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[心得] 江翠北 忠泰。本質

看板home-sale (房屋交易)作者 (深淵正凝視著你)時間4年前 (2020/09/10 12:03), 4年前編輯推噓57(59推 2噓 113→)
留言174則, 35人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本質 先去看了帝景 鎖定的帝景3號是56坪面河 開價和總價真的不錯 9樓面河 3100萬以內含車位 但是格局真的無言 而且要靠設計來補救也很困難 再來去看的忠泰。本質就真的很棒了 因為忠泰面河景的不含車位就要3500萬 而且還要搭雙車位 總價接近4000萬 口袋真的不夠深... 所以鎖定的是43.88無陽台面市景 如果要越過後面的建築物 需要10樓高以上 然後也"剛好"只剩13樓沒得挑 開價2882 不含車位 打95折 議價空間有限 加車位買起來大概要2800萬 雙棟設計 一層4戶兩電梯 雙制震 六級耐震 樓地板21公分可以阻隔25分貝 (昨天問立川琚代銷 她說我們家樓地板是20+3 還是贏喔XD) 氣密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 衛浴是TOTO 樓高3米五 整個基地方正 後側有庭園造景 前側有林蔭退縮 有後門可以進出 方便通往江子翠捷運站 停車位有預留電動車管線 忠泰43坪的格局 覺得非常喜歡 https://imgur.com/PUwMfXy.jpg
三間臥室空間都很寬裕 主臥有充足衣櫃空間 兩間次臥放雙人床不憋扭 進門鞋櫃和儲物空間很方便 廚房有預留電器櫃位置 後陽台大小剛好 沒有前陽台浪費坪數 13樓高過後面建築10米以上 晚上有萬家燈火夜景小確幸? 唯二缺點就是室內吃了一根梁柱空間 主臥和房子中間有壓樑 想問問各位 忠泰的品牌價值和地點優勢 大家覺得值得非面河一坪60萬嗎? 真的是什麼都好 就是價格問題了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.117.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599710625.A.2C8.html
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09/10 12:07, 4年前 , 1F
你先問建商當初地皮取得成本多少啊
09/10 12:07, 1F
推
09/10 12:14, 4年前 , 2F
面市區反而是坐北朝南，不錯
09/10 12:14, 2F
推
09/10 12:14, 4年前 , 3F
忠泰這地點是江翠北重劃區最好的當然貴，看得到河卻不會被
09/10 12:14, 3F
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09/10 12:14, 4年前 , 4F
高架橋吵到，雙側永久棟距，離捷運最近約400m
09/10 12:14, 4F
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09/10 12:16, 4年前 , 5F
樓上是45一坪買板橋新房的言論人啊
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09/10 12:16, 4年前 , 6F
面市區看不到河景，但方位反而住起來比較舒適
09/10 12:16, 6F
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09/10 12:17, 4年前 , 7F
某人有閱讀障礙就不要出來丟臉
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推
09/10 12:20, 4年前 , 8F
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09/10 12:20, 4年前 , 9F
呵呵 Ab沒有生活機能都要45了
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09/10 12:20, 4年前 , 10F
拿您的數字辨識上是不是就像你說別人有障礙一樣呢？
09/10 12:20, 10F
推
09/10 12:21, 4年前 , 11F
我說那地點45個人不想買，不代表板橋新屋只要45，有啥問題
09/10 12:21, 11F
推
09/10 12:23, 4年前 , 12F
你是說45不想買，但你是說他只有45起價值，請問您的
09/10 12:23, 12F
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09/10 12:23, 4年前 , 13F
表達言論是不是就跟您說別人有障礙一樣呢？
09/10 12:23, 13F
推
09/10 12:24, 4年前 , 14F
閱讀障礙4ni?
09/10 12:24, 14F
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09/10 12:24, 4年前 , 15F
而且是用了不起在國文上是比這個價位已經高估了加油
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09/10 12:24, 4年前 , 16F
中文很重要
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09/10 12:25, 4年前 , 17F
呵 您好棒棒 一坪60去買鳥地點可以啊
09/10 12:25, 17F
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09/10 12:26, 4年前 , 18F
要當傻子也是個人自由喔 還是閣下是仲仲
09/10 12:26, 18F
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09/10 12:28, 4年前 , 19F
別吵架 快幫我想想忠泰本質有什麼缺點 不然好想衝...
