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[心得] 竹北近期看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (大安Eason哥)時間4年前 (2020/04/17 22:33), 4年前編輯推噓45(45推 0噓 49→)
留言94則, 47人參與, 4年前最新討論串1/7 (看更多)
近期在竹北看了一些新建案分享一下心得 1.富來琚 華興建案，一層七戶三電梯還兩電梯，有點忘了。 兩房都是單面採光，廁所無開窗。 然後開價是26-28看樓層。 潛銷送冷氣，一開始潛銷有訂，後來退訂。 兩房含車800內。 因為覺得華興要發展到縣三高鐵可能還要很久，未來潛力沒有這邊好。 2.豐謙vita 老實說我覺得他面南的格局都還不錯，加上有迎賓車道設計，還有公園？是滿喜歡的案子 。 雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。 河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。 但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。 3.惠宇高鐵 嗯...開價真的貴。兩房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。當我聽到價格，他後 面的介紹也沒什麼心思聽了，因為再怎麼喜歡都買不起... 但是這次他格局好像有12-13種房型，感覺很雜.. 4.Sunny Q 水瀧建案，但私心認為是水瀧區裡面地點最好的，但離砂輪跟大享也是最近... 可是面東永久視野加上旁邊有公園綠地很讚。雖然門牌不是莊敬北路，但其實離遠百就是 同一條路，走路10-15分會到那種，離縣三也近，其實可以吃到一些縣三縣二的機能。 加上兩房含車只要700內，真的是相較竹北近期開案價格最「親民」的建案。 但他就是水瀧區... 本來一度接近簽約，但後來別人買走，只好說無緣... 5.富宇 縣三新案 地點離公園很近，格局也沒什麼問題。但車位夭壽貴，170還180... 兩房買下來好像要1050-1100吧 太貴只好放棄。 6.和發 優創客 今天開始潛銷，開價32-36 總共分四棟？分別為4、4、3及3拼。 4拼的兩房雙面採光，坪數大概28，然後廁所都有開窗，但是第二間房間的開窗是開在陽 台，感覺採光稍差。 面學校的永久棟距但會看福地，面西北 然後三拼的兩房坪數大概26，廁所無開窗，但是廁所有四件式...算有浴缸，算是少數有 浴缸的兩房。 這間有下訂，等公發談價再決定要不要簽約。 心得； 竹北真的不知道在貴什麼，只能慶幸去年自己有先買一間縣三的起來自住了，不然今年再 買頭期款可能只能買兩房了... 竹科工程師真的慘...QQ 只有被坑的份 整個高速公路以東，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西區去找了.. . -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.121.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587134036.A.301.html ※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 22:43:50
推
04/17 22:42, 4年前 , 1F
富宇聽說未公開就已經賣光了，不知真假
04/17 22:42, 1F
推
04/17 22:50, 4年前 , 2F
竹北去年初到今年新案大概漲了4~5萬/坪...真的扯
04/17 22:50, 2F
推
04/17 22:50, 4年前 , 3F
沒看豐邑Tech Park?
04/17 22:50, 3F
沒耶 他平日晚上不給看就沒看了
→
04/17 22:50, 4年前 , 4F
加上車位的漲幅，光一般小三房就貴了將近150~200萬...
