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[請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

看板home-sale (房屋交易)作者 (小昴)時間4年前 (2020/08/21 09:28), 4年前編輯推噓21(21推 0噓 26→)
留言47則, 15人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 目前家裡正在著手自地自建 地點在新竹縣，想蓋的建地坪數約40坪(一樓)+20坪(二樓) (地全部約100多坪，但只打算蓋這麼多) 建地本身很平整 應該不太需要太多整地工程 建築也不含電梯 想要蓋的類型為一層半的日式現代建築 https://imgur.com/O8qV1sN
建材普通即可，不用太高檔次 目前只跟一家建築師談過，印象不太好 對方一直表示地這麼大就是要四五層樓的豪宅加電梯 溝通後還一直想說服我們就是要蓋豪宅-_- 談過需付項目後，預估包括水土保持甚麼的加起來說要一千萬初 請問這個價格是合理的嗎 (原本想說用一坪10萬去預估，以為大概約700萬可以搞定) 今天還會再談第二間建築師，若各位先進有認識的新竹建築師也歡迎推薦 其實想要怎麼蓋都有概念了 也自己畫了圖 畢竟坪數小 可以的話想能省就省 但似乎一定要透過建築師這關? 詢問的友人自建案例幾乎都是違建， 沒有建照的那種 無法參考... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.59.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597973332.A.E81.html ※ 編輯: subaru1210 (140.96.59.9 臺灣), 08/21/2020 09:41:37
推
08/21 09:42, 4年前 , 1F
羨慕推
08/21 09:42, 1F
推
08/21 09:44, 4年前 , 2F
要做水土保持表示你們的地在山坡地吧 XD
08/21 09:44, 2F
→
08/21 09:44, 4年前 , 3F
要嘛坡度超過5% 要嘛海拔超過100公尺
08/21 09:44, 3F
建地是丙建 不好意思 我以為水土保持是制式流程XD 也算山坡地吧 就是寶山水庫有謙山莊那附近的建地
推
08/21 09:49, 4年前 , 4F
一定可以找到能配合您的建築師的，別放棄。另外，看您
08/21 09:49, 4F
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08/21 09:49, 4年前 , 5F
土地的地點，水保可能是必須的...
08/21 09:49, 5F
推
08/21 10:00, 4年前 , 6F
說真的 蓋好蓋滿不見得是錯的 如果財力允許 多蓋一點放空
08/21 10:00, 6F
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08/21 10:00, 4年前 , 7F
也無所謂 你蓋好之後 之後想再增建絕對又貴又不滿意
08/21 10:00, 7F
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08/21 10:01, 4年前 , 8F
站在建築師的角度 蓋越大總工程費越多 他賺的也越多
08/21 10:01, 8F
我懂建築師的想法，但我家是比較偏向簡約的觀念， 需要多少，就蓋多少，把空間留給戶外的綠地陽光跟空氣
推
08/21 10:24, 4年前 , 9F
支持你有自己想法
08/21 10:24, 9F
推
08/21 10:27, 4年前 , 10F
有地100坪確實可以不用蓋滿，但地15坪也沒得選，這是
08/21 10:27, 10F
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08/21 10:27, 4年前 , 11F
有能力的人才能作的選擇
08/21 10:27, 11F
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08/21 10:28, 4年前 , 12F
如果是我，家中成員三、四個也確實60坪很夠用了，空
08/21 10:28, 12F
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08/21 10:29, 4年前 , 13F
地種個花草養養貓狗，比建滿滿要吸引我
08/21 10:29, 13F
就是喜歡這樣的感覺 家中成員的確不多 東西也是定期採斷捨離有需要的才留
推
08/21 10:31, 4年前 , 14F
有建蔽率啊 容積用完院子也夠大了 主要是差在樓層數
08/21 10:31, 14F
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08/21 10:32, 4年前 , 15F
我猜元PO是丙建 都要水保了應該是丙建 這樣容積才120% 建
08/21 10:32, 15F
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08/21 10:33, 4年前 , 16F
蔽率40% 這樣院子非常大
08/21 10:33, 16F
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08/21 10:34, 4年前 , 17F
扣掉不算容積的附屬建物 應該還是超過一半面積是法定空地
08/21 10:34, 17F
沒錯就是丙建 難道丙建的預算就會拉到這麼高嗎QQ ※ 編輯: subaru1210 (140.96.59.9 臺灣), 08/21/2020 10:47:03
推
08/21 10:50, 4年前 , 18F
我沒自建過不懂 我猜測建築師不想做便宜的房子 也許直接
08/21 10:50, 18F
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08/21 10:51, 4年前 , 19F
找營造廠 他們配合的建築師可能願意接
08/21 10:51, 19F
原來營建商有配合的建築師? 我以為都是建築事務所配合營造廠說@@
推
08/21 11:50, 4年前 , 20F
支持有自己想法，希望快點找到合拍的建築師
08/21 11:50, 20F
推
