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[閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間10月前 (2025/05/23 21:01), 10月前編輯推噓26(27推 1噓 48→)
留言76則, 27人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇 板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險 或是 板橋重劃區高樓層面河 還是全部換成0050正2，然後退休 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.114.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748005318.A.517.html
推
05/23 21:04, 10月前 , 1F
新北的五樓公寓有都更搞頭嗎
05/23 21:04, 1F
有建商願意試試看，今年會開說明會，看看鄰居反應怎麼樣 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:07:58
推
05/23 21:06, 10月前 , 2F
正常情況來說是選板橋重劃區高樓層面河 當場就爽住新房
05/23 21:06, 2F
→
05/23 21:06, 10月前 , 3F
你五樓公寓要一坪換一坪沒那麼簡單 空間變小就算你同意也會
05/23 21:06, 3F
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05/23 21:06, 10月前 , 4F
有別人反對 當然如果你等到你家旁邊一坪均價150萬那機率會
05/23 21:06, 4F
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05/23 21:06, 10月前 , 5F
上升很多 可是目前新板特區均價都沒有150 新板特區也沒有五
05/23 21:06, 5F
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05/23 21:06, 10月前 , 6F
樓公寓 所以你新板特區以外的點的五樓公寓要等到一坪換一坪
05/23 21:06, 6F
→
05/23 21:06, 10月前 , 7F
蠻可能是孫子孫女輩還在等
05/23 21:06, 7F
原來
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05/23 21:07, 10月前 , 8F
五樓公寓可以慢慢做夢，除非是超一級的精華地段，
05/23 21:07, 8F
→
05/23 21:07, 10月前 , 9F
否則都更以後容積率不增反減你是要留什麼東西給建
05/23 21:07, 9F
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05/23 21:07, 10月前 , 10F
商賺？
05/23 21:07, 10F
有說到面大馬路+危老，每坪土地可以蓋的六坪室內，不是很懂 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:09:54
推
05/23 21:12, 10月前 , 11F
應該在目前的位階關係
05/23 21:12, 11F
→
05/23 21:13, 10月前 , 12F
這個各區域不同
05/23 21:13, 12F
→
05/23 21:13, 10月前 , 13F
中南部和台北的新舊房屋價差不同
05/23 21:13, 13F
推
05/23 21:14, 10月前 , 14F
面河聽起來就江翠。我自己在板新站旁邊的4/5公寓 完全不
05/23 21:14, 14F
→
05/23 21:14, 10月前 , 15F
覺得有希望。鄰居都老爺爺老奶奶欸 感覺意願不會高
05/23 21:14, 15F
噓
05/23 21:32, 10月前 , 16F
關稅帝君還在位，你哪來的膽子買正2！？沒看到歐盟下場
05/23 21:32, 16F
→
05/23 21:32, 10月前 , 17F
嗎？
05/23 21:32, 17F
推
05/23 21:37, 10月前 , 18F
正二敢all in的不多
05/23 21:37, 18F
→
05/23 22:24, 10月前 , 19F
五樓公寓下輩子
05/23 22:24, 19F
→
05/23 22:54, 10月前 , 20F
有什麼好選的,跟我一樣三個全都有
05/23 22:54, 20F
→
05/23 22:55, 10月前 , 21F
談都更的我有阿 有沒啥 哈哈
05/23 22:55, 21F
→
05/23 22:55, 10月前 , 22F
又沒啥
05/23 22:55, 22F
→
05/23 22:58, 10月前 , 23F
05/23 22:58, 23F
推
05/23 23:01, 10月前 , 24F
連我都有了房版一定一堆人有對吧
05/23 23:01, 24F
推
05/23 23:11, 10月前 , 25F
到處都有人在談都更勒
05/23 23:11, 25F
→
05/23 23:15, 10月前 , 26F
五樓真的不要留
05/23 23:15, 26F
推
05/23 23:21, 10月前 , 27F
面大馬路蠻有可能商業用地，容積率很高一坪可以蓋到六坪
05/23 23:21, 27F
→
05/23 23:23, 10月前 , 28F
是商業區嗎 商業區只有府中附近一圈而已
05/23 23:23, 28F
→
05/23 23:23, 10月前 , 29F
住宅區五樓不可能
05/23 23:23, 29F
推
05/23 23:33, 10月前 , 30F
在輝達面前都很弱。以前工作機會在台北市中心，南邊還
05/23 23:33, 30F
→
05/23 23:33, 10月前 , 31F
有活路。現在科技業金融業往士林內湖跑，南邊波波波波
05/23 23:33, 31F
→
05/23 23:33, 10月前 , 32F
波。往好處想，我本來也買南邊，一起沉。
05/23 23:33, 32F
推
05/23 23:36, 10月前 , 33F
住三 四樓 還有機會 五樓趕快跑
05/23 23:36, 33F
→
05/23 23:36, 10月前 , 34F
現在大家都很內行，容積率630商三上的房子不會賣你
