PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 買房出租或買股？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ruyanc)時間4年前 (2020/10/09 09:00), 編輯推噓12(13推 1噓 32→)
留言46則, 16人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬 13-3=10萬 支出 剩下600萬買 中華電 3.97%値利率 算4% 每個月收2萬 收支相抵之後等於每個月負擔8萬 背2600萬房貸 600萬股票 假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。且房租都不漲.. 付了5萬房貸20年後 你會多了一間沒房貸的2000萬 30年房子 +600萬股票 被動收入是3.1萬+2萬=5萬 對比，什麼都不做月存8萬， 20年後有1920萬現金。 但是1920萬投入4 % 値利率股票 每月收6.4萬 以上我有算錯嗎？ 還是2000萬房拆成兩間 買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5 其餘條件不變 投入股票 月負擔6.5萬 20年後 竹北 兩間共2000萬 25年房 +600萬股票 月被動6.5萬 各位投資達人會怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.146.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602205254.A.7C1.html
推
10/09 09:18, 4年前 , 1F
覺得想得太少了 房子的價格波動 是否轉手等等也是很重要 看
10/09 09:18, 1F
→
10/09 09:18, 4年前 , 2F
過去 10 年房價 有像你的二分法這麼單純嗎
10/09 09:18, 2F
推
10/09 09:30, 4年前 , 3F
你這樣算法出租投報比利率還低，投資客有說了，投報要高於
10/09 09:30, 3F
→
10/09 09:30, 4年前 , 4F
利率。
10/09 09:30, 4F
推
10/09 09:31, 4年前 , 5F
這種假設性的問題太多變項，光4-5%的股息殖利率就不是
10/09 09:31, 5F
→
10/09 09:31, 4年前 , 6F
恆定值，如果貼息呢？股市不存在穩定兩字
10/09 09:31, 6F
推
10/09 09:31, 4年前 , 7F
本版標準答案是增貸1000出來 去當5間1000萬房的頭期款
10/09 09:31, 7F
→
10/09 09:33, 4年前 , 8F
增貸當頭期 第二間貸款可能會有問題 ...
10/09 09:33, 8F
推
10/09 09:44, 4年前 , 9F
全部的錢先不貸款買房
10/09 09:44, 9F
→
10/09 09:44, 4年前 , 10F
房子出租 同時辦理財型房貸設定房價80%
10/09 09:44, 10F
→
10/09 09:44, 4年前 , 11F
分批借出投入分散式ETF
10/09 09:44, 11F
推
10/09 09:46, 4年前 , 12F
如此可以有比單買股或買房更多的現金流
10/09 09:46, 12F
→
10/09 09:46, 4年前 , 13F
而且其中一個大漲都會賺
10/09 09:46, 13F
→
10/09 09:47, 4年前 , 14F
當然永遠有風險
10/09 09:47, 14F
→
10/09 09:47, 4年前 , 15F
但要是能準確預測房價股價走勢早就不用煩惱了
10/09 09:47, 15F
噓
10/09 09:49, 4年前 , 16F
不動產必漲，股票不見得漲 懂？
10/09 09:49, 16F
推
10/09 09:50, 4年前 , 17F
分散式ETF的投報率當然也會變動 但長期而言絕大部分會
10/09 09:50, 17F
→
10/09 09:50, 4年前 , 18F
高於房貸利率是可以接受
10/09 09:50, 18F
→
10/09 09:50, 4年前 , 19F
的假設
10/09 09:50, 19F
→
10/09 09:51, 4年前 , 20F
長期而言 在台灣跟大部分國家 股房都是上漲的
10/09 09:51, 20F
→
10/09 09:52, 4年前 , 21F
這其實都是反應貨幣長期而言越發越多價值稀釋的現實
10/09 09:52, 21F
→
10/09 09:52, 4年前 , 22F
所以最好兩者都投資
10/09 09:52, 22F
推
10/09 10:06, 4年前 , 23F
我記得前幾年 都是用中華電信5%算的
10/09 10:06, 23F
推
10/09 10:15, 4年前 , 24F
銀行的錢為什麼要借你2%，不去買中華電賺5%
10/09 10:15, 24F
→
10/09 10:19, 4年前 , 25F
第一個案例, 你借2%的房貸, 去買投報只有3.1*12/2000=1.86%
10/09 10:19, 25F
→
10/09 10:19, 4年前 , 26F
的物件, 頭殼是壞了?
10/09 10:19, 26F
→
10/09 10:23, 4年前 , 27F
@yesnogod, 因為他是銀行, 所以他的主要業務就是存款跟貸款
10/09 10:23, 27F
→
10/09 10:24, 4年前 , 28F
雖然可以買股票, 但是規定的上限是核算基數的30%, 而且核算
10/09 10:24, 28F
→
10/09 10:25, 4年前 , 29F
基數還是用淨值為基礎算的
10/09 10:25, 29F
→
10/09 10:26, 4年前 , 30F
銀行買不瞭多少股票的, 台灣全體銀行的額度上限也才幾千億
10/09 10:26, 30F
推
10/09 10:32, 4年前 , 31F
出租不好賺，賺的是房價漲幅，股市相對出租輕鬆
10/09 10:32, 31F
→
10/09 11:14, 4年前 , 32F
房屋維修成本算進去了嗎？
10/09 11:14, 32F
→
10/09 11:18, 4年前 , 33F
每個月8萬投資股票可以每個月投資，不用20年後在砸，以複
10/09 11:18, 33F
→
10/09 11:18, 4年前 , 34F
利算從2006-2020總計15年，假設都買在最高的位置，每年股
10/09 11:18, 34F
→
10/09 11:18, 4年前 , 35F
利也都投進去，試算下終值27,617,364，網路上試算的，這
10/09 11:18, 35F
→
10/09 11:18, 4年前 , 36F
樣以20年算應該比你說的還要多
10/09 11:18, 36F
推
10/09 11:49, 4年前 , 37F
單純以每年96萬，年利率4%，期限20年計算，期末終值為29,7
10/09 11:49, 37F
→
10/09 11:49, 4年前 , 38F
30,434
10/09 11:49, 38F
推
10/09 11:58, 4年前 , 39F
這時代，我選擇買股
10/09 11:58, 39F
→
10/09 11:59, 4年前 , 40F
但你得會投資
10/09 11:59, 40F
推
10/09 13:54, 4年前 , 41F
你房貸的年利率2%是指複利喔，股票殖利率是指單利。
10/09 13:54, 41F
→
10/09 13:55, 4年前 , 42F
因為股票要有複利必須股利再投入。但是房貸是每年每月
10/09 13:55, 42F
→
10/09 13:55, 4年前 , 43F
付的
10/09 13:55, 43F
→
10/09 13:55, 4年前 , 44F
等於你未滿20年的股利為0
10/09 13:55, 44F
→
10/09 13:56, 4年前 , 45F
所以你試算一下每月房貸支出。大約等於單利6%了
10/09 13:56, 45F
→
10/09 14:59, 4年前 , 46F
中華電信。4%值利率阿，
10/09 14:59, 46F
‣ 更多 ruyanc 的文章
文章代碼(AID): #1VVxP6V1 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ruyanc 的文章
文章代碼(AID): #1VVxP6V1 (home-sale)