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[請益] 竹科潤隆還值得投資嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (vipman)時間4年前 (2020/11/13 20:12), 編輯推噓45(46推 1噓 40→)
留言87則, 47人參與, 4年前最新討論串1/1
手頭有些閒錢 一直都有在看房 對於竹科潤隆和竹科悅揚那個地點一直蠻喜歡的 只是之前因為資金卡著 故沒有出手 仲介說悅揚已經不能換約了 因為房地合一稅加上去兩房成交都在約9字頭 潤隆還可以換約 兩房約成交800左右 個人覺得 之後成屋以及商圈成形之後應該是會再有一波漲幅 就地點而言真的是沒話說 但是也考量幾個點 1.戶數太多加起來好像近千戶 是否未來不太好脫手也很難租 (而且旁邊有悅揚和富春居同時也會有很多人想賣想租) 2.一層十戶兩支電梯而已 會不會要等很久... 3.仲介說，兩房的租金行情約兩萬到兩萬五，而且很好租 有點疑惑市場真的有那麼多人願意花兩萬去租房子嗎? 貸款20年都能到400萬了... 4.感覺科技業都有往中科或南科移的趨勢 現在新竹房市的確很熱，但未來會不會有走下坡的趨勢 5.房市現在來看好像也是高點了 再漲是否也有限? 現在進場會不會當接盤俠 不過這十幾年來 新竹的房市幾乎都沒麼修正的緩漲 且這邊地點真的挺不錯的是否再怎麼修正也有限 還請板上的先進提供建議 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.158.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605269535.A.9E4.html
推
11/13 20:30, 4年前 , 1F
我也有興趣
11/13 20:30, 1F
推
11/13 20:34, 4年前 , 2F
第4點，五年前就有人在說了
11/13 20:34, 2F
→
11/13 20:34, 4年前 , 3F
笑。。。
11/13 20:34, 3F
推
11/13 20:36, 4年前 , 4F
台積電竹科還在蓋廠徵地喔，你可以看591打去富春居兩房招租2
11/13 20:36, 4F
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11/13 20:36, 4年前 , 5F
5000的電話，真的有人租
11/13 20:36, 5F
推
11/13 20:36, 4年前 , 6F
買 快買
11/13 20:36, 6F
推
11/13 20:38, 4年前 , 7F
應該是共用三梯吧
11/13 20:38, 7F
推
11/13 20:40, 4年前 , 8F
南科？中科？ 不太可能
11/13 20:40, 8F
推
11/13 20:41, 4年前 , 9F
第三點，到時候會多殺多，租金會下殺
11/13 20:41, 9F
推
11/13 21:45, 4年前 , 10F
台積的廠還沒蓋好...
11/13 21:45, 10F
→
11/13 21:46, 4年前 , 11F
竹科悅揚兩房9字頭，潤隆兩房不會9字頭嗎？
11/13 21:46, 11F
推
11/13 22:07, 4年前 , 12F
單身族群都被金山街吃下，2/3租的不多，以新竹薪資2萬5
11/13 22:07, 12F
→
11/13 22:07, 4年前 , 13F
就買比較快了
11/13 22:07, 13F
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11/13 22:08, 4年前 , 14F
值得！哪次不值得！
11/13 22:08, 14F
推
11/13 22:20, 4年前 , 15F
明年最少漲10%，有聽到有人在討論
11/13 22:20, 15F
推
11/13 22:44, 4年前 , 16F
第三點就話術啦，租房的人為的是省錢買房，你直接查看
11/13 22:44, 16F
→
11/13 22:44, 4年前 , 17F
看竹科兩房的租金行情多少
11/13 22:44, 17F
推
11/13 22:49, 4年前 , 18F
月租25000不如買
11/13 22:49, 18F
推
11/13 22:56, 4年前 , 19F
快點買，真的
11/13 22:56, 19F
推
11/13 22:57, 4年前 , 20F
身邊真的很少遇到租屋的 大部分是租套房 幾年後成家或錢多了
11/13 22:57, 20F
→
11/13 22:57, 4年前 , 21F
就買房.....
11/13 22:57, 21F
推
11/13 23:33, 4年前 , 22F
萬年租屋族 三房兩萬五以內 四房三萬五以內...
