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[請益] 婚前買房持有問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (駭客我愛你)時間4年前 (2020/11/20 17:21), 編輯推噓60(90推 30噓 142→)
留言262則, 130人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
各位版友好， 跟女友穩定交往中 因為女方最近在看房 最近也議價完成，這星期日要簽約 女方年收入約90，男方收入約70 一開始女方是打算全出，產權歸女方 但我跟我家人認為，產權應互相持有 故目前規劃是頭期跟貸款皆平分，新成屋房價910，頭期雙方父母支應各200，共400 但因為尚未結婚，故考量到貸款及持有的問題 上網查了一下婚前買房的訊息及貸款，建議用預告登記似乎是比較好的做法 因為女友的收入比我高，應該會由她貸款，所以房子會登記在她名下(所有權人)，而我是 預告登記人， 幾個問題如下： (1)婚前買房，預告登記是否對雙方比較保障的做法 (2)雙方父母出的頭期，各200萬的金額是否構成贈與的條件？ (3)婚後，預告登記是否就失效，變成夫妻共有？ (4)已完成預告登記，但因故其他因素而後來沒有結婚，但已付的頭期跟貸款是否就按照 比例拿回？ (5)以後萬一用房子抵押貸款，是否有問題或銀行不會給貸 有請版上有經驗的各位解惑了，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.137.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605864081.A.0F0.html
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11/20 17:24, 4年前 , 1F
女方請產假以後，你一個人繳得起嗎
11/20 17:24, 1F
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11/20 17:25, 4年前 , 2F
既然共同持有，乾脆婚後買
11/20 17:25, 2F
推
11/20 17:28, 4年前 , 3F
女方全出 爽爽住不好嗎
11/20 17:28, 3F
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11/20 17:29, 4年前 , 4F
還沒結婚 女方自己看自己想買 幹嘛硬要湊一腳?
11/20 17:29, 4F
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11/20 17:30, 4年前 , 5F
婚後買 +1
11/20 17:30, 5F
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11/20 17:30, 4年前 , 6F
女方婚前全出，產權歸女方，這也很合理。
11/20 17:30, 6F
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11/20 17:31, 4年前 , 7F
反而是男方這邊把事情複雜化了。
11/20 17:31, 7F
推
11/20 17:34, 4年前 , 8F
應該登記女生名下。還沒結婚
11/20 17:34, 8F
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11/20 17:37, 4年前 , 9F
男女朋友在婚前，根本就沒有什麼法律上的地位。
11/20 17:37, 9F
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11/20 17:38, 4年前 , 10F
性別互換女的就有機會被網友罵了
11/20 17:38, 10F
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11/20 17:39, 4年前 , 11F
婚前女方全部支付買賣價金，所有權登記在女方名前，這
11/20 17:39, 11F
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11/20 17:39, 4年前 , 12F
比較合理一點。
11/20 17:39, 12F
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11/20 17:39, 4年前 , 13F
反而是男方自己要來湊一腳，兩人分手，問題就很大。
11/20 17:39, 13F
推
11/20 17:41, 4年前 , 14F
既然各出一半頭期，貸款也一起平分的話，登記共有不就好
11/20 17:41, 14F
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11/20 17:41, 4年前 , 15F
了...
