫
: 中間的機會成本都不知道損失多少
: 今年買台積電，加上股息股利，在房地產要做幾年才賺得到？
: 炒房的看到股票這樣漲，資金又被卡，不會心動？
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