Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點關鍵:擺脫不了供需

看板home-sale (房屋交易)作者 (歡迎搭訕..)時間1月前 (), 1月前編輯推噓19(21217)
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※ 引述《chal ( )》之銘言: : 任何價格都離不開供需 : 反對少子化會使房價下跌的理由是 : 人會更集中於都市 : 但這不就代表了 : 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎 : 其實不是只有少子化 : 還有外送服務(會使租金下跌 不用一定要租在市中心) : 在家上班(疫情使這前進一小步) : 5G服務 (低延遲) : 遠距醫療 : 政府選票壓力(遷都、抑制房價政策 共管代租) : 等等 : 沒有一樣是對房價有利的 : 而其實 : 如果你拿房價去買定存股 : 定存股的表現會比房價優秀許多 : 如果你拿1900萬去投資定存股 : 假設複利5%,複利再投入 : 30年後,你會有8211萬 : 這是用保守的5%去計算 : 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10% : 假設樂觀一點用10%好了 : 30年後,會是3億3仟萬 : 結果 : 你拿去買房 : 30年後 你只會有一棟破房子 : 當然有人會說房子可以槓桿 : 但這是要在你有第二棟房子的情況 : 否則第一棟自住貸款都不夠了 : 還談什麼槓桿投資 : 再說 股票其實也可以質押 : 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬 : 其實 分期付款可以想成定期定額 : 觀念是一樣的 : 總之 : 現在把買房的錢拿去買定存股或etf : 拿到的股利再投入etf : 等退休後再去鄉下買房 : 就算到時鄉下要一千萬才買得起 : 也是所得八分之一而已 : 更何況大家都同意鄉下會是低房價 : 人為什麼要集中在都市 : 不就是為了工作而已 : 但科技已使遠距工作變得可能 我是不懂為什麼看空房市的人, 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房, 講etf、股票5-10%講得頭頭是道, 但碰到利率只有1.4%的房貸, 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢,就要還多少。 你股票質借的利率是多少、成數是多少要不要講看看? 1.4% ? 9成? 花4.5萬買一張台積電? 更奇怪的是,都會假設你買股票都剛好都買到0050、買到台積電,年年5趴,一不小心還增值;我買房子一定買到雲林、三芝、淡水,30年後肯定住到剩一間破房? 當然有些人買房是自住, 但對有些人來說, 房子不過另一種投資標的,誰跟你用來住30年變老房,不能租人?不會增值? 房地產是高槓桿、低利率,卻又相對穩定的理財商品, 沒理由投資需要錯過一個特性這麼好的標的物, 純以投資角度,房產買對地方,漲的速度也不真的比股票差 四年前買了第一間新竹房,今年同格局實價登錄已+190W 去年三月幸運買了新竹預售屋,剛好房市開始飆漲,今年房仲求給賣,保證紅單+100W以上 今年跟銀行商談第一間的轉貸+增貸,銀行願已原先價格+200w做承貸, 增貸部分再加一點,買了竹南三房,三年僅繳利息,馬上承租給人,還小賺一個月便當錢,等某公司蓋好後,五楊高架再有一點消息,大概房價已往上一點,再考慮繼續租或售 房產利率這麼低?投資房產當然還能做其他配置 意外發生足夠史用的緊急備用金 https://i.imgur.com/mYI6MqG.jpg
基金、美股、儲蓄險 https://i.imgur.com/gcy6p8t.jpg
因房產槓桿拉到偏高,股市力求穩定,八成是AAPL跟台積可長放 少數做價差,再保有科技業的本薪,避免意外 誰說買房當投資,就不能做其他配置? 投資就不該對任何標的有偏見, 對房地產有偏見,就錯過這兩年的房地產行情 對股市有偏見,也錯過疫情後的大QE行情, 總之無論以什麼投資為主,對任何標的有偏見、寧願留現金都是最不智的 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.95.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603639098.A.44A.html ※ 編輯: a1237759 (111.248.95.139 臺灣), 10/25/2020 23:21:41
1月前
這資產....加點油吧...
10/25 23:39, 1F