04/17 22:50, 4F
推
04/17 22:52, 4年前 , 5F
回收業者單純好欺負啊
04/17 22:52, 5F
推
04/17 22:53, 4年前 , 6F
竹北真的瞎爆了
04/17 22:53, 6F
推
04/17 22:53, 4年前 , 7F
疫情結束後大概還會再來一波...QE的作用力很大
04/17 22:53, 7F
※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 22:59:49
推
04/17 23:01, 4年前 , 8F
竹北真的超貴der
04/17 23:01, 8F
推
04/17 23:06, 4年前 , 9F
我當初說竹北會上看到40/P...還被笑
04/17 23:06, 9F
推
04/17 23:06, 4年前 , 10F
兩年前縣三1100萬可以買三房+平面車位
04/17 23:06, 10F
→
04/17 23:07, 4年前 , 11F
竹北房價是有計畫性的抬高的
04/17 23:07, 11F
→
04/17 23:09, 4年前 , 12F
優創客面學校的是朝西北喔！
04/17 23:09, 12F
以修正 大大有看過這建案？ ※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 23:11:41
→
04/17 23:14, 4年前 , 13F
有，本來對面西有興趣，但客衛沒開窗就沒下定了
04/17 23:14, 13F
→
04/17 23:17, 4年前 , 14F
基本上個人覺得這建案的整體格局沒有很好...跟和發前一案差
04/17 23:17, 14F
→
04/17 23:17, 4年前 , 15F
距太大...
04/17 23:17, 15F
推
04/17 23:17, 4年前 , 16F
薪資就擺在那 怎麼會不漲
04/17 23:17, 16F
推
04/17 23:19, 4年前 , 17F
竹科工程師真的很可憐，到處都紅單黃牛客
04/17 23:19, 17F
推
04/17 23:21, 4年前 , 18F
優創客這個開價 哈哈哈
04/17 23:21, 18F
→
04/17 23:24, 4年前 , 19F
又是給華威代銷嗎？
04/17 23:24, 19F
→
04/17 23:25, 4年前 , 20F
竹北這幾年真的貴超多....
04/17 23:25, 20F
推
04/17 23:41, 4年前 , 21F
地越來越少的關係
04/17 23:41, 21F
推
04/17 23:44, 4年前 , 22F
竹北就剛需啊 全台最猛的中產階級都在這啦 房價怎摸可能不
04/17 23:44, 22F
→
04/17 23:44, 4年前 , 23F
漲
04/17 23:44, 23F
推
04/17 23:48, 4年前 , 24F
新竹剛需就在那 關埔沒地了 介壽路都開到3X...
04/17 23:48, 24F
→
04/17 23:48, 4年前 , 25F
竹北地也是愈來愈少 只能愈買愈貴 愈買愈偏
04/17 23:48, 25F
推
04/17 23:57, 4年前 , 26F
近期土地很貴，但這些案子的地都最近買的嗎？XD大家認命吧
04/17 23:57, 26F
→
04/17 23:57, 4年前 , 27F
，不然去竹東啊
04/17 23:57, 27F
→
04/17 23:57, 4年前 , 28F
沒重劃區，沒地，就是價格拉高高了
04/17 23:57, 28F
推
04/18 00:24, 4年前 , 29F
金雅也變貴了...
04/18 00:24, 29F
推
04/18 00:26, 4年前 , 30F
惠宇好像從大境開始房型就很亂了...
04/18 00:26, 30F
推
04/18 01:01, 4年前 , 31F
這地點配這價位 我寧願放寬接受年份到10年
04/18 01:01, 31F
推
04/18 01:37, 4年前 , 32F
還好我兩年前 買4房 不用1350
04/18 01:37, 32F
推
04/18 01:44, 4年前 , 33F
還真的以為工程師很盤喔，一堆案子搶紅單轉約的就是工程
04/18 01:44, 33F
→
04/18 01:44, 4年前 , 34F
師們啊，是越後面來的越可憐都被前輩賺走只能住更遠…
04/18 01:44, 34F
推
04/18 02:46, 4年前 , 35F
推分享！
04/18 02:46, 35F
推
04/18 06:34, 4年前 , 36F
和發是在寶嘉（蓋到5f)對面 仁發（還在地基）旁邊？
04/18 06:34, 36F
推
04/18 06:40, 4年前 , 37F
仁發剛開案去看過 一坪才開28 廣告戶才23多
04/18 06:40, 37F
推
04/18 07:27, 4年前 , 38F
好慘，就是來坑竹科上班的
04/18 07:27, 38F
推
04/18 07:52, 4年前 , 39F
紅單還不是竹科人買的，空空真的要團結，堅持不買紅單
04/18 07:52, 39F
→
04/18 07:52, 4年前 , 40F
，直接找建商買，就不會有投資客
04/18 07:52, 40F
→
04/18 07:59, 4年前 , 41F
竹東也貴起來了 ...
