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[心得] 新竹畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (vipman)時間3年前 (2020/07/30 00:04), 3年前編輯推噓36(36推 0噓 23→)
留言59則, 42人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
在房版潛水陸續也幾年了，在版上也吸收很多知識及看了很多心得 在這也分享一下自己2017年時買房心得 ------ 前言: 本身原本自己家裡住竹東，後來覺得上班離家裡有點距離所以陸續開始看房， 預算是1600萬以內的房子，另一方面我覺得1600萬左右是未來 相對好脫手一般大眾較能負擔的價格 鎖定關埔一帶，因為離上班地點近，在來我認為這個地點離竹科近 未來在怎麼跌也是有限而且好脫手 一開始是鎖定昌益北歐三小國因為地點真的很好 印象那時後看的是芬蘭和北歐，但是看了裡面格局實在不是很喜歡 先說我自己認為的缺點 走道站太多空間，非高樓層採光也不是很好，陽台好像棟距很近 優點就是地點真的是最好的點 價格的話四房那時候開價約1500左右 第二間看的是富宇東方明珠 三房那時後開價大約1600左右，進去裡面覺得比空間比自己預期的小? 在中間仲介帶看走埔頂路經過慈雲路的紅綠燈等好等滿 我就決定我要買慈雲路靠Costco這邊的，因為我不想每天早上等紅綠燈... 最後看的是寶佳建設的雲崗，也是最後選擇的 成交價約1200附近 四房雙車 權狀60多坪 先說住這邊的缺點 新莊街很擁擠 摩托車和轎車都會爭道 再來過年的時後都會有廟會遊行， 如果夜班值到過年就會很衰小 ，早上很吵很難睡覺 建商風評不好，再來建材不是很好的建材，很中庸 優點就是他比其他建案便宜，格局好是方正的我比較喜歡， 論cp值算高，以北歐三小國來說，大概那邊買三房這邊能買四房 下面分別就幾個主題分享下我的心得 交通、學區、生活機能、環境氛圍 ------ [交通] 上班的話可以走光復路的方像或者關東路的方向 走光復路的話離公司稍微遠一點點，如果準時8點14分出門就比較不會遇到紅燈 新莊街和光復路的交叉口要等很久 走關東路會遇到市場或一個很擠的單行道 走市場一堆阿婆買菜停車都放的幾外面，很難騎很多人都逆向騎 走單行道如果沒沖過去擠在中間要聞廢氣很痛苦 自己是看那天早餐是吃靠哪邊的就走哪一條路.... 汽車的話我沒開過，如果上班時間我想沒一小時到不了公司 騎車如果要往COSTCO，大概約5分鐘；市區約15分鐘；竹北約15分鐘 開車上一高和上68走新莊車站橋下接公道五比較快，埔頂路常常很塞車 至於公車站和火車站都不會太遠，都是步行10分鐘左右能到的距離 ------ [學區] 幼稚園: 附近應該很多家沒細算，但我看每一家人好像都蠻多的 國小: 關東國小、關埔國小、龍山國小 國中: 好像就光武國中 因為單身沒小孩目前對學區沒有太多著墨 ------ [生活機能] 基本上該有的都有 自由聯盟、全聯、四大超商、美聯社、銀行、健身房(社區有)、Costco、 迪卡農各類型小醫院診所都在附近 如果吃的話 平價的新莊街和隔壁條長春街兩條街比較平價小吃幾乎整條都有 喜得、佳珍麵食館、來來鵝肉麵、牛莊、炊牛王煎餃、老先覺、自助餐、拉麵 滷味、炸物、飲料，各式麵飯的小店 單價高一點的就二樓吧，我是覺得很普可是生意卻一直很好 如果想再吃好一點的就往關新路走其實不遠就隔壁一條街 那邊吃的也很多 不過都比較貴 麥當勞、鬍鬚張、瓦城、1010湘、鴿子廚房、星巴克、合浦、梁漢社、老東家、Nice牛排 北雲川、樂子、路易莎、多那之.....很多很多 [環境氛圍] 社區的住戶，素值普遍偏高，幾乎都竹科工程師， 我這棟22戶裡面我看到GG的工程師的就有5戶。 家長好像都會一起請家教一起讓小孩學才藝 附近沒有什麼嫌惡設施，因為是巷內平常幾乎沒什麼外來的噪音。 ------ [結論] 那時候仲介其實是一直推Costco那一帶 理由是未來那邊增值空間大，會有空橋、影城之類的 可是我認為還是要回歸自己需要什麼 現階段而言我覺得關長重劃區還是比光埔重劃區生活機能較優 而且房價我認為要漲也是一起漲的 如果光埔漲了，關長沒有理由不會漲吧 如果不追求新屋能接受中古屋 寶咖咖的城市光譜和雲崗個人覺得就CP值而言還算不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.170.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596038697.A.C76.html ※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:12:05
→
07/30 00:15, 3年前 , 1F
這篇重點只有在1600W以上的現金買房
07/30 00:15, 1F
推
07/30 00:16, 3年前 , 2F
現金一千萬直接買寶佳 超屌
07/30 00:16, 2F
→
07/30 00:17, 3年前 , 3F