1月前
errrrrr
10/25 23:41, 2F

1月前
zzz...
10/25 23:42, 3F

1月前
這分享很好啊 資產不高 買預售槓桿最大賺最快
10/25 23:43, 4F

1月前
這種資產不用特別貼拉 ㄏㄏ
10/25 23:43, 5F

1月前
他要分享的是低淨資產高槓桿吧?多頭預售賺最兇
10/25 23:45, 6F

1月前
他就是富爸爸的開始啊,一堆空空搶當窮爸爸
10/25 23:50, 7F

1月前
這一代自己爽就好了不用勞心勞力不是窮爸爸嗎
10/25 23:51, 8F

1月前
原po只是證明手上兩間房子的狀態下還有資產能靈活運用
10/26 00:04, 9F

1月前
吧 重點應該不是資產多寡 是短期炒作賺就是爽阿
10/26 00:04, 10F

1月前
給推
10/26 01:29, 11F

1月前
10/26 01:45, 12F
碩士畢業,至今工作八年,一毛都沒拿家裡, 另外還有一間幫家裡開的餐廳當投資, 如上述, 資產不多, 但就證明,並不是像不買房族群想像的,買房族就是只能全還房貸,一輩子守著一棟房子,資產不多,更該注重有效應用, 房市也只是投資的一環,沒理由放棄,甚至如上述,這兩年飆漲,預售賺更爽 ※ 編輯: a1237759 (111.248.95.139 臺灣), 10/26/2020 02:23:27
1月前
四五百萬現金在身上,還沒算不動產,這樣算不錯啊
10/26 02:52, 13F

1月前
很厲害呀
10/26 04:34, 14F

1月前
我怎麼看到50萬?
10/26 06:18, 15F

1月前
我覺得很不錯啊,原po投資策略很清楚+有做資產配置,比
10/26 07:25, 16F

1月前
什麼1900萬買股好多了
10/26 07:25, 17F

1月前
很厲害......
10/26 08:03, 18F

1月前
推 投資工具適合自己就好
10/26 08:07, 19F

1月前
10/26 08:29, 20F

1月前
10/26 08:33, 21F

1月前
呃該怎麼說呢
10/26 09:17, 22F

1月前
正確的觀念給推
10/26 09:32, 23F

1月前
很有道理
10/26 10:12, 24F

1月前
那些說不買都都是想買喊跌
10/26 11:47, 25F

1月前
我不怎麼買股票所以也不會去股版唱衰幹麻買股?來房版
10/26 12:06, 26F

1月前
唱衰就是想買的,房版沒有真空軍;空軍是家中獨子等繼
10/26 12:06, 27F

1月前
承,人生沒有太大夢想,上班工作、下班電動,假日出門
10/26 12:06, 28F

1月前
走走吃吃好料,戶頭永遠不會有7位數的人;這些真空軍,
10/26 12:06, 29F

1月前
本來人生規劃就沒有‘買房’試問他怎麼會出現在房版呢
10/26 12:06, 30F

1月前
10/26 12:06, 31F

1月前
很好的分享
10/26 12:47, 32F

1月前
單純想問,為什麼房產會是高槓桿?
10/26 12:54, 33F

1月前
房產好借錢 成數高 利率低 所以買房不借錢很傻
10/26 12:58, 34F

1月前
有這種特性還拿現金買房跟現金買股比根本不對
10/26 12:58, 35F

1月前
謝謝分享
10/26 13:49, 36F

1月前
多種投資工具與標的運用都能達到財富累積,買房買股都
10/26 13:56, 37F

1月前
很好
10/26 13:56, 38F

1月前
很不錯啊~ 羨慕~
10/26 15:12, 39F

1月前
很有道理,不過空頭是帶著情感。
10/26 16:41, 40F
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