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Re: [請益] 買房出租或買股？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間4年前 (2020/10/09 11:43), 4年前編輯推噓20(20推 0噓 31→)
留言51則, 22人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
身為投資從業人員 以下是勸世文 收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期 買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利， 股票也可能受了股利賠了股價 你現在有的假設都可能是基於過去十到二十年的經驗 的結果，但是你在推測的都是未來二十到三十年的投報 率發展 從數學公式來看，當然現在房貸資金成本這麼低 你不管槓桿拿來投資股票或者投資收租型不動產 如果收益率都可以穩定在3～4%以上， 當然都是可行的 但是請絕對不要忘記風險，你要算一下最極端狀況下 你是不是還可以承擔這樣的槓桿 以你的狀況，你就是拿1500萬的房子當本， 去搏另外2600萬的房子跟股票 大概就是兩倍的槓桿 做得好，如同你的理想狀況當然可以獲利， 但是還是老話一句，風險你算了嘛？承擔得起嗎？ 要玩槓桿買房買股都無所謂， 跟昨晚討論一樣，的假設如果做得到要怎麼假設都可以， 但是， 做投資，多數問題都不在於你用的數學對不對， 而是你的假設有沒有辦法實現 回到房子， 雖然現在房市很熱，看數據也真的很熱， 不管是成屋還是預售， 不管是六都蛋白還是市中心蛋黃。 不過， 我都覺得，如果你不是天賦異稟的話， 現在其實已經不是最好的投資時間了， 不是說現在買就一定虧錢， 而是預期報酬率已經差很多了 就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年 到2019年，已經確定右側反彈的階段 就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯， 但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多 我想大家都知道 買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的 ※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之銘言： : 看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… : 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ : 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 : 房貸支出5萬+8萬=13萬 : 收3.1萬 算3萬 : 13-3=10萬 支出 : 剩下600萬買 中華電 3.97%値利率 算4% : 每個月收2萬 : 收支相抵之後等於每個月負擔8萬 : 背2600萬房貸 : 600萬股票 : 假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。且房租都不漲.. : 付了5萬房貸20年後 : 你會多了一間沒房貸的2000萬 30年房子 +600萬股票 : 被動收入是3.1萬+2萬=5萬 : 對比，什麼都不做月存8萬， 20年後有1920萬現金。 : 但是1920萬投入4 % 値利率股票 每月收6.4萬 : 以上我有算錯嗎？ : 還是2000萬房拆成兩間 買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5 : 其餘條件不變 投入股票 : 月負擔6.5萬 : 20年後 : 竹北 兩間共2000萬 25年房 +600萬股票 : 月被動6.5萬 : 各位投資達人會怎麼選？ : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.204.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602215019.A.2A3.html
推
10/09 12:07, 4年前 , 1F
推
10/09 12:07, 1F
※ 編輯: H2 (1.200.204.39 臺灣), 10/09/2020 12:12:04
推
10/09 12:18, 4年前 , 2F
中肯推
10/09 12:18, 2F
推
10/09 12:23, 4年前 , 3F
我也不建議現在進場了 自住的例外
10/09 12:23, 3F
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10/09 12:39, 4年前 , 4F
會不會跟股市一樣，一根漲停不敢追一路目送上去
10/09 12:39, 4F
推
10/09 12:50, 4年前 , 5F
2019沒進場的我覺得都慢了
10/09 12:50, 5F
推
10/09 12:53, 4年前 , 6F
去年叫親朋好友買 最後只有三個買了 反倒是最近問我
10/09 12:53, 6F
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10/09 12:53, 4年前 , 7F
有沒有好物件的人增多 有好物件我不會自己吃喔......
