Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點關鍵:擺脫不了供需
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金
另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支
多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金,
另外每個月可能有2~3萬房租需求支出
可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學
公式都是成立的,或者你20~30年前壓到台積電
的也沒問題
問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5%
年報酬率,以及找到30年後的台積電
台灣多數人的經驗是,他們30年前可能挑不到
台積電,30年來也在股票賺不了甚麼錢,但是
他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的
這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種
癡迷在
其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的,
還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上
當然就算是自住需求也是一樣的,房地產是
資產的一環,而不是消費財,是資產就有資
產選擇的作法
當然我也是相信理想情況下長期股票投資報
酬率會高於房地產的,但不代表不用買房先
all in股票再說,你看即使神如巴菲特,人
家也是買了個樸實的自住房不是嗎?
最後,講到供需
我們來看一下台灣「錢」的供需
看看這個精美的M1B跟M2
https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg
※ 引述《chal ( )》之銘言:
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%,複利再投入
: 30年後,你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後,會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後 你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603664683.A.AA4.html
推
10/26 06:39,
3年前
, 1F
10/26 06:39, 1F
推
10/26 06:45,
3年前
, 2F
10/26 06:45, 2F
→
10/26 06:45,
3年前
, 3F
10/26 06:45, 3F
→
10/26 06:45,
3年前
, 4F
10/26 06:45, 4F
推
10/26 07:50,
3年前
, 5F
10/26 07:50, 5F
推
10/26 08:15,
3年前
, 6F
10/26 08:15, 6F
→
10/26 08:15,
3年前
, 7F
10/26 08:15, 7F
推
10/26 08:25,
3年前
, 8F
10/26 08:25, 8F
※ 編輯: H2 (180.217.178.137 臺灣), 10/26/2020 08:44:04
推
10/26 09:18,
3年前
, 9F
10/26 09:18, 9F
→
10/26 09:49,
3年前
, 10F
10/26 09:49, 10F
→
10/26 09:49,
3年前
, 11F
10/26 09:49, 11F
→
10/26 09:51,
3年前
, 12F
10/26 09:51, 12F
→
10/26 09:51,
3年前
, 13F
10/26 09:51, 13F
→
10/26 09:51,
3年前
, 14F
10/26 09:51, 14F
→
10/26 09:51,
3年前
, 15F
10/26 09:51, 15F
→
10/26 09:51,
3年前
, 16F
10/26 09:51, 16F
推
10/26 09:56,
3年前
, 17F
10/26 09:56, 17F
→
10/26 09:56,
3年前
, 18F
10/26 09:56, 18F
推
10/26 09:59,
3年前
, 19F
10/26 09:59, 19F
→
10/26 09:59,
3年前
, 20F
10/26 09:59, 20F
推
10/26 10:19,
3年前
, 21F
10/26 10:19, 21F
→
10/26 10:19,
3年前
, 22F
10/26 10:19, 22F
推
10/26 10:23,
3年前
, 23F
10/26 10:23, 23F
→
10/26 10:23,
3年前
, 24F
10/26 10:23, 24F
→
10/26 10:34,
3年前
, 25F
10/26 10:34, 25F
→
10/26 10:35,
3年前
, 26F
10/26 10:35, 26F
→
10/26 10:35,
3年前
, 27F
10/26 10:35, 27F
推
10/26 10:38,
3年前
, 28F
10/26 10:38, 28F
→
10/26 10:38,
3年前
, 29F
10/26 10:38, 29F
→
10/26 10:38,
3年前
, 30F
10/26 10:38, 30F
推
10/26 10:45,
3年前
, 31F
10/26 10:45, 31F
→
10/26 10:53,
3年前
, 32F
10/26 10:53, 32F
→
10/26 10:53,
3年前
, 33F
10/26 10:53, 33F
→
10/26 11:15,
3年前
, 34F
10/26 11:15, 34F
→
10/26 11:15,
3年前
, 35F
10/26 11:15, 35F
推
10/26 11:47,
3年前
, 36F
10/26 11:47, 36F
→
10/26 11:47,
3年前
, 37F
10/26 11:47, 37F
推
10/26 11:48,
3年前
, 38F
10/26 11:48, 38F
→
10/26 11:49,
3年前
, 39F
10/26 11:49, 39F
→
10/26 11:49,
3年前
, 40F
10/26 11:49, 40F
→
10/26 11:50,
3年前
, 41F
10/26 11:50, 41F
→
10/26 12:00,
3年前
, 42F
10/26 12:00, 42F
→
10/26 12:01,
3年前
, 43F
10/26 12:01, 43F
→
10/26 12:01,
3年前
, 44F
10/26 12:01, 44F
→
10/26 12:02,
3年前
, 45F
10/26 12:02, 45F
→
10/26 12:02,
3年前
, 46F
10/26 12:02, 46F
→
10/26 12:03,
3年前
, 47F
10/26 12:03, 47F
→
10/26 12:03,
3年前
, 48F
10/26 12:03, 48F
推
10/26 14:20,
3年前
, 49F
10/26 14:20, 49F
→
10/26 14:20,
3年前
, 50F
10/26 14:20, 50F
推
10/26 15:30,
3年前
, 51F
10/26 15:30, 51F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章