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[請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方

看板home-sale (房屋交易)作者 (luckyturtle)時間2年前 (2024/05/04 01:44), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 88→)
留言102則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟有個房子簽了專約給房仲。 最近有買方來談，也收了斡旋要準備進行下一步。 但是今天聽到，仲介那邊的人，最後一刻接談到同社區另一戶，結果把買方轉到另一戶讓 另一戶成交 請問一下這種做法常見到嗎？ 這樣的情況是否能要求結束合約呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.92.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714758277.A.ACA.html ※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:46:46
推
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轉到另外一間成交率比較高吧
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※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:56:18
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05/04 02:54, 2年前 , 2F
你有殺價服務費嗎？
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推
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你當初簽專用的理由是什麼？ 這樣做的確讓人感官不好 不過
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感覺你的物件不差 以目前市場頂多晚點成交
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推
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別間比較便宜 屋況比較好 屋主比較缺 都有可能
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推
05/04 06:37, 2年前 , 6F
很正常，那個案件100%可以成交服務也高，把客戶送到這
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裡面對的是未知，以結案率高的案件先配對。
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05/04 06:54, 2年前 , 8F
其實價錢都談好了，斡旋的金額也答應了。 最後仲介
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他們接洽到隔壁戶的屋主，物件是完全對稱的房型，買
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方成交價應該差不多，但是隔壁戶成本比我低，應該仲
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介費能多一些。
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我這邊買方開價不到我們原本的目標，確實仲介費沒拿
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滿，不過我們自己也沒拿到目標價。
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最早一開始就知道隔壁戶也在賣，他們也沒有隔壁戶的
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物件，簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動，他們
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也會拼在隔壁戶前成交，結果最後一刻，他們找到隔壁
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戶屋主，把我談完的東西直接送給隔壁戶。
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推
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我妹買的透天之前賣了兩年多，第一年就是專簽而且沒
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整理，屋主心態高，偏偏當地很多整理好的房價也開差
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不多，別人一定有優勢，不過我看過賣最久的有賣六年
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，約兩年前才賣出，屋主完全不降價的
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推
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也不要專簽，你可以先簽一家一般約，過1-2個月不行
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再多簽給其他家
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對這結果蠻傻眼的，本來目的就是希望他們幫忙打對方
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戶做專約，後來帶著買家直接轉過去，我也沒斡旋的違
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約金可以拿
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之前有版友自己來找我，我也因為專約推掉沒跟版友談
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，對於想賺多一點仲介費也能理解，不過有想要這樣做
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，現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺，那直接一開始
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努力接洽隔壁戶去賣就好了...
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推
05/04 08:00, 2年前 , 31F
最大問題還是買方的決定吧….
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你有沒有想過，最後就是
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因為您的這戶對買方來說條件就是較差？
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畢竟買房對多數人而言是大事
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怎麼可能隨便因為別人兩句話就決定
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肯定也是經過了多方比較後
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選擇了自己最想要的那間
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05/04 08:09, 2年前 , 38F
不過這市況不用擔心賣不掉啦，
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還有 24 則推文
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05/04 08:23, 2年前 , 63F
畢竟我的時間成本也是錢 笑
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推
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同一社區位置樓層方向新舊裝潢價錢配合度可能都不
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一樣，明明是客戶選擇了另一戶，代表別人物件比你
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好。還是你覺得你這社區只能先賣你這一戶？
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推
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換個角度想，現在的情形是，開價不到原PO目標的買方
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和競品都沒有了。除非房屋不好賣或急於脫手，否則以
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目前的房市熱度，應該只是晚點售出，甚至有機會加價
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賣。不過還是要和委託的仲介好好談一下，觀察他的想
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法是什麼，如果覺得不好信任，那就再好好考慮下一步
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吧。
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推
05/04 10:03, 2年前 , 73F
想追究應該問法律專家而不是問這邊的仲介，不追究就下
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次不委託他不要簽專約XD
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推
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斡旋不到你的底價，就看其他家不是很正常嗎，買家想買那家就
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那家啊
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這個是預售屋，所以目前大致上只看格局，對稱戶型。
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雖然最後的斡旋沒有到我原本的目標價，不過後來也同
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意降價用買家接受的價錢交易，也要簽約，簽約當天買
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家沒到，隔天他們就幫買家成交了隔壁戶，也不告訴我
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老實講如果跟我說他們也有運作隔壁戶，我也沒意見，
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直接說他們目標先做隔壁間再做我的，我也可以，目前
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我們也還有時間可以等。
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不過過去期間一直讓我覺得他們是把隔壁戶當對手，要
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想辦法成交我這戶，我也基於信任跟認同他們，延長了
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幾次的專約，也推掉版友的詢問。
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我不知道房仲那邊怎麼運作，不過對我來講已經斡旋我
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也同意降目標價，給房仲方面的抽成沒抽滿，不過房仲
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也同意他們佣金的金額，也約好簽約，最後屋主消失然
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後隔天他們幫隔壁戶成交，說真的不知道這是什麼安排
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，也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。
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原本只是信任這間仲介才讓他們處理，突然變成這樣，
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也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。
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看來就是仲介或買方最後一刻反悔，有可能隔壁戶將更多或
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或是成交隔壁戶仲介能賺更多
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預售屋就更不要給專約，很多房仲都標多戶可選，覺得
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你難殺就先找好殺的，我也遇過預售轉手，他跟我說
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先選戶型，然後這戶型有幾個樓層可選，搞到我都以
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為他是代銷業者，有些投資客他不想卡太久，小賺出
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場，已經拼下個預售案了
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05/04 23:03, 2年前 , 102F
關鍵字就是沒收滿，就是這麼簡單
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