Re: [請益] 新成屋退訂

看板home-sale (房屋交易)作者keroking時間4年前 (2020/06/14 10:42)推噓3(3推 0噓 2→)

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後來我成功退訂了，在這邊分享給大家過程，希望可以幫助到有需要的人我的情況是我簽了訂購單(非正式契約)，上面有壓條款(如原文所敘) 但在我簽的時候，建商一直說是非正式訂單，只是要先詢問銀行貸款成數而且下訂以前，建商完全沒有講說可以先小訂(壓訂金但不用簽名)跟給我看合約正本根據版友說的，趁審閱期還沒過前趕快去退一開始在通訊軟體說要退訂的時候，建商說無法退但我堅持他沒有給我合約看跟上面有訂寫字(是在樓層的部分)卻沒有蓋公司章所以約定昨天早上去退，因為我的審閱期剛好在禮拜天到，所以我先寫好存證信函想說如果不給退的話，就馬上離開去寄到了接待中心以後，他們說白紙黑字寫得很清楚我也是堅持你連合約都沒拿給我看(建商也在通訊軟體上承認自己的疏失) 連紅單都在卡，之後合約簽下去不是更囂張一開始建商主管還說要把我們列入黑名單，永不接待過了不久以後開始跟我們說這裡有多便宜這個過程大概持續快一小時左右，但我堅持要退訂事情就告一段落了 --- 這件事讓我學到 1. 不要亂簽訂購單... 想保留用小訂就好，小訂不需要簽名 2. 訂購單上不喜歡的條款，就要當場請他改，我是首購所以只想到要請他寫「如貸款成數不足，訂金全額無息返還」，但其實要請他寫「如房貸成數不足」比較保險，否則遇到比較爛的代銷或建商就會找麻煩。還有可以加註「如買賣不成」或「如雙方共識不足」就訂金全額退還等字樣 3. 合約正本在下訂以前本來就是可以帶回去閱讀的，有些會講說要下訂才能帶，這是違法的 4. 我有先打去地方消保官問，也先講說我只有簽訂購單並不是正式契約，但他說只要簽下去後就是有效力了，就算填空訂寫也一樣。我強調沒有收到合約看，可以主張審閱期嗎？他說審閱期簽下去就沒了。只能透過協商跟申訴。一開始我聽到的時候也很擔心，但後來還是成功退訂了 ※ 引述《keroking ()》之銘言： : 大家好 : 小弟昨天剛下訂新成屋， : 建商說要幫我問是否貸款能夠通過，所以先給我訂購單(紅聯) : 但是沒有先給我合約書看，後來發現訂購單條款上有寫: : 1. 買方訂金應於 109 年 6 月 x 日吉時錢補足，逾期者以棄權論， : 訂金買方不得以任何理由要求退還。 : 2. 買方應於年月日(沒填寫)攜帶本訂購單及登記為產權名義人之身分證印章 : 乙枚及簽約應付款駕臨接待中心簽訂正式契約手續，逾期者視同違約 : ，賣方不令催告，本訂購單自然作廢，已付訂金買方不得以任何理由退還 : ，違約之方，並願無條件放棄先訴抗辯權。 : 3. 此價格已議定，須先銀行確認額度，若確認可以，再轉為正式訂單及簽約， : 買方不得要求更換樓層及車位。 : 想請問各位我是簽到霸王條款了嗎? : 如果這種情形下，還能夠反悔退訂嗎? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.8.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592102528.A.A3C.html ※ 編輯: keroking (27.246.8.156 臺灣), 06/14/2020 10:44:13 ※ 編輯: keroking (27.246.8.156 臺灣), 06/14/2020 10:47:08 ※ 編輯: keroking (27.246.8.156 臺灣), 06/14/2020 10:47:51 ※ 編輯: keroking (27.246.8.156 臺灣), 06/14/2020 10:48:39 ※ 編輯: keroking (27.246.8.156 臺灣), 06/14/2020 11:11:15