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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點關鍵：擺脫不了供需

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2020/10/25 19:13), 3年前編輯推噓28(63推 35噓 182→)
留言280則, 81人參與, 3年前最新討論串12/33 (看更多)
任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎 其實不是只有少子化 還有外送服務（會使租金下跌 不用一定要租在市中心） 在家上班（疫情使這前進一小步） 5G服務 （低延遲） 遠距醫療 政府選票壓力（遷都、抑制房價政策 共管代租） 等等 沒有一樣是對房價有利的 而其實 如果你拿房價去買定存股 定存股的表現會比房價優秀許多 如果你拿1900萬去投資定存股 假設複利5%，複利再投入 30年後，你會有8211萬 這是用保守的5%去計算 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10% 假設樂觀一點用10%好了 30年後，會是3億3仟萬 結果 你拿去買房 30年後 你只會有一棟破房子 當然有人會說房子可以槓桿 但這是要在你有第二棟房子的情況 否則第一棟自住貸款都不夠了 還談什麼槓桿投資 再說 股票其實也可以質押 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬 其實 分期付款可以想成定期定額 觀念是一樣的 總之 現在把買房的錢拿去買定存股或etf 拿到的股利再投入etf 等退休後再去鄉下買房 就算到時鄉下要一千萬才買得起 也是所得八分之一而已 更何況大家都同意鄉下會是低房價 人為什麼要集中在都市 不就是為了工作而已 但科技已使遠距工作變得可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603624391.A.B7E.html
推
10/25 19:17, 3年前 , 1F
20年前就聽到這些論點了 結果房價還在漲
10/25 19:17, 1F
→
10/25 19:19, 3年前 , 2F
20年前馬謝辯論台北市長時 馬用高房價當台北政績
10/25 19:19, 2F
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10/25 19:20, 3年前 , 3F
如今政壇上再無此種愚蠢型的政客了
10/25 19:20, 3F
推
10/25 19:21, 3年前 , 4F
就怕你老了，也病了，最後是不是要待在城市方便就醫？
10/25 19:21, 4F
推
10/25 19:22, 3年前 , 5F
10年不抽煙就可以買一台賓士。請問你的賓士呢？
10/25 19:22, 5F
→
10/25 19:22, 3年前 , 6F
again
10/25 19:22, 6F
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10/25 19:22, 3年前 , 7F
遠距醫療 就連雲林都有2家台大醫院了
10/25 19:22, 7F
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10/25 19:23, 3年前 , 8F
我沒賓士 但是有好幾張台積電
10/25 19:23, 8F
推
10/25 19:25, 3年前 , 9F
加油，抱三十年不要賣喔！
10/25 19:25, 9F
推
10/25 19:25, 3年前 , 10F
你怎麼會覺得5% 5-8% 甚至你說樂觀一點的10%是房市做
10/25 19:25, 10F
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10/25 19:25, 3年前 , 11F
不到的...
10/25 19:25, 11F
→
10/25 19:27, 3年前 , 12F
因為房子會折舊 還有少子化 等上文 理由
10/25 19:27, 12F
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10/25 19:27, 3年前 , 13F
還有 房子沒有任何產值 不像股票後面是實業 政府打壓也合理
10/25 19:27, 13F
推
10/25 19:27, 3年前 , 14F
我不拿我最強的來說 中間的這三年IRR13.7% 當然還沒
10/25 19:27, 14F
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10/25 19:27, 3年前 , 15F
到空頭 空頭就未必這麼好了
10/25 19:27, 15F
→
10/25 19:28, 3年前 , 16F
矛盾點在第一棟貸款都不夠的人，也不會有一千九百萬買股
10/25 19:28, 16F
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10/25 19:28, 3年前 , 17F
票不是嗎？那你前幾句就矛盾了，後面不就都廢話？
10/25 19:28, 17F
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10/25 19:28, 3年前 , 18F
房子沒產值 租金是什麼....
