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[心得] 新竹畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (真空管)時間1月前 (2024/03/30 04:52), 4周前編輯推噓62(64推 2噓 59→)
留言125則, 69人參與, 4周前最新討論串5/5 (看更多)
取之於房版 用之於房版 跟大家分享小弟好不容易畢業的心得 不過心得裡可能有很多與之前房板各方大大分享的經驗有重疊 我只能說, 就算知道前面可能有坑, 沒實際嘗試去碰過都沒辦法100%有把握能徹底躲開 看太多重複還請大家包涵, 以下部分數字模糊處理 --------------本文------------- 小弟大概是前年年底開始物色物件 一開始不是那麼積極, 就有空看一下看一下這樣 一來是頭期款還沒存到, 二來是對於到底該挑怎樣的物件也還沒定案 但去年年初到年中發現有些一開始自己覺得超爛根本賣不掉的物件竟然都成交了 然後一些差不多條件的爛物件竟然開始漲價了 幅度雖然不大, 就漲個10w 20w這樣, 可是也還是讓我越來越著急 然後去年大約8月恰好凱x信貸有促銷方案推出, 利率1.78% 小弟評估了一下自身狀況, 直接就借了400w出來試水溫 其實那個當下還沒有打定主意要用信貸當頭期, 因為我也很怕被雙貸壓死 只是從數字上估算覺得應該能cover的過來 所以就先信貸+房租去試行一段時間感受看看每月開銷壓力, 期間就繼續慢慢物色物件 運氣不錯的是, 恰好去年9月到今年2月股市迎來一波大多頭 小弟的信貸本來只是想進場洗一下而已, 不小心就洗了一些獲利出來 所以就在去年12月開始認真開條件給仲介, 請仲介幫忙找物件 最後終於在12月底簽約 成交價17xxw, 屋齡30+-1年 然後就在簽約時踩到這次經驗中的第一個巨雷 因為我們頭期款是信貸, 還要cover裝潢, 所以是希望房貸核貸成數越高越好 當時跟5~6家銀行先粗估過屋況跟貸款成數, 結果只有一家遠x願意給85成 所以我們希望能在要約書上壓一條如果銀行估不到85成無條件解約 然後我們的仲介就說 "阿不用啦~這個等真的簽買賣約的時候再壓就可以了, 要約書只是邀請屋主出來談用的" 幹結果簽約當天, 屋主堅決不給壓 他說買賣約應該要照要約書的條件來簽才對, 要約書沒寫那買賣約就沒必要寫 然後整間仲介辦公室的所有業務都來摸我頭, 要我不壓條件就簽買賣約 他們說我現在不簽買賣約等同要約書違約, 要賠違約金 然後說其實不用那麼擔心啦, 一定貸的到85成啦等等等等 從晚上9點簽約簽到半夜快2點, 我當下真的超想把我們的仲介______ 不過還好是有問到至少一家銀行願意給85成, 理論上貸不到85成的機率確實很小 所以後來就還是硬著頭皮簽了 到現在我也還是不知道要約書到底需不需要先寫, 只能說大家還是先寫為妙 至少可以避免很多不必要的協商跟爭執 最後我是找了某個小地名銀行申請青安, 成功貸到85成, 有驚無險 然後第二個巨雷要來了 因為我們在看房的時候有在廚房天花板發現一個小小壁癌 很輕微, 油漆些微脫落的那種, 簽約的時候就提出請屋主處理 結果後來驗屋的時候, 確實是重漆過了, 但又冒出新的壁癌了 我當下真的超傻眼 我當時以為, 所謂的"處理"應該是先確認有沒有漏水, 有漏水就修, 沒漏水就補吧? 現在又冒出新的壁癌那你是根本沒修漏水, 單純油漆塗一塗就交差了吧? 不過這邊老實說我不怪屋主 畢竟簽約的時候確實沒有討論到到底希望怎麼處理?處理到甚麼程度? 