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[心得] 新竹畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (tanece)時間2年前 (2021/06/05 16:54), 編輯推噓31(31推 0噓 20→)
留言51則, 31人參與, 2年前最新討論串2/6 (看更多)
趁著最近不能出門分享一下心得 本身新北人，去年年中購入預售屋換約(大概離現在一年)，憑自己當時印象分享一下心得 看屋時間大概2019年底到2020年中，當時工作剛滿三年左右(含研究所大概待在新竹5年) 一開始對於房價感覺都是人為炒作，抱持之後一定因為少子化而鬆動，但後來感受到竹科強大買盤而改變想法.... 看著身旁的同事很多都有買、沒買的也想買、資深的想再買... 覺得不能再拖了，於是開始看房之路 看房歷程大概如此：591/樂居/ptt等等線上平台了解不同區塊(東區/竹北等等) => 預售屋接待中心 => 找仲介看二手屋跟預售屋換約 物件要求 1. 以三房為主 2. 之後換屋好脫手 3. 戶數盡量不要太少(<80)或太多(>500～600)， 一個是管理費考量一個是戶數太多太複雜，但如果要二選一我覺得戶數多比少好(個人花費考量，有錢當然戶數少) 4. 不要2樓(管線、蚊蟲考量) 5. 預算1200以內 下面分享看過的建案(盡量按照時間次序排列..) 1. 清大四季 這間去過兩次案場 第一次：大概2020過年前去接待中心，當時三房剩12樓(含)以上，12樓含b1車位開價1260(代銷表示1200內有困難，讓價幅度應該不大)，越高樓越貴，當時預算考量直接放棄。但感受的出來建商在建材的用心，外觀也不錯看。 第二次：應該是2020/3去第二次再看一次，當時只剩頂樓15樓跟二樓露台戶，開價已經忘記，但應該是1300～1400左右。 後來輾轉在591看到4樓有人要轉約開價1080，但後來在議價時被搶走，第一次感受到新竹房市之熱.... 優點：建商評價不錯、建材配備好、室內空間在三房來說算正三房、旁邊客雅溪景觀不錯(雖然四房才能看到) 缺點：附近偏老舊市區、在客雅溪轉折處還是會怕地質、戶數少、學區較普通、價格在當時算偏高 2. 皇普雲頂 只看過一次，應該是2020/2左右去看的，當時三房所剩不多，有次頂樓跟3樓(戶型不同)。當時開價大概在1100～1200左右，與代銷聊的時候感覺建材的配備都還不錯，代銷業很專業。但後來沒買的原因是因為離園區實在太遠，騎車需要半小時加上當時覺得次頂太高三樓又太低。看完隔天代銷還打電話推銷，說價格很有競爭力不買會後悔XD 當時覺得只是推銷的話語，沒想到後來真的漲翻.... 優點：景觀佳(附近最高樓)、風水(玉帶環腰)、規劃感覺很用心 缺點：寶佳相關、距離太遠、學區較普通、華興重劃區位置較偏 3. 富宇文匯 時間點應該也是2020/3附近，這間單純是去看看，因為都是剩小坪數(2+1房，室內大概19的樣子)，整體來說規劃的也還不錯。只是太晚去看，不然面南大路的三房坪數還算大，價格也不錯 優點：附近機能不錯、價格還可以 缺點：當時戶別所剩不多、面明湖路看先人、學區較普通 看完這三個建案，後來決定找仲介幫忙找二手跟換約，目標鎖定東區。(竹北過橋每天塞車+騎車總覺得危險...) 後來找了板上一個新竹的仲介(這邊就不打廣告)，給了我們的條件他幫我們找，但其實物件大概網路都找得到了(591/樂居/ptt) 仲介大概給了幾個社區：悅陽&潤隆(全部&單層戶數太多打槍)、富春居(商場&電梯轉換不喜歡打槍)、移動方城、幸福城邦、自由曲線(當時覺得屋齡有點大打槍)，所以後來鎖定移動方城跟幸福城邦 4. 