10/25 19:28, 18F
推
10/25 19:28, 3年前 , 19F
如果在職場，這種報告內容會被直接扔進垃圾桶吧 XD
10/25 19:28, 19F
→
10/25 19:29, 3年前 , 20F
你有沒有在房市操作的實務經驗啊
10/25 19:29, 20F
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10/25 19:29, 3年前 , 21F
第一棟貸款都不夠的人 可以分期付款 等同定期定額買存股
10/25 19:29, 21F
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10/25 19:30, 3年前 , 22F
沒在鄉下住過的，才會講這種傻話
10/25 19:30, 22F
→
10/25 19:30, 3年前 , 23F
鄉下你叫個uber eat給我看看
10/25 19:30, 23F
推
10/25 19:31, 3年前 , 24F
遠距醫療有你說的這麼好就好，這樣我就可以當住家醫師
10/25 19:31, 24F
→
10/25 19:31, 3年前 , 25F
了
10/25 19:31, 25F
→
10/25 19:31, 3年前 , 26F
讚！不過因為都市房價跌，所以人口集中在都市這個論點有點
10/25 19:31, 26F
推
10/25 19:31, 3年前 , 27F
可憐哪
10/25 19:31, 27F
→
10/25 19:31, 3年前 , 28F
點站不住腳，可以麻煩你再補強一下嗎?謝謝，另外老了不會
10/25 19:31, 28F
人口變少 如果都市房價不跌 則都市人口會變少 人口變少為真 則都市人口又不變少 所以得證 都市房價下跌
→
10/25 19:31, 3年前 , 29F
住鄉下，住都市跟醫院旁才正解，還有遠距醫療在都市只是
10/25 19:31, 29F
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10/25 19:31, 3年前 , 30F
個笑話別當真
10/25 19:31, 30F
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10/25 19:31, 3年前 , 31F
說這些內容是覺得自己有生之年看的到還是單純許願
10/25 19:31, 31F
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:33:50
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10/25 19:32, 3年前 , 32F
但事實上很多先進設備、藥物和與時俱進的醫師都在都市
10/25 19:32, 32F
→
10/25 19:32, 3年前 , 33F
的醫學中心
10/25 19:32, 33F
→
10/25 19:32, 3年前 , 34F
遠距離醫療更別提了，其他國家我不敢說，台灣根本弄不起
10/25 19:32, 34F
→
10/25 19:32, 3年前 , 35F
來，偏鄉都要坳一堆苦命人去跑現場了，更別提普通鄉下
10/25 19:32, 35F
推
10/25 19:33, 3年前 , 36F
房子會折舊 地點會增值啊 台北房價從2000萬折舊成8000
10/25 19:33, 36F
→
10/25 19:33, 3年前 , 37F
真是有夠折舊的
10/25 19:33, 37F
還有 203 則推文
還有 19 段內文
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10/25 23:58, 3年前 , 241F
世界真的有東西不會跌的
10/25 23:58, 241F
噓
10/26 00:00, 3年前 , 242F
政壇上再無此種愚蠢型的政客了 <- 說火車頭的不算?
10/26 00:00, 242F
→
10/26 00:02, 3年前 , 243F
房產泡沫化 你股市更慘啦XDDDDDD
10/26 00:02, 243F
噓
10/26 00:03, 3年前 , 244F
說的股票穩賺不賠還不借錢all in
10/26 00:03, 244F
推
10/26 00:03, 3年前 , 245F
遠距醫療頂多只能診斷吧，精密儀器和開刀還是得跑醫院
10/26 00:03, 245F
噓
10/26 00:19, 3年前 , 246F
硬要辯 ... 買房買股根本兩回事
10/26 00:19, 246F
→
10/26 00:21, 3年前 , 247F
1900萬買房成本2成 算400萬 股票400萬 5%複利 嗯...?
10/26 00:21, 247F
→
10/26 00:22, 3年前 , 248F
房子算一年多頭漲5% 約賺100萬 400萬 5% = 20萬
10/26 00:22, 248F
→
10/26 00:23, 3年前 , 249F
還未算上1900萬的出租投報率喔...
