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Re: [心得] 預售屋退訂感想

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間4年前 (2020/05/11 23:49), 4年前編輯推噓12(14推 2噓 19→)
留言35則, 20人參與, 4年前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述 《neo999 (香折)》 之銘言： : 推 hune: 個人覺得非北部的話，買地自建透天是CP值最高的。沒必要買預 05/10 19:50 看到這句特別回一下，不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想 先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地，建蔽率容積率，建築線一堆有的沒的，買地前都搞清 楚了嗎 再來是規劃與施工，小包商蓋透天慘案多到不行，一般民眾有能力監工嗎？ 只有土地，整 棟規劃不可能自己來，還要找設計師建築師協助 施工過程誰來監工??? 鋼筋會看嗎？還是建商說啥就是啥??水泥要挑幾磅，還是建商說了算 ?? 多花點錢選用磅數比較高的划算嗎？有必要嗎？ 施工過程自己再花錢聘人監工嗎？省錢自己來，看的懂問題在哪裡嗎？現場師傅你說了他們 就聽嗎?? 大小包商有問題有能力協調嗎？ 各種建材進貨時，價格要自己一個一個談還是小建商全包被賺一筆?? 量少價格就會很差 M01很多人分享自地自建，為什麼那些人需要? 因為他們的標準更高，市面上沒有符合他們 要求的高級產品，只好自己花更多心力，砸更多錢，再燃燒生命去監工，協調等等。能真正 省到錢的不多，大多都是為了自己的理想 最重要的是，有能力完成這些困難工作的人，拿十分之一的力氣去看房就能買到挺不錯的案 子，更龜毛的頂多選幾案從施工期開始看就好。 自地自建，那是有錢有閒有夢想的人才玩的高級玩具 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.46.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589212173.A.A2D.html
推
05/11 23:53, 4年前 , 1F
自地自建投注的熱情，甚至自己下去攬大部分的工來做，搞的
05/11 23:53, 1F
→
05/11 23:53, 4年前 , 2F
沒日沒夜的... 這些鍵盤仔只會看自己想看的部分
05/11 23:53, 2F
推
05/12 00:07, 4年前 , 3F
建商能賺錢就是賣專業呀
05/12 00:07, 3F
建商除非有在持續改善加強，不然實在不配精進這兩字，小建商就是蓋了沒出大包，然後就 一直copy&paste，每個案子的問題都差不多，也不想改進與解決(跟省工程預算的倒是挺積 極)
推
05/12 00:26, 4年前 , 4F
蠻中肯的
05/12 00:26, 4F
推
05/12 00:29, 4年前 , 5F
其實我覺得這種人就鍵盤說說,自地自建是不可能省錢的
05/12 00:29, 5F
推
05/12 00:37, 4年前 , 6F
就網路上成功的看的很心動 真的做下去 半途而廢 預算
05/12 00:37, 6F
→
05/12 00:38, 4年前 , 7F
加倍還不一定蓋的起來咧
05/12 00:38, 7F
其實M01慘案也不少，只是人只會看到自己想看的
推
05/12 00:44, 4年前 , 8F
n很有錢很有閒才能買地自建
05/12 00:44, 8F
噓
05/12 00:52, 4年前 , 9F
就是現在預售屋房子蓋的爛公設又高啊
05/12 00:52, 9F
→
05/12 00:52, 4年前 , 10F
不然誰要花心力自己弄 就是外面貴質量又不好不是嗎
05/12 00:52, 10F
推
05/12 01:01, 4年前 , 11F
那你直接買透天不就好了
05/12 01:01, 11F
推
05/12 02:51, 4年前 , 12F
公設高是建築法規，跟建商有什麼關係?好建商就能低公設了?
