PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間5年前 (2020/12/08 06:07), 編輯推噓25(27推 2噓 103→)
留言132則, 16人參與, 5年前最新討論串31/46 (看更多)
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了 我覺得這次危機就是轉機 能夠撐過去的 市場新屋競爭者少 建商也不用一直狂蓋了 對建商來說 現在慢慢蓋 慢慢賣 可能比全力運轉好 不然大家整天缺工 搶來搶去 接下來要密切觀察成交量 如果有明顯下降 就是市場收手 千萬不要跟政府對做 然後也能知道哪邊是炒區 哪邊是真的有料的區域 =================================================== 我建議有金流壓力的投資客 可以去跟代銷問看看能不能退 不見得不給你退喔 因為說不定他們也覺得新案很久才會開 收回來自己在加價賣 也不無可能 反正去問看看沒什麼好丟臉的 然後想要買進的 可以找仲介說 有沒有斷頭的 找我 顆顆 我覺得大家一起買台積電就好啦 不用買房了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607378875.A.74B.html
推
12/08 06:26, 5年前 , 1F
毛利不會上，地價，營造成本跟資金成本都墊高了
12/08 06:26, 1F
→
12/08 06:37, 5年前 , 2F
建商加價賣 跟原本比就是上啊 如果賣得慢 後面只會越賣越
12/08 06:37, 2F
→
12/08 06:37, 5年前 , 3F
高
12/08 06:37, 3F
推
12/08 06:40, 5年前 , 4F
建商就是拚週轉不覺得會毛利上升
12/08 06:40, 4F
→
12/08 06:43, 5年前 , 5F
淨利我不確定 但是賣得慢 後面一定漲價 這沒問題
12/08 06:43, 5F
推
12/08 07:29, 5年前 , 6F
所以我當初說你只買新竹就是種賭博
12/08 07:29, 6F
推
12/08 07:40, 5年前 , 7F
房價只會越打越高啊 多軍這麼多文章是準備集資來一波飆漲吧？
12/08 07:40, 7F
推
12/08 07:42, 5年前 , 8F
看看海悅今天會不會開跌停
12/08 07:42, 8F
→
12/08 07:46, 5年前 , 9F
笑死了 沒什麼好賭 等著看 自以為先知？ 台積漲成這樣 我
12/08 07:46, 9F
→
12/08 07:46, 5年前 , 10F
還怕新竹長線下跌喔
12/08 07:46, 10F
→
12/08 07:47, 5年前 , 11F
我從來不是用賭博心態投資 謝謝 不用腦補
12/08 07:47, 11F
推
12/08 07:52, 5年前 , 12F
把握機會再去吃幾間新竹的吧 這真的太有趣了
12/08 07:52, 12F
→
12/08 07:53, 5年前 , 13F
海悅應該是直接跳空跌停
12/08 07:53, 13F
→
12/08 07:53, 5年前 , 14F
沒辦法 我銀彈打完了 顆顆
12/08 07:53, 14F
→
12/08 07:56, 5年前 , 15F
但之前每次利空消息 都是漲停 =.=
12/08 07:56, 15F
推
12/08 07:56, 5年前 , 16F
新竹有實質就業支撐 十年內都是台灣房地產最好的區域
12/08 07:56, 16F
→
12/08 07:56, 5年前 , 17F
之一 不用為原po擔心
12/08 07:56, 17F
推
12/08 07:57, 5年前 , 18F
海悅前幾個月營收一直漲 股價卻做頭，帳上cash flow也不好
12/08 07:57, 18F
→
12/08 07:57, 5年前 , 19F
看。果然股價永遠是領先指標。 最可憐的信義，這坡漲預售
12/08 07:57, 19F
→
12/08 07:57, 5年前 , 20F
完全沒漲到，現在開始成交量縮，代銷跟仲介又要死。 不過
12/08 07:57, 20F
→
12/08 07:57, 5年前 , 21F
我還是期待大安打到一折等著買啊啊啊
12/08 07:57, 21F
推
12/08 07:59, 5年前 , 22F
嗯 剛才經過德運永康也是不會有影響啦
