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[請益] 房屋雨遮坪數被計價，想解約 有解嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (選我所愛愛我所選)時間4年前 (2020/05/12 13:04), 4年前編輯推噓37(41推 4噓 67→)
留言112則, 44人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好， 感謝各位大大業務網路上的分享，獲益匪淺 最近在看合約與建物計算表，發現新北新成屋，房屋建照是在 “計坪不計價“的期間申請 ，但是簽約時沒有注意到，結果計價是是以含雨遮時計算，相差三坪，想問: 1. 去跟建商吵 或是打官司 或是解約 這樣站得這腳嗎? 2. 什麼樣的證據適合準備來協商呢? 3. 直接去律師事務所詢問? 心得: 買房的雷好多，建商代購一個比一個狡猾啊…… 感謝各位 -- Sent from my Samsung Galaxy S7 edge ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.137.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589259879.A.941.html
推
05/12 13:07, 4年前 , 1F
你合約書不是只有總價嗎..不過歡迎您來律師事務所創造GDP
05/12 13:07, 1F
→
05/12 13:08, 4年前 , 2F
A大意思是 無解嗎?
05/12 13:08, 2F
推
05/12 13:09, 4年前 , 3F
差在每坪單價 總價不變你能接受的話 沒差啊
05/12 13:09, 3F
推
05/12 13:09, 4年前 , 4F
都給你看了，有審閱吧？去吵什麼呢？與其說人家狡猾不如
05/12 13:09, 4F
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05/12 13:09, 4年前 , 5F
說你不把買房這事情當一回事
05/12 13:09, 5F
推
05/12 13:09, 4年前 , 6F
計坪不計坪總價都一樣啊
05/12 13:09, 6F
推
05/12 13:11, 4年前 , 7F
而且新成屋他不計在雨遮也是灌在其他地方，一個要賣2000
05/12 13:11, 7F
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05/12 13:11, 4年前 , 8F
萬的房子，只是每個部分都填上數字，或是僅雨遮填上零
05/12 13:11, 8F
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05/12 13:11, 4年前 , 9F
的差別
05/12 13:11, 9F
推
05/12 13:11, 4年前 , 10F
建照時間點也有差異，早一點的建照是可以計價的
05/12 13:11, 10F
→
05/12 13:12, 4年前 , 11F
但總價基本上都一樣，如果房子賣的好，建商還巴不得你退
05/12 13:12, 11F
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05/12 13:12, 4年前 , 12F
屋多賺一次違約費，反過來說賣不好去跟建商吵就可能會意
05/12 13:12, 12F
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05/12 13:12, 4年前 , 13F
思意思退點錢
05/12 13:12, 13F
推
05/12 13:15, 4年前 , 14F
室內坪共1900萬雨遮100萬，還是你喜歡換個說法室內2000萬
05/12 13:15, 14F
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05/12 13:15, 4年前 , 15F
雨遮不用錢。我知道你想1900萬買室內加雨遮，做夢。
05/12 13:15, 15F
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05/12 13:16, 4年前 , 16F
感謝樓上 版友， 業務 推文，獲益匪淺，不知道有無願意
05/12 13:16, 16F
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05/12 13:16, 4年前 , 17F
分享其他經驗的版友，感恩
05/12 13:16, 17F
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05/12 13:16, 4年前 , 18F
不是吧?有人還真的認為雨遮不計價房子會比較便宜?
05/12 13:16, 18F
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05/12 13:19, 4年前 , 19F
雨遮無計價是最低保障,最最便宜的房子雨遮是騙人用的
05/12 13:19, 19F
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05/12 13:20, 4年前 , 20F
雖然這年頭誠信不值錢，不過當初算錢是用含雨遮坪數×單
05/12 13:20, 20F
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05/12 13:20, 4年前 , 21F
坪 來計算，業務隱瞞啊
05/12 13:20, 21F
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05/12 13:21, 4年前 , 22F
但現在這種房子不太可能出現了...