10/09 12:53, 7F
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10/09 13:00, 4年前 , 8F
當然有機會繼續一根直上，機率跟報酬率問題而以，投資比的不就
10/09 13:00, 8F
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10/09 13:00, 4年前 , 9F
是報酬率嗎？又不是說自己住地點好品質好貴一點沒關係
10/09 13:00, 9F
推
10/09 13:31, 4年前 , 10F
可預見的未來，台積電上500，還有10%漲幅
10/09 13:31, 10F
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10/09 13:32, 4年前 , 11F
買來就算不漲的也有2%利息 稍微贏過定存
10/09 13:32, 11F
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10/09 13:35, 4年前 , 12F
股價除了漲跟不漲，還有會跌的，畢竟我們是討論未來二三十年
10/09 13:35, 12F
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10/09 13:36, 4年前 , 13F
那時候台積電還這麼好嗎？我不知道也不敢保證
10/09 13:36, 13F
推
10/09 13:36, 4年前 , 14F
買台積電的好處就是 你看情況不對 要賣很快 房地產就沒那麼容
10/09 13:36, 14F
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10/09 13:36, 4年前 , 15F
易分
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10/09 13:37, 4年前 , 16F
不用20-30年 你找到下一個新興行業就可以換過去了
10/09 13:37, 16F
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10/09 13:37, 4年前 , 17F
權值股股票流動性比不動產好啊，這個沒什麼疑問啊
10/09 13:37, 17F
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10/09 13:37, 4年前 , 18F
哈哈 可是 瑞凡 消費者會算 建商也會算哇 現在多少在
10/09 13:37, 18F
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10/09 13:37, 4年前 , 19F
賣未來價的 不是說未來沒漲幅空間 我是指 有多少獲利
10/09 13:37, 19F
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10/09 13:37, 4年前 , 20F
空間
10/09 13:37, 20F
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10/09 13:37, 4年前 , 21F
看是要換成3D列印房屋的公司 還是要投資星鏈
10/09 13:37, 21F
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10/09 13:38, 4年前 , 22F
你比較厲害，我做十幾年了，還不敢說找得到十年後的台積電
10/09 13:38, 22F
推
10/09 13:40, 4年前 , 23F
我也沒找到 所以先買台積電 反正一堆人在找 等他們找到我再
10/09 13:40, 23F
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10/09 13:40, 4年前 , 24F
跟進就好
10/09 13:40, 24F
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10/09 13:41, 4年前 , 25F
我不用找到 只需要去評估別人說的合不合理就可以了
10/09 13:41, 25F
推
10/09 13:44, 4年前 , 26F
講那什麼幹話...未來要是確定。今天台積收盤價就是500不是
10/09 13:44, 26F
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10/09 13:44, 4年前 , 27F
430。台北市就是150不是100。存在就是合理，今天的市場就
10/09 13:44, 27F
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10/09 13:44, 4年前 , 28F
是今天，未來就是不確定
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10/09 14:41, 4年前 , 29F
或許肉多肉少 但沒進場連湯都喝不到
10/09 14:41, 29F
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10/09 14:53, 4年前 , 30F
富貴險中求 事事都有風險 風險自行控管
10/09 14:53, 30F
推
10/09 14:55, 4年前 , 31F
4樓 答案就是如此一堆人故意喊我ok你先買，每周跑去
10/09 14:55, 31F
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10/09 14:55, 4年前 , 32F
看房
10/09 14:55, 32F
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10/09 14:56, 4年前 , 33F
股板之前也一樣
10/09 14:56, 33F
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10/09 14:59, 4年前 , 34F
保證上伍佰你還不趕快把選擇權押好呀滿
10/09 14:59, 34F
推
10/09 15:08, 4年前 , 35F
覺得是幹話就不要跟啊
10/09 15:08, 35F
推
10/09 15:29, 4年前 , 36F
台積電目標價600 okay?
10/09 15:29, 36F
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10/09 16:00, 4年前 , 37F
確信台積電目標價600元，你還不借好借滿歐印？ XD
10/09 16:00, 37F
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10/09 16:01, 4年前 , 38F
個股選舉權再買下去，沒獲利倍數就不停利。 XD
10/09 16:01, 38F
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10/09 16:01, 4年前 , 39F
千金難買早知道，現在都知道了，還不去迎接財神？
10/09 16:01, 39F
推
10/09 17:05, 4年前 , 40F
講幹話誒，這麼確信，身家壓選擇權了沒，確信錢不賺
10/09 17:05, 40F
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10/09 17:05, 4年前 , 41F
？
10/09 17:05, 41F
推
10/09 20:52, 4年前 , 42F
中肯推
10/09 20:52, 42F
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10/09 20:54, 4年前 , 43F
2015~2017房價低檔的時候不買,現在熱起來才買...
10/09 20:54, 43F
推
10/09 21:21, 4年前 , 44F
佛心講解 但簡單講就是 不好說 盈虧自負XD
10/09 21:21, 44F
推
10/09 21:24, 4年前 , 45F
怎麼感覺有人崩潰了？
10/09 21:24, 45F
推
10/09 22:24, 4年前 , 46F
現在市況是自住可以買 投資不建議
10/09 22:24, 46F
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10/09 23:09, 4年前 , 47F
其實最好買的是2017~2019這段時間…現在底部期已過，只
10/09 23:09, 47F
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10/09 23:09, 4年前 , 48F
是房地產真的波動太慢，不要追未來價還是可以的啦
10/09 23:09, 48F
推
10/10 12:43, 4年前 , 49F
推
10/10 12:43, 49F
推
10/10 23:40, 4年前 , 50F
臺G電上看900
10/10 23:40, 50F
推
10/11 00:30, 4年前 , 51F
這篇很中肯
10/11 00:30, 51F
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