05/23 23:36, 34F
→
05/23 23:36, 10月前 , 35F
一般公寓價，早就把未來都更價值反映在房價上了。
05/23 23:36, 35F
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05/23 23:36, 10月前 , 36F
剩下的住宅區五樓，真的慢慢等吧，想要賭都更請專
05/23 23:36, 36F
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05/23 23:36, 10月前 , 37F
心尋找四樓以下案件。
05/23 23:36, 37F
如果找大馬路又海砂屋 但是五樓有搞頭嗎 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/24/2025 00:05:30
推
05/24 00:08, 10月前 , 38F
容易被拆不代表容易都更
05/24 00:08, 38F
→
05/24 00:08, 10月前 , 39F
海砂屋就容易被拆而已
05/24 00:08, 39F
推
05/24 00:21, 10月前 , 40F
五樓公寓不是沒機會，主要看容積率跟土持，上網搜尋都
05/24 00:21, 40F
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05/24 00:21, 10月前 , 41F
更計算機自己按一按就知道
05/24 00:21, 41F
→
05/24 00:22, 10月前 , 42F
手上台北五樓公寓，建物權狀/土持2.3，照樣正在都更進
05/24 00:22, 42F
→
05/24 00:22, 10月前 , 43F
行中
05/24 00:22, 43F
推
05/24 00:36, 10月前 , 44F
五樓的至少要住三分之一吧
05/24 00:36, 44F
→
05/24 00:36, 10月前 , 45F
通常在講住三
05/24 00:36, 45F
推
05/24 00:50, 10月前 , 46F
馬桶哥你的三重舊公寓是300趴，台北市區大部分的住3-1,住4都
05/24 00:50, 46F
→
05/24 00:50, 10月前 , 47F
很少，特定區塊有
05/24 00:50, 47F
推
05/24 00:53, 10月前 , 48F
士林老公寓 我三重新的
05/24 00:53, 48F
→
05/24 00:54, 10月前 , 49F
沒有窮到 要買新北公寓，你看到所有三重老公寓都被炒過
05/24 00:54, 49F
→
05/24 00:54, 10月前 , 50F
好幾輪了 士林的老公寓50-60都還找得到
05/24 00:54, 50F
推
05/24 00:57, 10月前 , 51F
你要三重地坪大的，你不如去買台北市…10幾坪的小公寓也
05/24 00:57, 51F
→
05/24 00:57, 10月前 , 52F
不用想都更…
05/24 00:57, 52F
推
05/24 01:00, 10月前 , 53F
你要買來等都更 只能買地坪大，最好格局又方正，自住要
05/24 01:00, 53F
→
05/24 01:00, 10月前 , 54F
賣也賣得掉
05/24 01:00, 54F
→
05/24 04:29, 10月前 , 55F
都更越來越難
05/24 04:29, 55F
推
05/24 05:41, 10月前 , 56F
都更如果你還年輕就等，已經老了就算了吧
05/24 05:41, 56F
推
05/24 08:28, 10月前 , 57F
五樓公寓除非地段超棒，不然還是不要想太多，我這四樓公
05/24 08:28, 57F
→
05/24 08:28, 10月前 , 58F
寓都沒這麼好喬了
05/24 08:28, 58F
→
05/24 10:17, 10月前 , 59F
先看市府前六必居後頭還有縣民大道上公寓是不是會都更
05/24 10:17, 59F
→
05/24 10:35, 10月前 , 60F
看買進價格
05/24 10:35, 60F
推
05/24 10:36, 10月前 , 61F
我家區運路上從我國中講到現在，我自己都買房了還在講.
05/24 10:36, 61F
→
05/24 10:36, 10月前 , 62F
..我預計是我退休後搬回來差不多XD
05/24 10:36, 62F
推
05/24 12:08, 10月前 , 63F
五樓真的除非危老 面大馬路 離捷運近 1坪150以上才可
05/24 12:08, 63F
→
05/24 12:08, 10月前 , 64F
能吧
05/24 12:08, 64F
推
05/24 12:30, 10月前 , 65F
8米叫大馬路,至少20米以上才有都更濳力
05/24 12:30, 65F
推
05/24 13:04, 10月前 , 66F
馬桶就鄉下土炮 才會新買在重陽那種老化沒展性的區
05/24 13:04, 66F
→
05/24 13:04, 10月前 , 67F
域 毫無眼光講出來都是臭
05/24 13:04, 67F
推
05/24 13:11, 10月前 , 68F
我們新北土城其實滿多小區域的公寓地都有都更也蓋好了
05/24 13:11, 68F
→
05/24 13:11, 10月前 , 69F
，大部份都是土地比較小的比較好談都更
05/24 13:11, 69F
推
05/24 14:35, 10月前 , 70F
台北5樓公寓除非商業區 住三基本洗洗睡 4樓都很難了!
05/24 14:35, 70F
推
05/24 15:37, 10月前 , 71F
持有公寓是留給我兒子的懂吧XD
05/24 15:37, 71F
→
05/24 16:31, 10月前 , 72F
住三四層公寓通常都還有一些容積沒用完，所以都更
05/24 16:31, 72F
→
05/24 16:31, 10月前 , 73F
潛力較大，五層的就建議隨緣了…
05/24 16:31, 73F
推
05/24 20:35, 10月前 , 74F
老屋價值是土地 看位置吧
05/24 20:35, 74F
→
05/25 10:35, 10月前 , 75F
我阿嬤家頂溪國小這 到現在都還沒動到咧 慢慢等 旁
05/25 10:35, 75F
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05/25 10:35, 10月前 , 76F
邊都動了。哭
05/25 10:35, 76F
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