Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點關鍵:擺脫不了供需

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/10/26 06:24), 3年前編輯推噓16(16035)
留言51則, 14人參與, 3年前最新討論串21/33 (看更多)
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金, 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學 公式都是成立的,或者你20~30年前壓到台積電 的也沒問題 問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5% 年報酬率,以及找到30年後的台積電 台灣多數人的經驗是,他們30年前可能挑不到 台積電,30年來也在股票賺不了甚麼錢,但是 他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的 這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種 癡迷在 其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的, 還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上 當然就算是自住需求也是一樣的,房地產是 資產的一環,而不是消費財,是資產就有資 產選擇的作法 當然我也是相信理想情況下長期股票投資報 酬率會高於房地產的,但不代表不用買房先 all in股票再說,你看即使神如巴菲特,人 家也是買了個樸實的自住房不是嗎? 最後,講到供需 我們來看一下台灣「錢」的供需 看看這個精美的M1B跟M2 https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg
※ 引述《chal ( )》之銘言: : 如果你拿房價去買定存股 : 定存股的表現會比房價優秀許多 : 如果你拿1900萬去投資定存股 : 假設複利5%,複利再投入 : 30年後,你會有8211萬 : 這是用保守的5%去計算 : 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10% : 假設樂觀一點用10%好了 : 30年後,會是3億3仟萬 : 結果 : 你拿去買房 : 30年後 你只會有一棟破房子 : 當然有人會說房子可以槓桿 : 但這是要在你有第二棟房子的情況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603664683.A.AA4.html

10/26 06:39, 3年前 , 1F
最怪的是 不會200房 200股喔 整天all in一邊是在?
10/26 06:39, 1F

10/26 06:45, 3年前 , 2F
台積電咧,外資比重那麼高、證明台灣人大多數還是不懂價
10/26 06:45, 2F

10/26 06:45, 3年前 , 3F
值投資,只會玩美德醫康友這種會標的股
10/26 06:45, 3F

10/26 06:45, 3年前 , 4F
10/26 06:45, 4F

10/26 07:50, 3年前 , 5F
樓上講這話明顯連康友是什麼樣性質的股票都不知道
10/26 07:50, 5F

10/26 08:15, 3年前 , 6F
所以8旬老翁看到是什
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10/26 08:15, 3年前 , 7F
麼財報
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10/26 08:25, 3年前 , 8F
想知道,康友是什麼性質的股票?
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※ 編輯: H2 (180.217.178.137 臺灣), 10/26/2020 08:44:04

10/26 09:18, 3年前 , 9F
早說至少要買一間自住了 而且他在租金投報根本也不懂
10/26 09:18, 9F

10/26 09:49, 3年前 , 10F
房地產知識門檻比股票低,股票的資金門檻房地產低
10/26 09:49, 10F

10/26 09:49, 3年前 , 11F
這就是房地產跟股票爭論不休的核心原因
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10/26 09:51, 3年前 , 12F
我要搞懂一個區域的房屋歷史交易價格以及租金價格甚至大
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10/26 09:51, 3年前 , 13F
略的預估一下未來兩三年的走勢,那是很容易的。相對來說
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10/26 09:51, 3年前 , 14F
要查核公司實際的經營狀況是困難的.
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10/26 09:51, 3年前 , 15F
只要跟社區裡面幾個熱心的住戶混熟了以後哪一戶租多少賣
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10/26 09:51, 3年前 , 16F
多少都是清清楚楚哪裡有假財報的問題呢
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10/26 09:56, 3年前 , 17F
同意樓上的說法,至於那位說康友是飆股的?K線拉出來看一下
10/26 09:56, 17F

10/26 09:56, 3年前 , 18F
好嗎
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10/26 09:59, 3年前 , 19F
尤其像康友這種KY股,財報真假更難核實,KY股搞這種把戲也都
10/26 09:59, 19F

