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[閒聊] 沒人考慮買地自建

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4年前 (2020/09/11 13:38), 編輯推噓44(44推 0噓 132→)
留言176則, 38人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
找個偏鄉買地自建蓋大房子 又便宜又新 再找個可以遠距的工作 購物就網購 在家爽爽打電動 省下的錢可以做很多事 何苦去市區當房奴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599802691.A.270.html
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09/11 13:39, 4年前 , 1F
市區買房之後剩的錢也是可以做很多事啊XD
09/11 13:39, 1F
推
09/11 13:46, 4年前 , 2F
買地自建很貴，板上已經討論過了，那是有錢有閒人玩的東
09/11 13:46, 2F
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09/11 13:46, 4年前 , 3F
西，一般人還是洗洗睡吧，比買建商的房子還貴
09/11 13:46, 3F
推
09/11 13:53, 4年前 , 4F
看到不錯建地不一定能蓋...縱使你是甲乙丙建，有可能被套繪
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住謄本看不出，或土地旁沒水溝無法排水、農田水利溝也不給
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09/11 13:53, 4年前 , 6F
排住宅廢水，或指不了建築線等都可能導致你無法申請建照
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推
09/11 13:53, 4年前 , 7F
自地自建一定比建商便宜，問題是你自備款的成數要至
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09/11 13:54, 4年前 , 8F
少50%
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09/11 13:55, 4年前 , 9F
還要最重要的要有不少的基礎知識，不然你連買地都不
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那你知道土融的貸款成數很低嗎?
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09/11 13:55, 4年前 , 11F
知道可不可以買，可不可以建
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然後自建的成本超高 手上資金至少要有幾百萬才行
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09/11 13:56, 4年前 , 13F
叫料也不會比建商還便宜 甚至貴不少 品質也難把關
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09/11 13:57, 4年前 , 14F
自地自建不一定比建商便宜 規模經濟問題 除非你自建十戶
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09/11 13:57, 4年前 , 15F
只留一戶 剩的九戶賣掉 這樣有可能跟建商一樣成本
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推
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自地自建一定比建商便宜，因為建商也不會賣你成本價
09/11 13:57, 16F
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09/11 13:58, 4年前 , 17F
，所以說建商建築成本比較低影響不大
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09/11 13:58, 4年前 , 18F
自建10戶不太可能 這種就會找建商合蓋 那就不太算了
09/11 13:58, 18F
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09/11 13:59, 4年前 , 19F
自地自建最難就在自備款和相關知識，土地其實有可以
09/11 13:59, 19F
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09/11 14:00, 4年前 , 20F
貸8成的銀行，但房貸1.31，貸8成的5%，而且你資金咬
09/11 14:00, 20F
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09/11 14:01, 4年前 , 21F
太緊，一個出錯很可能你就付不出款項被銀行追殺
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推
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自建一定比較便宜？？？要不要先去看看其他人經驗啊，零
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09/11 14:01, 4年前 , 23F
售最好有可能比大量批發便宜？！
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自建優點是客製化，不是便宜
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推
09/11 14:01, 4年前 , 25F
認識自地自建的人 都是沒貸款的那種人才比較玩得起 XD
09/11 14:01, 25F
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09/11 14:02, 4年前 , 26F
光是工錢料錢每一樣都多20~40%，成本很難cover了
09/11 14:02, 26F
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09/11 14:02, 4年前 , 27F
是啊，自地自建比較便宜是我看了10年後的心得
09/11 14:02, 27F
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09/11 14:03, 4年前 , 28F
價差在一些特定品項還會大於這個範圍
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09/11 14:03, 4年前 , 29F
有些人會長期蒐集建材 趁便宜貨清庫存時買進 這樣才能真
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09/11 14:03, 4年前 , 30F
現在自地自建都有統包，但問題就在你要先有一筆錢
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除非爛地蓋一般屋，不然都比建商貴上一大截
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09/11 14:04, 4年前 , 32F
的便宜 不過也要有地方可以堆置才有辦法 最好還要有簡單
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09/11 14:04, 4年前 , 33F
施工的能力 中南部這樣做的人確實有
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09/11 14:05, 4年前 , 34F
自地自建統包還是一樣的狀況，大量批發光是點工成本就不
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09/11 14:05, 4年前 , 35F
一樣，量大時叫一個人出來可以處理十個地方，個人的案子
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叫一個點工出來可能一半時間在閒置，但要付給師傅的錢一
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09/11 14:05, 4年前 , 37F
