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Re: [請益] 屋齡超過50年後房子的去向

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間4年前 (2020/10/20 14:14), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 14人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言： : 各位大大安安 : 今年房價噴的不要不要 : 不過這不是重點 : 如果今年買了全新的新房 : 50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓 : 那老大樓後續的保養以及存廢 : 要怎麼做呢 : 政府？管委會？還是再賣出？ : 整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？ : 大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？ : 謝謝各位大大回答 就...繼續住啊 如果沒有偷料的話 鋼筋混凝土建築100年 絕對是沒問題 甚至200年.300年 也不是什麼難事 歐洲一堆古老建築計術的房子都幾百年了... 何況現在的技術？ 現在的鋼筋混凝土 不偷料的話 就200年起算吧～ 管線的話 就水電全明管就好啦～ 透天水電改全明管...50萬有找吧 時間到的時侯 就是全棟打掉重蓋啊～ 透天比較沒這個問題 地自己的 整棟打掉蓋新的... 大樓就比較難橋了 連有利的都更 都一堆釘子戶 何況要大家說好來打掉重蓋？ 就真的只能200年 300年... 住到哪一天發生300年規模大地震了 是說如果真的有大地震 新建案/老建築 誰會先倒 還是一起倒？ 都還很難說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.182.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603174484.A.7FA.html ※ 編輯: aass5566 (36.237.182.9 臺灣), 10/20/2020 14:18:56
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10/20 14:36, 4年前 , 1F
建築水泥只能用50年
10/20 14:36, 1F
哦～？ 有這種事？
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10/20 14:39, 4年前 , 2F
921之後新建照建築法規耐震不同啊 最危險的應該是老大樓
10/20 14:39, 2F
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10/20 14:42, 4年前 , 3F
如果像101這種等級應該可以撐100年是基本的
10/20 14:42, 3F
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10/20 14:46, 4年前 , 4F
能撐100年的房子養護成本可能都高過重蓋新的
10/20 14:46, 4F
養護成本還好啦 除了水電 還是水電 最多就全部重拉明管 其他地板.牆壁...要養護什麼？ ※ 編輯: aass5566 (42.77.212.223 臺灣), 10/20/2020 15:00:34
推
10/20 15:01, 4年前 , 5F
這很難說的 ，但一般來說 80 年主結構應該沒問題
10/20 15:01, 5F
推
10/20 15:02, 4年前 , 6F
RC是在台灣平均50年吧，看新聞是有人提出年限過短的
10/20 15:02, 6F
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10/20 15:03, 4年前 , 7F
看法，但台灣最大的挑戰是地震。另外我也很好奇舊大
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10/20 15:03, 4年前 , 8F
的出路
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推
10/20 15:05, 4年前 , 9F
是國考哥耶
10/20 15:05, 9F
這個跟國考有關的是折舊問題... 法令規定 鋼筋混凝土房屋 每年折舊1% 折舊60年 殘值40% 汽車折舊年限5年 殘值10% 機車折舊年限3年 殘值10% 但 你機車只騎3年嗎？？ ※ 編輯: aass5566 (42.77.212.223 臺灣), 10/20/2020 15:12:13
推
10/20 15:09, 4年前 , 10F
人先老死 房都還能住勒
10/20 15:09, 10F
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10/20 15:36, 4年前 , 11F
沒有問題的啦 輕微損傷就敲掉一部分混擬土重上 中度的就
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10/20 15:37, 4年前 , 12F
補環氧樹脂 嚴重的就包裹鋼材
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10/20 15:38, 4年前 , 13F
我84年房整理完 老闆說再撐20年沒問題
10/20 15:38, 13F
推
10/20 16:02, 4年前 , 14F
84年，我原本還以為民國84年，想說還好啊，後來爬前
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10/20 16:02, 4年前 , 15F
文才看到原來是屋齡84年
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推
10/20 16:06, 4年前 , 16F
美國中西部獨棟木造房容易重建，反觀城市大量無車位電
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10/20 16:06, 4年前 , 17F
梯的水泥公寓，只能緩慢都更或往外圍蓋了吧。
10/20 16:06, 17F
推
10/20 16:31, 4年前 , 18F
其實混凝土的壽命本來就比磚石木造建築要低啊 XD
10/20 16:31, 18F
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10/20 16:32, 4年前 , 19F
看過威尼斯的房地產介紹 裡面說過威尼斯原來的木石造建築
10/20 16:32, 19F
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10/20 16:33, 4年前 , 20F
定期保養用了五百八百年 投客整修整個抹水泥 三五十年就
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10/20 16:33, 4年前 , 21F
爛掉了 XD
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10/20 16:33, 4年前 , 22F
當然混凝土爛掉也很好處理 價值高的話就用整修的名義重建
10/20 16:33, 22F
推
10/20 21:00, 4年前 , 23F
rc的保養重點是裡面的鋼筋 混凝土用上百年稀鬆平常 只怕
10/20 21:00, 23F
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10/20 21:00, 4年前 , 24F
混凝土中性化 造成裡頭鋼筋鏽蝕 所以rc有明顯裂縫就要修
10/20 21:00, 24F
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10/20 21:00, 4年前 , 25F
補 確保鋼筋不會修蝕 因為混凝土本身是鹼性 裡頭鋼筋都
10/20 21:00, 25F
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10/20 21:00, 4年前 , 26F
不會鏽
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推
10/21 11:24, 4年前 , 27F
我爺爺結婚時買的房子1949年蓋好 目前還是可以居住(當然
10/21 11:24, 27F
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10/21 11:24, 4年前 , 28F
要整理重做防水)還不是好好的
10/21 11:24, 28F
推
10/21 22:56, 4年前 , 29F
請問樓上是透天還是公寓?
10/21 22:56, 29F
推
10/22 12:42, 4年前 , 30F
機車折舊三年歸零也太扯
10/22 12:42, 30F
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