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[請益] 想問出租房子給銀行被殺價的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (爐渣+電鍍水重新定義美食)時間3年前 (2020/10/24 15:58), 3年前編輯推噓38(38推 0噓 96→)
留言134則, 37人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
事情是這樣的 我家族的上一輩有一間透天出租給合庫銀至少20年以上 可能有30up 據我所知沒漲過房租 至少10年沒漲過 相安無事過了幾十年 去年銀行跟我爸他們殺價 就意思一下給他們每個月少一萬 今年又來說要再少5萬 理由一開始是景氣不好 但是我查了一下合庫金今年的EPS 跟前五年比起來 算是持平 後來說因為正義南路上有一家他們的分行 是他們自己的房子 兩間分行太近 沒必要留兩家 而且正義南路的分行比較大間 雖然是我爸 跟兩個叔叔決定要不要降 但是身為會用網路的世代 而且我在放育嬰假 其他堂弟或是我弟都很忙或是人在國外 我是希望能幫他收集一些資訊或是希望能得到一些參考意見 我先說說我的看法 感情方面 我個人是認為不要降租 理由主要是因為心情不爽 租金變少倒是其次 我可以接受景氣不好 房客希望暫時降租 我們通常都會答應 但我認為講說附近有分行併過去就好 那讓我感覺不舒服 是在威脅? 我們挑房客 不喜歡房子被破壞 釘釘子之類的都希望能避免 但通常租出去都不會趕人或是漲房租 相對我覺得被威脅會不爽 我認為相安無事就好 理性方面 一來我認為正義北路的點附近一堆銀行 而銀行這個產業有群聚性質 而正義北路算是三重比較好一點的地段 二來正義南路我認為地點差，雖然外觀看起來像銀行自己蓋的， 但說不定他也是跟人租的 這點不知道哪邊能夠查到否? 我個人認為銀行的人只是試探的問 因為撤點後如果客人變少或是被其他群聚的銀行搶走損失不止這些 如果銀行要併點應該優先考慮的是節省的人事成本 而真的考量到人事成本 房租其實根本微乎其微 如果人事成本應該要併點 那不管我降價多少他都不租吧? 然後我朋友跟我說如果裡面有金庫 那通常不好搬遷 雖然我是聽不太懂這句話 但是朋友人在中國line還沒已讀 不知道有人懂有沒有金庫的意思嗎? 希望大家能分享經驗或是看法 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.57.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603526321.A.3A6.html ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 15:59:28 ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:04:47
推
10/24 16:04, 3年前 , 1F
幾乎都用網路銀行，一年去不到一次，現在銀行越來越小
10/24 16:04, 1F
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10/24 16:04, 3年前 , 2F
間古亭那短距離數間比小的尤其渣打
10/24 16:04, 2F
你說的對 這也是我沒直接跟叔叔說不降的主要原因 另外銀行分點的執照 好像要政府核發 不曉得撤點繳回去的證照是就直接-1 還是銀行可以三重-1 把這張coda放去別的地方開分點? ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:06:22 ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:09:10
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10/24 16:07, 3年前 , 3F
不要簽約,偶爾臨時接受幾個月降租
10/24 16:07, 3F
大部分是這樣 例如之前疫情一樓租做生意的也是暫時減少幾個月
推
10/24 16:07, 3年前 , 4F
不降租銀行搬走後會缺房客嗎？
10/24 16:07, 4F
這邊已經租超過20年了所以不清楚好不好租出去
推
10/24 16:10, 3年前 , 5F
變更營業地很麻煩，如果主管機關覺得，已經那麼多分行了
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10/24 16:10, 3年前 , 6F
，與其變更，不如合併，怕的人是他，因為主管缺變少; 如
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10/24 16:10, 3年前 , 7F
果在業績非常好的地方，也是會有銀行搬過去，招攬更多業
10/24 16:10, 7F
業績我看不到 不過人潮跟銀行集中 的地點是正義北路 正義南路雖然離天台近 又在郵局對面 但是我覺得那邊比較髒 而且流浪漢多
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10/24 16:10, 3年前 , 8F
務; 但那麼多年都沒調漲，只降價，口氣還不好很沒品。
10/24 16:10, 8F
他是跟我叔叔說的 口氣我是沒聽到 但銀行業應該不會太差 只是理由讓我覺得不爽 之前景氣好房地產漲價時我們也沒漲房租 要降價去年也給他降了 今年又來 那明年是不是也要來? ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:17:00
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10/24 16:10, 3年前 , 9F
EPS不盡然是本業賺的，可能是其他，銀行也不須要從前那
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10/24 16:10, 3年前 , 10F
麼多員工...不覺得銀行說假話，反倒覺得該分行不想被併
10/24 16:10, 10F
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10/24 16:10, 3年前 , 11F
搬但被上頭盯業積，所以希望以你們醬租跟上頭交代,以上
10/24 16:10, 11F
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10/24 16:10, 3年前 , 12F
個人臆測
10/24 16:10, 12F
推
10/24 16:11, 3年前 , 13F
合庫被說分行設太多，裁減是趨勢
10/24 16:11, 13F
推
10/24 16:13, 3年前 , 14F
你可以去地政調資料看屋主是是誰就知道了，銀行要跟你談降