05/12 13:21, 22F
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05/12 13:24, 4年前 , 23F
已簽約就無解了吧
05/12 13:24, 23F
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05/12 13:24, 4年前 , 24F
簽約時看清楚不是常識嗎？
05/12 13:24, 24F
推
05/12 13:25, 4年前 , 25F
我覺得你如果看總價在區域是合理的，那其實沒差...
05/12 13:25, 25F
噓
05/12 13:25, 4年前 , 26F
所以你是想討拍拍還是來請教？不順你意的都業務？
05/12 13:25, 26F
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05/12 13:26, 4年前 , 27F
反正現在雨遮不計坪不計價之後建商也都用總價賣不用單價
05/12 13:26, 27F
噓
05/12 13:27, 4年前 , 28F
你三歲小孩喔？價錢你算的約你簽的，結果都別人心機重？
05/12 13:27, 28F
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05/12 13:29, 4年前 , 29F
是不是業務 大家都查得到啊(茶) 歡迎分享
05/12 13:29, 29F
推
05/12 13:31, 4年前 , 30F
隱瞞什麼 大多習慣的單價 就是用建物坪數去除的
05/12 13:31, 30F
推
05/12 13:31, 4年前 , 31F
就文字遊戲而已，總價一樣有差嗎
05/12 13:31, 31F
→
05/12 13:31, 4年前 , 32F
這建物坪數就是包含所有的部分 車位另計
05/12 13:31, 32F
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05/12 13:32, 4年前 , 33F
每坪單價就是個參考 合約上又沒有..
05/12 13:32, 33F
→
05/12 13:33, 4年前 , 34F
你要雨遮不計價 那就是每坪單價會變高 如此而已
05/12 13:33, 34F
噓
05/12 13:34, 4年前 , 35F
你用你能接受的價格買到你想要的房子 有啥問題嗎？
05/12 13:34, 35F
推
05/12 13:35, 4年前 , 36F
大概貸款下不來 要找方法解約 也不是不能試試看
05/12 13:35, 36F
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05/12 13:38, 4年前 , 37F
你有證據說建商有計雨遮價就贏定了，恭喜
05/12 13:38, 37F
推
05/12 13:46, 4年前 , 38F
如果這房子只因為雨遮就影響你買的意願，那的確是要再好
05/12 13:46, 38F
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05/12 13:47, 4年前 , 39F
好考慮一下
05/12 13:47, 39F
還有 34 則推文
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05/12 15:40, 4年前 , 74F
舊建照雨遮坪要登記，新發的建照雨遮不登記
05/12 15:40, 74F
推
05/12 15:42, 4年前 , 75F
來 合約打開 分坪計價那邊 雨遮是不是寫0元 是就沒得吵
05/12 15:42, 75F
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05/12 15:42, 4年前 , 76F
舊建照預售屋雖說雨遮記坪不計價，實際上總價一樣調整
05/12 15:42, 76F
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05/12 15:42, 4年前 , 77F
一下給你看而已
05/12 15:42, 77F
→
05/12 15:46, 4年前 , 78F
例如房子共33坪賣999萬，一坪3萬，改完變30坪主+陽賣99
05/12 15:46, 78F
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05/12 15:46, 4年前 , 79F
9萬3坪雨遮0元
05/12 15:46, 79F
推
05/12 15:54, 4年前 , 80F
總價就是不會變的。如果你因為這樣不想買了，當然也可
05/12 15:54, 80F
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05/12 15:54, 4年前 , 81F
以提出要求，我也想知道建商怎麼說。
05/12 15:54, 81F
推
05/12 15:57, 4年前 , 82F
去律師事務所，活絡經濟一下
05/12 15:57, 82F
推
05/12 16:01, 4年前 , 83F
你看一下合約上有列出單價數字才有繼續討論的必要
05/12 16:01, 83F
推
05/12 16:19, 4年前 , 84F
看是新or舊的建照....如果舊建照會計價沒錯
05/12 16:19, 84F
推
05/12 16:34, 4年前 , 85F
看權狀時一定有寫雨遮幾坪室內幾坪吧? 沒注意合約嗎?
