Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點關鍵：擺脫不了供需

看板home-sale (房屋交易)作者alanbread (歐買嘎)時間3年前 (2020/10/26 13:03)推噓8(9推 1噓 12→)

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※ 引述《chal ( )》之銘言： : 任何價格都離不開供需 : 反對少子化會使房價下跌的理由是 : 人會更集中於都市 : 但這不就代表了 : 都市房產價格下跌所以使人更能集中在都市嗎 : 其實不是只有少子化 : 還有外送服務（會使租金下跌不用一定要租在市中心） : 在家上班（疫情使這前進一小步） : 5G服務（低延遲） : 遠距醫療 : 政府選票壓力（遷都、抑制房價政策共管代租） : 等等 : 沒有一樣是對房價有利的 : 而其實 : 如果你拿房價去買定存股 : 定存股的表現會比房價優秀許多 : 如果你拿1900萬去投資定存股 : 假設複利5%，複利再投入 : 30年後，你會有8211萬 : 這是用保守的5%去計算 : 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10% : 假設樂觀一點用10%好了 : 30年後，會是3億3仟萬 : 結果 : 你拿去買房 : 30年後你只會有一棟破房子 : 當然有人會說房子可以槓桿 : 但這是要在你有第二棟房子的情況 : 否則第一棟自住貸款都不夠了 : 還談什麼槓桿投資 : 再說股票其實也可以質押 : 當然還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬 : 其實分期付款可以想成定期定額 : 觀念是一樣的 : 總之 : 現在把買房的錢拿去買定存股或etf : 拿到的股利再投入etf : 等退休後再去鄉下買房 : 就算到時鄉下要一千萬才買得起 : 也是所得八分之一而已 : 更何況大家都同意鄉下會是低房價 : 人為什麼要集中在都市 : 不就是為了工作而已 : 但科技已使遠距工作變得可能我不懂股票，我知道可以賺錢但我沒有那個腦袋跟時間，而且我看我阿公跟我阿北就是太聰明懂太多股票，到老整天還在股市拼搏，三不五時跟親友調資金。一輩子這樣起起伏伏我做生意起來的姑姑，沒讀什麼書，不會看股不懂網路，一輩子存到錢就買房子、收租，差不多了就賣掉，無腦到極點。10幾年前不到50歲就把原本生意收了，開一間珠寶玉石店跟姐妹自嗨。你要舉例，拿股票跟房子比穩定；會讓大多數人都笑到黑姑。我還不如去囤遊戲王卡還有，這種標題式mix奇怪假設的空軍文，房版成立以來就有了；大家都看到膩了無感，反而還可能被版上大大看笑話教你一招，轉去數字版，馬上上熱門哦！最後我還是很好奇空軍特有邏輯我到底為什麼要持有一間房三十年呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603688636.A.028.html

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s26492755

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abyssa1

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kktt254

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