[請益] 換約的實價登錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (蘭地)時間1周前 (), 編輯推噓12(12015)
留言27則, 14人參與, 6天前最新討論串1/1
不好意思,想求教各位大大 我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的,合約800,他跟賣家買840。 房仲說,建商表示換約價格依然800,無法改成840。 我朋友的疑惑是,這樣未來實價登錄不就變800了嗎?可是他是買840欸。 另外就是這樣未來貸款,不就也是用800跟銀行貸,而不是840?這樣是正常的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.184.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602994296.A.52E.html
1周前
4 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」
10/18 12:20, 1F

1周前
轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身
10/18 12:22, 2F

1周前
所以不要跟投資客買預售屋
10/18 13:00, 3F

1周前
4
10/18 13:02, 4F

1周前
合約本來就不會改,工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢
10/18 13:10, 5F

1周前
算嗎?是原屋主另外跟你簽買賣合約,到時貸款用那份合約
10/18 13:10, 6F

1周前
,除非原屋主想逃稅,那你可以檢舉他賺獎金
10/18 13:10, 7F

1周前
哈哈 誰叫你親戚要跟投資客買
10/18 13:21, 8F

1周前
因為建商沒賺那40萬的價差,他們幹嘛要背鍋多繳營業
10/18 13:26, 9F

1周前
稅、營所稅?
10/18 13:26, 10F

1周前
40萬看願不願意在備註欄註記上去?但建商未必同意喲
10/18 13:28, 11F

1周前
10/18 13:28, 12F

1周前
109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆
10/18 13:55, 13F

1周前
上去,也就是建商按原價報,地政士在依買賣價格報。
10/18 13:55, 14F

1周前
但七月後實價登錄已經不甘地政士的事,而是買賣雙方
10/18 13:57, 15F

1周前
。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。
10/18 13:57, 16F

1周前
貸款如果是用建商合作的銀行,只會用800去貸。不過自
10/18 14:00, 17F

1周前
己找銀行是有機會用後來的金額去貸。
10/18 14:00, 18F

1周前
正常
10/18 14:32, 19F

1周前
正常
10/18 16:51, 20F

1周前
建商只收到800萬,40萬是投資客賺走
10/18 19:17, 21F

1周前
那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣
10/18 19:18, 22F

1周前
從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,
10/18 19:35, 23F

1周前
但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答
10/18 19:35, 24F

1周前
4
10/18 19:41, 25F

1周前
40萬又不是建商收
10/18 21:48, 26F

6天前
840會寫在備註欄
10/19 16:45, 27F
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