這邊應該是我從一開始就要要求屋主折價, 然後我自己找人來修 這樣才能確保工法是符合我預期的 後面因為我們又在走廊天花板發現了其他小壁癌跟前陽台有疑似漏水的水痕 所以這邊我就跟仲介說, 先約屋主面談吧, 談完了兩邊有共識了再看要怎麼修 幹結果仲介又再雷 他只跟屋主說發現新的壁癌, 沒說我們想約他面談 結果屋主超快速又找人來把廚房跟走廊兩個壁癌給漆了 馬的真的是會被仲介活活氣死, 然後一想到後面還要付仲介費34w我整個都要腦溢血了 這樣漆了我要怎麼確定你工法有沒有確實? 我另外找師傅來看也不可能把你天花板挖開, 也不可能請樓上鄰居讓我們進去抓漏 我直接落入一個必須被迫接受你瞎雞巴亂修的局面 之後我就瘋狂要求仲介把施作師傅的電話跟施工過程的照片給我 馬的結果照片一看我理智線差點要斷掉 廚房天花板的壁癌挖開來那個洞比圓嬌妹的____還大 而且洞就在樑跟天花板的轉角接縫處 https://imgur.com/khHjQyG
然後我們拿施工照片跟施作師傅的說詞四處問認識的工程相關朋友 大概勉強能接受走廊天花板應該不用擔心 但這個廚房天花板真的是傻眼到不行 之後終於好不容易約到屋主出來面談 本來想說要主張房屋有認知外的裂痕要求折價 結果整間仲介辦公室的業務又全部圍過來開始瘋狂摸我頭 哎呀屋主已經處理了嘛~也不算沒負責阿~ 阿這個洞不在樑柱或承重牆上~這不能算裂痕喔等等等等 吵了快3個小時, 好不容易讓屋主稍微退讓 針對這個廚房天花板的問題, 如果施作師傅不保固他也保固, 而且保固延長到1年 幹我還是覺得我虧爛 折騰了好幾個月, 終於在前幾天點交了 原本是偷懶想讓屋主負責這些修繕細節, 結果繞了一大圈還是我自己吞 奉勸大家 如果你跟小弟我一樣膽小看到壁癌怕漏水 看到裂痕怕結構安全的 一開始直接果斷請驗屋公司 甚麼都沒驗出來買個心安, 驗出甚麼來都能當有力證據要求屋主折價, 其實划算 以上, 希望能提供還沒畢業的版友們一個參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711745543.A.EFB.html ※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 04:54:46
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03/30 05:11, 1月前 , 1F
老屋是這樣的，還是恭喜畢業～
03/30 05:11, 1F
推
03/30 05:17, 1月前 , 2F
恭喜畢業
03/30 05:17, 2F
推
03/30 06:38, 1月前 , 3F
辛苦了，謝謝寶貴分享，恭喜畢業
03/30 06:38, 3F
推
03/30 06:44, 1月前 , 4F
老屋壁癌正常吧，怎麼可能都沒有。老屋還能85成，還真厲害
03/30 06:44, 4F
推
03/30 06:53, 1月前 , 5F
仲介都這樣低能啊不用覺得他會為你好==
03/30 06:53, 5F
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03/30 07:00, 1月前 , 6F
請問是哪家銀行可以新青安85成？
03/30 07:00, 6F
推
03/30 07:21, 1月前 , 7F
你要約書出的價格直接成交了？
03/30 07:21, 7F
推
03/30 07:23, 1月前 , 8F
彰化銀行？
03/30 07:23, 8F
推
03/30 07:28, 1月前 , 9F
這仲介...
