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[請益] 三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (qwert)時間4年前 (2020/06/24 09:33), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 24→)
留言47則, 23人參與, 4年前最新討論串337/691 (看更多)
最近看了一個還不錯的建案，目前看起來的問題是廚房比較小電器櫃、可能要放到廚房出 口旁的角落，想問一下這個格局還有什麼問題？ https://i.imgur.com/GhemDaG.jpg
另外想問一下因為該建案是小社區 一層兩戶，分ab棟 總戶數39戶共11樓，請問小社區跟 大社區大家會偏好哪個？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.153.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592962404.A.E8D.html
推
06/24 09:43, 4年前 , 1F
格局不錯，但戶數少管理費可能偏高
06/24 09:43, 1F
因爲完全沒有任何公設，目前管理費定在60元 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 09:45:48
推
06/24 09:48, 4年前 , 2F
最貴的公設就是電梯跟保全清潔啊......
06/24 09:48, 2F
60元的話跟那附近建案其實蠻接近的，不知道未來會不會上漲就是了 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 09:50:53
推
06/24 09:51, 4年前 , 3F
39戶 要養保全跟環保 難哦
06/24 09:51, 3F
推
06/24 09:55, 4年前 , 4F
挑房子要挑大社區，樓高過15樓的
06/24 09:55, 4F
推
06/24 09:55, 4年前 , 5F
不能太小也不要太大
06/24 09:55, 5F
推
06/24 10:00, 4年前 , 6F
我怎麼覺得冰箱旁邊那個就是電器櫃的示意圖..@__@
06/24 10:00, 6F
→
06/24 10:00, 4年前 , 7F
他廚房給你兩排了，我覺得不至於太小
06/24 10:00, 7F
實際看過，擺上冰箱後其實蠻窄的
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06/24 10:04, 4年前 , 8F
200戶左右的社區剛好
06/24 10:04, 8F
推
06/24 10:06, 4年前 , 9F
60元應該只能請日班保全
06/24 10:06, 9F
是的，只有日班
推
06/24 10:09, 4年前 , 10F
冰箱旁邊是電器櫃啊，房間都有點小。
06/24 10:09, 10F
推
06/24 10:12, 4年前 , 11F
一個月管理費不到十萬，付完三班保全就沒了
06/24 10:12, 11F
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06/24 10:13, 4年前 , 12F
其他花費還有清潔，電梯保養，設備汰舊換新的預算都沒有
06/24 10:13, 12F
現在就是怕未來如果電梯需要維修經費可能會比較不足
推
06/24 10:14, 4年前 , 13F
管理費最大支出是人事，保全清潔物業管理總幹事
06/24 10:14, 13F
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06/24 10:14, 4年前 , 14F
坪數不算大，戶數又少，60元請不起24h保全
06/24 10:14, 14F
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06/24 10:15, 4年前 , 15F
北部三班保全+清潔起碼要15萬
06/24 10:15, 15F
推
06/24 10:27, 4年前 , 16F
三班警衛+清潔60元不夠
06/24 10:27, 16F
推
06/24 10:27, 4年前 , 17F
先存管理費吧
06/24 10:27, 17F
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06/24 10:27, 4年前 , 18F
如上所說要15萬 總幹事再+5
06/24 10:27, 18F
推
06/24 10:29, 4年前 , 19F
喜歡150-200戶 沒什麼公設的 不過要符合所有條件真的難
06/24 10:29, 19F
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06/24 10:38, 4年前 , 20F
格局很好啊
06/24 10:38, 20F
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06/24 10:39, 4年前 , 21F
個人愛小社區啦，管理費高一些也是必要之，除非沒保全
06/24 10:39, 21F
推
06/24 10:45, 4年前 , 22F
有總幹事什麼事情都找總幹事就好了啊
06/24 10:45, 22F
推
06/24 10:57, 4年前 , 23F
保全有日班收包裹其實夠用，有庭院造景嗎
06/24 10:57, 23F
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06/24 10:58, 4年前 , 24F
停車出入需要指引嗎？
06/24 10:58, 24F
保全只有早班，另外車道指引就不確定了，建商是說會有燈號管制，另外除了大廳、樓梯 和電梯外，應該沒有其他公設 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 11:16:48 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 11:24:22
推
06/24 11:25, 4年前 , 25F
新手想請問為什麼房子要挑樓高過15F的案子？
06/24 11:25, 25F
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06/24 12:12, 4年前 , 26F
主臥的衣櫃比次臥小...
06/24 12:12, 26F
推
06/24 12:15, 4年前 , 27F
右邊的格局漂亮多了 梁的位置也比較好，而且有餐桌位
06/24 12:15, 27F
右邊的坪數比較大約41坪，紅框的38坪，主臥衣櫃處的確有個樑，弱弱的問...請問平面 圖 的哪個圖示是樑柱
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06/24 12:17, 4年前 , 28F
紅框處的梁有幾處都壓在衣櫃位置，這樣高度會限制收納
06/24 12:17, 28F
推
06/24 12:50, 4年前 , 29F
餐桌位置看來不太夠
06/24 12:50, 29F
如果挑紅框的房型勢必要捨棄餐桌 ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 13:27:46
推
06/24 14:04, 4年前 , 30F
沒餐廳
06/24 14:04, 30F
→
06/24 14:47, 4年前 , 31F
還不錯，保養電梯有問題而已
06/24 14:47, 31F
推
06/24 15:42, 4年前 , 32F
06/24 15:42, 32F
→
06/24 15:43, 4年前 , 33F
藍色大梁 橘色小梁，這建商不錯，有用虛線先標出來，不
06/24 15:43, 33F
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06/24 15:44, 4年前 , 34F
然小梁一般看不到
06/24 15:44, 34F
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06/24 15:50, 4年前 , 35F
06/24 15:50, 35F
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06/24 15:51, 4年前 , 36F
右邊幾乎都在門上 也沒壓床頭
06/24 15:51, 36F
感謝詳解！ ※ 編輯: qwert9988 (42.73.153.233 臺灣), 06/24/2020 16:38:30
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06/24 17:18, 4年前 , 37F
管理費無法維持這個社區吧，收入約90000,保全支出約5-6
06/24 17:18, 37F
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06/24 17:18, 4年前 , 38F
萬，電梯維護費1萬，清潔請半天的也要1萬，維護費新房
06/24 17:18, 38F
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06/24 17:18, 4年前 , 39F
每月至少也要0.5-1萬，還有每年消防申報，設備故障怎
06/24 17:18, 39F
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06/24 17:18, 4年前 , 40F
麼辦。沒辦法請主任，以後保養維護都要自幾來，財報也
06/24 17:18, 40F
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06/24 17:18, 4年前 , 41F
要自己弄也。
06/24 17:18, 41F
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06/24 18:32, 4年前 , 42F
管理費每月結餘不多的話，住大概10～15年就好換屋了，
06/24 18:32, 42F
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06/24 18:32, 4年前 , 43F
反正住免錢十年，賣掉再換新屋繼續住不是台灣常態嗎XD
06/24 18:32, 43F
推
06/24 21:54, 4年前 , 44F
建議做內崁式冰箱 厚度可減到60cm 跟旁邊電器櫃一樣深
06/24 21:54, 44F
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06/24 21:54, 4年前 , 45F
這樣就能解決廚房走道寬度不足的問題
06/24 21:54, 45F
推
06/24 21:59, 4年前 , 46F
家裡人口數不多可考慮退掉沙發後的房間 改成開放式空間
06/24 21:59, 46F
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06/24 21:59, 4年前 , 47F
可當餐廳/書房靈活使用
06/24 21:59, 47F
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