PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 國建開第一槍：改採先建後售

看板home-sale (房屋交易)作者 (tjp6tw)時間3年前 (2020/09/27 11:47), 編輯推噓29(30推 1噓 69→)
留言100則, 33人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
連結：https://ctee.com.tw/news/stock/341746.html 內文： 營建業龍頭老大哥國建（2501）副總經理林清樑24日透露，現在不只土地飆，工人缺，建 材價格更是大幅波動，波及營建業完工交屋時程，可能延宕三至六個月，影響營建成本高 達15％～20％，為降低經營風險，國建今後推案將考慮從現有「預售」制、改採「先建後 售」，開出業界第一槍！ 國建24日應邀召開法說會，國建副總經理林清樑表示，估計缺工、缺料引發的漲風，將導 致營建總成本平均上漲15～20％。不過對於國建來說，由於已在預售屋買賣契約中有預留 工期延宕彈性時間，因此並不致造成交屋違約，不過國建今天將不排除把全台預售新案改 為「先建後售」，等全部完工、確定總成本後，再正式決定售價、對外銷售，以期把營建 價格波動的風險降到零。 林清樑表示，國建今年預計會完工交屋的四筆新案，目前進度不變，包括100％完銷的國 泰水秀（總銷12億元）、國泰禾（38億元）、國泰Plus（27億元）、已售75％的國泰O2（ 38億元），交屋量超越2019年。法人預估，國建全年營收可望站穩百億元之上。 展望明後年，國建九成以上已售在建工程都九成銷售率，明年將有三案共73億元完工，20 22年有四案共102億元完工，2023年三案共80億元完工，業績成長動能十足。 林清樑表示，國建已與台灣三井不動產公司合資設立不動產開發公司，國建持股比例51％ ，未來會伺機跨國聯手推出大案，近期可望確定地點，北部、南部，將各有1筆會敲定。 不過今年預計推案計畫，則有調整。林清樑表示，原規劃今年將推出六筆新案，總計200 億元，由於建照核發有延宕，可能會有有二案延到明年推出，因此明年國建推案量可能會 有爆炸量，上看230億～260億元。 心得： 之後價格會訂多高呢@@ 話說朋友手上汐止2間預售屋本來11月交屋都延到明年5月，覺得現在買預售屋風險又更高 了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.61.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601178447.A.58F.html
→
09/27 11:52, 3年前 , 1F
賴家坐看笑話
09/27 11:52, 1F
→
09/27 11:55, 3年前 , 2F
這理由跟結果完全搭不上…成本拉高為了維持現金流，不是
09/27 11:55, 2F
→
09/27 11:55, 3年前 , 3F
更應該做預售回收資金
09/27 11:55, 3F
→
09/27 11:56, 3年前 , 4F
明擺著就看好後市，現在不賣了
09/27 11:56, 4F
→
09/27 11:56, 3年前 , 5F
先建後售的建商一直都有，為啥叫他開第一槍？
09/27 11:56, 5F
→
09/27 11:57, 3年前 , 6F
現在就暴漲，建商利潤20~25%,賣三年
09/27 11:57, 6F
→
09/27 11:58, 3年前 , 7F
如果一年漲10%，那他三年後再賣，利潤算起來暴增
09/27 11:58, 7F
→
09/27 11:58, 3年前 , 8F
所以單純利潤算盤而已
09/27 11:58, 8F
→
09/27 11:58, 3年前 , 9F
這也是為啥我極少建議可以買預售屋的原因
09/27 11:58, 9F
→
09/27 11:59, 3年前 , 10F
現在漲幅對預售屋很有利
09/27 11:59, 10F
→
09/27 11:59, 3年前 , 11F
與其過幾年媒體炒很大才買預售屋
09/27 11:59, 11F
→
09/27 11:59, 3年前 , 12F
不如現在外行人還搞不清楚狀況的時候切入布局
09/27 11:59, 12F
推
09/27 12:00, 3年前 , 13F
反正建商一定是越晚賣賺越多 能延緩就延後
09/27 12:00, 13F
推
09/27 12:10, 3年前 , 14F
因為利率夠低，跟銀行借錢就好了，不必向預訂房者苦哈哈
09/27 12:10, 14F
→
09/27 12:10, 3年前 , 15F
要錢
09/27 12:10, 15F
推
09/27 12:14, 3年前 , 16F
就是養地啊
