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Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間14小時前 (2025/06/06 21:02), 編輯推噓14(14推 0噓 70→)
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※ 引述《qadc (念)》之銘言： : 三,四年前他就一直 : 明示暗示會崩盤 : 被打臉後 : 開始講的比較保守 : 那時候 : 看他的頻道不敢買房的 : 現在應該都很嘔拉 洨小房貸放款專員閒聊這個議題 這個議題當然要先定義什麼叫崩盤 修正20%算崩盤還是跌50%才叫崩盤 小弟覺得我們參照中國這個大經濟體且已崩盤的市場來看就好 先上圖 https://i.imgur.com/cuq7iJd.jpeg
我覺得房地產資金總量算是比股市大很多 資金總量規模可能離債市相去不遠 用月K來看大概就是一個市場大的景氣循環 用月k動能來對應房地產應該可以對稱 而且是相當對稱 我們觀察中國市場MACD那兩條線在0軸之下的時期 大概就是說明資金在撤出這個市場 於是股房都在趴 中國前面2008年之前跟2014年那兩坨 就是整個資金衝進去搞所有市場的時候 事後來看也確實就是這樣 那個時候中國大概是股房皆噴 景氣好，海內外資金量充沛，動能佳，有錢，買股，買房，置產 大概就是這個套路 回頭來看台灣市場 https://i.imgur.com/ZO0Xrne.jpeg
我們可以看到那兩條線都在零軸之上 說明市場資金還沒退散 再仔細觀察當這兩條線的走勢,擴張程度,漲跌比例上 是不是跟房價動態幾乎同步 所以兩個華人市場對照下來， 要理解到2027年台灣房市要到像對岸那樣爛尾崩盤 可能要先考慮那月K兩條線在2027年會不會幹到0軸之下 就上次股市崩盤的幅度對照台灣的月k MACD圖比例來看 2027年台灣房市就要達到對岸這種崩盤的狀況 恐怕在時間軸上還見不到 房子，股市，都是用錢買來的 月K的MACD上就告訴你 資金還沒退散 我相信2026年末到2027年房市會迎來修正 大概就蛋黃修正5-10%內 蛋白修正10-15%內 蛋殼15-20%內 （以上都講區域均價）個案不討論 會是以上的修正幅度 因為一來新青安接盤俠專案在短線上沒補助 甚至根本不放了 二來2023的選舉政策在第二任期的房市刺激利多會鈍化 就房市時間軸來看 舊青安跟這次的新青安距離10年以上有 三到四年內要出現50年800年寬限期的新新新青安 沒什麼可能 講結論 2026年到2027年一整年大概可以預見房價均價上有修正 要購屋的可以參考以上修正比例進場 但你真的要等中國式腰斬崩盤，我認真說 大概要2030年或以後再來考慮這個可能性 除非除非除非 台灣突然像對岸出現那種超級量體造鎮級別的 單一區域一次上萬戶同時動工的量體出現 才有可能雪崩 不過就台灣現有可開發國土面積來看 應該是很難... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.225.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749214953.A.32A.html
推
06/06 21:07, 14小時前 , 1F
推
06/06 21:07, 1F
推
06/06 21:20, 14小時前 , 2F
第八波 買房抓去肛
06/06 21:20, 2F
推
06/06 21:22, 14小時前 , 3F
看線可以 預測就免了 漲跌都不用預測 房價就是一個規則
06/06 21:22, 3F
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06/06 21:22, 14小時前 , 4F
改變就會隨之變動的狀況 隨便一個信用管制的緊弛就能產
06/06 21:22, 4F
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06/06 21:22, 14小時前 , 5F
生漲跌 那去預測兩年之後的漲跌幹嘛 很沒意義
06/06 21:22, 5F
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06/06 21:24, 14小時前 , 6F
新青安產生之前你有預測到這個政策嗎？ 有預測到預售禁
06/06 21:24, 6F
→
06/06 21:24, 14小時前 , 7F
轉嗎？
06/06 21:24, 7F
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06/06 21:26, 14小時前 , 8F
政策也是跟著市場推波助瀾的，你以為是政策主導市場，未
06/06 21:26, 8F
→
06/06 21:26, 14小時前 , 9F
必不是市場主導政策，市場的事情交給市場決定，不用去太
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06/06 21:26, 14小時前 , 10F
細究政策，時勢造英雄，英雄造時勢，相輔相承的
06/06 21:26, 10F
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06/06 21:27, 14小時前 , 11F
預售禁令大概在政策推出之前我們內部就已經大概推演出來
06/06 21:27, 11F
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06/06 21:27, 14小時前 , 12F
了，凡事過熱都有可能被什麼東西修正，可能是被市場修正
06/06 21:27, 12F
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06/06 21:27, 14小時前 , 13F
，可能是政策修正，這沒有一定
06/06 21:27, 13F
推
06/06 21:29, 14小時前 , 14F
除非政府壓著建商蓋，不然建商也不是白癡
06/06 21:29, 14F
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06/06 21:29, 14小時前 , 15F
