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Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (學習當爸爸)時間3年前 (2020/07/07 00:05), 編輯推噓49(65推 16噓 347→)
留言428則, 70人參與, 3年前最新討論串1/18 (看更多)
※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言： : 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500 : 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 : 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭 : 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20 : 萬這樣。 : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊 : 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。 : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有 : 沒有能力負擔的起這一間房？ 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不 到35歲 也沒急著買房 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 0050或定存股 用股息支付租金 除非 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房 這是小弟給您的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.244.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594051537.A.019.html
推
07/07 00:11, 3年前 , 1F
你忽略了不動產的槓桿.
07/07 00:11, 1F
→
07/07 00:12, 3年前 , 2F
200萬買1000萬的房子,漲20%,等同本金翻倍.
07/07 00:12, 2F
→
07/07 00:12, 3年前 , 3F
所以你投資收益必須高於不動產漲幅的5倍,才追得上房價.
07/07 00:12, 3F
→
07/07 00:12, 3年前 , 4F
房價漲5%,你必須賺25%..不然你會被甩開.
07/07 00:12, 4F
→
07/07 00:13, 3年前 , 5F
奇怪,股票族很容易忽略不動產開五倍槓桿的現象.
07/07 00:13, 5F
推
07/07 00:13, 3年前 , 6F
本版果然一堆租屋股神
07/07 00:13, 6F
推
07/07 00:16, 3年前 , 7F
敢問股神今年獲利幾%
07/07 00:16, 7F
推
07/07 00:18, 3年前 , 8F
光是等股票萬點以下 人家早就賺到不知道哪去了
07/07 00:18, 8F
噓
07/07 00:19, 3年前 , 9F
兩人年收入才300 當然只能在台南買房
07/07 00:19, 9F
→
07/07 00:19, 3年前 , 10F
台北新竹多的是單薪就超過400萬
07/07 00:19, 10F
→
07/07 00:20, 3年前 , 11F
台北房價雙薪至少要500萬以上才有機會買新屋
07/07 00:20, 11F
→
07/07 00:20, 3年前 , 12F
建議你在台南就好 這種薪水到北部真的只能當租房仔
07/07 00:20, 12F
→
07/07 00:20, 3年前 , 13F
還有 都30歲了存款+股票才400萬...
07/07 00:20, 13F
→
07/07 00:20, 3年前 , 14F
你們是很會花嗎?
07/07 00:20, 14F
→
07/07 00:21, 3年前 , 15F
還是孝親費每個月給3萬以上
07/07 00:21, 15F
→
07/07 00:21, 3年前 , 16F
400萬幾乎等於沒存款
07/07 00:21, 16F
推
07/07 00:21, 3年前 , 17F
BB是有比較厲害？
07/07 00:21, 17F
→
07/07 00:23, 3年前 , 18F
買0050也叫股神 我阿嬤都會 我當然知道槓桿 你以為現在
07/07 00:23, 18F
→
07/07 00:23, 3年前 , 19F
房地合一後可以現買現賣嗎？ 漲20%？我看到脫手都小賠
07/07 00:23, 19F
→
07/07 00:23, 3年前 , 20F
或打平 好賺的時機早過了 30年後貸款都繳完了 還槓桿 槓
07/07 00:23, 20F
→
07/07 00:23, 3年前 , 21F
龜啦
07/07 00:23, 21F
推
07/07 00:28, 3年前 , 22F
投資客轉紅單、寬限期脫手了解一下Xd
07/07 00:28, 22F
推
07/07 00:29, 3年前 , 23F
哈哈，那麼簡單何不先po張今年的對帳單
07/07 00:29, 23F
推
07/07 00:31, 3年前 , 24F
房地合一賺錢才繳稅.為啥漲20%賣掉要賠錢?
07/07 00:31, 24F
→
07/07 00:31, 3年前 , 25F
另外,我現買現賣都是假的..XD
07/07 00:31, 25F
→
07/07 00:32, 3年前 , 26F
哀,股票喔,聽說我們勞保基金還虧兩千多億.
07/07 00:32, 26F
→
07/07 00:32, 3年前 , 27F
奇怪,不是已經漲到兩萬一了嗎?
07/07 00:32, 27F
→
07/07 00:33, 3年前 , 28F
另外,你貸款還進去不會再借出來喔..@@a
07/07 00:33, 28F
→
07/07 00:33, 3年前 , 29F
有沒有那麼單純,資金都不利用??你不是投資人嗎?
07/07 00:33, 29F
→
07/07 00:33, 3年前 , 30F
你把環進去的貸款再借出來買0050不就好了.
07/07 00:33, 30F
→
07/07 00:35, 3年前 , 31F
另外最重要的是.
07/07 00:35, 31F
→
07/07 00:35, 3年前 , 32F
除非你買房子都是現金..XD
07/07 00:35, 32F
→
07/07 00:35, 3年前 , 33F
不然你手上400萬,看的房子是1500萬等級.
07/07 00:35, 33F
→
07/07 00:35, 3年前 , 34F
等到漲50%.你手上是600萬.
07/07 00:35, 34F
→
07/07 00:36, 3年前 , 35F
但是1500萬等級的房子已經變成2200萬
07/07 00:36, 35F
→
07/07 00:36, 3年前 , 36F
這跟房地合一有關係嗎??....
07/07 00:36, 36F
→
07/07 00:36, 3年前 , 37F
沒關係..XD...那你管房地合一和人家玩短期賺不賺錢幹嘛.
07/07 00:36, 37F
→
07/07 00:37, 3年前 , 38F
因此,漲50%之後,你到頭來還是要降級買房.