09/27 12:14, 16F
推
09/27 12:19, 3年前 , 17F
出現惜售+1 開始不少建商刻意減少預售釋出 或是變得比較不
09/27 12:19, 17F
→
09/27 12:19, 3年前 , 18F
積極
09/27 12:19, 18F
→
09/27 12:19, 3年前 , 19F
看來就是要把短線熱度壓抑 走向長多
09/27 12:19, 19F
→
09/27 12:19, 3年前 , 20F
怕賺太少吧？
09/27 12:19, 20F
推
09/27 12:21, 3年前 , 21F
因為會漲但怕開太低賺不到或開太高不好賣
09/27 12:21, 21F
推
09/27 12:23, 3年前 , 22F
比較像以拖待變
09/27 12:23, 22F
推
09/27 12:23, 3年前 , 23F
現在賣預售賣不到更高價錢，成屋可以賣更高啊。看看
09/27 12:23, 23F
→
09/27 12:23, 3年前 , 24F
思源路的樸園就知道了。
09/27 12:23, 24F
→
09/27 12:24, 3年前 , 25F
富邦停放房貸，國泰不賣預售，感覺就是有消息放出來
09/27 12:24, 25F
→
09/27 12:24, 3年前 , 26F
還沒
09/27 12:24, 26F
推
09/27 12:25, 3年前 , 27F
爆漲當然要先建後售才賺啊，可能今年賣30明年漲到35，一
09/27 12:25, 27F
→
09/27 12:25, 3年前 , 28F
坪少賺5萬很多耶，沒資金壓力一定想賣最高囉
09/27 12:25, 28F
推
09/27 12:26, 3年前 , 29F
應該是看好房價，三年後會比現在預售價格更高
09/27 12:26, 29F
→
09/27 12:26, 3年前 , 30F
富邦是人壽不做因為利率太低會賠錢
09/27 12:26, 30F
→
09/27 12:26, 3年前 , 31F
國建養房賺增值
09/27 12:26, 31F
→
09/27 12:26, 3年前 , 32F
當然如果要反面解讀，那也祝福你xd
09/27 12:26, 32F
推
09/27 12:28, 3年前 , 33F
之前賣預售如果完銷有賺就還好如果建材沒有準備好應
09/27 12:28, 33F
→
09/27 12:28, 3年前 , 34F
該少賺很多
09/27 12:28, 34F
推
09/27 12:29, 3年前 , 35F
很明顯看到今年竹北推案變超慢，一堆本來預定要開案的忽
09/27 12:29, 35F
→
09/27 12:29, 3年前 , 36F
然都沒消息了，現在就大家看好繼續降息不想隨便賣囉，但
09/27 12:29, 36F
→
09/27 12:29, 3年前 , 37F
也要小心美國總統選舉就是
09/27 12:29, 37F
推
09/27 12:49, 3年前 , 38F
一手市場關閉 租金自然有二手市場接收
09/27 12:49, 38F
→
09/27 12:49, 3年前 , 39F
建商要賭這個風潮夠持久嗎
09/27 12:49, 39F
還有 21 則推文
推
09/27 14:37, 3年前 , 61F
基本上就是看好房價繼續漲了,大家還不上車嗎
09/27 14:37, 61F
推
09/27 14:38, 3年前 , 62F
crca大的意思是現在能買預售屋還是不要買啊？
09/27 14:38, 62F
→
09/27 14:47, 3年前 , 63F
漲幅夠的時候，買預售等同開槓桿炒房又不用背貸款
09/27 14:47, 63F
→
09/27 14:47, 3年前 , 64F
房子蓋三年，你三年後還是0年屋
09/27 14:47, 64F
→
09/27 14:47, 3年前 , 65F
這就是大漲期預售的優勢
09/27 14:47, 65F
→
09/27 14:48, 3年前 , 66F
沒房貸所以沒利息支出，也不用卡貸款次數
09/27 14:48, 66F
→
09/27 14:48, 3年前 , 67F
房子也不用顧，也不用繳房地稅
09/27 14:48, 67F
→
09/27 14:49, 3年前 , 68F
你只要如果要過戶不要過不下來，就有很大的投資優勢
09/27 14:49, 68F
→
09/27 14:49, 3年前 , 69F
買預售 還沒蓋好沒折舊 轉合約非房屋交易 稅負低
09/27 14:49, 69F
→
09/27 14:50, 3年前 , 70F
對喔，投資預售挑的建案，蓋越久越好
09/27 14:50, 70F
→
09/27 14:51, 3年前 , 71F
跟成屋比 預售成本最低 槓桿最高...