08/21 12:25, 4年前 , 21F
羨慕你！
08/21 12:25, 21F
推
08/21 13:00, 4年前 , 22F
有地可以自建羨慕
08/21 13:00, 22F
推
08/21 14:03, 4年前 , 23F
我也在看自地自建，想法跟你很像...我還以為一坪10萬能搞
08/21 14:03, 23F
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08/21 14:27, 4年前 , 24F
坪數越大材料越便宜，坪數小材料就貴啊，這都不懂？
08/21 14:27, 24F
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08/21 14:27, 4年前 , 25F
建商量體大，你量體、人面能跟建商一樣就會便宜。
08/21 14:27, 25F
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08/21 14:27, 4年前 , 26F
看你要不要為了喝牛奶養個幾頭牛啊。
08/21 14:27, 26F
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08/21 14:29, 4年前 , 27F
自建是最貴的，沒這層認知就不要自建。
08/21 14:29, 27F
推
08/21 15:06, 4年前 , 28F
自建看地方看建材，不然大部份都是估每坪7-10萬，當
08/21 15:06, 28F
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08/21 15:06, 4年前 , 29F
然什麼都要用最好，再加上去也是可能的
08/21 15:06, 29F
知道自建總面積越小單位成本會較高，所以當初預估就一坪拉到10萬再上加一百 當然沒有要跟建商比，只是建商的透天是買地又買屋 家裡的case是已經有地 僅需建屋預算 所以希望找到好配合的建築師 有聽說蓋四層加電梯的case是1200萬，另外打聽到的都是幾百萬解決 所以才疑惑一層半的建案 第一個建築師列出來的1000萬究竟是否合理 ※ 編輯: subaru1210 (140.96.59.9 臺灣), 08/21/2020 15:16:08
推
08/21 15:20, 4年前 , 30F
像18樓的推文，找營造廠來估會比較便宜，但質感會有
08/21 15:20, 30F
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08/21 15:21, 4年前 , 31F
一點不同，因為兩者的重點也不太一樣，現在很多設計
08/21 15:21, 31F
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08/21 15:21, 4年前 , 32F
師也包建築案，但設計師估的價就又更貴(因為他們還含
08/21 15:21, 32F
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08/21 15:22, 4年前 , 33F
每坪的設計費)，你這案又多水土保持費，這筆可能要另
08/21 15:22, 33F
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08/21 15:22, 4年前 , 34F
外加
08/21 15:22, 34F
推
08/21 22:22, 4年前 , 35F
要水土保持本來就比較貴，其實自建都至少要抓11-12萬R
08/21 22:22, 35F
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08/21 22:22, 4年前 , 36F
C。偏遠還會加成，水電很多坪數不夠很難發包
08/21 22:22, 36F
推
08/21 22:23, 4年前 , 37F
如果不介意找營造廠蓋鋼構就好了，牆面一樣能用RC。這
08/21 22:23, 37F
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08/21 22:23, 4年前 , 38F
樣應該可以符合你簡單的需求
08/21 22:23, 38F
推
08/21 22:25, 4年前 , 39F
自建沒有100坪降不下來，再來也是用最簡單建材。除非
08/21 22:25, 39F
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08/21 22:25, 4年前 , 40F
你要自己發小包，這樣就能省。
08/21 22:25, 40F
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08/21 22:26, 4年前 , 41F
我也想找金主+營造在市區蓋兩樓半洋房，地坪50坪上下
08/21 22:26, 41F
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08/21 22:26, 4年前 , 42F
蓋75坪左右電梯洋房
08/21 22:26, 42F
推
08/22 00:33, 4年前 , 43F
剛好小弟家也是自地自建，高雄地80坪建坪150 不含土地
08/22 00:33, 43F
→ AAABBBBOY: 花1600給你參考~ 謝謝前輩分享，昨天第二個建築師談完 還沒開始建造的前置作業他就要收超過一百... 08/22 00:33
推
08/22 06:16, 4年前 , 44F
可站內。推建築師。去年已幫我圓夢。
08/22 06:16, 44F
推
08/22 10:26, 4年前 , 45F
總價越低 cp越低
08/22 10:26, 45F
※ 編輯: subaru1210 (42.72.135.204 臺灣), 08/22/2020 11:02:08
推
08/22 12:02, 4年前 , 46F
我以後也是打算自建，喜歡的風格跟原po一樣。拜託你完工後
08/22 12:02, 46F
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08/22 12:02, 4年前 , 47F
再來分享一篇～謝謝～
08/22 12:02, 47F
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