10/26 09:59, 3年前 , 20F
不是新聞了
10/26 09:59, 20F

10/26 10:19, 3年前 , 21F
簡單,就台灣50。台灣50報酬率沒到5%,台灣房地產也別想
10/26 10:19, 21F

10/26 10:19, 3年前 , 22F
多理想
10/26 10:19, 22F

10/26 10:23, 3年前 , 23F
我是覺得房股沒什麼好爭 挑適合自己的或自己了解的
10/26 10:23, 23F

10/26 10:23, 3年前 , 24F
但不了解就亂評論....
10/26 10:23, 24F

10/26 10:34, 3年前 , 25F
其實,以我的觀察,房版很多人現在都是股票市場從業人員啦
10/26 10:34, 25F

10/26 10:35, 3年前 , 26F
所以要在房版喊30%年穩定5%年報酬很簡單,或者容易找到下一個
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10/26 10:35, 3年前 , 27F
台積電,多數人大概也都是笑笑
10/26 10:35, 27F

10/26 10:38, 3年前 , 28F
我是沒什麼在看股板 不知道有沒有買房的跑去股板這樣
10/26 10:38, 28F

10/26 10:38, 3年前 , 29F
開戰過
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10/26 10:38, 3年前 , 30F
ceca大啊
10/26 10:38, 30F

10/26 10:45, 3年前 , 31F
炒房真的很閒....
10/26 10:45, 31F

10/26 10:53, 3年前 , 32F
不覺得房地產所需要的知識比較低...... 反而是零錢即可買股
10/26 10:53, 32F

10/26 10:53, 3年前 , 33F
的股市才比較低.....
10/26 10:53, 33F

10/26 11:15, 3年前 , 34F
房地產入門的知識蠻簡單的,蒐集區域市價確定不要當冤大
10/26 11:15, 34F

10/26 11:15, 3年前 , 35F
頭就好
10/26 11:15, 35F

10/26 11:47, 3年前 , 36F
房地產要比代銷建商熟附近的生活機能建設是辦得到的,股
10/26 11:47, 36F

10/26 11:47, 3年前 , 37F
票一堆人能真的知道公司狀況?
10/26 11:47, 37F

10/26 11:48, 3年前 , 38F
一般代銷都不熟當地啊 因為都是遊牧民族 XD
10/26 11:48, 38F

10/26 11:49, 3年前 , 39F
哪邊有案子就去哪邊賣 怎麼可能會比在地人熟? XD
10/26 11:49, 39F

10/26 11:49, 3年前 , 40F
只是 在地人永遠都嫌貴 往往都賺不到的
10/26 11:49, 40F

10/26 11:50, 3年前 , 41F
在地人會低接 不太會追高 接手新古屋的可能性比買預售大
10/26 11:50, 41F

10/26 12:00, 3年前 , 42F
隨便一個大媽都能搞懂社區的棟別樓層價格跟租金等等
10/26 12:00, 42F

10/26 12:01, 3年前 , 43F
至於M1,M2那些;彼得林區說他年輕的時候M1是步槍的名字
10/26 12:01, 43F

10/26 12:01, 3年前 , 44F
(也就是說對於早期的基金經理人M1,M2這些也是新名詞)
10/26 12:01, 44F

10/26 12:02, 3年前 , 45F
大媽還會跟你說,哪一間賣掉創新高,哪一間有新的年輕人搬進
10/26 12:02, 45F

10/26 12:02, 3年前 , 46F
來租多少.如數家珍.
10/26 12:02, 46F

10/26 12:03, 3年前 , 47F
說這摸多不代表不買股票啊,當然買,不買手會癢
10/26 12:03, 47F

10/26 12:03, 3年前 , 48F
只是資金的停泊跟運用不同的差別
10/26 12:03, 48F

10/26 14:20, 3年前 , 49F
以前沒有ETF,現代有ETF。以前找到持續賺錢的個股不容
10/26 14:20, 49F

10/26 14:20, 3年前 , 50F
易,現代跟著ETF拿7%並非遙不可及。
10/26 14:20, 50F

10/26 15:30, 3年前 , 51F
你不懂ETF吧 XDDDD
10/26 15:30, 51F
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