09/10 12:28, 19F
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09/10 12:29, 4年前 , 20F
喔對了 地主戶跟潤泰二期差不多應該是個大缺點 A棟似乎
09/10 12:29, 20F
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09/10 12:29, 4年前 , 21F
都是地主戶
09/10 12:29, 21F
推
09/10 12:29, 4年前 , 22F
09/10 12:29, 22F
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09/10 12:29, 4年前 , 23F
我記得附近還是隔壁棟是社會住宅
09/10 12:29, 23F
推
09/10 12:30, 4年前 , 24F
忠泰都走超訂價路線，好不好看個人。他在台北市都這樣賣，
09/10 12:30, 24F
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09/10 12:30, 4年前 , 25F
看板橋人吞不吞。管理費也是忠泰管理公司..一坪大概也是15
09/10 12:30, 25F
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09/10 12:30, 4年前 , 26F
0-200塊
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推
09/10 12:31, 4年前 , 27F
09/10 12:31, 27F
推
09/10 12:31, 4年前 , 28F
哈哈 一句推文就讓閣下氣pupu追殺到這裡來 好可愛
09/10 12:31, 28F
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09/10 12:31, 4年前 , 29F
管理費一坪100還算親密 隔壁不是社會住宅 是停車場
09/10 12:31, 29F
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09/10 12:31, 4年前 , 30F
在均價66-75的地段，忠泰成交價最低82
09/10 12:31, 30F
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09/10 12:32, 4年前 , 31F
哇 樓上已購戶 好羨慕XD
09/10 12:32, 31F
推
09/10 12:32, 4年前 , 32F
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09/10 12:33, 4年前 , 33F
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推
09/10 12:33, 4年前 , 34F
09/10 12:33, 34F
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09/10 12:33, 4年前 , 35F
忠泰的位置和基地吊打潤泰二期 價格也算同區間 不貴？
09/10 12:33, 35F
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09/10 12:33, 4年前 , 36F
台北市中山北根據地的豪宅品牌，但都超訂價。算是來新北欺
09/10 12:33, 36F
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09/10 12:33, 4年前 , 37F
負小朋友...反應在價格上
09/10 12:33, 37F
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09/10 12:34, 4年前 , 38F
在下幸運已購戶 稍微勘誤一下
09/10 12:34, 38F
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09/10 12:34, 4年前 , 39F
當初國美價格也在便宜階段
09/10 12:34, 39F
還有 95 則推文
還有 1 段內文
推
09/10 16:15, 4年前 , 135F
啊但忠泰距離更近！還是自己去聽聽看吧
09/10 16:15, 135F
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09/10 16:28, 4年前 , 136F
去年12月潮和社有一次90週年大遶境，繞全板橋一圈
09/10 16:28, 136F
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09/10 16:32, 4年前 , 137F
全板橋都躬逢其盛 真心建議潮合社過橋往台北發展
09/10 16:32, 137F
推
09/10 16:37, 4年前 , 138F
價差快一千萬這已經不是格局好壞的差距了...
09/10 16:37, 138F
推
09/10 18:12, 4年前 , 139F
忠泰這價位在江子翠算合理啊，離捷運不遠又是高級建商，怎
09/10 18:12, 139F
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09/10 18:12, 4年前 , 140F
麼可能便宜到哪去，台北的忠泰都是要破百才買得到der
09/10 18:12, 140F
推
09/10 18:39, 4年前 , 141F
品中山七十幾吧
09/10 18:39, 141F
推
09/10 19:22, 4年前 , 142F
有錢喜歡品牌就買 僅管他是天花板 住的爽比較重要
09/10 19:22, 142F
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09/10 19:23, 4年前 , 143F
我們配備跟忠泰的合約差不多XD 想衝高級建商只能買在外
09/10 19:23, 143F
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09/10 19:23, 4年前 , 144F
圍的天花板價
09/10 19:23, 144F
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09/10 19:24, 4年前 , 145F
缺點就是 人家會嫌你買太貴 不必要。
09/10 19:24, 145F
推
09/10 20:48, 4年前 , 146F
廢話你有錢買什麼都嘛可以三四千萬的房子講的跟菜
09/10 20:48, 146F
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09/10 20:48, 4年前 , 147F
市場買菜一樣容易...
