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Re: [請益] 婚前買房持有問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (dracula)時間4年前 (2020/11/20 23:42), 編輯推噓26(27推 1噓 55→)
留言83則, 22人參與, 4年前最新討論串3/6 (看更多)
好奇問一下 「一開始女方是打算全出，產權歸女方，但我跟我家人認為，產權應互相持有」 如果女方都可以全出，不需要貸款，又何必去貸款只為了讓兩人持有，尤其又是女方父母 給的婚前財產。 ※ 引述《haker520 (駭客我愛你)》之銘言： : 各位版友好， : 跟女友穩定交往中 : 因為女方最近在看房 : 最近也議價完成，這星期日要簽約 : 女方年收入約90，男方收入約70 : 一開始女方是打算全出，產權歸女方 : 但我跟我家人認為，產權應互相持有 : 故目前規劃是頭期跟貸款皆平分，新成屋房價910，頭期雙方父母支應各200，共400 : 但因為尚未結婚，故考量到貸款及持有的問題 : 上網查了一下婚前買房的訊息及貸款，建議用預告登記似乎是比較好的做法 : 因為女友的收入比我高，應該會由她貸款，所以房子會登記在她名下(所有權人)，而我 是 : 預告登記人， : 幾個問題如下： : (1)婚前買房，預告登記是否對雙方比較保障的做法 : (2)雙方父母出的頭期，各200萬的金額是否構成贈與的條件？ : (3)婚後，預告登記是否就失效，變成夫妻共有？ : (4)已完成預告登記，但因故其他因素而後來沒有結婚，但已付的頭期跟貸款是否就按 照 : 比例拿回？ : (5)以後萬一用房子抵押貸款，是否有問題或銀行不會給貸 : 有請版上有經驗的各位解惑了，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.31.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605886925.A.381.html
推
11/20 23:46, 4年前 , 1F
也許可能男方愛面子？覺得這像入贅？？
11/20 23:46, 1F
推
11/20 23:47, 4年前 , 2F
很無聊啦
11/20 23:47, 2F
推
11/20 23:56, 4年前 , 3F
男方用家人給的頭款再買一間不就好
11/20 23:56, 3F
推
11/20 23:59, 4年前 , 4F
結個婚不想辦法開心過生活 反而在那邊盤算財產怎麼分 感
11/20 23:59, 4F
→
11/20 23:59, 4年前 , 5F
覺很累
11/20 23:59, 5F
推
11/21 00:09, 4年前 , 6F
推四樓
11/21 00:09, 6F
推
11/21 00:59, 4年前 , 7F
婚前還是算清楚比較好，當然算會有磨擦，但也不過幾個月
11/21 00:59, 7F
→
11/21 01:00, 4年前 , 8F
沒算清楚，婚後幾十年有疙瘩
11/21 01:00, 8F
→
11/21 01:00, 4年前 , 9F
這房子910，女方買是沒問題，不過頭期200，貸710，20年
11/21 01:00, 9F
→
11/21 01:02, 4年前 , 10F
一年要付四十幾萬，女方的薪水扣稅+房貸可能只剩30，而且
11/21 01:02, 10F
→
11/21 01:03, 4年前 , 11F
也有可能婚後要請育嬰假，那房貸女生繳，但生活費可能全
11/21 01:03, 11F
→
11/21 01:04, 4年前 , 12F
部或多數是付，但女方有房子，男方沒有，婚前會算的話，
11/21 01:04, 12F
→
11/21 01:04, 4年前 , 13F
婚後更是會算，所以婚前算清楚、講好很重要
11/21 01:04, 13F
推
11/21 01:10, 4年前 , 14F
女方根本沒要對方出錢 硬要分一杯羹還說婚前本該算清
11/21 01:10, 14F
→
11/21 01:10, 4年前 , 15F
楚？ 超怪邏輯 還有育嬰假是女生想耍廢才請的嗎 別說
11/21 01:10, 15F
→
11/21 01:10, 4年前 , 16F
得很像育嬰假是沒有付出的行為 好像賺錢負擔家用就比
11/21 01:10, 16F
→
11/21 01:10, 4年前 , 17F
較偉大 如果可以選擇 賺錢根本簡單多了 傻眼
11/21 01:10, 17F
推
11/21 01:17, 4年前 , 18F
重點是婚前會在意，婚後就會在意，說清楚比較好
11/21 01:17, 18F
推
11/21 01:20, 4年前 , 19F
別說在育嬰就爆炸，有這麼敏感!