11/20 17:41, 15F
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11/20 17:48, 4年前 , 16F
1. 保障要看跟什麼比 2.構成 3. 為什麼會失效？ 4. 為什
11/20 17:48, 16F
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11/20 17:48, 4年前 , 17F
麼要拿回？一開始狀態就是未婚沒改變啊 5. 應該沒問題
11/20 17:48, 17F
推
11/20 17:48, 4年前 , 18F
樓上,這樣貸款不好過,兩個沒姻親關係的人辦共同
11/20 17:48, 18F
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11/20 17:48, 4年前 , 19F
持有 會被認定是投資客
11/20 17:48, 19F
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11/20 17:48, 4年前 , 20F
我是指 nildog
11/20 17:48, 20F
推
11/20 17:49, 4年前 , 21F
預告登記結婚後不會自動變更共有，還是要花錢請代書設
11/20 17:49, 21F
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11/20 17:49, 4年前 , 22F
定變更
11/20 17:49, 22F
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11/20 17:49, 4年前 , 23F
不過這個例子, 女生自己持有 全扛會比較好
11/20 17:49, 23F
推
11/20 17:50, 4年前 , 24F
感覺會很亂
11/20 17:50, 24F
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11/20 17:51, 4年前 , 25F
預告登記只是避免日後關係生變被變賣脫產難追討
11/20 17:51, 25F
推
11/20 17:52, 4年前 , 26F
婚後不會變共同持有
11/20 17:52, 26F
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11/20 17:53, 4年前 , 27F
一方是公務人員應該就不用擔心，我認識的一對情侶就是登
11/20 17:53, 27F
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11/20 17:53, 4年前 , 28F
記共有，房貸給能貸到利率最好的就好，私下再分擔
11/20 17:53, 28F
推
11/20 17:53, 4年前 , 29F
婚前讓她買讓她繳，婚後你長輩贊助的自備款拿去還房貸，再
11/20 17:53, 29F
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11/20 17:53, 4年前 , 30F
辦共同持有就好
11/20 17:53, 30F
推
11/20 17:53, 4年前 , 31F
女生全扛，裝潢稅金保險生活開銷也自己出嗎？如果男方
11/20 17:53, 31F
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11/20 17:53, 4年前 , 32F
也要分擔，要算清楚。
11/20 17:53, 32F
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11/20 17:53, 4年前 , 33F
這種保險的話，就是一開始就登記共有
11/20 17:53, 33F
推
11/20 17:54, 4年前 , 34F
就登記共同持有及設定持分就好了 搞這麼麻煩
11/20 17:54, 34F
推
11/20 17:55, 4年前 , 35F
男方是擔心婚後女生出貸款導致男方家用全扛嗎
11/20 17:55, 35F
→
11/20 17:55, 4年前 , 36F
其實講清楚家用也分攤就不用這麼複雜
11/20 17:55, 36F
推
11/20 17:57, 4年前 , 37F
應該是長輩擔心婚前出頭款沒保障吧
11/20 17:57, 37F
→
11/20 17:58, 4年前 , 38F
不是..你們家想分一杯羹為什麼不乾脆結婚就好？
11/20 17:58, 38F
推
11/20 18:00, 4年前 , 39F
房子讓女方自己全出，婚後家用雙方分攤，這樣也很公平啊
11/20 18:00, 39F
還有 183 則推文
推
11/21 09:08, 4年前 , 223F
這篇性別反轉 風向又不一樣了 呵呵
11/21 09:08, 223F
推
11/21 09:09, 4年前 , 224F
你實在不宜出意見，否則可能給女方長輩的觀感不好…
11/21 09:09, 224F
推
11/21 09:43, 4年前 , 225F
她先自己買 你到時候補上錢然後去登記共有不行嗎咪
11/21 09:43, 225F
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11/21 10:12, 4年前 , 226F
我比較好奇... 穩定交往 跟 談妥婚事 應該是兩碼子事
11/21 10:12, 226F
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11/21 10:33, 4年前 , 227F
可以完全排除家人意見，還沒結婚也沒說要幫出
