Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤

看板home-sale (房屋交易)作者freekid (世界真是小)時間18小時前 (2025/06/07 01:51)推噓4(4推 0噓 21→)

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→ GDstyle: 房市確實是落後指標，但你可以很明顯看到上兩張圖跟股市 06/06 23:16 → GDstyle: 月K連動性很高，這是市場給出的資訊，不是我臆測的，根 06/06 23:16 → GDstyle: 據市場給出的大數據去推初升末升還是什麼升，初跌主跌緩 06/06 23:16 → GDstyle: 跌，時間點時間軸，這天天有人在預測 06/06 23:16 → GDstyle: 有的人準有的人不準，我就月K走勢上來看市場大數據圖來 06/06 23:17 → GDstyle: 推，不用短線上你剛開始說的什麼政策改變而急轉彎來掰 06/06 23:17 → GDstyle: 後續推測是看完大市場經濟循環圖說，以後，細部看比較貼 06/06 23:19 → GDstyle: 近房市的資訊政策來做小局部細部論點 06/06 23:19 → GDstyle: 現在在討論的是2027年這一年會不會崩盤，你看完以後說有 06/06 23:21 → GDstyle: 可能來個政策轉彎就會怎樣怎樣...您要不要對一下主題 06/06 23:21 → GDstyle: 現在就是在就主題討論一個“未來”2027年有沒有可能崩盤 06/06 23:22 → GDstyle: ，不是在跟你討論有沒有什麼疫情黑天鵝還是政策急轉彎， 06/06 23:22 → GDstyle: 你覺得推論跟預測沒意義，其實壓根就不該回這個主題 06/06 23:22 → GDstyle: 你覺得推測沒意義又何必進來這個主題說人家沒意義？你這 06/06 23:23 → GDstyle: 樣不是文不對題？ 06/06 23:23 我分層跟你說 1.根據市場給出的大數據去討論目前屬於甚麼階段這沒問題我自己也會這樣做但這種邏輯屬於落後指標著眼點是現在而非未來你那篇文章做的是推論未來我從頭到尾說的是在房市的範疇推論未來本身很難有意義因為房市的變化有足夠多的時間去因應調整而且你在做的事延伸的時間軸跑到了兩年精確度來到了五趴你拿這些圖得出這個結論坦白說你不會覺得太粗糙嗎聯準會都做不到的事情你要做這麼精細的推論那就如同我推文所說的五趴到二十趴的數字怎麼計算出來的你有推導過程嗎蛋殼是哪幾區? 2.不認同你的推論不代表就要遠離討論這不叫文不對題而且我並不否定可能出現超乎我想像更細緻的數據或觀點 3.我的核心論點不在於會否有政策改變我的核心論點是預測房市的漲跌很多時候沒有意義也沒有效率 → GDstyle: 最後啊，預售屋禁轉公告夕陽條款之後有二度修正，最終到 06/06 23:32 → GDstyle: 整個政策完整落地，你可以自己去看一下政策時間切點，案 06/06 23:32 → GDstyle: 場沒有到你說的什麼一年沒人，內政部有預售屋成交量體+ 06/06 23:32 → GDstyle: 時間軸圖表 06/06 23:32 來你圖可以秀出來沒人的確是一個誇飾說法就我個人經驗來說或者你可以問版上的投資客預售屋禁轉公布之後甚至不用管修正條款的時間是否 1.大部分預售屋的價格沒有再上調 2.案場不用排隊預約假日時一天也沒幾組客人 3.中古屋的成交不再創新高價格盤整甚至有小幅回落如果你有更精確的圖歡迎拿出來駁斥我看是否我的體感失準 → GDstyle: 你真的要說一年沒人大概只有去年八月股市大跌以後搭配限 06/06 23:34 → GDstyle: 貸令後才有這種現象 06/06 23:34 → GDstyle: 但你要說是限貸令政策影響市場嗎？又回到最初的點，是不 06/06 23:35 → GDstyle: 是市場過熱才出臺的限貸令？ 06/06 23:35 的確是因為市場過熱才端出的限貸令坦白說我以為這是常識跟你的內文也沒甚麼關聯所以我沒有特別提然後我自己體感觀察就案場來客數量來看比上一波緊縮更少一些但中古屋反而比上一波更硬這也反映在成交量上雙方都不妥協但我覺得上一波中古屋屋主是有妥協一點的 → GDstyle: 有客觀大數據給你看，先理解市場再去看政策，會對你比較 06/06 23:35 → GDstyle: 有幫助 06/06 23:35 → GDstyle: 至於修正幾%幅度數字哪來，你自己回去樂居或實價登錄， 06/06 23:40 → GDstyle: 看103年當時房價高點回落修正幅度就可以看得到幾%，這房 06/06 23:40 → GDstyle: 貸我天天在做做十幾年了，感恩 06/06 23:40 我這裡會比較尖銳一點坦白說我覺得沒有理解市場的是你從上次你講中壢預售屋我就覺得很扯但當時沒有講得很透給你留面子了我相信你得到的資訊是真的存在好了 1.你根本不知道是哪一間預售單一個案可能是親友戶或各種原因通常我們在看到一個不合常理的案子之時會選擇理解內情而不是直接下定論更何況你那連一個建案的普遍定價都不算只是口耳相傳的一戶與其說有沒有這個個案的存在我覺得更不應該做的是還沒有了解內情的時候就得出結論 2.不符合降價邏輯降價是有可能的但環外寶佳四開頭然後你跟我說建商把環內打七折銷售? 根本不用降這麼多就可以去化了好嗎而且當時我把環內外的建案都掃了一輪並沒有看到你說的狀況我覺得你在房貸承辦上的確有專業存在不可能沒有但也就只是房貸而已我沒有認為你很理解整個市場的運作邏輯上一篇推文中你把禁紅單跟預售禁轉混在一起這是一個很理解市場運作的人會做的事情嗎拿兩張圖跟103的回落幅度預測未來沒有顧及其他變因你覺得這是一個有高價值性的預測嗎 C24128390;一個做不到某件事的人跟你說做某件事沒意義 C24128390預測有很多種層面不要拿那種明天樂透幾號來槓最搞笑就這位 C24128390 對市場一竅不通整天躲在推文裡講一些外行話東酸一句西酸一句來預測很多種層面幾種要不要講一下實務上怎麼預測喇叭嘴要嘛你就回文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.90.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749232270.A.D6A.html

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06/07 01:57, 18小時前 , 1^F

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06/07 01:58, 18小時前 , 2^F

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06/07 02:01, 18小時前 , 3^F

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