11/21 01:20, 19F
推
11/21 01:20, 4年前 , 20F
樓上，你這樣講就不對了。繳自己的房貸的確會排擠到家
11/21 01:20, 20F
→
11/21 01:20, 4年前 , 21F
用。這不論是男女都一樣。所以我覺得婚後再買房對另一
11/21 01:20, 21F
→
11/21 01:20, 4年前 , 22F
半比較體貼。另外F只是說育嬰假時薪水較少，你不要過度
11/21 01:20, 22F
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11/21 01:20, 4年前 , 23F
引伸成別人認為育嬰假沒有貢獻...
11/21 01:20, 23F
→
11/21 01:21, 4年前 , 24F
我是指a
11/21 01:21, 24F
→
11/21 01:21, 4年前 , 25F
那女方若薪水沒漲，一人負擔房子很難再平均負擔家用啊
11/21 01:21, 25F
推
11/21 01:23, 4年前 , 26F
婚後生子育兒貢獻的確難量化，但這屬於婚姻版業務XD
11/21 01:23, 26F
→
11/21 01:23, 4年前 , 27F
房價高，未滿百萬的雙薪夫妻合力購買一間房、合力出家
11/21 01:23, 27F
→
11/21 01:23, 4年前 , 28F
用是合理的消費方式。
11/21 01:23, 28F
推
11/21 02:06, 4年前 , 29F
真的要說清楚 其實就開個共同戶 把家用都匯入該戶 那一
11/21 02:06, 29F
→
11/21 02:06, 4年前 , 30F
切都清清楚楚啊 執著在房子的持有登記其實對弄清楚財產沒
11/21 02:06, 30F
→
11/21 02:06, 4年前 , 31F
幫助
11/21 02:06, 31F
推
11/21 02:11, 4年前 , 32F
因為男方蕭貪啊
11/21 02:11, 32F
→
11/21 07:13, 4年前 , 33F
就簡單的事情被男方複雜化了啊 XD
11/21 07:13, 33F
→
11/21 07:14, 4年前 , 34F
但是也要思考未來女方負不出錢該怎麼辦就是 老公不救嗎
11/21 07:14, 34F
→
11/21 07:14, 4年前 , 35F
但是就算共有也會有一樣問題 一方不出錢怎辦
11/21 07:14, 35F
推
11/21 08:30, 4年前 , 36F
男方婚後想要有保障阿，這很正常
11/21 08:30, 36F
推
11/21 09:36, 4年前 , 37F
繳自己的房貸會排擠到家用 那是如果男方沒住 才會衍生
11/21 09:36, 37F
→
11/21 09:36, 4年前 , 38F
出的問題 有住的話千萬不要這樣想阿...太貪了
11/21 09:36, 38F
推
11/21 09:51, 4年前 , 39F
但如果女方要全出，也只要女方父母分兩年就可以用現
11/21 09:51, 39F
→
11/21 09:51, 4年前 , 40F
金贈與完成購買910萬的房款（假設頭期已給現），就
11/21 09:51, 40F
→
11/21 09:51, 4年前 , 41F
不會有女方要背多年房貸的問題不是嗎？？
11/21 09:51, 41F
→
11/21 09:54, 4年前 , 42F
不過原po也沒解釋如果女方全出有沒有要申請貸款就是
11/21 09:54, 42F
→
11/21 10:43, 4年前 , 43F
F大沒算女方可能有存款付頭期，這樣頭期不只200。即便扣
11/21 10:43, 43F
→
11/21 10:43, 4年前 , 44F
完房貸一年只餘30，在孩子出生前也足以負擔一半家用。孩
11/21 10:43, 44F
→
11/21 10:43, 4年前 , 45F
出生後還有政府補助，現實中有在請育嬰者不多。女方不過
11/21 10:43, 45F
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11/21 10:43, 4年前 , 46F
在付房貸期間無法增加現金存款罷了。一般人生活不是年薪3
11/21 10:43, 46F
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11/21 10:43, 4年前 , 47F
00等級在花，有心要省做到不難。不要亂說人付房貸不付家
11/21 10:43, 47F
→
11/21 10:43, 4年前 , 48F
用
11/21 10:43, 48F
推
11/21 12:15, 4年前 , 49F
女方買這間房全出,家用能拿出來根本不多了
11/21 12:15, 49F
→
11/21 12:15, 4年前 , 50F
這數學問題算一下就知道
11/21 12:15, 50F
推
11/21 13:12, 4年前 , 51F
710萬貸20年大概月還三萬多 貸三十年更只要兩萬多 女方
11/21 13:12, 51F
→
11/21 13:12, 4年前 , 52F
每個月還剩四萬多可以用 如果男方再付個一萬當房租 就
11/21 13:12, 52F
→
11/21 13:12, 4年前 , 53F
更寬裕了
11/21 13:12, 53F
推
11/21 13:19, 4年前 , 54F
擔心女方出不起家用的就不要結好了!我相信多的是人
11/21 13:19, 54F
→
11/21 13:20, 4年前 , 55F
要娶,男方就不一定了.沒房想嫁的少之又少
11/21 13:20, 55F
→
11/21 13:21, 4年前 , 56F
我要是娘家就直接反對這婚事.
