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[閒聊] 中古屋核貸85成

看板home-sale (房屋交易)作者 (老胖子)時間4年前 (2020/08/17 02:25), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 18→)
留言26則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
最近在凹子底買了一間中古屋 前幾天 三間銀行都核貸下來了 玉山 80% , 20年 (說我已經不具首購身分 所以只能20年) 中信 80% , 30年 利率最低 永豐 85% , 30年 利率跟玉山一樣 銀行專員告訴我可以讓我貸款85% 但必須請代書設定兩次 , 80%一次 5%一次 兩筆貸款利率都是1.47% (會收兩筆設定費) 銀行說我再年輕個兩歲 甚至可以貸40年XD 我最終是選擇中信 因為覺得為了多貸5% 多付出一次設定費 成本算起來不划算 想請教各位房產達人 銀行核貸85%的狀況下 需設定兩筆是正常程序嗎? 感恩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597602308.A.738.html
推
08/17 02:33, 4年前 , 1F
那是她程序的問題+你到時候塗銷有兩筆..XD
08/17 02:33, 1F
→
08/17 02:34, 4年前 , 2F
至於有沒有多出手續費你要看了才知道,我不確定.
08/17 02:34, 2F
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08/17 02:34, 4年前 , 3F
and..5%應該是用裝修貸款去放的.
08/17 02:34, 3F
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08/17 02:34, 4年前 , 4F
喔,有多一次設定費沒看到....
08/17 02:34, 4F
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08/17 02:34, 4年前 , 5F
至於這5%有沒有價值..
08/17 02:34, 5F
→
08/17 02:35, 4年前 , 6F
這牽扯到你槓桿是開五倍還是開七倍..
08/17 02:35, 6F
以這個觀點來看 那的確值得XD 槓桿開大就是爽
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08/17 02:35, 4年前 , 7F
所以對投資人資金比較緊的而言,那5%其實影響也不小.
08/17 02:35, 7F
推
08/17 02:35, 4年前 , 8F
我貸款第三間 利率1.33...多問一下吧
08/17 02:35, 8F
恩..我所得負債比8x% 銀行願意核貸給我 我已經很感恩 利率就隨便他了 畢竟報稅是93A項目(業務所得)加上又是特許行業 對我來說 有順利貸款成功比較重要 (準備了60%自備款 還好只需付出20%)
→
08/17 02:35, 4年前 , 9F
當然對於買房子貸款卡很緊沒錢裝修的人,也有影響.
08/17 02:35, 9F
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08/17 02:35, 4年前 , 10F
但對比較寬裕的而言,當然優先選利率低的.
08/17 02:35, 10F
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:44:04 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:45:36
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08/17 05:30, 4年前 , 11F
1.47別鬧了
08/17 05:30, 11F
推
08/17 07:10, 4年前 , 12F
銀行看償債能力，業務所得不是薪資所得這樣利率也許
08/17 07:10, 12F
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08/17 07:10, 4年前 , 13F
算低？
08/17 07:10, 13F
台銀和第一(新轉銀行) 甚至只認列我的收入50% XD
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08/17 08:42, 4年前 , 14F
設定兩次說法不太對，應該是兩個放款科目不同分開設
08/17 08:42, 14F
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08/17 08:43, 4年前 , 15F
定，以前不管幾個用途都只要一筆設定，前兩年遠東銀
08/17 08:43, 15F
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08/17 08:43, 4年前 , 16F
行發函給金管會問要不要按用途分開，然後金管會就發
08/17 08:43, 16F
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08/17 08:43, 4年前 , 17F
函給銀行要求這麼搞，但是不少銀行還是裝傻沒照辦。
08/17 08:43, 17F
原來如此 謝謝指導
推
08/17 09:17, 4年前 , 18F
應該銀行端是分兩筆設定，有一筆是裝修用途的
08/17 09:17, 18F
推
08/17 09:29, 4年前 , 19F
然後他這樣的利率是正常因為業務所得不是固定收入
08/17 09:29, 19F
推
08/17 11:03, 4年前 , 20F
1.47可以貸40年 綁約不超過5年的話 並不是很糟的條件吧
08/17 11:03, 20F
最後中國信託給我1.43的利率 我已經很感謝了 現在算起來 幾間房屋 和車子的貸款都大於我的綜所稅收入了 能貸款成功就要謝天謝地 (銀行跟我說 我個人生活費他以最低15000幫我列入計算) ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:31:01 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:31:43
推
08/17 11:44, 4年前 , 21F
我是不知道你貸多少 但0.15%大概就是每一千萬每個月差650
08/17 11:44, 21F
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08/17 11:45, 4年前 , 22F
一般來說房貸繳34000跟繳34670真的不會覺得有差啦....
08/17 11:45, 22F
推
08/17 12:22, 4年前 , 23F
槓桿開好高，猛猛的
08/17 12:22, 23F
實際 大概貸款費用還不到收入1/3 這樣槓桿會算高嗎XD ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:26:46 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:27:05
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08/17 20:01, 4年前 , 24F
1.43? 有點高
08/17 20:01, 24F
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08/17 20:01, 4年前 , 25F
不過你的心態正確 有貸到就好
08/17 20:01, 25F
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08/17 20:01, 4年前 , 26F
雖然銀行平常壞壞 但願意借錢給我們 還是要感謝
08/17 20:01, 26F
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