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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點關鍵：擺脫不了供需

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yueh-Ching)時間3年前 (2020/10/26 23:11), 3年前編輯推噓36(39推 3噓 25→)
留言67則, 45人參與, 3年前最新討論串32/33 (看更多)
對討論認真回覆一下 首先，股票跟房產哪個好，本身是偽命題 因為答案是永遠都沒有人知道 包括世界最頂級的投資機構都並不知道未來 這也是全市場ETF的存在意義，過往一再證實了比起選股選資產，不如全部擁有 巴菲特自己都承認績效輸ETF，並建議散戶持有全市場ETF就好 原理說來複雜，卻也簡單 因為人類一定得成長，世界上的錢在爆炸性增加 房市、股市、債市、黃金、原物料等等，錢總是要往一個地方去 你買ETF，有辦法能直接買全部 資產像是水池中的浮木，錢不斷灌進來的結果必然是上浮 可一旦你要選，就會有風險，因為你不見得能選到對的那個資產 說買0050不如買台積電，正是犯了這邏輯錯誤 台股歷史以來，能打敗0050的也就台積電和信邦兩檔股票，最好是過去能知道 台積電從來不是一直被看好的 另外，不否認台積電對於台灣至關重要，是台灣現在主要支柱 但仍舊，不等於買台積電跟買0050是一樣的 芬蘭便是典型，NOKIA走下神壇了，芬蘭垮了還是停止成長了嗎? NOKIA當年之於芬蘭，可不亞於台積電之於台灣 回到房產，這裡太多高手，我還不夠格分享未來走勢 只能借鏡日本經驗，少子化長期的結果，有相當機率是都心回歸 意思前面幾篇都有談到，機能好的地方會有領漲抗跌的效果，大家往還有機能的地方集中 而鄉下免費送人也不見得有人要 不過問題來了，對於一般人而言，如何肯定哪些地方絕對會是對的地方? 選醫院 選大型建設 選精華區這些說法就猶如挑有基本面 護城河的股啊 現在是的，從來不代表未來是，反之也是，黑馬如三峽 林口都曾不被看好，現在呢? 好，就算可以，地區選對了，你還得選對房，個別房個別社區都有風險存在 CECA大或版上眾多高手，以我投資股票角度看來，就是很會選股的主動型投資人 投資什麼都是一樣的，你只會賺到你知識與能力範圍內的錢，超過的非常容易丟出去 再說現實層面，我自己大學114，碩班112 不敢講厲害，但身旁同學朋友應該能算是台灣畢業生中能拿最好待遇的一批 一樣啊，在沒有家人奧援情況下，買房還是很辛苦在咬牙 我自己也是直接放棄台北市，往蛋白蛋殼去找 幸虧碰到不少好人，也從版上有所受益，才勉強找到一個滿意的家 問題來了，如果連這群人都是苦苦掙扎在買，我真的不曉得普羅大眾怎麼辦 房產的價值終究在於人，在於一個城市實際產業的支撐，賭的是一個地區的發展 超過實際支撐，那就是泡沫，而任何資產泡沫金融史拉長看，從來沒有不破的 遠到鬱金香泡沫 密西西比泡沫，近到日本失落三十年，政府都有出手，後來呢? 東京就算近年看是漲，卻仍舊沒有回到泡沫當年不是嗎? 房產現今是不是泡沫，未來長期而言會漲會跌，誠實說我不知道 可能正如CECA大所言，接下來還會大漲一波 實際上基於這風險，我也進場買了房自住 但對於和我相同的凡人而言，扣除必要的自住 若要投資，還是建議買低內扣的全市場ETF 你認為台灣風險高，不想買0050 請去讀讀綠角，買常見如VT+BND AOA AOR也可以 這種持有全世界債+股的風險 在投資理論上絕對會比持有單一房產，或任何單一個股要低很多 除非美國霸權終結，資本主義毀滅，或彗星撞地球，恐龍重新復活，不然都會成長 若不會，也殊難想像房地產會，房地產只是反應的很慢而已 最後，對於房產我能力不足，來這還要向人請益的 但如果對於台股 美股 全市場ETF有不懂的想要了解，很歡迎私訊 我自己也是畢業後從零開始到今天，工作外，靠投資獲益了結了一部分才有辦法買房 一路過程中得到太多人的幫助，也因此有幸認識了哆啦大 兆豐王等人 我也希望自己能多少幫些與我一樣白手起家，願意打拼一搏夢想的人 台灣人真的還是善良的多 來人世一遭，共同被分發到這小島不容易，互相幫助，讓這變更好吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.238.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603725102.A.070.html ※ 編輯: luke7459 (175.182.238.54 臺灣), 10/26/2020 23:19:15
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10/26 23:14, 3年前 , 1F
因為房子不是給一般人買的
10/26 23:14, 1F
推
10/26 23:26, 3年前 , 2F
推 之前你comment綠角那篇文章我也覺得寫的很好，邏
10/26 23:26, 2F
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10/26 23:26, 3年前 , 3F
輯清晰
10/26 23:26, 3F
推
10/26 23:27, 3年前 , 4F
我策略跟你很像 推一個
10/26 23:27, 4F
推
10/26 23:27, 3年前 , 5F