11/21 13:21, 56F
推
11/21 15:00, 4年前 , 57F
也可以男生請育嬰假
11/21 15:00, 57F
噓
11/21 15:05, 4年前 , 58F
紅明顯
11/21 15:05, 58F
→
11/21 15:05, 4年前 , 59F
我看完當下馬上就覺得 男方 蕭貪
11/21 15:05, 59F
→
11/21 15:05, 4年前 , 60F
但是後來仔細想想
11/21 15:05, 60F
→
11/21 15:05, 4年前 , 61F
今天如果性別對調
11/21 15:05, 61F
→
11/21 15:05, 4年前 , 62F
不就是很常發生的事嗎
11/21 15:05, 62F
→
11/21 15:05, 4年前 , 63F
怎麼反過來就又變男生的錯了
11/21 15:05, 63F
→
11/21 15:05, 4年前 , 64F
而且我看完當下直覺也是這樣覺得
11/21 15:05, 64F
→
11/21 15:05, 4年前 , 65F
我們台灣人都病了嗎
11/21 15:05, 65F
推
11/21 15:21, 4年前 , 66F
未婚前，女生買算自己的，男生買女生希望一起登記共同持有，
11/21 15:21, 66F
→
11/21 15:21, 4年前 , 67F
這不是現在社會的狀況嗎？
11/21 15:21, 67F
→
11/21 16:33, 4年前 , 68F
@darkdogoblin 都什麼時代了，還在分男女...
11/21 16:33, 68F
→
11/21 16:34, 4年前 , 69F
這種雙方薪水相若、皆無法獨立支撐整個家庭經濟的情況
11/21 16:34, 69F
→
11/21 16:34, 4年前 , 70F
，早就是普遍情況了。
11/21 16:34, 70F
推
11/21 18:18, 4年前 , 71F
女方打算全出,這雙方家庭經濟可不在一個面上XD男方
11/21 18:18, 71F
→
11/21 18:19, 4年前 , 72F
有哪個實力也可以全出啊!夫妻各一棟不是很好
11/21 18:19, 72F
推
11/21 21:03, 4年前 , 73F
應該要先等原原po釐清文中說的女方「全出」是哪種，
11/21 21:03, 73F
→
11/21 21:03, 4年前 , 74F
是貸款抑或是女方家長現金購房，不然大家的計算基準
11/21 21:03, 74F
→
11/21 21:03, 4年前 , 75F
會有失偏頗
11/21 21:03, 75F
推
11/21 21:45, 4年前 , 76F
壓縮家用就算看看未來家用平分多少錢丫，如果女生和她
11/21 21:45, 76F
→
11/21 21:45, 4年前 , 77F
娘家的錢就算還完貸款平分家用還有餘力那是在哀啥
11/21 21:45, 77F
→
11/21 21:48, 4年前 , 78F
還有如果連育嬰這種一兩年都要計較家用有沒有平分的話
11/21 21:48, 78F
→
11/21 21:48, 4年前 , 79F
我是覺得不生沒煩惱啦
11/21 21:48, 79F
推
11/22 10:38, 4年前 , 80F
男生住免費房子出家用不是很正常嗎？不然是要付房租給女
11/22 10:38, 80F
→
11/22 10:38, 4年前 , 81F
方嗎？
11/22 10:38, 81F
推
11/24 03:18, 4年前 , 82F
沒房想嫁少之又少?不對哦~如果是台GG和MTK沒房,一堆人想嫁
11/24 03:18, 82F
推
11/24 08:30, 4年前 , 83F
買房我都直接寫女友名字，付款一人一半，不囉嗦
11/24 08:30, 83F
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