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[請益] 危老改建 要負擔改建費用

看板home-sale (房屋交易)作者 (液男)時間4年前 (2020/10/11 12:09), 4年前編輯推噓30(30推 0噓 43→)
留言73則, 34人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...) 看過建商做的表後，我也才知道我們家要付蓋房費用，總共要3210萬左右 這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租 銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。 我前幾天特別去跟建商的公司請教，要我們家負擔這3210萬，實在有點太重 還好建商的人目前看來都很nice，有跟我說方法，我這邊就做了一下整理 第一個方法 原本只有4層樓的老房子，重建會變成13層樓 我們家現在的權狀坪數是41坪，重建後變成82坪(含公設)，加2個車位 我父母的要求是，重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了 建商就說，以一坪110萬來算，我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬 扣掉建房成本的3210萬，剩6310萬，用這個6310萬換成坪數的話，約57坪(含公設) 扣掉公設(抓33%)，我們家實際住的大小約39坪 也就是說，我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉，就可以維持原房子的大小 但我後來想了一下，如果一坪110萬賣不太出去，只能用90~100萬賣的話 那我們家還是會產生房貸。 不過建商也有說，這3210萬是抓高的，他們認為實際不會超過3000萬 第二個方法 很簡單，但是是最賺的方法，就是把重建後的房子賣掉 以一坪100萬+2個車位去算，再扣掉要負擔的成本3210萬 我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺) 4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了，在新北市更讚 剩下還可以給父母過爽日子用 這方法是我在和建商討論的時候提出來的，建商聽完後覺得驚訝 XD 他們說其實這是最好的方法，但我父母不想用這方法就是了... 以上2個方法，我有和一些朋友講過 其中部份的人覺得有點奇怪，但他們也說不出哪裡奇怪 所以在這個板PO出來跟大家請益 請問以上2個方法 是不是正確的? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.148.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602389347.A.A44.html
推
10/11 12:20, 4年前 , 1F
現在那區新房子應該有120以上的可能了吧
10/11 12:20, 1F
推
10/11 12:24, 4年前 , 2F
商三吧單數巷 110有點緊繃 雙數巷可以
10/11 12:24, 2F
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10/11 12:25, 4年前 , 3F
我有去591查過，附近的預售屋，一坪成交有在90~110萬
10/11 12:25, 3F
推
10/11 12:27, 4年前 , 4F
第二個方法是建好的82坪*100+車位，先賣給建商嗎？！
10/11 12:27, 4F
→
10/11 12:27, 4年前 , 5F
是的! 我覺得這方法超讚，但父母就是不要...唉
10/11 12:27, 5F
推
10/11 12:28, 4年前 , 6F
建商願意付你5500跟你買這樣嗎？！
10/11 12:28, 6F
→
10/11 12:29, 4年前 , 7F
這樣真的超好的欸！
10/11 12:29, 7F
→
10/11 12:29, 4年前 , 8F
4000萬可以買台北市的房子啊 但屋齡新的買不到你家附近
10/11 12:29, 8F
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10/11 12:29, 4年前 , 9F
不過前提就是大家要簽字確定真的可以建成
10/11 12:29, 9F
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10/11 12:30, 4年前 , 10F
簡單講，就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣
10/11 12:30, 10F
推
10/11 12:30, 4年前 , 11F
你問問建商願不願意5500給你買啊
10/11 12:30, 11F
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10/11 12:30, 4年前 , 12F
還要室內39坪的
10/11 12:30, 12F
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10/11 12:31, 4年前 , 13F
補充一下，這建商有上過幾次新聞 (好的新聞)
10/11 12:31, 13F
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10/11 12:31, 4年前 , 14F
為啥不要，沒根據無法理解
10/11 12:31, 14F
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10/11 12:31, 4年前 , 15F
誰會願意負擔蓋不成的風險
10/11 12:31, 15F
推
10/11 12:32, 4年前 , 16F
那看起來就剩下你的事了啊......你要說服你父母同意
10/11 12:32, 16F
推
10/11 12:32, 4年前 , 17F
全部簽了才有可能cash out
10/11 12:32, 17F
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10/11 12:32, 4年前 , 18F
對！前提是全部人都同意改建簽字
10/11 12:32, 18F
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10/11 12:33, 4年前 , 19F
第一個方法不用考慮了 數字很好算, 房子很難切
10/11 12:33, 19F
謝謝大家的意見!! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 12:37:56
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10/11 12:38, 4年前 , 20F
建商會5500收？他要收，也是買你現在的房子的市價吧
10/11 12:38, 20F
推
10/11 12:38, 4年前 , 21F
賣掉可換林口大坪數阿 再買一台進口車還有剩 生活機
10/11 12:38, 21F
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10/11 12:38, 4年前 , 22F
能也不錯 還有長庚
10/11 12:38, 22F
我也想啊，超希望在新北市買個好房子，讓父母在那邊安逸的過退休生活
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10/11 12:39, 4年前 , 23F
全都簽了怎麼不會收
10/11 12:39, 23F
推
10/11 12:39, 4年前 , 24F
我是建商的話，我會收欸
10/11 12:39, 24F
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10/11 12:42, 4年前 , 25F
懶得算 你抓豪宅15萬/坪的建造價， 你家土地的價值嘛
10/11 12:42, 25F
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10/11 12:46, 4年前 , 26F
老人家很不愛搬啊， 我之前也是跟家裡講第二種 菸
10/11 12:46, 26F
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10/11 12:50, 4年前 , 27F
如果建商願意收 代表超過那個價值 你真的捨得賣
10/11 12:50, 27F
只要能不讓我背房貸，怎樣都好
推
10/11 12:51, 4年前 , 28F
多出來的9樓是建商的嗎?蓋房的費用三千多萬住戶自己負擔?