推一個
10/26 23:27, 5F
推
10/26 23:32, 3年前 , 6F
推
10/26 23:32, 6F
推
10/26 23:34, 3年前 , 7F
推推
10/26 23:34, 7F
推
10/26 23:39, 3年前 , 8F
說的對啊 選房子就像在分析股票基本面一樣
10/26 23:39, 8F
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10/26 23:40, 3年前 , 9F
房子又比股票簡單太多了
10/26 23:40, 9F
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10/26 23:40, 3年前 , 10F
所以連房子都不知道怎麼選會買錯點的人 就不要騙自己
10/26 23:40, 10F
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10/26 23:40, 3年前 , 11F
買股票會賺了
10/26 23:40, 11F
推
10/26 23:46, 3年前 , 12F
股票不少假財報，房子可以看到的比股票多
10/26 23:46, 12F
推
10/26 23:47, 3年前 , 13F
我還是老樣子 台積電爛 其他全爛 重點在總經影響
10/26 23:47, 13F
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10/26 23:48, 3年前 , 14F
台股0050 內容物你看懂就知道會漲的都是台積電連帶
10/26 23:48, 14F
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10/26 23:49, 3年前 , 15F
不會漲的還是不會漲
10/26 23:49, 15F
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10/26 23:50, 3年前 , 16F
因為關聯產業內只有台積電不可取代
10/26 23:50, 16F
推
10/26 23:50, 3年前 , 17F
只要經濟成長 人類文明進步 買全市場ETF放著一定賺
10/26 23:50, 17F
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10/26 23:50, 3年前 , 18F
ETF策略只適用於美股
10/26 23:50, 18F
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10/26 23:50, 3年前 , 19F
我買每次0050就當成沒這筆錢了XD
10/26 23:50, 19F
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10/26 23:51, 3年前 , 20F
每次買
10/26 23:51, 20F
推
10/27 00:14, 3年前 , 21F
推
10/27 00:14, 21F
推
10/27 00:15, 3年前 , 22F
推你也推綠角
10/27 00:15, 22F
推
10/27 00:22, 3年前 , 23F
推
10/27 00:22, 23F
推
10/27 00:38, 3年前 , 24F
熱門地區，有工作需求點，不會跌太多
10/27 00:38, 24F
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10/27 00:38, 3年前 , 25F
打房圓夢家
10/27 00:38, 25F
推
10/27 00:38, 3年前 , 26F
推
10/27 00:38, 26F
推
10/27 00:50, 3年前 , 27F
其實這有很多分享文 不管在文章還是推文裡面 但出自
10/27 00:50, 27F
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10/27 00:50, 3年前 , 28F
於對陌生人的戒心 好好分享常常換來酸言酸語 久了 就
10/27 00:50, 28F
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10/27 00:50, 3年前 , 29F
少了
10/27 00:50, 29F
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10/27 00:51, 3年前 , 30F
人本應互助 分享自己熟悉的擅長的
10/27 00:51, 30F
推
10/27 00:52, 3年前 , 31F
跟你一樣只靠自己買房推一個
10/27 00:52, 31F
推
10/27 00:59, 3年前 , 32F
推一個 願意分享在現今實屬難能可貴
10/27 00:59, 32F
推
10/27 01:02, 3年前 , 33F
推
10/27 01:02, 33F
噓
10/27 01:29, 3年前 , 34F
洗學歷
10/27 01:29, 34F
推
10/27 02:22, 3年前 , 35F
ETF最大的問題在於人性，在每個波動的當下，人都會自以為