05/12 16:34, 85F
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05/12 17:02, 4年前 , 86F
是「獲」益匪淺
05/12 17:02, 86F
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05/12 17:04, 4年前 , 87F
感謝更正 打字太快
05/12 17:04, 87F
※ 編輯: philman (223.140.137.89 臺灣), 05/12/2020 17:06:43
推
05/12 18:26, 4年前 , 88F
加油 祝你解約成功喔
05/12 18:26, 88F
推
05/12 18:50, 4年前 , 89F
雨遮計不計是假話題，你扣雨遮那單價就會高啊
05/12 18:50, 89F
推
05/12 19:21, 4年前 , 90F
坐等後續
05/12 19:21, 90F
推
05/12 22:21, 4年前 , 91F
哈哈 好玻璃心喔
05/12 22:21, 91F
推
05/12 23:42, 4年前 , 92F
合約放上來給大家看看吧
05/12 23:42, 92F
推
05/12 23:59, 4年前 , 93F
用實坪去算單價，你最後會發現該區建案售價都差不多
05/12 23:59, 93F
→
05/13 02:43, 4年前 , 94F
看樓上推文就知道這在房地業已是病態成常態 原po還是別
05/13 02:43, 94F
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05/13 02:43, 4年前 , 95F
想太多自討苦吃
05/13 02:43, 95F
→
05/13 02:44, 4年前 , 96F
樓上*那些推文
05/13 02:44, 96F
推
05/13 07:55, 4年前 , 97F
你陷入自己的思維陷阱，一個房價各自表述
05/13 07:55, 97F
→
05/13 07:56, 4年前 , 98F
兩造同意就成交，不同意就不成交，會嫌大都是自己後悔
05/13 07:56, 98F
推
05/13 08:35, 4年前 , 99F
如果是代銷，你跟建商吵幹嘛？建商付錢請代銷銷售，你要
05/13 08:35, 99F
→
05/13 08:35, 4年前 , 100F
吵也是去跟代銷吵跟建商沒關係吧，除非是建商自己銷售才
05/13 08:35, 100F
→
05/13 08:35, 4年前 , 101F
有問題。
05/13 08:35, 101F
→
05/13 12:54, 4年前 , 102F
感謝 推文分享，我會諮詢各方後選最有利方案
05/13 12:54, 102F
推
05/13 16:04, 4年前 , 103F
買下來再主張瑕疵吧，怕麻煩就通通交給律師處理，最後
05/13 16:04, 103F
→
05/13 16:04, 4年前 , 104F
搞不好可以和解凹減價
05/13 16:04, 104F
推
05/13 19:30, 4年前 , 105F
合約上都是總價 既然你總價有同意 不計你雨遮也只是單價變
05/13 19:30, 105F
→
05/13 19:30, 4年前 , 106F
高而已 還是你以為不計坪不計價傯價就會降低?
05/13 19:30, 106F
推
05/13 19:34, 4年前 , 107F
建商合約不是都會寫清楚總價+坪數（個別列出主建物、附屬
05/13 19:34, 107F
→
05/13 19:34, 4年前 , 108F
建物、雨遮）這樣嗎......
05/13 19:34, 108F
推
05/14 08:12, 4年前 , 109F
計坪不計價時期的建照法規只適用預售屋吧...
05/14 08:12, 109F
→
05/14 08:13, 4年前 , 110F
成屋只要有計坪合約上都是可以計價的
05/14 08:13, 110F
→
05/14 08:19, 4年前 , 111F
05/14 08:19, 111F
推
05/14 09:01, 4年前 , 112F
樓上圖107年後的有錯 是都不計坪計價 原文文字內容對但圖錯
05/14 09:01, 112F
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