樣
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09/11 14:05, 4年前 , 38F
自地自建就很諷刺，一定比建商便宜，但入門資金確反
09/11 14:05, 38F
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09/11 14:06, 4年前 , 39F
而很高，謀種程度來說建商也是利用資金取得的優勢在
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還有 97 則推文
推
09/11 15:45, 4年前 , 137F
營造拿的便宜不代表要給業主便宜阿，設計師報給業主的
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09/11 15:46, 4年前 , 138F
的價格有便宜的的嗎?中間抽幾成是正常的
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09/11 15:48, 4年前 , 139F
還有就是量的問題，建商能大量進貨，營造能嗎?這種接自
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09/11 15:49, 4年前 , 140F
建的通常公司規模都不大，要囤貨現金流就卡死了
09/11 15:49, 140F
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09/11 15:58, 4年前 , 141F
土地取得成本或許也有差吧 很多建商會早早買地起來囤
09/11 15:58, 141F
推
09/11 16:05, 4年前 , 142F
你自備款有一千萬現金再考慮這種事 。有自備1000萬現金可
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09/11 16:05, 4年前 , 143F
以買5000萬電梯透店了！
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09/11 16:29, 4年前 , 144F
買地自建是客製 我指導教授他家就是買地自建電梯透天
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09/11 16:30, 4年前 , 145F
為自己喜好量身打造 他很滿意 他家看起來是有種獨特感
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09/11 16:31, 4年前 , 146F
怎麼說呢 打個比方 歐美很多house隔壁跟隔壁外觀差很多
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09/11 16:31, 4年前 , 147F
不是建商一次蓋一批的那種感覺
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推
09/11 16:37, 4年前 , 148F
不會比較貴但你的總成本不可能多低
09/11 16:37, 148F
推
09/11 16:45, 4年前 , 149F
問題問的很寫意幻想 推文倒是有許多知識
09/11 16:45, 149F
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09/11 16:53, 4年前 , 150F
遠距的工作這麼好找?你推薦一下
09/11 16:53, 150F
推
09/11 17:01, 4年前 , 151F
自建不划算，費用肯定比建商售價高
09/11 17:01, 151F
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09/11 17:15, 4年前 , 152F
自己煮都不一定比外食便宜了 買地自建怎麼就一定會便宜?
09/11 17:15, 152F
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09/11 17:16, 4年前 , 153F
有點像1人自炊通常不會比外食便宜多少 除非外食都吃很貴
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09/11 17:16, 4年前 , 154F
1人自己煮是吃健康衛生不是吃便宜的
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推
09/11 18:39, 4年前 , 155F
B大正解，我身旁的朋友家裡都是買地自建就是比建商買
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的還要便宜，重點就是你一開始需要自備的資金太高了
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。
09/11 18:39, 157F
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09/11 18:39, 4年前 , 158F
賣的還要便宜
09/11 18:39, 158F
推
09/11 19:18, 4年前 , 159F
是建築師考慮風向日照美觀做的規劃還是一般營造格式化
09/11 19:18, 159F
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09/11 19:18, 4年前 , 160F
出圖費用就差很多了。自地自建成本彼此就無法比較了，
09/11 19:18, 160F
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09/11 19:18, 4年前 , 161F
更何況跟建商比。
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09/11 19:23, 4年前 , 162F
量身訂做 = 不可能便宜 洗洗睡比較實在
09/11 19:23, 162F
推
09/11 21:15, 4年前 , 163F
我看你找個偏鄉買40年公寓等死cp值最高
09/11 21:15, 163F
推
09/11 21:57, 4年前 , 164F
自地自建便宜?除非你用料跟建商一樣然後至少蓋100坪
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09/11 21:57, 4年前 , 165F
建坪
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09/11 21:57, 4年前 , 166F
要不然...三隻小豬給你參考
09/11 21:57, 166F
推
09/11 22:50, 4年前 , 167F
我家就是在南部鄉下自地自建花了四千多萬,沒有比較便宜
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09/11 22:51, 4年前 , 168F
還不如花3000萬買市區房
09/11 22:51, 168F
推
09/11 23:32, 4年前 , 169F
自建沒想像中便宜且又耗時耗心力
09/11 23:32, 169F
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09/12 00:30, 4年前 , 170F
自備款高
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09/12 08:47, 4年前 , 171F
我家就是買地自建，台中北區一坪大概快50萬左右，蠻貴
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09/12 08:47, 4年前 , 172F
的其實……
09/12 08:47, 172F
推
09/12 19:48, 4年前 , 173F
50萬是地坪還是建坪？建坪的話可以借我參觀一下豪宅嗎
09/12 19:48, 173F
推
09/12 20:12, 4年前 , 174F
自己的時間成本跟資金風險算進去的話 其實不划算
09/12 20:12, 174F
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09/12 20:13, 4年前 , 175F
這是量產和客製化的差別
09/12 20:13, 175F
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09/13 19:55, 4年前 , 176F
是地坪喔
09/13 19:55, 176F
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