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Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間17小時前 (2025/06/06 12:03), 15小時前編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 15人參與, 10小時前最新討論串7/14 (看更多)
推
06/06 10:48,
說這麼多 韓國香港中國日本哪個不適用你說的 還不是崩了
06/06 10:48
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06/06 10:53,
對阿，韓國怎麼崩了？
06/06 10:53
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06/06 10:53,
請說說道理
06/06 10:53
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06/06 10:55,
所以政府跟著慘阿，但至少會救。光這點就贏其他金融商品
06/06 10:55
→
06/06 10:55,
要保本請定存~
06/06 10:55
推
06/06 11:19,
韓國是先暴漲，然後才崩回去，但也沒有崩到暴漲以前的價
06/06 11:19
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06/06 11:19,
位，而且他們租屋市場非常不公平，造成很多人自殺變成社
06/06 11:19
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06/06 11:19,
會問題，這跟一般國家根本不一樣
06/06 11:19
https://i.imgur.com/JtAvc6z.jpeg
漲幅 第1名：首爾江南11區（深藍線） 第2名：首爾全區（淺藍線） 第3名：京畿道（灰色線） 韓國雙北地區房價創下新高，顯示出明顯的都心化趨勢。事實上，日韓地區已經率先進入 「都心化主導」階段；即使在中國，一線城市核心區域（如一環內）跌幅也相對有限，同 樣展現出類似的趨勢。 回到台灣，這波房市確實面臨壓力，尤其在中南部，市場出現明顯分化：部分區域價格持 平甚至開始出現賠售案例。然而在雙北，目前尚未觀察到明顯的價格鬆動，或者說這些變 化尚未全面反映在市場上。 三年前講過雙北=BRK，其餘=ARK，該還的還是要還 順帶一提，去年開賣的木柵四季莊園已經實登680戶，單價100-120萬，能銷售戶數剩沒幾 間，再次驗證都心化適用全世界 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.242.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749182621.A.357.html
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06/06 12:06, 17小時前 , 1F
重頭到尾都是 台北市+新北一環 2000萬小宅 無腦屯
06/06 12:06, 1F
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06/06 12:06, 17小時前 , 2F
只是大家嫌棄 不好賺而已
06/06 12:06, 2F
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06/06 12:06, 17小時前 , 3F
2000萬以下
06/06 12:06, 3F
北市我發現3000-4000已經漸漸變低總價，昨天看完四季莊園的心得，總價4000內單價120 內，無腦掃 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:08:05
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06/06 12:07, 17小時前 , 4F
蛋黃老宅 小宅 收租 保守派
06/06 12:07, 4F
推
06/06 12:10, 17小時前 , 5F
自己住就算了，如果要持有多屋置產，又不是超級有
06/06 12:10, 5F
→
06/06 12:10, 17小時前 , 6F
錢人，總價3-4000要租多少？
06/06 12:10, 6F
代銷說投資客少，有些是買來當收藏，孝親或自住，實登680戶…雙北這波真的超硬 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:16:59
推
06/06 12:20, 17小時前 , 7F
居住面積沒下限，負擔房價有上限，低總價還是王道
06/06 12:20, 7F
低總隨著時間和地區各有不同，北市資產階級比例高過其他縣市，只要國際股市一直噴， 雙北價格就是很硬 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:23:59
推
06/06 12:29, 17小時前 , 8F
未來就是ai 的時代，台灣是ai製造龍頭的國家，不動產我是
06/06 12:29, 8F
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06/06 12:29, 17小時前 , 9F
不至於看壞，但非雙北和沒有半導體或科技產業的區域是真
06/06 12:29, 9F
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06/06 12:29, 17小時前 , 10F
的要小心一點，畢竟水龍頭被關上了。
06/06 12:29, 10F
AI持續拉抬股市，未來幾年資產階級的身家會噴爆，工程師薪資節節攀升，和資產階級或 是工程師占到邊的不動產會很硬 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:37:54
推
06/06 12:43, 17小時前 , 11F
房價和M2關係最大，只要M2年增率是正的，房價就很難跌
06/06 12:43, 11F
認同，快創高了，不過M2和資金階級的身家比較有正相關，如果用薪資買房的區域不一定 能受惠，薪資階級區域的不動產要看金龍臉色 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:53:00
推
06/06 12:52, 16小時前 , 12F
中南部房子沒那麼貴，而且跟雙北有明顯的價差，說有風險，
06/06 12:52, 12F
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06/06 12:52, 16小時前 , 13F
還好
06/06 12:52, 13F
目前配售或是平轉比例比較高，其實也有可能越差越多，看看韓國房價 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:54:10
推
06/06 12:54, 16小時前 , 14F
當然要比什麼苗栗雲林當然緊張緊張，如果是六都裡相對核心
06/06 12:54, 14F
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06/06 12:54, 16小時前 , 15F
的位置都還是有一定的人口基數要這些產品
06/06 12:54, 15F
沒錯，而且我看到yt在講房產都沒有把雙北和其他地方區隔，也沒有探討資產階級和受薪 階級對於不動產買盤力道差別，以上沒區分全部混在一起講的yt，聽聽就好 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:56:30
推
