Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

看板home-sale (房屋交易)作者happy81111 (happy81111)時間4年前 (2020/08/21 23:45)推噓10(10推 0噓 4→)

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版上先進大家好打給賀胎嘎賀鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中看到原po的文很有感觸來心得分享一下 1.蓋自己的房子這個概念很重要當初我們家也找過3個建築師諮詢前面兩個詢問需求跟建築基地等問題後： 1號建築師出圖給我們，有幾處跟我當時的需求有出入於是跟建築師溝通想修改，然後建築師就開始說：我覺得這個不實在、這個風格比較對啦bla bla der 覺得自己的設計卡好 2號建築師則是很忙，事務所很有規模聽完需求後直接展示他設計的建築外觀直接說跟我們需求的風格有點差距可以回去再想想看，確定再來談最後一個是我們現在的建築師，一樣聽完需求後他說了一段話讓我認定就是他了「今天這棟房子是你蓋的，我只是幫你把你的想法畫出來而已，全依照你們全家人的需求量身定做」當時已經打聽、諮詢了四個建築師的我聽到這句話跟看到神一樣差點當場哭出來 ((內心os：他懂我！！所以記得：「今天這棟房子是你蓋的，我只是幫你把你的想法畫出來而已」不過有時候還是要加減參考一下專業人士的實務經驗 2.建築預算自建前，我也智障智障的問蓋房子一坪多少錢自建後，發現原來預算是看你想花多少錢因為光建築工法的造價就差很多了從地基來說，分成獨立、連續跟筏式基礎三種 ((這邊不佔篇幅，基礎的差異優劣再自己估狗一下三種基礎造價以我的地坪45坪來說((跟您差不多營造報價給我連續基礎跟筏式基礎用料成本就差了一台國產車的價格了再來是結構，看您是選擇RC鋼筋水泥、SRC鋼構鋼筋水泥、SS鋼構，不同材料跟蓋的工法，成本跟結構強度差異也很大尤其是常有人鞭說獨棟透天而已鋼構拿麼貴，蓋三小鋼構但鋼構有的工法可能省去綁筋或RC結構較難施工特殊造型的人工有更好的結構強度，你管我選什麼所以有時候只是貴了材料，但省了工錢再來瓷磚跟衛浴的水也很深這種每天都看得得到用得到的東西你一定不會想省所以說看你想蓋怎樣的房子，然後當地營造的報價北中南的人工跟用料報價也會有些微落差目前打聽到自建成本大約會落在一千上下((不含土地 3.營造商自地自建有幾種不一樣的步驟 A.找營造商，通常他們都有配合的建築師，由營造統包所有工程，甚至從買地到裝潢都包了，但通常建築樣式就比較一般般沒特色 B.找建築師，適合自己有想法的業主，跟建築師溝通並幫您規劃設計後，再請建築師推薦配合的營造優點是雙方長期配合較有默契，不易起衝突但我們選擇了A+B C.找建築師設計完，再自己找認識的營造因為我自己有想法，想蓋怎樣的房子然後再找了在地有口皆碑的營造商，可以放心的把各種工程交付給他看到這裡，有點兒野心的客倌一定覺得幹講拿麼多廢話，選C正解但請好好看B最後的五個字，「不易起衝突」我從第一天拿到圖找營造後，營造就開始mer mer 「啊建築師會畫是沒錯啦，畫的水水，摁擱蓋的又不是他，屋頂這麼斜要怎麼撐板模、怎麼灌漿？恁叫他來站看看啊.....」唸到今天下午去工地又唸了一次XD 然後有時跟營造討論完，覺得營造有道理去找建築師修改的時候換建築師：「齁，你到底哪裡找的營造，這個改掉味道完全不對啊，有時候營造自己功夫不到家就開始說這個不行、那個辦不到，都是種話術啦，要不要我再找幾個配合的工班或營造給你參考一下.....」然後兩邊也都不想互相接觸，這時你就得幫兩方繫上紅線，啊！不是是當雙方的橋樑，委婉的幫兩邊溝通與交代好讓工程順利進行((真的像極了愛情不知不覺打了有點多，先這樣希望對原po您有幫助自己蓋房子雖然累，貸款壓力也有不過看著進度一天天的前進一點離夢想越來越近，再辛苦都覺得值得了祝您順心 ———————————————————— 「今天這棟房子是你蓋的，我只是幫你把你的想法畫出來而已」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.106.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598024713.A.C38.html

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jack770627

08/21 23:57, 4年前 , 1^F

08/21 23:57, 1^F

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jackeighteen

08/22 00:14, 4年前 , 2^F

08/22 00:14, 2^F

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shijr

08/22 00:27, 4年前 , 3^F

08/22 00:27, 3^F

其實不是營造的問題啦當初就是營造商蓋很多斜屋頂的案子才找他（這邊要幫他講話，他真的夠龜毛灌漿完他甚至會半夜11點多跑來給你偷澆水養護一天澆三次，因為我們現在住附近而已我爸睡前要去澆發現被偷澆完了XD ）是我們部份坡度真的太斜將近45度我上去站過真的站不穩((抖... 當時綁鋼筋的工班還分兩班一組做1、3、5 一組做2、4、6 因為師傅都有年紀了綁完一天得休一天XDDD https://i.imgur.com/Xnku1JO.jpg