然後看到你選的小環境 真的是對居住品質要求不高呢
07/30 00:17, 3F
如果是以北歐三小國來說 我印象那時候1200左右 北歐三房一車 室內約25坪 雲崗四房雙車 室內約30坪就多一個房間 這就看個人怎樣取捨了 一個贏地點一個贏空間
推
07/30 00:26, 3年前 , 4F
我只看到打算1600萬現金買房=.,=
07/30 00:26, 4F
好吧 那我改掉
推
07/30 00:27, 3年前 , 5F
地點真的不錯，建材真的可怕，冬天內外無溫差，租屋經驗
07/30 00:27, 5F
→
07/30 00:27, 3年前 , 6F
。
07/30 00:27, 6F
的確，建材真的鳥鳥的
推
07/30 00:28, 3年前 , 7F
恭喜阿 我自己是住慈雲路西側 騎車上班不太塞
07/30 00:28, 7F
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07/30 00:29, 3年前 , 8F
新莊街那邊機能很好 去關新路吃飯也近
07/30 00:29, 8F
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07/30 00:30, 3年前 , 9F
光埔這邊吃的店真的還不多
07/30 00:30, 9F
→
07/30 00:31, 3年前 , 10F
西側走龍山西路就不用等紅綠燈啦
07/30 00:31, 10F
→
07/30 00:31, 3年前 , 11F
走橋下可以直接到龍山東
07/30 00:31, 11F
推
07/30 00:35, 3年前 , 12F
地點還可以 但剛好夾在關長和光埔中間
07/30 00:35, 12F
→
07/30 00:35, 3年前 , 13F
比較沒有重劃區的感覺
07/30 00:35, 13F
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07/30 00:35, 3年前 , 14F
不過價格也反映了就是
07/30 00:35, 14F
的確，周遭都老舊房子，走去關新路就會覺得是兩個世界
推
07/30 00:41, 3年前 , 15F
不錯喔
07/30 00:41, 15F
→
07/30 00:42, 3年前 , 16F
這邊物件越來越少了
07/30 00:42, 16F
→
07/30 00:48, 3年前 , 17F
買寶佳就空間大勝呀 恭喜
07/30 00:48, 17F
撇除三小國，在上去的四房東京中城、一極都跳了一個級距 都要2000萬QQ ※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:50:56 ※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:53:13
推
07/30 01:09, 3年前 , 18F
那塊不算重劃區的範圍
07/30 01:09, 18F
→
07/30 01:19, 3年前 , 19F
我是有了小孩最後選關新路，新莊街跟長春路舊的人行道實
07/30 01:19, 19F
→
07/30 01:19, 3年前 , 20F
在超危險，隨時等著被撞
07/30 01:19, 20F
推
07/30 01:31, 3年前 , 21F
恭喜
07/30 01:31, 21F
推
07/30 01:40, 3年前 , 22F
恭喜
07/30 01:40, 22F
推
07/30 05:20, 3年前 , 23F
這間的管理及地下停車管理如何？地下室超容易亂塞東西
07/30 05:20, 23F
→
07/30 05:20, 3年前 , 24F
的
07/30 05:20, 24F
推
07/30 07:32, 3年前 , 25F
恭喜
07/30 07:32, 25F
推
07/30 08:17, 3年前 , 26F
我以為鄉民都千萬年薪，結果看到才1600萬現金就傻了
07/30 08:17, 26F
→
07/30 08:17, 3年前 , 27F
，真蠢
07/30 08:17, 27F
推
07/30 08:38, 3年前 , 28F
讚讚讚
07/30 08:38, 28F
推
07/30 08:41, 3年前 , 29F
推這個位置 巷內真的是不吵
07/30 08:41, 29F
推
07/30 08:51, 3年前 , 30F
新莊街近來餐廳也越來越多了 可惜沒人行道
07/30 08:51, 30F
推
07/30 10:04, 3年前 , 31F
恭喜！
07/30 10:04, 31F
推
07/30 10:28, 3年前 , 32F
新莊街一直以來大問題就是宮廟跟缺少人行道 尤其下雨天
07/30 10:28, 32F
→
07/30 10:28, 3年前 , 33F
下雨天的新莊街讓人很崩潰
07/30 10:28, 33F
→
07/30 10:29, 3年前 , 34F
雲崗四房1200還滿超值的
07/30 10:29, 34F
推
07/30 10:41, 3年前 , 35F
恭喜!!