10/24 16:13, 14F
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10/24 16:13, 3年前 , 15F
租，如果是我，臨時性調降我可以接受，但是我會要銀行拿優
10/24 16:13, 15F
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10/24 16:13, 3年前 , 16F
惠來談，譬如他們可以用低於0.5％的年利率，40年還款期，5
10/24 16:13, 16F
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10/24 16:13, 3年前 , 17F
年寬限期的房貸來交換，這樣雙方都有利之類的軟釘子，不代
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10/24 16:13, 3年前 , 18F
表不能談，但是銀行要拿出誠意
10/24 16:13, 18F
推
10/24 16:14, 3年前 , 19F
你覺得要裁分行的時候會因為一個月五萬而不裁嗎？根本就
10/24 16:14, 19F
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10/24 16:14, 3年前 , 20F
是越低越好的心態吧
10/24 16:14, 20F
推
10/24 16:16, 3年前 , 21F
反正他們可能被裁，還不如維持原租金
10/24 16:16, 21F
推
10/24 16:16, 3年前 , 22F
這樣你貸下來到房貸可以拿去存定存，可以套利補回你房貸的
10/24 16:16, 22F
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10/24 16:16, 3年前 , 23F
損失，有機會還可以拿去買值得投資的房產
10/24 16:16, 23F
推
10/24 16:17, 3年前 , 24F
目前政府只有禁止新申請新分行 除非你申請偏遠地區的新分行
10/24 16:17, 24F
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10/24 16:17, 3年前 , 25F
而單純分行搬遷是一直都還有的
10/24 16:17, 25F
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10/24 16:17, 3年前 , 26F
距離相近的兩間分行當中留下大分行很正常
10/24 16:17, 26F
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10/24 16:18, 3年前 , 27F
銀行也可以有業績，無法再用業績不好當理由減房租
10/24 16:18, 27F
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10/24 16:18, 3年前 , 28F
你的優勢是你說你的點是一堆銀行的地方
10/24 16:18, 28F
是的 我有說分行的位置 如果好奇可以看看google MAP 是有地利沒錯 如果兩間分行都是租的 裁撤我想也該才大間的比較有利 只是如果大間的分行是他自己的房子就比較不利
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10/24 16:18, 3年前 , 29F
那就簡單啊 你去數一下附近還有哪一間銀行還沒在這邊開點
10/24 16:18, 29F
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10/24 16:19, 3年前 , 30F
可能是距離遠一點新興銀行吧 你就去找他總務部說這點有機會
10/24 16:19, 30F
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:22:34
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10/24 16:21, 3年前 , 31F
銀行的金庫有很多要求 所以承接原本已經是銀行的點會輕鬆些
10/24 16:21, 31F
這點我會跟上一輩建議看看 ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:24:47
還有 65 則推文
還有 8 段內文
推
10/24 22:12, 3年前 , 97F
還是說可以降租 但簽長期合約呢
10/24 22:12, 97F
推
10/24 22:55, 3年前 , 98F
不缺錢不用降租。大不了不租再找新房客
10/24 22:55, 98F
感謝大家提供的意見跟資訊 明早把這些資訊傳給他們去決定 ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 23:03:59
推
10/25 00:17, 3年前 , 99F
合庫南三重分行嗎 業績跟正義南路上的三重分行確實差很多
10/25 00:17, 99F
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10/25 00:17, 3年前 , 100F
規模比較小 而且沒賺什麼錢。談降租金是正常的。其實一個
10/25 00:17, 100F
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10/25 00:17, 3年前 , 101F
月降五萬也是不小的數字 看你們要不要囉
10/25 00:17, 101F
推
10/25 00:37, 3年前 , 102F
看過北市有家銀行搬走後招租一年多到現在都還沒租出去
10/25 00:37, 102F
推
10/25 02:18, 3年前 , 103F
我的想法和iele一樣，一個分行裁撤與否看的是業績和需求
10/25 02:18, 103F
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10/25 02:19, 3年前 , 104F
你房租二三十年沒漲過，所以業績的好壞和你房租絕對無關
10/25 02:19, 104F
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10/25 02:20, 3年前 , 105F
二十年前來業績好所以一職沒有要求你調降房租
10/25 02:20, 105F
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10/25 02:20, 3年前 , 106F
但現在業績不好，難道降那五萬元房租就可以撐過去?