09/27 14:51, 71F
→
09/27 14:53, 3年前 , 72F
最近很多案開賣就賣完結果放半年一年還沒開工，投資客最
09/27 14:53, 72F
→
09/27 14:53, 3年前 , 73F
愛這種了
09/27 14:53, 73F
→
09/27 14:55, 3年前 , 74F
台北預售低總一堆人在掃 宏築信義蓋到2025 只剩50坪以上
09/27 14:55, 74F
→
09/27 14:55, 3年前 , 75F
長輩幫小孩買也適合 自備繳款拆很多年剛好分年贈與
09/27 14:55, 75F
→
09/27 14:57, 3年前 , 76F
對啊，所以自住不買預售，成屋的時候投資客再賣給他們
09/27 14:57, 76F
→
09/27 14:57, 3年前 , 77F
預售給投資客買就夠了
09/27 14:57, 77F
→
09/27 14:57, 3年前 , 78F
其實自住大多時候因為急著搬家，也更喜歡買成屋是事實
09/27 14:57, 78F
→
09/27 14:58, 3年前 , 79F
預售買家就算自住，通常也是財力雄厚族群
09/27 14:58, 79F
推
09/27 14:59, 3年前 , 80F
蓋好後再賣可以賺更多，何樂不為
09/27 14:59, 80F
→
09/27 15:43, 3年前 , 81F
最好人工成本占比占到無法定價
09/27 15:43, 81F
推
09/27 16:06, 3年前 , 82F
利率太低。
09/27 16:06, 82F
推
09/27 16:11, 3年前 , 83F
他真的不是第一槍 記者有做功課嗎XD
09/27 16:11, 83F
推
09/27 16:15, 3年前 , 84F
想想賣預售還要處理各種客變 也是麻煩
09/27 16:15, 84F
推
09/27 16:25, 3年前 , 85F
最近他們家預售轉手獲利150..根本嚇死人！等實價登錄了
09/27 16:25, 85F
→
09/27 16:26, 3年前 , 86F
這股風氣要真起來 預計這1-2年我們房市或稍稍冷清 但
09/27 16:26, 86F
→
09/27 16:26, 3年前 , 87F
房價會更高掛
09/27 16:26, 87F
推
09/27 16:28, 3年前 , 88F
身邊自住都是買預售慢慢繳 多的錢投資，可能租屋也不貴
09/27 16:28, 88F
→
09/27 16:28, 3年前 , 89F
吧
09/27 16:28, 89F
推
09/27 16:30, 3年前 , 90F
只遇過一個朋友，前年差點簽預售 但最後差幾萬就不買
09/27 16:30, 90F
→
09/27 16:31, 3年前 , 91F
跟我說等快成屋再來買，讓投資客賺30-60萬也沒關係
09/27 16:31, 91F
推
09/27 16:50, 3年前 , 92F
每塊蛋糕都要吃好吃滿不能再漏了
09/27 16:50, 92F
推
09/27 17:39, 3年前 , 93F
預售賣的跟成屋一樣貴 買預售幹嘛？
09/27 17:39, 93F
推
09/27 18:27, 3年前 , 94F
手頭夠粗的當然就先建後售阿
09/27 18:27, 94F
→
09/27 19:33, 3年前 , 95F
滾動式調整售價
09/27 19:33, 95F
噓
09/27 20:28, 3年前 , 96F
因為成本沒抓好，整個案子弄到賠錢的很多
09/27 20:28, 96F
→
09/27 23:46, 3年前 , 97F
是賺不夠啦，哪會賠(笑)
09/27 23:46, 97F
→
09/27 23:47, 3年前 , 98F
又不是下面一棒的統包商，市況不好時為了現金流，虧也要
09/27 23:47, 98F
→
09/27 23:47, 3年前 , 99F
接
09/27 23:47, 99F
→
09/28 09:09, 3年前 , 100F
我猜測 真正的原因是五股垃圾山棄土場封閉問題
09/28 09:09, 100F
‣ 更多 beersea0815 的文章
文章代碼(AID): #1VS0jFMF (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 beersea0815 的文章
文章代碼(AID): #1VS0jFMF (home-sale)