預售禁紅單這事當下就是要再噴一段，你有看到因為預售禁
06/06 21:29, 15F
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06/06 21:29, 14小時前 , 16F
紅單政策以後房市急轉直轉之下嗎？
06/06 21:29, 16F
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06/06 21:30, 14小時前 , 17F
預售屋有因為你所謂的政策施行當下就失去買盤嗎？
06/06 21:30, 17F
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06/06 21:32, 14小時前 , 18F
信用管制政策的背後是市場過熱，沒有這個市場就沒有這個
06/06 21:32, 18F
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06/06 21:32, 14小時前 , 19F
信用管制，政策會出臺的支撐點來自市場，終究回歸到市場
06/06 21:32, 19F
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06/06 21:32, 14小時前 , 20F
，不是什麼隨便來個信用管制政策就怎麼樣
06/06 21:32, 20F
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06/06 21:33, 14小時前 , 21F
論市場就尊重市場就好，你以政策做主導市場轉彎的立場太
06/06 21:33, 21F
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06/06 21:33, 14小時前 , 22F
薄弱了
06/06 21:33, 22F
推
06/06 21:45, 13小時前 , 23F
2030有很久嗎？
06/06 21:45, 23F
推
06/06 21:46, 13小時前 , 24F
你說市場去主導政策是對的 但恰好證明你不應該去預測兩
06/06 21:46, 24F
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06/06 21:46, 13小時前 , 25F
年之後的漲跌 因為這個預測等於告訴大家 你認為台灣的經
06/06 21:46, 25F
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06/06 21:46, 13小時前 , 26F
濟面在兩年之間不會有任何變化
06/06 21:46, 26F
→
06/06 21:46, 13小時前 , 27F
知道為什麼不用預測嗎？ 因為房市是落後指標 而且動作極
06/06 21:46, 27F
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06/06 21:46, 13小時前 , 28F
慢 你看到市場或規則變化再動作即可 新青安造成的量能變
06/06 21:46, 28F
→
06/06 21:46, 13小時前 , 29F
動 過了幾個月才明顯發酵 我覺得你推文補充講的邏輯都是
06/06 21:46, 29F
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06/06 21:46, 13小時前 , 30F
對的 所以剛好跟你的內文互斥 不知道你自己有沒有發現
06/06 21:46, 30F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 31F
你那個兩年之後的結論要兩點皆成立才會實現
06/06 21:50, 31F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 32F
1.台灣的經濟面在兩年之內只會持平或疲軟
06/06 21:50, 32F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 33F
2.兩年之內不會有任何政策去刺激市場
06/06 21:50, 33F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 34F
就算2你是用政策週期推測 （其實還是薄弱）
06/06 21:50, 34F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 35F
我也不知道你關於1的預測是哪來的
06/06 21:50, 35F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 36F
而且那個各地區5-20趴的推測也沒根據
06/06 21:50, 36F
→
06/06 21:50, 13小時前 , 37F
看不到這數字的依據
06/06 21:50, 37F
推
06/06 21:55, 13小時前 , 38F
然後預售屋禁轉實施之後 當時的確給房市很大的變化 大概
06/06 21:55, 38F
→
06/06 21:55, 13小時前 , 39F
有半年到一年的冷盤 案場從人滿到冷清
06/06 21:55, 39F
→
06/06 21:55, 13小時前 , 40F
順帶一提 我是在說禁轉 不是禁紅單 你是看錯還是把這兩
06/06 21:55, 40F
→
06/06 21:55, 13小時前 , 41F
個搞混了
06/06 21:55, 41F
推
06/06 21:59, 13小時前 , 42F
預測未來沒什麼意義，Covid當初沒人預測得到，你預
06/06 21:59, 42F
→
06/06 21:59, 13小時前 , 43F
測兩年，說不定七巨頭搞出了AGI，晶片需求爆發，台
06/06 21:59, 43F
→
06/06 21:59, 13小時前 , 44F
積電再多廠都不夠用，兩年連FED那群人都預測不准了
06/06 21:59, 44F
→
06/06 22:52, 12小時前 , 45F
一個做不到某件事的人 跟你說做某件事沒意義