10/27 02:22, 35F
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10/27 02:22, 3年前 , 36F
可以經由操作獲取更多甚至是龐大的利益，忍不住一直買進
10/27 02:22, 36F
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10/27 02:22, 3年前 , 37F
賣出短線操作，然後下一個波動一來就領便當出場了。能耐
10/27 02:22, 37F
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10/27 02:22, 3年前 , 38F
著性子，屯著ETF不隨意操作，沒有想像中簡單呀
10/27 02:22, 38F
推
10/27 08:04, 3年前 , 39F
推！鄉民好暖
10/27 08:04, 39F
推
10/27 08:11, 3年前 , 40F
推
10/27 08:11, 40F
噓
10/27 08:14, 3年前 , 41F
紅明顯 巴菲特其實績效贏大盤
10/27 08:14, 41F
推
10/27 08:37, 3年前 , 42F
推一個
10/27 08:37, 42F
推
10/27 08:42, 3年前 , 43F
推，原po真的是有高度
10/27 08:42, 43F
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10/27 08:44, 3年前 , 44F
推，但也是臺灣悲歌
10/27 08:44, 44F
推
10/27 09:10, 3年前 , 45F
推
10/27 09:10, 45F
推
10/27 09:32, 3年前 , 46F
推
10/27 09:32, 46F
推
10/27 09:32, 3年前 , 47F
推推好文分享
10/27 09:32, 47F
推
10/27 09:33, 3年前 , 48F
推
10/27 09:33, 48F
推
10/27 10:17, 3年前 , 49F
老巴贏大盤是2000年老本夠厚... 不過波克夏規模要擊敗指
10/27 10:17, 49F
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10/27 10:17, 3年前 , 50F
數更難
10/27 10:17, 50F
推
10/27 10:30, 3年前 , 51F
說老巴贏大盤的 都10年前的事了 現在就是慘輸
10/27 10:30, 51F
推
10/27 10:36, 3年前 , 52F
推心得
10/27 10:36, 52F
推
10/27 11:47, 3年前 , 53F
推
10/27 11:47, 53F
推
10/27 12:16, 3年前 , 54F
沒跟到蘋果特斯拉怎麼贏大盤...靠汽水嗎
10/27 12:16, 54F
推
10/27 12:19, 3年前 , 55F
推觀念，不能同意更多，我們都需要更多人性的關懷
10/27 12:19, 55F
推
10/27 14:10, 3年前 , 56F
非房蟲推
10/27 14:10, 56F
推
10/27 17:43, 3年前 , 57F
推 樂擎大
10/27 17:43, 57F
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10/27 17:43, 3年前 , 58F
從高中就受你的文章幫忙到現在出社會工作了
10/27 17:43, 58F
噓
10/27 20:59, 3年前 , 59F
很多謬誤，懶得一個個糾正了
10/27 20:59, 59F
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10/28 09:16, 3年前 , 60F
丟炒房客的臉開價再大你一千萬
10/28 09:16, 60F
推
10/28 09:20, 3年前 , 61F
台積跟諾基亞不能比
10/28 09:20, 61F
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10/28 09:21, 3年前 , 62F
除非有更好的運算技術 不然半導體IC只要電子產品持續
10/28 09:21, 62F
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10/28 09:21, 3年前 , 63F
有需求 就不會沒落
10/28 09:21, 63F
推
10/28 09:24, 3年前 , 64F
這跟終端產品是不一樣的 不管是以前的功能型手機 還是
10/28 09:24, 64F
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10/28 09:24, 3年前 , 65F
現在的智慧型手機 都必須有幾顆晶片
10/28 09:24, 65F
推
10/28 23:32, 3年前 , 66F
好文
10/28 23:32, 66F
推
10/30 11:35, 3年前 , 67F
認真文給推
10/30 11:35, 67F
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