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Re: [心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較

看板home-sale (房屋交易)作者 (無神論者-無神得自由)時間4年前 (2020/09/26 10:31), 4年前編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 4人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Okayama (鴨川河畔)》之銘言： : 結論: : 建經的好處是方便,熟悉,專業,快速解決問題 : 缺點是建經公司本身的風險 : 信託的好處是銀行相對於建經公司比較值得信任 : 缺點是較為死板,遇到事情不協助處理,只能雙方自己解決後再來 : 兩者同樣面臨經手人員的道德風險,孰高孰低我不願評論 : 建議: : 低總價的案件透過建經公司履約保證,自己每個環節多留心 : 高總價的案件委託律師全程跟隨,從合約書到最後出帳,若有糾紛直接委由律師出面 : 無論如何,都極度不建議完全不辦理信託或履保 : 補充: : 指定撥款委託書很重要,請一定不要忽視 : 仔細看仔細寫,最重要的是一定要影印簽收 : 不然辛苦辦了信託/履保,但是撥款委託書疏忽就全部功虧一簣囉 想請問一下，如果買方尾款貸款出現問題 履保公司會代出尾款 讓賣方如期履約獲得保障 再跟買方求償嗎？ 看到網路有些這樣寫 是不是誇大了？ 如果這樣對賣方來說，履保就比信託好啊 因為信託只會把錢扣住，要慢慢打訴訟 讓買方再把權狀過戶回去 根本耗費時日 而一無所得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.77.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601087466.A.FAF.html
推
09/26 11:03, 4年前 , 1F
破局就不過戶，沒收違約金。再賣別人不就好了
09/26 11:03, 1F
問題在於 過戶完 尾款問題
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09/26 11:15, 4年前 , 2F
當然不是…
09/26 11:15, 2F
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09/26 11:15, 4年前 , 3F
自己看履保合約
09/26 11:15, 3F
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09/26 11:16, 4年前 , 4F
網路真是什麼胡説八道都有
09/26 11:16, 4F
https://bit.ly/2S21IlO 我是在比較 兩者 上面寫的
推
09/26 12:24, 4年前 , 5F
看契約內容怎麼寫？
09/26 12:24, 5F
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09/26 12:25, 4年前 , 6F
一般來說，這類制度是比較傾向保護買方的。
09/26 12:25, 6F
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09/26 12:47, 4年前 , 7F
一，二手狀況不同，二手屋依據設定的過戶點也會不同
09/26 12:47, 7F
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09/26 12:48, 4年前 , 8F
成屋的話，台灣有本票制度，在過戶時交付，待買方核貸且
09/26 12:48, 8F
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09/26 12:48, 4年前 , 9F
匯付賣方後沖銷
09/26 12:48, 9F
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09/26 12:50, 4年前 , 10F
即便賣方核貸出問題，買方的支票已經在賣方手中，隨時可
09/26 12:50, 10F
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09/26 12:50, 4年前 , 11F
以做為債權依據申請強制執行
09/26 12:50, 11F
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09/26 12:52, 4年前 , 12F
二手屋狀況多，但最簡單就是買賣雙方債務抵銷而已
09/26 12:52, 12F
本票 對方沒財產 還不是廢紙一張？ 目前聽到 案例是 在付定金之後 賣方又跑去貸款二胎 造成總貸款高於成交價 這時要解約 還要走訴訟程序 解約完才能拿回定金 ※ 編輯: kevinjl (61.224.66.54 臺灣), 09/26/2020 14:40:08
推
09/26 14:46, 4年前 , 13F
我記得流程是先過貸款、清償完才走過戶內
09/26 14:46, 13F
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09/26 15:33, 4年前 , 14F
我以前有講過，賣方貸款、買方也貸款（不綁約），之後
09/26 15:33, 14F
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09/26 15:33, 4年前 , 15F
買方身上有錢就還掉貸款。
09/26 15:33, 15F
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09/26 15:34, 4年前 , 16F
一堆人都不想花一些錢作為預防風險的成本，能怎樣？
09/26 15:34, 16F
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09/26 15:34, 4年前 , 17F
　
09/26 15:34, 17F
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09/26 15:35, 4年前 , 18F
詐騙集團在挑賣方時，都是找沒有抵押權的那種。
09/26 15:35, 18F
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09/26 15:35, 4年前 , 19F
簽約之前，賣方先貸個六成、七成出來，詐騙集團先拿一
09/26 15:35, 19F
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09/26 15:36, 4年前 , 20F
兩成的錢當詐騙成本，基本上犯罪報酬率太低，詐騙集團
09/26 15:36, 20F
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09/26 15:36, 4年前 , 21F
根本覺得划不來，自然不會把你當作獵物。
09/26 15:36, 21F
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09/27 00:49, 4年前 , 22F
本票是對一手屋跟建商的交易有效，且方便
09/27 00:49, 22F
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09/27 00:54, 4年前 , 23F
因賣方超貸造成無法履約的話，且不歸還訂金時，當然要走
09/27 00:54, 23F
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09/27 00:54, 4年前 , 24F
訴訟流程啊，聽過假扣押嗎？
09/27 00:54, 24F
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