03/30 07:28, 9F
推
03/30 07:43, 1月前 , 10F
你在新竹買到什麼瞎雞巴物件漏水到這樣？傻眼
03/30 07:43, 10F
推
03/30 07:47, 1月前 , 11F
除非很熟或很專業的仲
03/30 07:47, 11F
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03/30 07:47, 1月前 , 12F
不然大部分都只拱你快成交 剩下你的事
03/30 07:47, 12F
推
03/30 07:53, 1月前 , 13F
仲介太惡劣了
03/30 07:53, 13F
推
03/30 07:56, 1月前 , 14F
啊大部分仲介都這樣
03/30 07:56, 14F
推
03/30 08:00, 1月前 , 15F
還是恭喜！
03/30 08:00, 15F
推
03/30 08:05, 1月前 , 16F
恭喜
03/30 08:05, 16F
推
03/30 08:30, 1月前 , 17F
我交手過的仲介不多，9個裡面只有2個是專業的，不用期待
03/30 08:30, 17F
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03/30 08:30, 1月前 , 18F
太高。恭喜畢業
03/30 08:30, 18F
推
03/30 08:33, 1月前 , 19F
恭喜。很貴的經驗QQ
03/30 08:33, 19F
推
03/30 08:34, 1月前 , 20F
J葛仲介確實雷
03/30 08:34, 20F
推
03/30 08:36, 1月前 , 21F
400信貸有近300獲利變頭款，只有我不會做股票嗎？
03/30 08:36, 21F
推
03/30 08:39, 1月前 , 22F
恭喜，可以私訊哪家房仲這麼雷嗎
03/30 08:39, 22F
推
03/30 08:41, 1月前 , 23F
紅明顯，我之前也碰到仲介他媽跟我說房子他們有鑑
03/30 08:41, 23F
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03/30 08:41, 1月前 , 24F
價，貸的到我要的成數，成交前也摸頭不給我壓解約
03/30 08:41, 24F
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03/30 08:41, 1月前 , 25F
條款，成交後鑑價只有七成，還好有永豐的85成貸款
03/30 08:41, 25F
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03/30 08:41, 1月前 , 26F
不然要多拿200多，難怪一堆人對仲介不信任
03/30 08:41, 26F
推
03/30 08:44, 1月前 , 27F
仲介本來就是只想趕快成交就好啊 不然咧
03/30 08:44, 27F
推
03/30 08:51, 1月前 , 28F
信仲介真的87，賣完誰理你
03/30 08:51, 28F
推
03/30 08:54, 1月前 , 29F
你可以押，但大部分屋賣家看到那條會直接放棄賣你就是了
03/30 08:54, 29F
推
03/30 08:59, 1月前 , 30F
30年老屋驗屋也不用買了吧
03/30 08:59, 30F
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03/30 09:04, 1月前 , 31F
仲介只有拿鑰匙開門的用途其他零參考價值
03/30 09:04, 31F
推
03/30 09:05, 1月前 , 32F
仲介的話要是能聽, 屎也能吃了
03/30 09:05, 32F
推
03/30 09:06, 1月前 , 33F
想知道85成銀行感激
03/30 09:06, 33F
推
03/30 09:07, 1月前 , 34F
可信的仲介真的很少 新竹就更不用說了
03/30 09:07, 34F
推
03/30 09:17, 1月前 , 35F
哪家房仲收錢還這樣
03/30 09:17, 35F
推
03/30 09:35, 1月前 , 36F
辛苦了
03/30 09:35, 36F
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03/30 09:36, 4周前 , 37F
有買到有上岸 恭喜
03/30 09:36, 37F
推
03/30 09:38, 4周前 , 38F
恭喜買房
03/30 09:38, 38F
推
03/30 09:47, 4周前 , 39F
請問什麼時候可以要求驗屋呢，下斡旋後簽約前嗎
03/30 09:47, 39F
還有 49 則推文
還有 2 段內文
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03/30 17:31, 4周前 , 89F
開心極了
03/30 17:31, 89F
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03/30 17:35, 4周前 , 90F
最頂工程師去房仲 那應該是有巢氏啦 總之 賀成交
03/30 17:35, 90F
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03/30 17:35, 4周前 , 91F
人生最大筆的貸款本來就是多方確認再決定的 要約書
03/30 17:35, 91F
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03/30 17:35, 4周前 , 92F
不是壓成交金額
03/30 17:35, 92F
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03/30 17:38, 4周前 , 93F
壓但書一事 不給壓就換間買而已
03/30 17:38, 93F
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03/30 17:38, 4周前 , 94F
我身邊的壓但書還是成交誒
03/30 17:38, 94F
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03/30 17:40, 4周前 , 95F
反向想啊，為啥壓但書會被拒絕 不就是怕脫手不了想
