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[請益] 屋齡超過50年後房子的去向

看板home-sale (房屋交易)作者 (桃園古錐潘)時間4年前 (2020/10/18 11:31), 4年前編輯推噓18(19推 1噓 47→)
留言67則, 25人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
各位大大安安 今年房價噴的不要不要 不過這不是重點 如果今年買了全新的新房 50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓 那老大樓後續的保養以及存廢 要怎麼做呢 政府？管委會？還是再賣出？ 整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？ 大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？ 謝謝各位大大回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.164.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602991917.A.5BE.html
推
10/18 11:36, 4年前 , 1F
都更重建啊，就跟現在50年老屋處理作法一樣
10/18 11:36, 1F
推
10/18 11:36, 4年前 , 2F
都更
10/18 11:36, 2F
推
10/18 11:37, 4年前 , 3F
都更要排隊的～沒那麼簡單
10/18 11:37, 3F
→
10/18 11:38, 4年前 , 4F
錢多存一點～親戚的房子都更後還要在準備幾百萬
10/18 11:38, 4F
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10/18 11:38, 4年前 , 5F
RC結構可以上百年
10/18 11:38, 5F
推
10/18 11:41, 4年前 , 6F
RC要搞上百年，建議挑RC跟管線分離的SI建築
10/18 11:41, 6F
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10/18 11:45, 4年前 , 7F
老房最後都還是會多半管線分離 走明管
10/18 11:45, 7F
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10/18 11:46, 4年前 , 8F
好一點管線集中後用輕鋼架蓋起來
10/18 11:46, 8F
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10/18 11:47, 4年前 , 9F
現很多「加強磚造」屋齡都50年左右，還不是很多人買及
10/18 11:47, 9F
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10/18 11:47, 4年前 , 10F
住，也活得好好的！「地點」才是重點！
10/18 11:47, 10F
噓
10/18 11:48, 4年前 , 11F
你先擔心現在4、50年這批吧
10/18 11:48, 11F
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10/18 11:49, 4年前 , 12F
我有間房84年了, 曾經有文史工作者走過門口要求進屋看的
10/18 11:49, 12F
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10/18 11:49, 4年前 , 13F
嚇得我趕快把正面拉皮, 免得被指定文物....
10/18 11:49, 13F
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10/18 11:50, 4年前 , 14F
不過那個其實內部都修建過了
10/18 11:50, 14F
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10/18 11:51, 4年前 , 15F
整棟都自己的比較好處理 舊大樓比較難 能維護好自己的就不
10/18 11:51, 15F
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10/18 11:51, 4年前 , 16F
錯了 外牆、樓梯、電梯　可能都要爛到不行才有機會有足夠
10/18 11:51, 16F
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10/18 11:52, 4年前 , 17F
住戶願意換
10/18 11:52, 17F
推
10/18 11:52, 4年前 , 18F
如果文史工作者要租也是不錯 84年屋考量成本租金可能很有競
10/18 11:52, 18F
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10/18 11:52, 4年前 , 19F
爭力
10/18 11:52, 19F
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10/18 11:52, 4年前 , 20F
我有合作一個設計師就是租90年屋 牆壁裡面有稻穀的那種
10/18 11:52, 20F
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10/18 11:53, 4年前 , 21F
我那84年屋在市中心, 月租14萬...
10/18 11:53, 21F
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10/18 11:54, 4年前 , 22F
不過基本上就是一樓店面的錢　二樓以上都堆貨而以
10/18 11:54, 22F
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10/18 11:59, 4年前 , 23F
你看總統府怎樣去留就知道了
10/18 11:59, 23F
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10/18 12:00, 4年前 , 24F
反正就整修啦　　尤其現在要拆掉重建要退縮　除非哪天垮了
10/18 12:00, 24F
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10/18 12:00, 4年前 , 25F
不然不可能重建的
10/18 12:00, 25F
所以老大樓還是要做外觀的整理， 或是內在繼續拉皮，但是大樓住戶很多 意見一堆，真正可以整修外觀，可能要拖的非常久
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10/18 12:09, 4年前 , 26F
都更很難　84年那間十幾年來談過三四次了
10/18 12:09, 26F
推
10/18 12:14, 4年前 , 27F
3紐約帝國大廈屋齡89年了好像還在用 有錢維持應該都還好
10/18 12:14, 27F
推
10/18 12:15, 4年前 , 28F
50年後 搞不好人先死了吧…
10/18 12:15, 28F
推
10/18 12:15, 4年前 , 29F
都更啊 不然我阿公買的第一間房子1949賣人了還是有人在
10/18 12:15, 29F
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10/18 12:15, 4年前 , 30F
居住
10/18 12:15, 30F
推
10/18 12:35, 4年前 , 31F
84年的房子，土地應該也是自己的
10/18 12:35, 31F
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10/18 12:36, 4年前 , 32F
有價值的不是房子本身，又沒啥歷史...有啥好當文資古蹟
10/18 12:36, 32F
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10/18 12:36, 4年前 , 33F
除非改朝換代，這種房子才會被當歷史古蹟看待
10/18 12:36, 33F
推
10/18 12:41, 4年前 , 34F
然後就變古蹟了，貼封條
10/18 12:41, 34F
推
10/18 13:18, 4年前 , 35F
外面包鐵衣，裡面整修成豪宅啊
10/18 13:18, 35F
推
10/18 13:34, 4年前 , 36F
再五十年.... 可能也遇到百年一震了...