移動方城(大概2020/4) 其實這間位置也不喜歡，算是去看成屋抓看屋感覺，房仲帶我看了三間 1. 7樓，當時開價1238。算是外棟但看得到鐵路，後來查實價登錄應該是1100賣掉 2. 3樓，當時開價1098。客廳窗戶直接看到隔壁的屋頂，後來應該是1100賣掉(成交比開價高？不確定是不是同一戶) 3.一樣是3樓，但是3+1，沒有什麼裝潢，前屋主應該是出租，當時開價1168。客廳面內，棟距不大，看得到&聽得到火車聲，鐵道迷應該很喜歡。後來應該是1038賣掉 優點：價格比較低、搭火車方便、學區三民國中小還不錯 缺點：緊鄰鐵路火車聲、往園區上班交通不順、附近機能較普通(中華路) 5. 瑞典綠洲(應該也是2020/4) 當時還在蓋，是看工地。看了好幾間，但詳細戶別忘記了，都是在低樓層看方位跟視野(沒電梯)。當時考量換約要拿出的現金、戶數太多、工安..就放棄了 優點：新屋、學區好、昌益造鎮計畫幾乎沒失敗、北新竹站在旁邊很方便、離園區距離還算可以 缺點：戶數多、昌益、換約現金要很多、工安造成心理的因素 6.挪威麗園(預售屋無法看、當時還在挖地下室) 後來覺得新北歐三小國這邊位置不錯(優缺點大致同瑞典)，換約不需要拿太多現金，加上第三期感覺位置跟規劃是三期中最好(雖然也最貴)，決定就是挪威麗園 心得： 後來就是透過仲介買挪威三房換約(面二期方向高樓層)，大概含仲介費+50，當時成交其實心情也蠻複雜的，多花50買換約，後悔沒有早點買。但隨著這一年新竹房價飆漲，也漸漸釋懷加價這件事了... 在新竹買房真的很困難，要知道消息也要有門路才能買到。中間也有在網路看到清大御璽、馬偕附近的社區，不是價格很高就是沒有物件，想想自己也算是幸運了，只希望年底能夠順利交屋了。 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX1921. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.236.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622883277.A.540.html
推
06/05 16:57, 2年前 , 1F
在新竹就是註定被學長扒成皮
06/05 16:57, 1F
→
06/05 16:58, 2年前 , 2F
被仲介扒另外一層
06/05 16:58, 2F
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06/05 16:58, 2年前 , 3F
買完還要面對房貸壓力 唉唉
06/05 16:58, 3F
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06/05 16:58, 2年前 , 4F
人森
06/05 16:58, 4F
推
06/05 17:01, 2年前 , 5F
回過頭來看今年的成交價你會覺得原來買在山腰上
06/05 17:01, 5F
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06/05 17:01, 2年前 , 6F
三房頂樓1560 兩房10樓1075
06/05 17:01, 6F
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06/05 17:02, 2年前 , 7F
不過下雨天的塞車問題沒解 畢竟整個造鎮都同一條路
06/05 17:02, 7F
推
06/05 17:08, 2年前 , 8F
衝呀
06/05 17:08, 8F
推
06/05 17:17, 2年前 , 9F
廢話 學長都買三~五間了 你敢不看房下斡嗎?