07/30 10:41, 35F
推
07/30 10:55, 3年前 , 36F
會便宜就是顯示小環境不好的價值。有錢還是建議買正重劃區
07/30 10:55, 36F
→
07/30 10:55, 3年前 , 37F
。
07/30 10:55, 37F
推
07/30 10:56, 3年前 , 38F
恭喜：）
07/30 10:56, 38F
推
07/30 10:56, 3年前 , 39F
寶佳開價多少成交1200 好奇
07/30 10:56, 39F
→
07/30 10:57, 3年前 , 40F
現金1600，可以買3000房爽著啊
07/30 10:57, 40F
一個人賺錢貸一千多萬也是很硬 手上也會沒有多餘的現金能投資 如果另一半很會賺錢倒是可以考慮XD
推
07/30 11:05, 3年前 , 41F
可是那附近環境很糟耶
07/30 11:05, 41F
→
07/30 11:06, 3年前 , 42F
買新屋還是推推
07/30 11:06, 42F
推
07/30 11:34, 3年前 , 43F
恭喜 明確知道自己要什麼 買到適合的
07/30 11:34, 43F
推
07/30 11:50, 3年前 , 44F
推
07/30 11:50, 44F
推
07/30 12:06, 3年前 , 45F
有錢真好
07/30 12:06, 45F
推
07/30 12:40, 3年前 , 46F
新莊街出光復路的綠燈也蠻久的，不會等很久啦。恭喜買房
07/30 12:40, 46F
推
07/30 12:47, 3年前 , 47F
恭喜 現金1600真的猛
07/30 12:47, 47F
推
07/30 12:51, 3年前 , 48F
推，住你隔壁，但隔了一條水溝..
07/30 12:51, 48F
推
07/30 12:52, 3年前 , 49F
好難得看到竹東人理智的不會想買在竹東喔！原PO找到自己
07/30 12:52, 49F
竹東真的不是很推，治安很差，原住民很多(沒有歧視的意思) 也不太會有什麼建設山多腹地小，道路窄， 除非在地人希望住離老家近一點， 或者購屋預算在一千萬以下建議再去考慮竹東， 個人認為新豐都還比較有發展， 不過朋友買在竹東台泥重劃區遠雄的建案也要800多萬， 市內約25坪 說便宜也不是很便宜
→
07/30 12:52, 3年前 , 50F
理想的房子才是最重要的
07/30 12:52, 50F
推
07/30 13:31, 3年前 , 51F
現金那麼多買這個蠻可惜的
07/30 13:31, 51F
本身薪資不高年薪一百出頭一點 之前家裡有贊助一些錢投資在這波十年大多頭有賺一些 所以不敢買太超過自己預算的標的 不然生活品質相對會被壓縮
推
07/30 15:44, 3年前 , 52F
推~
07/30 15:44, 52F
→
07/30 18:33, 3年前 , 53F
推用心的心得分享文~
07/30 18:33, 53F
※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 18:38:06
推
07/30 19:58, 3年前 , 54F
恭喜 不過這社區這價錢我是買不下去啦
07/30 19:58, 54F
推
07/30 20:03, 3年前 , 55F
喔喔 看錯 還以為是1600
07/30 20:03, 55F
→
07/30 20:26, 3年前 , 56F
雲崗竟然都可以漲到 1200 萬 .... 恐怖 ...
07/30 20:26, 56F
推
07/31 00:15, 3年前 , 57F
空橋到底什麼時候有啊？我朋友三年前買就說要蓋
07/31 00:15, 57F
推
07/31 23:57, 3年前 , 58F
今年可能三房都1200了 原Po買在低點
07/31 23:57, 58F
推
08/01 23:36, 3年前 , 59F
恭喜
08/01 23:36, 59F
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