10/18 13:34, 36F
推
10/18 13:36, 4年前 , 37F
會問這種問題一看就知道沒有富人思維
10/18 13:36, 37F
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10/18 13:36, 4年前 , 38F
買了就算自住 頂多住五年十年就搬家再買新的下一間了
10/18 13:36, 38F
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10/18 13:36, 4年前 , 39F
舊的看要出租還是賣掉 有人規定你一定要同一棟住到死???
10/18 13:36, 39F
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10/18 13:37, 4年前 , 40F
40年房貸出來 有錢人都瘋狂套利 窮人還是嚇得瑟瑟發抖不敢買
10/18 13:37, 40F
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, , 41F
現在是擔心買不起 未來就是要擔心租不起 顆顆顆
回答問題不用這麼酸，就是論事出來討論， 講的酸不會顯得你比較厲害 10/18 13:38
推
10/18 13:48, 4年前 , 42F
下一個問題,50年房子能賣多少錢?
10/18 13:48, 42F
推
10/18 14:04, 4年前 , 43F
不用幻想都更啦 除非你家燒好香 看看台北多少老房子
10/18 14:04, 43F
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10/18 14:10, 4年前 , 44F
50年屋能賣多少錢？看建築材料及結構！若磚造？或加強
10/18 14:10, 44F
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10/18 14:10, 4年前 , 45F
磚造？就只剩土地價值吧？
10/18 14:10, 45F
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 14:22:34
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10/18 14:33, 4年前 , 46F
總統府都沒倒了 你在擔心啥?
10/18 14:33, 46F
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10/18 14:34, 4年前 , 47F
超過50年又沒差 只要有人住 交易的掉 市場自然有行情
10/18 14:34, 47F
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10/18 14:45, 4年前 , 48F
84年那間, 房屋本身價值認定好像剩八千多塊的樣子
10/18 14:45, 48F
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10/18 14:45, 4年前 , 49F
前幾年還有徵房屋稅, 今年房屋稅未到起徵點, 免徵
10/18 14:45, 49F
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10/18 14:46, 4年前 , 50F
我去年做屋頂 今年初做正面拉皮 都不只認定價值的10倍
10/18 14:46, 50F
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10/18 14:47, 4年前 , 51F
指定文物不是古蹟, 現在文資法, 有人去指定你就錯賽...
10/18 14:47, 51F
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10/18 15:01, 4年前 , 52F
在台灣，整棟大樓的正常使用壽命是100年到200年左右
10/18 15:01, 52F
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10/18 15:02, 4年前 , 53F
就算遭遇空襲或是強烈地震，事後維修過後的壽命照樣100年
10/18 15:02, 53F
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10/18 15:03, 4年前 , 54F
以上起跳 所以你擔心的問題完全都是別人不擔心的問題
10/18 15:03, 54F
推 XX: 喔 原來立場跟您不同就叫酸喔??? 加油 酸民，可以離開了 10/18 15:15
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10/18 15:17, 4年前 , 55F
混擬土包住,壽命都很長.除非是天災,外力破壞
10/18 15:17, 55F
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10/18 15:19, 4年前 , 56F
如果屋齡長,房子就會倒.那就沒古蹟了.簡單的邏輯
10/18 15:19, 56F
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10/18 15:27, 4年前 , 57F
現在重劃區起來後不就代表舊市區人口減少
10/18 15:27, 57F
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10/18 15:27, 4年前 , 58F
加上少子化，可以看現成的老市區會如何翻
10/18 15:27, 58F
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10/18 15:28, 4年前 , 59F
也可能50年老房不整修沒棟距一坪80萬起跳
10/18 15:28, 59F
推
10/18 15:58, 4年前 , 60F
剛賣掉一間竹北五十幾年的連棟透天 一般磚造 從來沒整
10/18 15:58, 60F
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10/18 15:58, 4年前 , 61F
理過 價格也是高的不要不要的 買的人花一百多萬弄打算
10/18 15:58, 61F
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10/18 15:58, 4年前 , 62F
再住個三四十年
10/18 15:58, 62F
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 16:20:41
推
10/18 16:34, 4年前 , 63F
管委會，有錢沒事沒錢有事
10/18 16:34, 63F
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10/18 16:36, 4年前 , 64F
窮就乖乖買公寓住等都更賣掉再換另一個破ㄉ公寓
10/18 16:36, 64F
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10/18 16:36, 4年前 , 65F
資產才會成長
10/18 16:36, 65F
推
10/18 19:36, 4年前 , 66F
你10年後就可以問ogl囉
10/18 19:36, 66F
推
10/18 19:40, 4年前 , 67F
一樣住好住滿
10/18 19:40, 67F
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