10/11 12:51, 28F
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10/11 12:52, 4年前 , 29F
怎麼看起來是建商無本生利、空手套白狼?
10/11 12:52, 29F
推
10/11 12:54, 4年前 , 30F
你家現在頂多賣4000萬，為什麼建商要花5000萬跟你買？
10/11 12:54, 30F
簡單講，就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣
推
10/11 12:57, 4年前 , 31F
應該是建商要免費幫你蓋吧!多蓋的九樓建商自己拿去賣，
10/11 12:57, 31F
→
10/11 12:57, 4年前 , 32F
賣掉的收入扣掉成本才是建商淨賺的。
10/11 12:57, 32F
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10/11 12:57, 4年前 , 33F
為什麼舊住戶還要負擔建築成本?
10/11 12:57, 33F
看清楚我原文內寫的 多出9樓如果是建商的，那就是合建
→
10/11 13:09, 4年前 , 34F
那區5500萬不見得買得到全新建案室內39坪喔
10/11 13:09, 34F
→
10/11 13:11, 4年前 , 35F
建商5500收當然有可能 前提是確定全部同意重建
10/11 13:11, 35F
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10/11 13:27, 4年前 , 36F
口頭同意跟簽字是完全不同概念
10/11 13:27, 36F
推
10/11 13:42, 4年前 , 37F
2阿 破房子賣掉有啥不好
10/11 13:42, 37F
推
10/11 13:48, 4年前 , 38F
建商人真好 願意收5500
10/11 13:48, 38F
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10/11 13:50, 4年前 , 39F
賣給建商 地主戶比例變低 價值還更好 他很樂意幫你賣
10/11 13:50, 39F
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10/11 13:58, 4年前 , 40F
房市是向上的，建商本來就賺增值的錢，收也是正常
10/11 13:58, 40F
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10/11 14:04, 4年前 , 41F
2很不錯，立刻有新房子跟現金，也不會有牽扯不清的風險
10/11 14:04, 41F
推
10/11 14:14, 4年前 , 42F
返還兩倍坪數聽起來不錯
10/11 14:14, 42F
推
10/11 14:35, 4年前 , 43F
這個蓋起來就是另一棟華固松疆阿 建商能幫忙找銀行處理
10/11 14:35, 43F
→
10/11 14:35, 4年前 , 44F
你就用未來房子的8000萬去理財貸拚幾年撐過去就退休了
10/11 14:35, 44F
推
10/11 14:44, 4年前 , 45F
方法2真的走起來建商一定會砍價 砍個800都算客氣
10/11 14:44, 45F
推
10/11 14:55, 4年前 , 46F
第二個方法直接賣出為什麼還要扣成本三千多萬?
10/11 14:55, 46F
因為是委建(自建)
推
10/11 15:05, 4年前 , 47F
晶華旁邊的會收好嗎，什麼地段...中山北路旁欸
10/11 15:05, 47F
→
10/11 15:05, 4年前 , 48F
如果是我猜的那一塊，那個建商不錯，好好談喔！我
10/11 15:05, 48F
→
10/11 15:05, 4年前 , 49F
家也在附近，但是差一條路價格差多了
10/11 15:05, 49F
謝謝! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:29:51
推
10/11 15:32, 4年前 , 50F
那多出來的9樓是舊住戶平均再分二層樓的房子嗎?