11/13 23:33, 22F
推
11/14 00:27, 4年前 , 23F
竹科哪個白癡租兩萬五超過一年的 幾乎沒有拉
11/14 00:27, 23F
推
11/14 00:33, 4年前 , 24F
看你賣不賣的贏投資客
11/14 00:33, 24F
→
11/14 00:33, 4年前 , 25F
都在炒竹北了誰跟你繼續待關埔
11/14 00:33, 25F
推
11/14 00:49, 4年前 , 26F
1.多殺多 2.看電梯大小速度不一定 3.想太多，問你自己會
11/14 00:49, 26F
→
11/14 00:49, 4年前 , 27F
花20-25K去租這種兩房物件嗎？
11/14 00:49, 27F
→
11/14 00:50, 4年前 , 28F
4.想太多，現在中科南科都不成氣候，也看不出來要被取代
11/14 00:50, 28F
→
11/14 00:51, 4年前 , 29F
5.先知...這麼厲害還上板來幹麻
11/14 00:51, 29F
推
11/14 00:54, 4年前 , 30F
朋友花760買悅陽，等你抬轎啊
11/14 00:54, 30F
推
11/14 00:59, 4年前 , 31F
翻一下舊文 一堆人在嫌 還不是半年就賣光了
11/14 00:59, 31F
→
11/14 01:01, 4年前 , 32F
南移就別想了 台積擴廠又把研發留新竹 總價那麼要殺到哪
11/14 01:01, 32F
→
11/14 01:02, 4年前 , 33F
低總價1000戶而已 竹北上萬戶都殺不下來了 多殺多?
11/14 01:02, 33F
推
11/14 01:06, 4年前 , 34F
賣壓太大 租金效益不符 塞車問題大
11/14 01:06, 34F
推
11/14 01:07, 4年前 , 35F
開賣就有人擔心多殺多 結果一下就賣完 聽說轉手的都賺
11/14 01:07, 35F
→
11/14 01:07, 4年前 , 36F
還有更好的選擇 不要執著
11/14 01:07, 36F
推
11/14 01:09, 4年前 , 37F
但是目前新竹竹北已經漲很多了 現在進場沒人說得準
11/14 01:09, 37F
推
11/14 01:16, 4年前 , 38F
兩房不推 我們都是金山街跳三房 花25000租這幹嗎
11/14 01:16, 38F
噓
11/14 01:19, 4年前 , 39F
五戶排兩台電梯都算正常值了 10戶是要等到天荒地老嗎
11/14 01:19, 39F
推
11/14 01:19, 4年前 , 40F
GG待3~5年頭期款就有了 誰跟你繼續租房
11/14 01:19, 40F
→
11/14 01:19, 4年前 , 41F
拍謝 按到噓
11/14 01:19, 41F
推
11/14 01:41, 4年前 , 42F
我看好新竹 但是我從不無腦多 兩年後我就看這種30坪以下
11/14 01:41, 42F
→
11/14 01:41, 4年前 , 43F
兩房得有多精彩
11/14 01:41, 43F
推
11/14 02:26, 4年前 , 44F
金山街廢氣 臭水溝 滿街老鼠蟑螂 只有學生才能忍吧
11/14 02:26, 44F
推
11/14 02:29, 4年前 , 45F
值得 2年後 非台積聯發的小家庭會只買的起2房 2房成為成家
11/14 02:29, 45F
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11/14 02:29, 4年前 , 46F
的唯一選擇 市場會很大
11/14 02:29, 46F
推
11/14 07:39, 4年前 , 47F
雖然我在這區有幾間房子 但我真的不看好這兩棟
11/14 07:39, 47F
→
11/14 07:54, 4年前 , 48F
二房租金行情無誤，問題是願意租的很少
11/14 07:54, 48F
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11/14 07:55, 4年前 , 49F
沒小孩的兩人租屋2萬是天花板，有小孩的都會想自己買
11/14 07:55, 49F
→
11/14 07:55, 4年前 , 50F
這行情價基本上有價無市，就是房貸直接換算的價格
11/14 07:55, 50F
→
11/14 08:01, 4年前 , 51F
如果願意2萬以下出租，就不用擔心租不出去
11/14 08:01, 51F
→
11/14 08:04, 4年前 , 52F
這區基本上就金山街2.0，滿滿投資客和租屋客
11/14 08:04, 52F
→
11/14 08:06, 4年前 , 53F
人口密度高，商業活動應該蠻興盛的
11/14 08:06, 53F
推
11/14 08:19, 4年前 , 54F
這建案就跟竹北的豐采520一樣 滿滿的投客跟租客
11/14 08:19, 54F
→
11/14 08:21, 4年前 , 55F