06/06 13:04, 16小時前 , 16F
看韓國其他城市的話釜山就沒有像首爾一樣的支撐力，且釜山
06/06 13:04, 16F
→
06/06 13:04, 16小時前 , 17F
也是有人口開始流往首爾的問題，即便如此在大家一直講的韓
06/06 13:04, 17F
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06/06 13:04, 16小時前 , 18F
國崩盤下，釜山核心區域海雲台之類的也是平盤狀況，整體釜
06/06 13:04, 18F
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06/06 13:04, 16小時前 , 19F
山跌幅大概也在個位數根本不是大家期待的7折8折劇本，這樣
06/06 13:04, 19F
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06/06 13:04, 16小時前 , 20F
要說韓國崩跌嗎…區域性還是要抓的更小一點討論才會反映真
06/06 13:04, 20F
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06/06 13:04, 16小時前 , 21F
實狀況。拉回台灣看桃園台中甚至連人口流失問題都還沒發生
06/06 13:04, 21F
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06/06 13:09, 16小時前 , 22F
韓國人口本來就集中首爾周邊，佔全國一半，但台灣不是，以
06/06 13:09, 22F
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06/06 13:09, 16小時前 , 23F
建設來說台灣根本沒有鄉下，台灣鄉下好住
06/06 13:09, 23F
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06/06 13:14, 16小時前 , 24F
日本在十年前出現這種狀況 稱為"都心回歸" 主要體現在市
06/06 13:14, 24F
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06/06 13:15, 16小時前 , 25F
區老舊町工廠改建為高層塔樓 導致東京都開始出現小學爆滿
06/06 13:15, 25F
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06/06 13:15, 16小時前 , 26F
甚至需要新增小學的狀況
06/06 13:15, 26F
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06/06 13:16, 16小時前 , 27F
武哥也說預售屋貸不下來，危機要來了！！！
06/06 13:16, 27F
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06/06 13:16, 16小時前 , 28F
人往都心移居 也同時讓汽車保有率下降 雖然不影響停車費
06/06 13:16, 28F
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06/06 13:16, 16小時前 , 29F
但是對於新車經銷商打擊很大
06/06 13:16, 29F
推
06/06 13:16, 16小時前 , 30F
日本的鄉下是真的有點荒蕪，台灣你找個聽都沒聽過的小鎮全
06/06 13:16, 30F
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06/06 13:16, 16小時前 , 31F
聯可能都好幾間
06/06 13:16, 31F
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06/06 13:17, 16小時前 , 32F
看報導 日本甚至有不少年收千萬以上的人 一輩子都不買車
06/06 13:17, 32F
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06/06 13:17, 16小時前 , 33F
日本農地要交稅的 農業成本比台灣還要高
06/06 13:17, 33F
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06/06 13:20, 16小時前 , 34F
講崩講幾年了一路崩到25年呵呵
06/06 13:20, 34F
推
06/06 13:24, 16小時前 , 35F
台中以後定位大概是第二都等級 京都大阪
06/06 13:24, 35F
台中旁邊地真的很多，我的話沒辦法買一件置產因為沒錢
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06/06 13:26, 16小時前 , 36F
只有都市人口密集的才會比較保值
06/06 13:26, 36F
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06/06 13:28, 16小時前 , 37F
京都只能算三線都市 本質上只是大阪的睡城+觀光區
06/06 13:28, 37F
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06/06 13:28, 16小時前 , 38F
一堆人要擠怎麼跌?
06/06 13:28, 38F
推
06/06 13:40, 16小時前 , 39F
農地崩盤
06/06 13:40, 39F
推
06/06 13:45, 16小時前 , 40F
我覺得去年預售價格參考就好 今年預售能賣得出去就不錯了
06/06 13:45, 40F
元利四季花園去年八月才開賣，這個才恐怖
推
06/06 14:00, 15小時前 , 41F
台北明明月減…整天回防台北咧 結果
06/06 14:00, 41F
推
06/06 14:04, 15小時前 , 42F
老實說台灣人口只會集中在中北部，來南部買如何期待
06/06 14:04, 42F
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06/06 14:04, 15小時前 , 43F
有一天漲到跟北部真的秋
06/06 14:04, 43F
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06/06 14:10, 15小時前 , 44F
因為現實世界 沒那麼多科技業+ 台積電......
06/06 14:10, 44F
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06/06 14:11, 15小時前 , 45F
中小企業+服務零售為主
06/06 14:11, 45F
→
06/06 14:17, 15小時前 , 46F
講很多次了
06/06 14:17, 46F
我看元利四季花園的實登我就更相信我的認知，台灣人有錢真的多，四季花園代銷說有幾 個客人因為元利單純買來收藏，真的猛4000-7000，當作公仔一樣 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 14:32:39
推
06/06 19:39, 10小時前 , 47F
高雄的建設黨都幫你傳好了，人會回來嗎
06/06 19:39, 47F
→
06/06 19:40, 10小時前 , 48F
回歸北北基桃 ->台中-> 高雄(？)
06/06 19:40, 48F
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