06/06 22:52, 45F
→
06/06 22:53, 12小時前 , 46F
預測有很多種層面 不要拿那種明天樂透幾號來槓
06/06 22:53, 46F
推
06/06 23:01, 12小時前 , 47F
關注通膨利率+GDP成長性就好了，這兩個是房價上漲
06/06 23:01, 47F
→
06/06 23:01, 12小時前 , 48F
基本要件，當然M1B也會影響一點，但現在是被信管，
06/06 23:01, 48F
→
06/06 23:01, 12小時前 , 49F
等到經濟走疲央行解鎖，又平衡回來囉。（假設持有
06/06 23:01, 49F
→
06/06 23:01, 12小時前 , 50F
稅不變）
06/06 23:01, 50F
推
06/06 23:03, 12小時前 , 51F
加上市場黑天鵝 有好機會差不多就丟下去囉
06/06 23:03, 51F
→
06/06 23:16, 12小時前 , 52F
房市確實是落後指標，但你可以很明顯看到上兩張圖跟股市
06/06 23:16, 52F
→
06/06 23:16, 12小時前 , 53F
月K連動性很高，這是市場給出的資訊，不是我臆測的，根
06/06 23:16, 53F
→
06/06 23:16, 12小時前 , 54F
據市場給出的大數據去推初升末升還是什麼升，初跌主跌緩
06/06 23:16, 54F
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06/06 23:16, 12小時前 , 55F
跌，時間點時間軸，這天天有人在預測
06/06 23:16, 55F
→
06/06 23:17, 12小時前 , 56F
有的人準有的人不準，我就月K走勢上來看市場大數據圖來
06/06 23:17, 56F
→
06/06 23:17, 12小時前 , 57F
推，不用短線上你剛開始說的什麼政策改變而急轉彎來掰
06/06 23:17, 57F
→
06/06 23:19, 12小時前 , 58F
後續推測是看完大市場經濟循環圖說，以後，細部看比較貼
06/06 23:19, 58F
→
06/06 23:19, 12小時前 , 59F
近房市的資訊政策來做小局部細部論點
06/06 23:19, 59F
→
06/06 23:21, 12小時前 , 60F
現在在討論的是2027年這一年會不會崩盤，你看完以後說有
06/06 23:21, 60F
→
06/06 23:21, 12小時前 , 61F
可能來個政策轉彎就會怎樣怎樣...您要不要對一下主題
06/06 23:21, 61F
→
06/06 23:22, 12小時前 , 62F
現在就是在就主題討論一個“未來”2027年有沒有可能崩盤
06/06 23:22, 62F
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06/06 23:22, 12小時前 , 63F
，不是在跟你討論有沒有什麼疫情黑天鵝還是政策急轉彎，
06/06 23:22, 63F
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06/06 23:22, 12小時前 , 64F
你覺得推論跟預測沒意義，其實壓根就不該回這個主題
06/06 23:22, 64F
→
06/06 23:23, 12小時前 , 65F
你覺得推測沒意義又何必進來這個主題說人家沒意義？你這
06/06 23:23, 65F
→
06/06 23:23, 12小時前 , 66F
樣不是文不對題？
06/06 23:23, 66F
→
06/06 23:32, 12小時前 , 67F
最後啊，預售屋禁轉公告夕陽條款之後有二度修正，最終到
06/06 23:32, 67F
→
06/06 23:32, 12小時前 , 68F
整個政策完整落地，你可以自己去看一下政策時間切點，案
06/06 23:32, 68F
→
06/06 23:32, 12小時前 , 69F
場沒有到你說的什麼一年沒人，內政部有預售屋成交量體+
06/06 23:32, 69F
→
06/06 23:32, 12小時前 , 70F
時間軸圖表
06/06 23:32, 70F
→
06/06 23:34, 12小時前 , 71F
你真的要說一年沒人大概只有去年八月股市大跌以後搭配限
06/06 23:34, 71F
→
06/06 23:34, 12小時前 , 72F
貸令後才有這種現象
06/06 23:34, 72F
→
06/06 23:35, 12小時前 , 73F
但你要說是限貸令政策影響市場嗎？又回到最初的點，是不
06/06 23:35, 73F
→
06/06 23:35, 12小時前 , 74F
是市場過熱才出臺的限貸令？
06/06 23:35, 74F
→
06/06 23:35, 12小時前 , 75F
有客觀大數據給你看，先理解市場再去看政策，會對你比較
06/06 23:35, 75F
→
06/06 23:35, 12小時前 , 76F
有幫助
06/06 23:35, 76F
→
06/06 23:40, 12小時前 , 77F
至於修正幾%幅度數字哪來，你自己回去樂居或實價登錄，
06/06 23:40, 77F
→
06/06 23:40, 12小時前 , 78F
看103年當時房價高點回落修正幅度就可以看得到幾%，這房
06/06 23:40, 78F
→
06/06 23:40, 12小時前 , 79F
貸我天天在做做十幾年了，感恩
06/06 23:40, 79F
推
06/07 01:34, 10小時前 , 80F
06/07 01:34, 80F
推
06/07 01:35, 10小時前 , 81F
06/07 01:35, 81F
推
06/07 07:10, 4小時前 , 82F
欸不是，當初新青安出來的時候版上一堆人說補助會延長
06/07 07:10, 82F
→
06/07 07:10, 4小時前 , 83F
耶
06/07 07:10, 83F
推
06/07 09:51, 1小時前 , 84F
會啊 我期待 超青安 極青安
06/07 09:51, 84F
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