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[請益] 繼承和買賣問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生苦短，無須耿耿於懷)時間1周前 (2024/05/08 00:13), 編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 11人參與, 1周前最新討論串1/1
不好意思, 有個問題不太清楚, 想說房版應該比稅版多人可以幫忙解惑 爸爸前一陣子過世了, 留下一棟將近四十年的老透天 這是爸媽婚後買的, 只是掛爸爸的名字, 媽媽還健在, 我還有一個姐姐 雖然老透天不值錢, 但還是想說以後賣掉能省點稅 只是有點搞不懂繼承的比例和之後賣掉要繳稅的比例 請問 情況A 1. 因為這爸媽婚後買的, 雖然名字掛爸爸的, 但媽媽其實有1/2的權利? 2. 所以要繼承的部分是爸爸的1/2, 假設平分給媽媽, 姐姐和我 ,每人繼承1/6? 3. 然後媽媽擁有1/2+1/6=4/6的權利? 4. 如果五年後賣掉, 需要繳房地合一稅20%的部分是媽媽4/6, 姐姐的1/6和我的1/6? 5. 還是說媽媽的部分只要繼承的那1/6繳稅即可? 情況B 1. 雖然是爸媽婚後買的, 但因為爸爸走了, 全部重新繼承 2. 所以媽媽繼承1/3, 姐姐1/3, 我1/3? 3. 五年後賣掉繳稅20%, 三人的持份各1/3 + 1/3 + 1/3都必須繳稅? 請先進幫忙解答, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.198.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715098421.A.E25.html
推
05/08 00:38, 1周前 , 1F
就我知道的提供你資訊，首先繼承比例應該沒有爸爸，因
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05/08 00:38, 1周前 , 2F
為人過世沒有繼承權。若是你們辦理遺產稅是要主張民法
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05/08 00:38, 1周前 , 3F
1030-1，讓媽媽主張有1/2，並且媽媽繼承部分權利，那
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05/08 00:38, 1周前 , 4F
麼賣房子的土地增稅不會歸零，詳細可以請教代書再次確
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05/08 00:38, 1周前 , 5F
認。另外房地合一稅不看你繼承的時間，而是看你們房子
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05/08 00:38, 1周前 , 6F
當初購買時間點。若是超過40年那應該不是走房地合一新
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05/08 00:38, 1周前 , 7F
制。
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推
05/08 00:47, 1周前 , 8F
簡單來看遺產稅與繼承比例應該是兩件事，遺產稅繳完才
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05/08 00:47, 1周前 , 9F
能做後續繼承。但繼承要看媽媽是否主張民法1030-1，如
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05/08 00:47, 1周前 , 10F
果有她就必須拿回一定金額的動產和不動產價值的錢回
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05/08 00:47, 1周前 , 11F
來。否則會被國稅局追套遺產稅。
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05/08 01:39, 1周前 , 12F
媽媽，你跟姊姊都是繼承人
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05/08 01:40, 1周前 , 13F
媽媽1/2，你跟姊姊平分1/2，所以是1/4
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推
05/08 07:53, 1周前 , 14F
實際上繼承這件是你們自己喬好就好全給你繼承也行
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05/08 08:00, 1周前 , 15F
我建議給這房子 跟家人說好 只給你繼承
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05/08 08:01, 1周前 , 16F
你繼承 這房子應該是屬於舊制 不會用到房地合一 增值稅會
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05/08 08:02, 1周前 , 17F
變0 重新開始算 給你媽頤養天年 等百年之後 再賣掉
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再把賣掉的錢 屬於你姊的還給他
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05/08 08:03, 1周前 , 19F
這樣家裡感情不錯的 才會做得到 以防萬一 要先簽承諾書
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05/08 09:19, 1周前 , 20F
這種問題找個律師 地政士問一人，30分內就結束
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05/08 09:47, 1周前 , 21F
找專人諮詢再配合你的家庭狀況
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推
05/08 09:53, 1周前 , 22F
生存配偶有"財產分配請求權"和"繼承權"，就是1/2+1/6沒錯
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05/08 09:56, 1周前 , 23F
另外房地合一稅繼承起算時間是你爸媽取得的時間，所以對於
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05/08 09:57, 1周前 , 24F
繼承或是剩餘財產分配來說，年限是一樣的
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推
05/08 12:19, 1周前 , 25F
到底配偶應繼分1/4、1/6這種奇怪的比例是怎麼來了？
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05/08 12:19, 1周前 , 26F
連特留分都1/2耶！與卑親屬同為繼承就是平分！本案也
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05/08 12:19, 1周前 , 27F
就是1/3！拜託條文看清楚！法定財產制剩餘分配請求權
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05/08 12:19, 1周前 , 28F
是另一回事，不要混在一起。
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05/08 12:37, 1周前 , 29F
剩餘財產分配不是這麼簡單的一半 你要先確認都是婚後共
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05/08 12:37, 1周前 , 30F
同財產 所以答案是不知道
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05/08 14:41, 1周前 , 31F
你們三人可以將所有遺產分一分，只要三人間說好就可以。可以
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05/08 14:41, 1周前 , 32F
直接拋棄特留分權利(還是有繼承權只是不受特留分限制)。
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05/08 14:41, 1周前 , 33F
財物可以分一分，不動產建議不要拆分，直接由一人繼承，省事
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。
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05/08 14:43, 1周前 , 35F
除非你們談不攏要上法院，才有特留分的問題。
05/08 14:43, 35F
推
05/08 21:31, 1周前 , 36F
不動產建議一人繼承就好
05/08 21:31, 36F
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