10/11 15:32, 50F
是的 像我們家現在住的老房子是41坪，重建就變成82坪(含公設) 大概就等於有1.5層的房子 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:35:49
推
10/11 15:40, 4年前 , 51F
你們公寓是一層兩戶嗎?不然如果是四戶的話，重蓋以後13樓
10/11 15:40, 51F
→
10/11 15:41, 4年前 , 52F
的房子怎麼不是每戶分到三層樓?
10/11 15:41, 52F
現在的老房子一層是住兩戶，都是41坪 重建後因為有公設，所以一層的主建物是40坪左右 還有就是，每一戶持有的土地坪數都不一樣 像是1樓的兩個住戶，他們都是持有20坪以上 重建後分到的坪數當然也會更高
推
10/11 15:56, 4年前 , 53F
同上疑問，為什麼坪數不是乘3呀？
10/11 15:56, 53F
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:03:50
推
10/11 16:36, 4年前 , 54F
都更我大安區的房子權狀50坪換回室內105坪喔
10/11 16:36, 54F
就是看持有土地坪數啊 我上面寫的1樓住戶，他們權狀跟我們家一樣是41坪 但重建後分到的坪數是破200坪 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:45:29
→
10/11 18:35, 4年前 , 55F
自己的事,自己好好考慮,我是不想給建商賺這麼多
10/11 18:35, 55F
我們家不求什麼，只求新房子的大小跟原本的一樣就好 但現在新的房子，大概每個月都要付管理費...
推
10/11 19:51, 4年前 , 56F
怎感覺怎麼談都怪怪
10/11 19:51, 56F
哪裡怪? 我來PTT發這篇文就是想知道哪裡怪
推
10/11 20:06, 4年前 , 57F
選2然後搬到大台北以外，買2000萬很好的房，還剩好幾
10/11 20:06, 57F
→
10/11 20:06, 4年前 , 58F
千萬可以爽過退休生活了
10/11 20:06, 58F
我超想選這個... 5500萬，3000萬給父母，就能在新北市買不錯的房子 剩下1500萬還能讓他們過爽日子 因為我還在台北市內工作，我就拿剩下的1000萬在台北市買個小房子 爽! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 20:18:52
→
10/11 21:02, 4年前 , 59F
車位幾坪？平面？機械？
10/11 21:02, 59F
機械 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:03:46
→
10/11 21:08, 4年前 , 60F
82坪有含車位坪數嗎？
10/11 21:08, 60F
沒有
→
10/11 21:10, 4年前 , 61F
看建商抓多少建造成本大概就知道老不老實了
10/11 21:10, 61F
1坪施工費20萬、專業費用6萬
→
10/11 21:18, 4年前 , 62F
同一棟住戶為何土地持分會不同？
10/11 21:18, 62F
這我就不知道囉 可能是因為住1F的都是開店的吧 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:40:16
→
10/11 22:20, 4年前 , 63F
我覺得沒那麼簡單
10/11 22:20, 63F
推
10/11 22:26, 4年前 , 64F
是現在給5500還是蓋好給？？
10/11 22:26, 64F
蓋好後或預售時，請建商或XX房屋幫我們賣 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:15:18
→
10/11 23:34, 4年前 , 65F
機械車位的話要賣到110就比較拼 可能基地不夠大
10/11 23:34, 65F
真的耶...謝謝提醒 建商開一個車位價格是250萬，可能有灌水，我會再跟建商確認 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:50:27
推
10/12 10:21, 4年前 , 66F
才14樓應該不是鋼骨結構，這建造成本抓很高
10/12 10:21, 66F
柱中柱alfa safe耐震系统
→
10/12 10:22, 4年前 , 67F
然後建商的預估都是抓低的，請款只會越來越多
10/12 10:22, 67F
抓高的
推
10/12 11:49, 4年前 , 68F
換建商正解
10/12 11:49, 68F
這家目前感覺還OK ※ 編輯: hentaihhh (61.228.211.46 臺灣), 10/12/2020 12:14:50
推
10/12 12:46, 4年前 , 69F
因為這麼值錢的地段，結果要考慮出場或省建費
10/12 12:46, 69F
→
10/12 12:46, 4年前 , 70F
我自己會覺得怪怪的
10/12 12:46, 70F
→
10/12 12:47, 4年前 , 71F
如果是委建那多出來的權利一樣是地主們的嘛
10/12 12:47, 71F
→
10/12 12:48, 4年前 , 72F
而且一坪110萬賣不出去?新房子耶
10/12 12:48, 72F
唉 因為我比較悲觀
推
10/12 13:38, 4年前 , 73F
簽約送件辦土建融 分屋拿50+30 50自住 30看你要賣要租
10/12 13:38, 73F
我也這麼覺得 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.139.211 臺灣), 10/12/2020 18:50:47
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