12/08 07:59, 22F
→
12/08 08:01, 5年前 , 23F
我講實際一直在等潮水退 嘴爆沒穿褲子的 一堆區域亂炒
12/08 08:01, 23F
推
12/08 08:14, 5年前 , 24F
看到你說台積電就知道你還是不懂什麼是風險控管...如
12/08 08:14, 24F
→
12/08 08:14, 5年前 , 25F
果你是有一堆其他資產就當我沒說吧
12/08 08:14, 25F
噓
12/08 08:15, 5年前 , 26F
會漲我笑了
12/08 08:15, 26F
→
12/08 08:28, 5年前 , 27F
呵 風險獲利正相關 你真以為只有你懂 你喜歡買etf躲非系統
12/08 08:28, 27F
→
12/08 08:28, 5年前 , 28F
風險那是你的自由啊
12/08 08:28, 28F
→
12/08 08:28, 5年前 , 29F
拉回就是買點
12/08 08:28, 29F
推
12/08 08:45, 5年前 , 30F
都不躲系統風險的話還說不是賭博XDD
12/08 08:45, 30F
→
12/08 08:53, 5年前 , 31F
笑死 那一堆中型在地建商都在賭博喔 學術派達人？
12/08 08:53, 31F
→
12/08 08:54, 5年前 , 32F
台灣房地產都不用投資啊 顆顆 對比世界都是滿滿風險
12/08 08:54, 32F
→
12/08 08:55, 5年前 , 33F
富邦建設 國泰建設都是踩在這彈丸小島 坤山 惠宇都滿滿賭
12/08 08:55, 33F
→
12/08 08:55, 5年前 , 34F
博 原來台灣是個大賭場
12/08 08:55, 34F
→
12/08 08:58, 5年前 , 35F
滿滿學術理念撈不到錢啦 去買etf就好
12/08 08:58, 35F
→
12/08 09:00, 5年前 , 36F
照你這邏輯 誰買第一間房不是賭博 如果就一般人 不管買貴買
12/08 09:00, 36F
→
12/08 09:00, 5年前 , 37F
便宜 你就把身價七八成壓在一個縣市的某一區 這風險高到嚇
12/08 09:00, 37F
→
12/08 09:00, 5年前 , 38F
死人啊 要講學術來講啊 歡迎討論
12/08 09:00, 38F
推
12/08 09:04, 5年前 , 39F
真的笑死了XD你是不知道一般人買房是讓房貸低於月薪3
12/08 09:04, 39F
還有 53 則推文
→
12/08 09:34, 5年前 , 93F
人生不是只有資產
12/08 09:34, 93F
→
12/08 09:35, 5年前 , 94F
你如果都不惠結婚生小孩的話那恭喜你不用煩惱這種事
12/08 09:35, 94F
→
12/08 09:36, 5年前 , 95F
我先去jewel osco 買點食物 回來再嘴 顆顆 直接開一篇也可
12/08 09:36, 95F
→
12/08 09:36, 5年前 , 96F
啊。你的邏輯 就是連在地建商 都是賭博 嗯 很棒 。建商買土
12/08 09:36, 96F
→
12/08 09:36, 5年前 , 97F
地蓋起來跟投資客都是一樣啦 以你的規避非系統風險理論 過
12/08 09:36, 97F
→
12/08 09:36, 5年前 , 98F
度投資某區 不就是在賭博？
12/08 09:36, 98F
推
12/08 09:37, 5年前 , 99F
我哪時候有說在地建商是賭博？
12/08 09:37, 99F
→
12/08 09:37, 5年前 , 100F
你把推文從頭看到尾吧
12/08 09:37, 100F
→
12/08 09:38, 5年前 , 101F
自己把問題無限放大，我是不會回你放這麼大問題的，沒
12/08 09:38, 101F
→
12/08 09:38, 5年前 , 102F
時間研究在地建商怎麼玩的
12/08 09:38, 102F
→
12/08 09:39, 5年前 , 103F
你不用回答 我請教大家就好
12/08 09:39, 103F
→
12/08 10:00, 5年前 , 104F
新竹拜了
12/08 10:00, 104F
推
12/08 10:02, 5年前 , 105F
話說海悅沒跌停啊，明顯有撐
12/08 10:02, 105F
噓
12/08 10:06, 5年前 , 106F