09/10 20:48, 147F
推
09/10 20:51, 4年前 , 148F
如果你資產億來億去當然ok但如果原本兩三千萬預算硬
09/10 20:51, 148F
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09/10 20:51, 4年前 , 149F
捏一千萬上去就只是為了豪華品牌建商那真的沒必要
09/10 20:51, 149F
噓
09/10 21:04, 4年前 , 150F
這種爛地方買的下去也是不簡單
09/10 21:04, 150F
推
09/10 21:11, 4年前 , 151F
不過過了20年後 當初號稱建材比較好的 中古價格有比較高嗎
09/10 21:11, 151F
推
09/10 22:59, 4年前 , 152F
YKK跟全自動馬桶不少建案有～不過這兩泰真的就是比較貴X
09/10 22:59, 152F
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09/10 22:59, 4年前 , 153F
D
09/10 22:59, 153F
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09/10 23:01, 4年前 , 154F
去年的繞境，板橋版有熱烈討論，有點可怕啊......
09/10 23:01, 154F
推
09/10 23:03, 4年前 , 155F
不過十年一次才盛大舉行，忍受幾次就好..
09/10 23:03, 155F
推
09/11 12:42, 4年前 , 156F
廚房沒電器櫃空間，主臥壓樑，主廁門直對床，沒前陽台
09/11 12:42, 156F
推
09/11 13:43, 4年前 , 157F
旁邊國有地哪來的自信不會是社會住宅
09/11 13:43, 157F
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09/11 15:43, 4年前 , 158F
因為社會住宅的位置已經公布了 而且跟仰真中間的空地很窄
09/11 15:43, 158F
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09/11 15:44, 4年前 , 159F
在重劃區棟距有限制的情況下 也不太能蓋社宅...
09/11 15:44, 159F
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09/11 15:44, 4年前 , 160F
廚房有電器櫃空間阿 另外前陽台對我來說是嫌惡設備...
09/11 15:44, 160F
推
09/11 15:45, 4年前 , 161F
有規定社宅只能蓋一棟嗎？DE區已經規劃三棟了多一棟
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09/11 15:45, 4年前 , 162F
還好吧
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09/11 15:46, 4年前 , 163F
不過蠻好奇您什麼覺得國美比不上忠泰潤泰？
09/11 15:46, 163F
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09/11 15:57, 4年前 , 164F
因為國美在江翠的開價和建材 就不是走忠泰潤泰高價路線的
09/11 15:57, 164F
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09/11 15:59, 4年前 , 165F
可以說國美翠亨村買到賺到 但不會說潤泰忠泰案買到賺到
09/11 15:59, 165F
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09/11 16:15, 4年前 , 166F
這麼愛就快買，問什麼意見，煙~~~
09/11 16:15, 166F
推
09/11 16:43, 4年前 , 167F
比較好奇，本來買的立川琚賣掉了嗎?
09/11 16:43, 167F
推
09/11 16:57, 4年前 , 168F
那塊地這麼小 哪來的自信會蓋社會住宅?
09/11 16:57, 168F
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09/11 16:59, 4年前 , 169F
國美就超值 當初一整個秒殺 早期價格已經回不去了
09/11 16:59, 169F
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09/11 17:00, 4年前 , 170F
忠泰就是貴啊 說真的 江子翠 近捷運 新大樓 一層四戶
09/11 17:00, 170F
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09/11 17:01, 4年前 , 171F
附近行情看一看 開個五六十不為過吧 就是行情價
09/11 17:01, 171F
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09/11 17:02, 4年前 , 172F
至於品質好不好 大家都是紙上談兵 沒人知道
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09/11 17:15, 4年前 , 173F
潤泰一期旁邊那塊500坪都可以規劃地上九樓，忠泰旁邊
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09/11 17:15, 4年前 , 174F
122加124地號也差不多500坪為什麼不能蓋？
09/11 17:15, 174F
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