06/05 17:17, 9F
推
06/05 17:19, 2年前 , 10F
含仲介才+50你買的不算貴
06/05 17:19, 10F
推
06/05 17:29, 2年前 , 11F
之前2期四房跟我說要+200，掐一下要拿500多出來就放棄
06/05 17:29, 11F
推
06/05 18:08, 2年前 , 12F
因為買的之後都變成學長啦，難道有人願意原價賣？
06/05 18:08, 12F
推
06/05 18:31, 2年前 , 13F
恭喜！在新竹房子真的要用搶的
06/05 18:31, 13F
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06/05 18:31, 2年前 , 14F
早點認清 早點畢業 不然真的辛苦
06/05 18:31, 14F
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06/05 18:38, 2年前 , 15F
新竹房子一堆盤子價
06/05 18:38, 15F
推
06/05 18:43, 2年前 , 16F
學長995~
06/05 18:43, 16F
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06/05 18:57, 2年前 , 17F
工程師要懂得分享數據 看看每年移入人數vs新建案有幾間
06/05 18:57, 17F
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06/05 18:57, 2年前 , 18F
送分題啊
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06/05 18:58, 2年前 , 19F
分析數據
06/05 18:58, 19F
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06/05 18:59, 2年前 , 20F
沒說會暴漲到哪裡去 但至少買了算是安全
06/05 18:59, 20F
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06/05 19:01, 2年前 , 21F
「怕給人家賺」 如果有這種不理性思維 理組白唸了
06/05 19:01, 21F
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06/05 19:03, 2年前 , 22F
要考慮的是 價錢能不能負擔 會不會影響生活 以後會漲
06/05 19:03, 22F
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06/05 19:03, 2年前 , 23F
還是會跌 人家賺多少關你屁事xddd
06/05 19:03, 23F
推
06/05 19:12, 2年前 , 24F
我之前看過新人還在買鍵盤跟3C，簡直白癡 買房第一
06/05 19:12, 24F
推
06/05 19:21, 2年前 , 25F
推SUP大
06/05 19:21, 25F
推
06/05 19:28, 2年前 , 26F
含仲+50還好吧 感覺賣的人蠻佛的
06/05 19:28, 26F
推
06/05 19:29, 2年前 , 27F
恭喜
06/05 19:29, 27F
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06/05 20:49, 2年前 , 28F
買鍵盤3c還好啦xd 沒多少錢
06/05 20:49, 28F
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06/05 20:50, 2年前 , 29F
很多人搞不清楚自己是「看空」還是「希望空」 那是最可
06/05 20:50, 29F
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06/05 20:50, 2年前 , 30F
悲的
06/05 20:50, 30F
推
06/05 21:40, 2年前 , 31F
+50很可以了
06/05 21:40, 31F
推
06/05 22:21, 2年前 , 32F
現在來看 +50算賺到了 恭喜畢業！
06/05 22:21, 32F
推
06/05 22:34, 2年前 , 33F
剛好買再起漲點，恭喜你！
06/05 22:34, 33F
推
06/05 23:02, 2年前 , 34F
恭喜 安逸的在車上看這一堆人在車下喘這追吧
06/05 23:02, 34F
推
06/05 23:12, 2年前 , 35F
一堆買完一個月+200的...
06/05 23:12, 35F
推
06/06 07:49, 2年前 , 36F
全世界只有五折團堅持房價會崩盤吧
06/06 07:49, 36F
推
06/06 08:40, 2年前 , 37F
只加50還含仲介，這價格明明就很可以，是來炫耀的吧
06/06 08:40, 37F
推
06/06 09:02, 2年前 , 38F
+50 ok
06/06 09:02, 38F
推
06/06 09:06, 2年前 , 39F
＋50大概竹科2.3個月就回來了 非常可以
06/06 09:06, 39F
推
06/06 09:37, 2年前 , 40F
+50不錯啊
06/06 09:37, 40F
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06/06 09:38, 2年前 , 41F
馬偕附近真的不是開天價就是沒釋出
06/06 09:38, 41F
→
06/06 09:38, 2年前 , 42F
到現在還是
06/06 09:38, 42F
推
06/06 10:35, 2年前 , 43F
恭喜 介壽現在三房都要加300up
06/06 10:35, 43F
推
06/06 13:00, 2年前 , 44F
恭喜 介壽路現在+400up
06/06 13:00, 44F
推
06/06 15:19, 2年前 , 45F
+50還好，看著介壽路越飆越高...
06/06 15:19, 45F
推
06/06 15:51, 2年前 , 46F
位置最好推1期 和2期第一排
06/06 15:51, 46F
推
06/06 17:53, 2年前 , 47F
恭喜
06/06 17:53, 47F
推
06/06 18:21, 2年前 , 48F
恭喜
06/06 18:21, 48F
推
06/07 01:27, 2年前 , 49F
恭喜，現在的挪威麗園也是+250.
06/07 01:27, 49F
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06/07 01:27, 2年前 , 50F
不過面北的就在除濕上多點功夫了
06/07 01:27, 50F
推
06/07 08:03, 2年前 , 51F
+50超佛..
06/07 08:03, 51F
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