Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2021/01/03 13:12)推噓21(21推 0噓 43→)留言64則, 24人參與討論串66/162 (看更多)
iphone 一隻三萬
用四年不叫常態
常態是用兩年
平均大概年花6000/人 （如果舊機賣掉
周周吃大餐 算50周含假日 消費
1000*50=50000/人
每年出國一次
2萬/人
買車 100萬含油費 稅 年化算4萬5
租屋 租車位
雙北一戶 三萬*12=36萬
一戶算兩人
1.2+10+4+4.5+36=55.7萬
55.7萬*10年=破爛公寓
然後依這些消費價格增加房價
年年算屢試不爽
※ 引述《kl0408 (都忘了)》之銘言：
: 其實我蠻認同前面有些網友提到的, 現在的小朋友太顧自己的享受,
: 一隻哀鳳花掉一個月的月薪, 都不痛不癢, 藉口是一隻哀鳳可以用四年 = =
: 現在是因為疫情不然每年排個一兩次出國旅遊正常到不行, 又是噴掉一到兩個月的月薪
: 其他有的沒的我就懶得算了, 我是不知道你有幾月的薪水可以這樣噴
: 任何一個年代買房子都不容易, 不要那麼奮青, 我為了房子的頭期存了也是快10年
: 沒有買過哀鳳, 沒有出國旅遊, 開著一台載妹子都覺得丟人的破舊二手車
: 衣服都去outlet買, 沒有吃超過1000塊的任何一餐過
: 現在可以住在台北的人, 很多都是土地資產累積了好幾代的成果,
: 因為這些小天龍人的上一代或是上上一代, 把賺得的資產投在台北的房市
: 到了第三代才會有幾千萬的身家, 人家累積的幾代的資產,
: 你以為你誰? 你22k就想買台北房子嗎? 先從你開始累積三代資產再來說
: 那錢不夠買天龍國或是你心中的蛋黃, 怎辦
: 是不會往邊邊一點買逆
: 我阿公以前住的房子是在桃園火車站200公尺內,
: 但因為家產太多被大房某兒子敗光, 所以我父親國中沒畢業就去鐵工廠工作養家
: 30歲結婚後幾年買房子也是被洗出桃園市
: 所以我小時侯都在龜山生活, 當時還是龜山鄉
: 30年前我父親當時在鐵工廠工作一個月3萬多, 我母親在電子廠當作業員一個月兩萬
: 查了一下1990年平均月薪差不多是2萬4, 剛好我父母加起來除以2
: 龜山公寓當時聽說貸了100萬左右,利率用12%算的話,
: 一個月要還1萬4, 20年下來要還220萬
: 剛好月還款占我父母薪資所得比1/3 有很輕鬆嗎
: 不要忘記以前還有無殼蝸牛運動
: 時間來到2020, 去年台灣平均年薪64萬, 月薪5萬
: 雙薪的話就是10萬, 一個月可以拿3萬3去繳房貸
: 貸30年的話, 可以貸800-900萬 這樣你買不到!????
: 阿你說你年薪不到64萬, 你老婆是公主每天賴在家裡看韓劇
: 那這樣你要怪誰?
: ※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: : 台灣的房價被炒作的太高與否，衡量標準可以用房價所得比來檢視。台灣房價所得比
在
: 全
: : 球名列前茅，而且還是用虛坪計算，如果改成實坪制的話就更可怕了。
: : 當然房價背後意義代表的當然是精華區資源的缺乏與分配問題。我同意資本主意的邏
輯
: 是
: : 要讓市場自由競爭，但其中關鍵的問題在於精華區之所以能夠成為精華區，很大部分
是
: 政
: : 府政策、公共建設帶來的效益。舉例來說，大安區房價之所以貴，很大原因是得利於
台
: 大
: : 和大安森林公園。既然這些公共建設並不是私人努力的結果，憑什麼房價上漲的資本
利
: 得
: : 要讓那些地主或投資客獲益呢？民生主義裡說要課土地增值稅的道理在這裡。
: : 把房產當成民生必需品，而上漲很取決於交通醫療等公共建設投資，那政府就有責任
要
: 用
: : 政策手段來抑制房價。
: : 政府的政策手段很多，稅制、信用管制等等暫且不論，我個人認為最重要的是都市計
畫
: ，
: : 透過引導產業發展、推動交通建設等等手段，來創造更多「精華區資源」的「供給」
。
: : 以台灣現在可以做的事情就是遷移政府機關、首都減壓，或是透過稅制優惠讓內科南
軟
: 往
: : 南轉移（科學園區算是成功的例子），就業機會改變，隨之推動公共和交通建設，自
然
: 能
: : 舒緩抑制雙北的房價問題。
: : 另一個方法是參考日本的財團建設，詳細可以參考這篇文章：https://reurl.cc/N65
Xj
: x
: : 簡而言之，讓財團透過軌道建設、地產開發等手段，（幫政府、社會大眾）創造出更
多
: 的
: : 精華區供給，自然就能夠讓房價維持在比較合理的水準。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.97.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609650751.A.038.html
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