04/18 07:59, 41F
→
04/18 08:30, 4年前 , 42F
魯空大崩潰 舒坦哈哈
04/18 08:30, 42F
推
04/18 08:47, 4年前 , 43F
投資沒把握轉手賺價差不要買新建案阿，自住出租, 5~10年
04/18 08:47, 43F
→
04/18 08:47, 4年前 , 44F
的中古屋有一堆可以挑 跟新案比便宜太多，樂居點開地圖
04/18 08:47, 44F
→
04/18 08:47, 4年前 , 45F
一個一個看
04/18 08:47, 45F
推
04/18 08:47, 4年前 , 46F
以前房地合一 竹北有小跌 買的都被喊北七 盤 結果現在賺
04/18 08:47, 46F
→
04/18 08:49, 4年前 , 47F
了20%up 當初小人盤的 現在要超級盤 不然就被階級淘汰
04/18 08:49, 47F
→
04/18 08:51, 4年前 , 48F
新竹簡單麻 你在台積 聯發 豬屎上班 難道租一輩子嗎
04/18 08:51, 48F
→
04/18 08:51, 4年前 , 49F
不用看了 一定漲 漲到你懷疑人生
04/18 08:51, 49F
推
04/18 10:35, 4年前 , 50F
無限qe
04/18 10:35, 50F
推
04/18 10:41, 4年前 , 51F
拒絕不合理房價 等崩盤吧
04/18 10:41, 51F
推
04/18 10:52, 4年前 , 52F
樓上你可以慢慢等...保重XD
04/18 10:52, 52F
推
04/18 11:03, 4年前 , 53F
說新竹縣市會崩盤的真的慢慢等………
04/18 11:03, 53F
→
04/18 11:04, 4年前 , 54F
新竹縣市的房價跟出生率一樣穩啊
04/18 11:04, 54F
→
04/18 11:10, 4年前 , 55F
介壽段美麗華大方都剩下沒多少戶別可以挑了..
04/18 11:10, 55F
→
04/18 11:10, 4年前 , 56F
且還是疫情最糟跟股市大跌的上個月時機開賣的.
04/18 11:10, 56F
→
04/18 11:12, 4年前 , 57F
相對好的地段跟好的建商通常買盤都會很快就出手了..
04/18 11:12, 57F
→
04/18 11:12, 4年前 , 58F
要期待跌價真的很有難度...
04/18 11:12, 58F
→
04/18 11:20, 4年前 , 59F
不是不合理，是買不起... 其他人買得起而已
04/18 11:20, 59F
推
04/18 11:25, 4年前 , 60F
預售屋就一堆投資客啊，跟建商買來賣你，你急就加價啊，不
04/18 11:25, 60F
→
04/18 11:25, 4年前 , 61F
急，就等看看有沒有口袋淺的投資客便宜賣囉
04/18 11:25, 61F
→
04/18 12:34, 4年前 , 62F
買不起 就承認賺太少 嗯
04/18 12:34, 62F
推
04/18 12:42, 4年前 , 63F
什麼是合理房價呢 從15萬就有人講不合理應該等跌回10萬
04/18 12:42, 63F
→
04/18 12:43, 4年前 , 64F
等到25萬變成15萬是合理價，現在30然後? 永遠再看過去
04/18 12:43, 64F
→
04/18 12:44, 4年前 , 65F
投資就算了 自住有多少個10年
04/18 12:44, 65F
推
04/18 12:45, 4年前 , 66F
無限QE的兩年後..應該精彩
04/18 12:45, 66F
推
04/18 12:47, 4年前 , 67F
我從09年開始看房 覺得費用化後新竹會跌 結果是一路上漲
04/18 12:47, 67F
→
04/18 12:48, 4年前 , 68F
終於在13年買房買在高點 很多人都在講房市要崩了
04/18 12:48, 68F
→