03/30 17:40, 95F
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03/30 17:40, 4周前 , 96F
賣出的價格 所以不給壓 ，想買的下不到屋主價格
03/30 17:40, 96F
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03/30 17:42, 4周前 , 97F
30年 正常啦
03/30 17:42, 97F
推
03/30 18:04, 4周前 , 98F
太貴了也太老了， 新青安拿來買30年老房子？？可能也難脫手
03/30 18:04, 98F
推
03/30 18:14, 4周前 , 99F
屋主跟仲介都爽翻啦
03/30 18:14, 99F
推
03/30 18:46, 4周前 , 100F
最頂工程師在板上啊XDD
03/30 18:46, 100F
說到喊價也是蠻多可以檢討的空間 當初喊1500只是請仲介轉達屋主, 沒有下斡旋也沒寫要約書 其實當時真應該二話不說10w斡旋拿出來掛1500掛到過年的才對 工程師學長如果在板上如果看到小弟的抱怨還請多多包涵 畢竟站在我的角度看整件事就這樣像坨屎一般阿 ※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 18:54:56
推
03/30 18:51, 4周前 , 101F
要約書跟有斡旋金不太一樣，斡旋金10萬你頂多就賠
03/30 18:51, 101F
→
03/30 18:51, 4周前 , 102F
給他，要約書就是真的要賠你出的金額的15%
03/30 18:51, 102F
推
03/30 18:54, 4周前 , 103F
不過40/p也不能真的說買貴，應該是賭爛屋況處理的
03/30 18:54, 103F
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03/30 18:54, 4周前 , 104F
方法
03/30 18:54, 104F
其實我覺得以最後房貸還是談到85成來講, 應該就是買在均價上下 但當初談價過程確實也談得不好就是了 ※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 18:56:44
推
03/30 19:31, 4周前 , 105F
嗯…那個是現在銀行新氰胺很多都直接綠燈到底，之
03/30 19:31, 105F
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03/30 19:31, 4周前 , 106F
前毛多得很
03/30 19:31, 106F
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03/30 19:32, 4周前 , 107F
2022高鐵區寶佳中古屋鑑價只有7成
03/30 19:32, 107F
XD 所以也有可能是銀行估的比較鬆所以才上85成嗎? 這邊我也說不準是怎樣 不過純就周遭的實登來看 我會覺得38~39/p應該才是行情價, 40/p偏貴 但最近開始看到41/p零星出現 只能祈禱後面能順利42 43慢慢上去了QQ ※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 19:44:46
推
03/30 19:48, 4周前 , 108F
哪間房仲？
03/30 19:48, 108F
→
03/30 19:49, 4周前 , 109F
30年老屋1700也太貴
03/30 19:49, 109F
→
03/30 19:49, 4周前 , 110F
原來坪數大
03/30 19:49, 110F
推
03/30 19:53, 4周前 , 111F
老屋會上去啊，地點好的都會上去
03/30 19:53, 111F
噓
03/30 20:35, 4周前 , 112F
你知道再10年 會變新竹40年的房子嗎…..
03/30 20:35, 112F
推
03/30 22:07, 4周前 , 113F
謝謝分享經驗 老屋眉角超多
03/30 22:07, 113F
推
03/30 22:23, 4周前 , 114F
新竹仲介只會遞資料跟開門而已
03/30 22:23, 114F
推
03/30 22:32, 4周前 , 115F
雖然過程很鳥 還是恭喜你買屋了
03/30 22:32, 115F
→
03/31 02:21, 4周前 , 116F
有什麼好請驗屋的？你是要當冤大頭嗎
03/31 02:21, 116F
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03/31 02:21, 4周前 , 117F
不懂別亂教！
03/31 02:21, 117F
→
03/31 02:21, 4周前 , 118F
那個就是請他重新弄 要打到見磚+拍照
03/31 02:21, 118F
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03/31 02:21, 4周前 , 119F
不然不交屋 或是折讓款
03/31 02:21, 119F
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03/31 02:21, 4周前 , 120F
堅持就對了啊！中古屋我們都這樣很正常
03/31 02:21, 120F
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03/31 02:21, 4周前 , 121F
還遇過賣方死不折價 第三次才打到見磚
03/31 02:21, 121F
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03/31 02:21, 4周前 , 122F
驗屋就是智商稅
03/31 02:21, 122F
噓
03/31 13:11, 4周前 , 123F
盤到最高點
03/31 13:11, 123F
推
03/31 14:22, 4周前 , 124F
仲介素質就是這樣 只管成交 其他就是話術
03/31 14:22, 124F
推
03/31 22:39, 4周前 , 125F
新成屋驗屋公司都可以給一本書，中古屋應該會變成連載了吧
03/31 22:39, 125F
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