Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者macross2 (先觀望,不急著進場~)時間3年前 (2020/07/08 21:53)推噓7(7推 0噓 10→)

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這問題其實自己試作資產配置半年並且誠實面對自己想法半年後就會有答案 (如果心中盼望的資產配置是房產>股市) 比如你想要買1200的房頭期240萬付掉後每月本息攤還3萬2 但如果是新大樓還要加上管理費3000左右跟梯廳電梯分攤公共電費500 所以自己試做每月收入固定先扣32000+3000+500=35500 存到一個帳戶不要動半年後如果你覺得每月扣3萬5不痛不癢也沒降低家庭生活品質規劃好頭期款、裝潢等款項後台北市以外的五都好的區位將來賠售機率不大就只是能投入股市等投資工具的本金少如果試算的房貸強迫扣完已經沒有餘裕存錢或做其他配置那買房不急想辦法做副業提高收入優先 (如果心中盼望的資產配置是股市>房產) 那就先投入本金10%到股市股市短期的績效絕對不準投入的目的是了解自己在股市的投資個性如果你的標的是相對穩健的0056或0050 可以觀察自己在股市崩盤時自己抱不抱得住並且在低點還有多少部位現金可以加碼甚至經驗夠能在相對高點減碼低點接回來做波段觀察好自己的個性找到自己適合的投資方式分批投入越來越多的本金財富自由聽起來很迷人但是工具用不對方法或個性其實不適合積極性投資財富自由也會變財富逆流舉我身邊好友A的例子 A是我們好友群裡最早倡導財富自由觀念的人從大學時就推薦我們看"富爸爸窮爸爸"作者的書他台大電資所畢業後百萬薪水開始投入股市前6年股票績效年化15%他覺得太慢於是他開始做期貨第一年做期貨績效超好本金翻倍到六百萬 A覺得竹科太累了先信貸取得資金然後辭職專職做期貨果然第二年本金翻倍到千萬為了獎勵自己車也買了女友交了一個很會花錢的正妹然後就遇到20180206期貨大屠殺好友群裡沒人知道只知道他又回竹科上班了前幾個月他來找我借幾十萬周轉我想說年薪幾百萬的人半年內就還完了吧身為同窗好友的我也就借了約好每個月分批還我沒想到第1個月還我5000元 (我心想蛤...那這樣要還到民國幾年) 第2個月也是還我5000元到今年5月連5000元都還不出來了一問之下就是他拿我借出的資金又去操作期貨春節過年放空有賺到錢然後今年3月底開始又被嘎爆了以朋友旁觀角度來看 A初碰期貨就賺爆反而毀了他的警覺性也從提倡台北買車是負資產坐捷運騎車就好一個很節省的人變成即時享樂主義的人欺騙女友不提負債(女友等著結婚) 欺騙朋友 (借錢沒有先拿去還信貸繼續去做期貨要是我事先知道他又進場當然不借) 欺騙自己(投資期貨該停損時繼續不斷凹單) 騙來騙去連自己都騙導致投資沒有紀律那就只是在賭博也會連帶影響人生脫離規劃(結婚,還債都是問題) 另一個同學也是竹科工程師 2014年結婚剛需在新北買房買在房價高點 2015房價回檔他有小悶結果放到今年同社區實價登錄算起來還漲了一些因為房子這項投資相對讓你遵守紀律每月固定繳能負荷的房貸只有一開始買房跟銀行借錢的五倍槓桿一般人不會再往上加開更多槓桿 (股票期貨則有可能因為想凹單而加開更多槓桿) 在房價跌的時候也不容易殺出賠售 (流動性低大家也不想輕易賠售反正就先住) 我的大學學歷跟本薪收入相對於好友們都是最低的今年以來投資績效還輸大盤人權圖放上來都還會被版上各位股神笑 https://i.imgur.com/3ozmUYI.jpg

飆股類型的標的我不是沒有但波動大的標的我就是只買本金3% 在大盤相對高點保留50~70%的現金部位隨時等崩盤加碼要我砸全部本金去買高檔強勢股我是真的不敢我超級敬畏市場目前股市VS房地產配置大約是4:6 每個月食衣行固定開銷不超過1萬5 雖然很難20年內就退休但我覺得目前這樣慢慢累積資產還有餘裕去創作一些想嘗試的藝文領域誠實面對自己個性不會大賺錢不大賠報酬是正的我就很滿足了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.78.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594216420.A.79A.html