10/26 00:23, 249F
→
10/26 00:24, 3年前 , 250F
加上房價上漲可轉增貸 這槓桿不是股票比得上的
10/26 00:24, 250F
→
10/26 00:25, 3年前 , 251F
但買房投資領域要能做到賺錢肯定是比買股票複雜
10/26 00:25, 251F
→
10/26 00:26, 3年前 , 252F
但股票專家肯定會賺得更快，但不是人人都是專家
10/26 00:26, 252F
→
10/26 00:27, 3年前 , 253F
硬要把買房投資 跟 股票投資拿來比較根本沒意義
10/26 00:27, 253F
噓
10/26 00:48, 3年前 , 254F
現在大家都往都會擠 是因為房價下跌嗎
10/26 00:48, 254F
→
10/26 00:49, 3年前 , 255F
明明是人口帶來需求支撐房價
10/26 00:49, 255F
推
10/26 01:03, 3年前 , 256F
前幾年才一個基隆人，因為假日突然心臟有問題，結果整
10/26 01:03, 256F
→
10/26 01:03, 3年前 , 257F
個基隆找不到醫生幫他做心臟導管手術過世的...你還在
10/26 01:03, 257F
→
10/26 01:03, 3年前 , 258F
相信偏鄉醫療？
10/26 01:03, 258F
噓
10/26 01:31, 3年前 , 259F
然後投給擋實價2.0的民進黨，
10/26 01:31, 259F
→
10/26 01:31, 3年前 , 260F
反正現在都是蠢型選民
10/26 01:31, 260F
推
10/26 01:46, 3年前 , 261F
5%很少吧 需要股神? 美股一堆債券 etf/cef不扣稅 海外所得
10/26 01:46, 261F
→
10/26 01:46, 3年前 , 262F
免稅 不過買房出租槓桿殖利率高多了 你也可買 e/m reits
10/26 01:46, 262F
推
10/26 02:11, 3年前 , 263F
我親戚20年前存款0，現在深綠財產十幾億。買房炒地來的 給
10/26 02:11, 263F
→
10/26 02:11, 3年前 , 264F
你參考一下
10/26 02:11, 264F
推
10/26 05:50, 3年前 , 265F
你知道你嗆的那些人都是版上的醫生嗎？他比你更懂醫療現
10/26 05:50, 265F
→
10/26 05:50, 3年前 , 266F
況，不是你想的這樣
10/26 05:50, 266F
噓
10/26 06:15, 3年前 , 267F
整篇亂扯，還有你口中罵的馬英九是唯一有打房的總統
10/26 06:15, 267F
噓
10/26 09:50, 3年前 , 268F
馬英九先漲2倍再出個房地合一止漲叫打房？？？？？
10/26 09:50, 268F
推
10/26 10:39, 3年前 , 269F
.........開頭就怪怪的了
10/26 10:39, 269F
→
10/26 10:40, 3年前 , 270F
人往都市集中就是房價跌大家能買的起？如果是這樣那現在
10/26 10:40, 270F
→
10/26 10:40, 3年前 , 271F
租房的是在？
10/26 10:40, 271F
推
10/26 10:51, 3年前 , 272F
在投資 租屋股神可厲害著
10/26 10:51, 272F
→
10/26 11:51, 3年前 , 273F
以後自駕車對房市可能是個隱憂
10/26 11:51, 273F
推
10/26 12:15, 3年前 , 274F
有自駕車通勤也需要時間
10/26 12:15, 274F
→
10/26 12:15, 3年前 , 275F
到時蛋黃依舊是蛋黃
10/26 12:15, 275F
推
10/26 12:36, 3年前 , 276F
我為什麼要持有一間房子30年呢？
10/26 12:36, 276F
噓
10/26 13:08, 3年前 , 277F
這篇沒問題嗎？投資敢說“穩賺”！那還不借錢all in~
10/26 13:08, 277F
推
10/26 17:07, 3年前 , 278F
金門也有熊貓
10/26 17:07, 278F
噓
10/26 21:47, 3年前 , 279F
請問台積電450 可以買嗎?
10/26 21:47, 279F
→
10/27 11:26, 3年前 , 280F
買到中鋼的表示……十幾年聽類似言論而沒買房現在表示……
10/27 11:26, 280F
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