當然對商圈形成有幫助 跟竹北那區一樣金山街2.0
11/14 08:21, 55F
→
11/14 08:54, 4年前 , 56F
新竹租價比很快就能買到房了
11/14 08:54, 56F
→
11/14 08:54, 4年前 , 57F
房客當然有，但不會穩定
11/14 08:54, 57F
推
11/14 09:26, 4年前 , 58F
先買就對了，GG都加20%了
11/14 09:26, 58F
推
11/14 09:53, 4年前 , 59F
韭菜來囉
11/14 09:53, 59F
推
11/14 10:27, 4年前 , 60F
金山街大都工程師在住，新竹租客有各種客群，我現在周
11/14 10:27, 60F
→
11/14 10:27, 4年前 , 61F
遭反而是2人合租2房的比較多，有簡單客廳和小廚房，比
11/14 10:27, 61F
→
11/14 10:27, 4年前 , 62F
較有居家生活感。
11/14 10:27, 62F
→
11/14 10:30, 4年前 , 63F
這區2房台積電新人買的有一些，我之前在看二手2或2+1
11/14 10:30, 63F
→
11/14 10:30, 4年前 , 64F
的物件，屋主居然大部份都是台積電要換房的
11/14 10:30, 64F
→
11/14 11:36, 4年前 , 65F
那邊以後真的會塞爆
11/14 11:36, 65F
→
11/14 13:12, 4年前 , 66F
台GG2奈米設廠計畫不變的話就不用想竹科會沒落
11/14 13:12, 66F
推
11/14 13:30, 4年前 , 67F
認真建議 買再說 買下去五年後回來打臉這群人說不要買
11/14 13:30, 67F
→
11/14 13:30, 4年前 , 68F
的
11/14 13:30, 68F
推
11/14 14:11, 4年前 , 69F
兩萬五真的不如用貸款，所以租出去也可能只是短租
11/14 14:11, 69F
推
11/14 14:52, 4年前 , 70F
投資可以吧 自住不要
11/14 14:52, 70F
推
11/14 15:12, 4年前 , 71F
台積領滿兩次季分紅就可以簽一間了 比租房住的品質好太多
11/14 15:12, 71F
→
11/14 15:12, 4年前 , 72F
11/14 15:12, 72F
推
11/14 16:39, 4年前 , 73F
新竹沒人花2w5租房啦,三小國三房只租1w6
11/14 16:39, 73F
推
11/14 18:22, 4年前 , 74F
25000是比較少，2人我周遭有聽到 22000住竹北的
11/14 18:22, 74F
推
11/14 22:23, 4年前 , 75F
at大可以提供三小國三房1.6W的租屋訊息嗎？好像沒看過
11/14 22:23, 75F
→
11/14 22:23, 4年前 , 76F
兩萬以下，有的話請告知一下，我有興趣，謝謝
11/14 22:23, 76F
推
11/14 23:42, 4年前 , 77F
先買再說，這區鐵定會再漲，機能超方便，環境也不錯
11/14 23:42, 77F
推
11/15 02:16, 4年前 , 78F
看了你文章就知道之前為什麼沒下手了，你還是繼續等吧
11/15 02:16, 78F
→
11/15 18:40, 4年前 , 79F
@atlaswhz三小國三房租1.6w 你哪裡看到的？真的嗎？
11/15 18:40, 79F
推
11/15 20:32, 4年前 , 80F
6000能解決我幹嘛租兩萬五...不如問你自己，你想租嗎？
11/15 20:32, 80F
推
11/16 17:54, 4年前 , 81F
所以房仲跟你說2-2.5萬啊。 看最小的數字就對了
11/16 17:54, 81F
→
11/16 17:55, 4年前 , 82F
月租大概2萬 含管理費
11/16 17:55, 82F
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11/16 17:56, 4年前 , 83F
800多萬房子 一年淨利20萬 ，投報率2趴多而已
11/16 17:56, 83F
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11/16 17:57, 4年前 , 84F
普普通通啦 房價漲 兩邊賺 ，房價跌 作白工
11/16 17:57, 84F
推
11/16 17:59, 4年前 , 85F
租五年 保證不賠錢。最慘就 賠錢賣750萬 剛好做白工。
11/16 17:59, 85F
推
11/17 10:45, 4年前 , 86F
我在買房前租金就是2.5萬啊..有小孩不想租太小又想
11/17 10:45, 86F
→
11/17 10:45, 4年前 , 87F
離園區近
11/17 10:45, 87F
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