自住也在風險，一直換房當然風險
12/08 10:06, 106F
→
12/08 10:10, 5年前 , 107F
竟然連海悅都沒跌停 扯
12/08 10:10, 107F
推
12/08 10:26, 5年前 , 108F
放心放心 美國還在印 火車還在開 TESLA的電火車
12/08 10:26, 108F
→
12/08 10:26, 5年前 , 109F
自住不是風險 是不甘心 怕買高了不甘心
12/08 10:26, 109F
推
12/08 12:08, 5年前 , 110F
你房貸壓收入三成，請問不動產佔總資產也三成嗎？傻眼
12/08 12:08, 110F
推
12/08 13:35, 5年前 , 111F
你房貸貸30年，30年後還完，假設沒漲跌，也把利息加進
12/08 13:35, 111F
→
12/08 13:35, 5年前 , 112F
去，不是接近三成是幾成？？你算其他答案給我看
12/08 13:35, 112F
→
12/08 13:57, 5年前 , 113F
消費六成 房貸三成 房貸還完佔房產佔資產7成以上很常見
12/08 13:57, 113F
→
12/08 13:58, 5年前 , 114F
佔三成才奇怪 難道你餐廳吃喝小孩上學花的錢會變資產？
12/08 13:58, 114F
→
12/08 13:59, 5年前 , 115F
那化糞池裡面就有滿滿的資產了
12/08 13:59, 115F
推
12/08 14:24, 5年前 , 116F
原來薪水都不會漲，見識到了...拜託想事情都多想幾層
12/08 14:24, 116F
→
12/08 14:46, 5年前 , 117F
而且消費佔六成的生活是長怎樣...月薪10w 養小孩跟吃
12/08 14:46, 117F
→
12/08 14:46, 5年前 , 118F
飯一個月6w？
12/08 14:46, 118F
→
12/08 14:56, 5年前 , 119F
12/08 14:56, 119F
→
12/08 14:56, 5年前 , 120F
下次資料自己查 台灣平均消費八成 儲蓄兩成
12/08 14:56, 120F
→
12/08 14:57, 5年前 , 121F
不過這個消費可能是含房租的就是
12/08 14:57, 121F
→
12/08 14:58, 5年前 , 122F
養小孩跟吃飯一個月只花六萬我個人是無法想像啦
12/08 14:58, 122F
→
12/08 14:58, 5年前 , 123F
節省到超出我的想像力...
12/08 14:58, 123F
推
12/08 15:23, 5年前 , 124F
不好意思我應該先算一下的，照你算法算，30年後房子還
12/08 15:23, 124F
→
12/08 15:23, 5年前 , 125F
是只佔總資產的35%
12/08 15:23, 125F
→
12/08 15:24, 5年前 , 126F
你七成到底怎麼算的？
12/08 15:24, 126F
→
12/08 15:27, 5年前 , 127F
5成5才對，忘了扣掉房貸
12/08 15:27, 127F
→
12/08 15:27, 5年前 , 128F
這是薪水不漲的情況
12/08 15:27, 128F
→
12/08 15:28, 5年前 , 129F
所以自住客買完房還是要認真工作啊，薪水增加才是最重
12/08 15:28, 129F
→
12/08 15:28, 5年前 , 130F
要的
12/08 15:28, 130F
→
12/08 15:48, 5年前 , 131F
你這表吐槽滿點...資本主義下你給我算平均值？
12/08 15:48, 131F
→
12/08 20:28, 5年前 , 132F
邏輯更是爛到有剩啦 回都不敢回 笑死
12/08 20:28, 132F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1VpgUxTB (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 31 之 46 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共46篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1VpgUxTB (home-sale)