05/12 02:51, 12F
很明顯可以看到一般人是否具有自地自建的能力，連大樓公設比這麼簡單的問題都搞不清楚 了，要是來搞自地自建應該會變悲劇
推
05/12 03:12, 4年前 , 13F
除非有熟識或是本身就是專業人士能夠設計,開規格和監造
05/12 03:12, 13F
推
05/12 04:34, 4年前 , 14F
推
05/12 04:34, 14F
→
05/12 05:09, 4年前 , 15F
真的
05/12 05:09, 15F
→
05/12 05:11, 4年前 , 16F
蓋房子需要的所有專業知識跟領域都要懂就是個大檻了
05/12 05:11, 16F
→
05/12 05:12, 4年前 , 17F
有人說不懂法就找律師，不懂建築就找建築師，不懂設
05/12 05:12, 17F
→
05/12 05:12, 4年前 , 18F
計就找設計師，那跟買現成有啥不同...
05/12 05:12, 18F
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05/12 05:13, 4年前 , 19F
又不是玩烘焙彈鋼琴寫程式都可以一直試錯
05/12 05:13, 19F
噓
05/12 07:33, 4年前 , 20F
那是一般人沒人脈，大樓一樣有問題
05/12 07:33, 20F
有人脈一樣要錢啊，難道認識的就變成一切免費??? 找認識的更慘，不管是裝潢或是蓋房子 ，板上慘案多到不行，網路上更是不計其數，不要再幻想了，世界沒有那麼美好。 而且有人脈就找個好案子買了不是更省事。自地自建是為了可以全客製化，滿足自己的需求 ，根本省不到錢
推
05/12 07:55, 4年前 , 21F
自建找設計師跟統包就好，郊區一堆獨棟當沒看到??起碼自建
05/12 07:55, 21F
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05/12 07:55, 4年前 , 22F
好處是用料跟施工自己都看得到
05/12 07:55, 22F
全部都包出去不就跟買建商房子一樣，頂多就是出的錢多自由性高，說來說去就一樣是閒錢 多的人在玩的。一般中產階級預算大概一千，自地自建是能搞什麼花樣?! ※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 07:59:50
→
05/12 08:00, 4年前 , 23F
郊區一堆獨棟，蓋一半，擺五年以上，都不知道在做啥？
05/12 08:00, 23F
※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 08:01:20
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05/12 08:02, 4年前 , 24F
顏色也很奇怪，整棟漆藍綠色油漆。 也不少奇形怪狀的QQ
05/12 08:02, 24F
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05/12 08:54, 4年前 , 25F
鍵盤蓋房以為跟模擬城市一樣簡單
05/12 08:54, 25F
推
05/12 09:33, 4年前 , 26F
台南有些人自建住家或商用，花的時間都會比建商整批蓋
05/12 09:33, 26F
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05/12 09:33, 4年前 , 27F
的還久才完工，不知道為何會這樣
05/12 09:33, 27F
因為一大批要找工人好找好協調啊，一間獨棟的工程那麼少，一定是其他工程的空檔才來施 作。要快也沒有不行，加錢就好
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05/12 09:44, 4年前 , 28F
朋友蓋房光使用執照就被政府刁難下不來
05/12 09:44, 28F
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05/12 10:15, 4年前 , 29F
我原本也想現宅重新改建，後來搬家太麻煩還是直接買一間
05/12 10:15, 29F
※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 10:40:45
推
05/12 12:24, 4年前 , 30F
推這篇，不要說自建，光裝潢就夠煩了
05/12 12:24, 30F
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05/12 12:25, 4年前 , 31F
不想花那麼多時間，買好建商精裝修才是最省事的作法
05/12 12:25, 31F
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05/12 12:26, 4年前 , 32F
缺點就貴而已，但至少品質會有
05/12 12:26, 32F
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05/12 13:50, 4年前 , 33F
就鍵盤自建啊
05/12 13:50, 33F
推
05/12 13:59, 4年前 , 34F
這讓我想到 我50萬的廚具 建商拿只要20幾萬 因為他們
05/12 13:59, 34F
→
05/12 13:59, 4年前 , 35F
一次拿幾千套
05/12 13:59, 35F
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