04/18 12:49, 4年前 , 69F
住了幾年過去 現在來看沒跌還漲 是說自住漲跌也沒差啦
04/18 12:49, 69F
→
04/18 12:50, 4年前 , 70F
反而希望跌下來 可以再買一間 XD
04/18 12:50, 70F
→
04/18 12:51, 4年前 , 71F
新竹急得都直接幫你找投客收 最差就平轉 哪輪到一般客
04/18 12:51, 71F
→
04/18 12:54, 4年前 , 72F
新竹就一句話 你台積電 聯發科 高通等外商能不買房嗎
04/18 12:54, 72F
→
04/18 12:54, 4年前 , 73F
每年一堆猜逼巴往這擠 後面一堆盤啊 加價賣起來
04/18 12:54, 73F
推
04/18 12:56, 4年前 , 74F
笑死 還拒絕不合理房價咧？低薪仔嘴硬
04/18 12:56, 74F
→
04/18 12:57, 4年前 , 75F
為啥有人就買得起？
04/18 12:57, 75F
→
04/18 13:51, 4年前 , 76F
新竹看得越空加得越多啊 最後不是要結婚小孩 就是女友老
04/18 13:51, 76F
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04/18 13:52, 4年前 , 77F
婆下最後通牒了 趕快加價購
04/18 13:52, 77F
→
04/18 13:53, 4年前 , 78F
版上一堆新竹多 不也是從空轉多 而且是無敵多那種
04/18 13:53, 78F
推
04/18 14:18, 4年前 , 79F
只能去竹東撿便宜了
04/18 14:18, 79F
推
04/18 14:30, 4年前 , 80F
怎麼沒看喬立新案
04/18 14:30, 80F
推
04/18 15:46, 4年前 , 81F
沒看喬立是因為價錢太高吧，單坪賣價比富宇更貴
04/18 15:46, 81F
推
04/18 15:54, 4年前 , 82F
費用化後科技業十年退休的夢想已無法達成，所以要長期抗
04/18 15:54, 82F
→
04/18 15:54, 4年前 , 83F
戰在地深根啊
04/18 15:54, 83F
推
04/18 15:58, 4年前 , 84F
這房，不是賣給你的
04/18 15:58, 84F
→
04/18 16:07, 4年前 , 85F
竹北 台元 遠百 中國醫 台大醫 就業人口持續增加 不缺你買
04/18 16:07, 85F
推
04/18 17:01, 4年前 , 86F
看了竹北大概三年，竹北預售一年大概漲1-2萬
04/18 17:01, 86F
→
04/18 19:22, 4年前 , 87F
樓上沒錯 我從24看到30 5年
04/18 19:22, 87F
推
04/19 10:11, 4年前 , 88F
就算不跟投客買,他們也會拿回給代銷賣.一開口就是轉個10
04/19 10:11, 88F
→
04/19 10:11, 4年前 , 89F
0-150真的看的心灰意冷
04/19 10:11, 89F
→
04/19 11:59, 4年前 , 90F
買房很現實 要人家用好好又都不給賺 想太多
04/19 11:59, 90F
推
04/19 12:07, 4年前 , 91F
等到有一天普遍都買不起就會跌啦，不過現在的話還是慢慢
04/19 12:07, 91F
→
04/19 12:07, 4年前 , 92F
等吧。口袋深的園區人還是一堆..
04/19 12:07, 92F
→
04/19 17:57, 4年前 , 93F
普遍都買不起，但還是漲，而且建商依然缽滿盆滿，怎麼辦？
04/19 17:57, 93F
→
04/19 17:57, 4年前 , 94F
要承認是低端嗎？
04/19 17:57, 94F
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