07/07 00:37, 38F
→
07/07 00:37, 3年前 , 39F
因為2200你買部下手甚至貸款核算過不了.
07/07 00:37, 39F
還有 349 則推文
噓
07/07 12:30, 3年前 , 389F
我在中南部，年收有300的朋友都買房了
07/07 12:30, 389F
推
07/07 12:42, 3年前 , 390F
說得那麼簡單怎麼不來張對帳單讓大家瞧瞧
07/07 12:42, 390F
噓
07/07 12:55, 3年前 , 391F
你各位不要再鞭了啦
07/07 12:55, 391F
→
07/07 15:28, 3年前 , 392F
因為炫耀所以才被鞭吧?
07/07 15:28, 392F
推
07/07 15:29, 3年前 , 393F
釣到耀揚哥
07/07 15:29, 393F
推
07/07 15:41, 3年前 , 394F
利率那麼低 如果房租跟房貸差不多 自然可考慮買房
07/07 15:41, 394F
推
07/07 15:57, 3年前 , 395F
最近買房，存1000買1000，然後再去貸800，幾乎快要變成
07/07 15:57, 395F
→
07/07 15:59, 3年前 , 396F
房貸和定存的利差，這樣買房真沒壓壓力
07/07 15:59, 396F
推
07/07 16:01, 3年前 , 397F
不想潑冷水，但下次萬點以下應該是下個10年的事情
07/07 16:01, 397F
推
07/07 17:40, 3年前 , 398F
好熱鬧
07/07 17:40, 398F
推
07/07 17:47, 3年前 , 399F
感覺花很大y
07/07 17:47, 399F
推
07/07 19:10, 3年前 , 400F
今年萬點以下有買嗎？
07/07 19:10, 400F
噓
07/07 19:42, 3年前 , 401F
真的餒
07/07 19:42, 401F
→
07/07 19:43, 3年前 , 402F
人家就想買 住海邊喔
07/07 19:43, 402F
推
07/07 19:46, 3年前 , 403F
大家不要吵了 我也快40歲 我靠爸 洩洩
07/07 19:46, 403F
→
07/07 21:11, 3年前 , 404F
很多單薪超過400萬?真的還假的?電子業部門主管?
07/07 21:11, 404F
噓
07/08 00:55, 3年前 , 405F
怎麼房板現在都一堆不買房的人在回文？
07/08 00:55, 405F
→
07/08 02:35, 3年前 , 406F
Ptt 我只相信金庸大是真的有錢人，其他我都當鍵盤有錢人。
07/08 02:35, 406F
推
07/08 03:37, 3年前 , 407F
看到一堆房蟲出來護航，我就知道高點快到了
07/08 03:37, 407F
→
07/08 03:39, 3年前 , 408F
過去房價會漲跟央行降息絕對有關，但是現在已經降到快0
07/08 03:39, 408F
→
07/08 03:40, 3年前 , 409F
房價還能漲到哪裡去我也是笑笑
07/08 03:40, 409F
推
07/08 03:42, 3年前 , 410F
央行降息+遇到有史以來最大出生人口的剛需=暴漲
07/08 03:42, 410F
→
07/08 03:42, 3年前 , 411F
接下來要面對減半的剛需+降到不能再降的利率XD
07/08 03:42, 411F
→
07/08 03:43, 3年前 , 412F
房蟲們多保重 阿門
07/08 03:43, 412F
→
07/08 07:34, 3年前 , 413F
不動產槓桿沒有五倍 不要再做夢了
07/08 07:34, 413F
推
07/08 09:14, 3年前 , 414F
賴家大叔十年前就有樓樓上的想法了故現在還是在賴家
07/08 09:14, 414F
→
07/08 09:16, 3年前 , 415F
晚年保重
07/08 09:16, 415F
→
07/08 10:39, 3年前 , 416F
牠真可憐喔 網路一條龍 現實一條狗 XD
07/08 10:39, 416F
推
07/08 11:11, 3年前 , 417F
自助房就不要考量什麼槓不槓桿了吧 你開的槓桿越高代表每
07/08 11:11, 417F
→
07/08 11:11, 3年前 , 418F
個月要支出的現金流會是越負越多 又不是投資房還可以收租
07/08 11:11, 418F
→
07/08 11:11, 3年前 , 419F
金來抵銷 自住的話房子就是負資產
07/08 11:11, 419F
推
07/08 11:53, 3年前 , 420F
他網路有一條龍嗎？我看也是被打的像喪家之犬，只是死鴨
07/08 11:53, 420F
→
07/08 11:53, 3年前 , 421F
子嘴硬很愛硬拗 XD
07/08 11:53, 421F
推
07/08 12:52, 3年前 , 422F
其實這觀念跟買房之前的我很像~~~以前我覺得房子是富資產
07/08 12:52, 422F
→
07/08 12:52, 3年前 , 423F
流動性很差；但真是蠢到家，房子根本是最有價值的抵押品
07/08 12:52, 423F
→
07/08 12:54, 3年前 , 424F
我早前存錢買房，從原本100自備，貸400...多看個幾年
07/08 12:54, 424F
→
07/08 12:54, 3年前 , 425F
存了個300萬，想買中意的標的，已經要自備200貸800了..
07/08 12:54, 425F
推
07/08 13:51, 3年前 , 426F
....六樓學長！
07/08 13:51, 426F
推
07/08 16:16, 3年前 , 427F
全世界量化寬鬆成那樣還是有人哭喊房價高點快到？真是...
07/08 16:16, 427F
→
07/09 09:40, 3年前 , 428F
原來北部這麼多年薪300-400萬的人喔..
07/09 09:40, 428F
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