11/21 10:33, 227F
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11/21 10:34, 4年前 , 228F
家人有要幫出，sorry，漏看
11/21 10:34, 228F
噓
11/21 10:42, 4年前 , 229F
女方自己吃的下來，你硬搶別人房子幹嘛？
11/21 10:42, 229F
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11/21 10:42, 4年前 , 230F
恐怖情人嗎？
11/21 10:42, 230F
噓
11/21 10:43, 4年前 , 231F
他要全出 你湊什麼熱鬧啊 收入低就是安靜點少肖想別人
11/21 10:43, 231F
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11/21 10:43, 4年前 , 232F
的房
11/21 10:43, 232F
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11/21 10:44, 4年前 , 233F
都還沒談及婚嫁，別人要買房你也要插股
11/21 10:44, 233F
→
11/21 10:44, 4年前 , 234F
要是你是女方家長會怎麼想？
11/21 10:44, 234F
噓
11/21 10:45, 4年前 , 235F
還沒結婚就在算計女方財產 性別對調早就噓爆了好嗎
11/21 10:45, 235F
推
11/21 10:52, 4年前 , 236F
如果論及婚嫁共有會比較好
11/21 10:52, 236F
→
11/21 10:53, 4年前 , 237F
一堆沒結過婚的在崩潰
11/21 10:53, 237F
推
11/21 11:20, 4年前 , 238F
覺得原PO擔心是正常的耶...如果性別對調，收入高男方買自己
11/21 11:20, 238F
→
11/21 11:20, 4年前 , 239F
名下負擔房子加裝潢全部甚至家電，家用則雙方平分，這樣完
11/21 11:20, 239F
→
11/21 11:20, 4年前 , 240F
全沒問題。但男方收入低，住女方買的房子，如果以後家用還
11/21 11:20, 240F
→
11/21 11:20, 4年前 , 241F
一人一半，難免會被說話吧？應該也不是覬覦女生的財產...
11/21 11:20, 241F
噓
11/21 12:09, 4年前 , 242F
還沒結婚就要互相持有喔xddddddddd
11/21 12:09, 242F
推
11/21 12:35, 4年前 , 243F
婚前財產不分，婚後繳的貸款可以分.
11/21 12:35, 243F
推
11/21 13:19, 4年前 , 244F
男方根本不該介入 還沒結婚別這樣搞
11/21 13:19, 244F
推
11/21 14:13, 4年前 , 245F
羨慕長輩還能出
11/21 14:13, 245F
推
11/21 18:16, 4年前 , 246F
合買超麻煩，建議女方自己全出自己買，真的要一起買的
11/21 18:16, 246F
→
11/21 18:16, 4年前 , 247F
話，一定要登記共同持分，預告登記不是萬能的喔
11/21 18:16, 247F
推
11/21 19:18, 4年前 , 248F
男方在那邊攪和 把事情弄複雜
11/21 19:18, 248F
噓
11/21 19:31, 4年前 , 249F
還沒結婚前算那麼細，不如不要結，女方也沒要你出啊？共
11/21 19:31, 249F
→
11/21 19:31, 4年前 , 250F
持個屁
11/21 19:31, 250F
噓
11/21 23:01, 4年前 , 251F
第四點 那你一開始就不要插一腳說要一半啊
11/21 23:01, 251F
噓
11/22 02:21, 4年前 , 252F
90萬買900萬的你乖乖付房租1萬5就好別鬧了好嗎
11/22 02:21, 252F
→
11/22 04:40, 4年前 , 253F
女友買房不關你的事，你們只是情侶
11/22 04:40, 253F
→
11/22 08:08, 4年前 , 254F
原po最後中離
11/22 08:08, 254F
噓
11/22 09:49, 4年前 , 255F
難怪男生年薪不高
11/22 09:49, 255F
噓
11/22 11:36, 4年前 , 256F
還沒看過有男人結婚結成這樣
11/22 11:36, 256F
→
11/22 16:21, 4年前 , 257F
女方婚前買 沒必要一定要平分出...
11/22 16:21, 257F
推
11/22 16:33, 4年前 , 258F
沒讓你付租金還想參一腳，婚前的事會不會管太多
11/22 16:33, 258F
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11/22 16:34, 4年前 , 259F
想要扛房貸就自己也買一間不是很好？
11/22 16:34, 259F
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11/22 16:34, 4年前 , 260F
都還沒結婚就唧唧歪歪最煩了
11/22 16:34, 260F
噓
11/22 23:19, 4年前 , 261F
自己買自己的，就算結婚也一樣
11/22 23:19, 261F
噓
11/23 11:14, 4年前 , 262F
男方感覺硬要插乾股...無言
11/23 11:14, 262F
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