10/25 02:20, 106F
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10/25 02:22, 3年前 , 107F
五萬元搞不好占分行營運管銷費用不到20分之1，怎麼會影響
10/25 02:22, 107F
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10/25 02:23, 3年前 , 108F
分行裁撤與否看的是業績起伏,絕對不是二十年沒動過的店租
10/25 02:23, 108F
推
10/25 02:26, 3年前 , 109F
20年沒漲過店租說真的不錯了，基本時薪都從75元漲到158了
10/25 02:26, 109F
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10/25 02:27, 3年前 , 110F
現在是大環境不好，利率低銀行獲利大幅衰退，和店租無關
10/25 02:27, 110F
推
10/25 11:02, 3年前 , 111F
建議漲50%看他們會不會搬 沒搬賺了 搬了再租別人就好
10/25 11:02, 111F
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10/25 11:02, 3年前 , 112F
了 但是要有大坪數短期不好租的心裡準備
10/25 11:02, 112F
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10/25 11:03, 3年前 , 113F
但你們應該有公證吧？公證合約看還剩幾年
10/25 11:03, 113F
推
10/25 12:38, 3年前 , 114F
銀行是非常好的租客，銀行現在不是業績問題，是降息獲
10/25 12:38, 114F
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10/25 12:38, 3年前 , 115F
利就是會直接減少，即使每月一樣的業績，但獲利就是少
10/25 12:38, 115F
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10/25 12:38, 3年前 , 116F
了，總行就是看獲利，他們自己可能不想搬但決定權不在
10/25 12:38, 116F
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10/25 12:38, 3年前 , 117F
他身上，所以希望能藉由降租降成本讓獲利數字好看，可
10/25 12:38, 117F
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10/25 12:38, 3年前 , 118F
能就能避免裁撤，一但裁撤影響整分行員工，我們分行這
10/25 12:38, 118F
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10/25 12:38, 3年前 , 119F
一次降息每月少20%獲利（業績量都一樣），我覺得如果
10/25 12:38, 119F
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10/25 12:38, 3年前 , 120F
不缺錢可以考慮跟他們好好談，短暫降租或許可以考慮
10/25 12:38, 120F
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10/25 13:24, 3年前 , 121F
有個疑問，撤點的話升官位置就變少了，對他自己來說有比
10/25 13:24, 121F
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10/25 13:24, 3年前 , 122F
較好？拿這來說嘴有點奇怪
10/25 13:24, 122F
推
10/25 14:39, 3年前 , 123F
我覺得他是想傳達給你們他們因為分行是租的，而且離另
10/25 14:39, 123F
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10/25 14:39, 3年前 , 124F
一家分行近，可能會被總行裁撤，是想告訴你他們的險峻
10/25 14:39, 124F
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10/25 14:39, 3年前 , 125F
處，但因為你不是當面對話的人，你可能整個誤解他們要
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10/25 14:39, 3年前 , 126F
傳達的意思，我覺得不是威脅，是直接告訴你難處
10/25 14:39, 126F
推
10/25 15:54, 3年前 , 127F
好房客不好找，除非銀行搬走你能無縫接軌找到新租客
10/25 15:54, 127F
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10/25 15:54, 3年前 , 128F
，不然閒置招租期就損失的比降租還多。
10/25 15:54, 128F
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10/26 13:29, 3年前 , 129F
如果是南三重....感覺會整併
10/26 13:29, 129F
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10/26 13:31, 3年前 , 130F
而且銀行算好房客，又有*金庫*兩字加持哈哈哈
10/26 13:31, 130F
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10/26 13:33, 3年前 , 131F
公股行庫就算撤點整併，也完全不影響員工...內部很多
10/26 13:33, 131F
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10/26 13:33, 3年前 , 132F
位子可以放員工所以不覺得是在威脅啦
10/26 13:33, 132F
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10/27 11:36, 3年前 , 133F
我是你家的角度來看，先開始出租啊，有人來談就是給原本壓
10/27 11:36, 133F
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10/27 11:36, 3年前 , 134F
力
10/27 11:36, 134F
謝謝大家的意見 我會客觀的分析支持或是不支持調降的理由給我爸他們聽 ※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/27/2020 23:42:24
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