Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男)時間3年前 (2021/01/05 19:18), 3年前編輯推噓15(15027)
留言42則, 17人參與, 3年前最新討論串118/162 (看更多)
個人是覺得這種月經題沒什麼好討論的,因為台灣(特別是雙北)房價 客觀來說本來就是過高了,用房價/所得比,或房價/租金比來看就非 常清楚。 但是因為咱們這些升斗小民無法改變大環境的條件,只好調整自己 的做法去面對它。在這分享身邊兩個朋友的完全不一樣的做法和 想法: 朋友A 已婚,第一棟房買新北的老公寓,大概 7~8 百萬吧。頭期款 家裡沒幫忙,是靠自己。裝潢上也算簡單就好,管線重拉,地板、天花 板有重做,但沒花大錢,基本裝潢和家具哩哩摳摳不到百萬。 中間經歷當了爸爸,工作上倒是還算順利。主要的資產就是房子和 存下來的薪水,最近換屋買了第二間老華廈,總價約兩千。 因為換屋的關係,想把老公寓處理掉,目前行情來說,老公寓大概增值 一百多萬,如果扣掉當初整理的成本和利息,再扣掉傭金,差不多完全收 回本金或小賺。 另外朋友B,年紀大概小了 5、6歲,因為是走當紅產業,穩定性和收入也 都不錯。工作了 7~8 年後前陣子在看房子,從台北外圍看到新北,各大重 劃區也都看過了,但是發現那些現在鳥不生蛋的重劃區都開未來價,也根本 談不下來,再加上最近打房,覺得房價應該會被抑制,索性就先不看了,想 說先拿一部份錢去買他之前很哈的奢侈品。 朋友B 比較有在投資,什麼虛擬 貨幣和股票都有投。但獲利來源主要是抱對股票,尤其是他懂的產業(護國神G?)。 在我個人看來,兩個人的做法都沒錯。 然而如果是比較想賭大一點,或著說追求更上層樓,對有錢人的生活有所 嚮往的話,我覺得以沒背景的年輕人來說,走 B 的路線實現的機會比較大 XD 君不見股板去年以來出了多少少年股神? 是說投資這檔事,本來就是盈虧自負,想買的起台北市,那絕對不是一般打工 仔辦的到的。 走 A 的路線優點是比較穩,但長期來看,我是不太認為房價還有大漲的空間存在。 而 B 的路線你可以說是為了在台北市買的起"想要"的房子不得不的選擇, 不想花一坪50~60萬去買30年老屋,所以 B 打算搏個翻身看看。 因此買不買房,我認為決定上非常簡單,其一是有沒有立即需要? 如果有成家或其它不得不的理由,買基本款是ok 的 (買太貴可能要承擔未來跌價。) 如果沒有立即需要,而且對自己的投資理財或財富累積有自信,認為自己賺的會比 房屋增值快,那麼當然是不要先買,把頭期款拿來當資本,持續累積財富才對。 最後如果是本金已經不小了(例如航海王 XD),那麼買幾間屋分散投資,也是很合理的對 吧? 對於買房的哲學,我會把科斯脫蘭尼的經典名句改成: 有錢的人,可以買房;錢少的人,不可買房;根本沒錢的人,先投資(機) 再買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.74.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609845513.A.E83.html ※ 編輯: MiniArse (112.104.74.190 臺灣), 01/05/2021 19:21:10

01/05 19:23, 3年前 , 1F
只見少年股神笑 哪聞舊人畢業睡公園
01/05 19:23, 1F

01/05 19:24, 3年前 , 2F
寫得不錯
01/05 19:24, 2F

01/05 19:25, 3年前 , 3F
雖說要投資是對的, 但莫忘風險
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01/05 19:30, 3年前 , 4F
你確定房價不會越來越貴? 現在不買,幾年後買得起嗎
01/05 19:30, 4F

01/05 19:32, 3年前 , 5F
如果你的投資組合增值比房子上漲快且沒有立即需求 那晚
01/05 19:32, 5F

01/05 19:33, 3年前 , 6F
點買是對的
01/05 19:33, 6F

01/05 19:36, 3年前 , 7F
開5倍槓桿扣掉利息錢, 房子漲幅10%, 股票大概要漲 40%
01/05 19:36, 7F

01/05 19:36, 3年前 , 8F
是不難拉, 40% 對股神肯定小菜一碟
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01/05 19:37, 3年前 , 9F
當然股票也是可以槓桿, 差別一個會追繳 一個不會追繳
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01/05 19:37, 3年前 , 10F
買房穩穩的5倍槓桿開下去, 買股我是沒看有人心臟這麼大
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01/05 19:55, 3年前 , 11F
如果是股版神人,五年300萬翻成4.8億,那真的不用買
01/05 19:55, 11F

01/05 19:55, 3年前 , 12F
01/05 19:55, 12F

01/05 20:07, 3年前 , 13F
如果有地方住,就算不是股神也可以不買房。這只是選項之一
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01/05 20:07, 3年前 , 14F
,不是必然。
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01/05 20:09, 3年前 , 15F
看股版分享我都覺得五年後世界前百首富都在台灣
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01/05 20:14, 3年前 , 16F
你看到股市活的 不知道後面多少屍體 請謹慎 天下沒容
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01/05 20:14, 3年前 , 17F
易的事
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01/05 20:14, 3年前 , 18F
et220870應該就是航海王 他有在房版發文過 loan版也有
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01/05 20:16, 3年前 , 19F
應該不是 是robertshih
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01/05 20:17, 3年前 , 20F

01/05 20:18, 3年前 , 21F
房版很多人是對這種高風險的方式嗤之以鼻
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01/05 20:22, 3年前 , 22F
F0r 他兩個ID啦 robertshih 都po說自己blog是et220870了
01/05 20:22, 22F

01/05 20:25, 3年前 , 23F
那就是同一個啦
01/05 20:25, 23F

01/05 20:35, 3年前 , 24F
然後你就會發現航海王買一堆房 之前2015還套牢...
01/05 20:35, 24F

01/05 20:35, 3年前 , 25F
不過中南部收租放到現在應該也賺翻了 股房兩頭賺
01/05 20:35, 25F

01/05 21:14, 3年前 , 26F
我就只想問一個問題,如果你有女兒,你想要他嫁給 A or B?
01/05 21:14, 26F

01/05 21:28, 3年前 , 27F
先問你敢不敢現在300萬全壓45的長榮吧?看別人賺錢都很
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01/05 21:28, 3年前 , 28F
簡單,實際自己做看看呢?
01/05 21:28, 28F

01/05 21:40, 3年前 , 29F
而且照魯空的思維,買比之前漲10~30%的房子都覺得是盤
01/05 21:40, 29F

01/05 21:40, 3年前 , 30F
子價了,你覺得他們有可能會買20的長榮,250的GG嗎?
01/05 21:40, 30F

01/05 22:00, 3年前 , 31F
看需求跟追求吧 最慘是那種去年三月畢業後就不碰的
01/05 22:00, 31F

01/05 22:00, 3年前 , 32F
慘爆 身邊股市賺錢的有跑來問房子 只能說 誰不想
01/05 22:00, 32F

01/05 22:00, 3年前 , 33F
有個家
01/05 22:00, 33F

01/05 22:02, 3年前 , 34F
我覺得我資產減負債大於五千萬 一定退休 所以我選擇
01/05 22:02, 34F

01/05 22:02, 3年前 , 35F
專注本業 副業買房收租
01/05 22:02, 35F

01/06 02:19, 3年前 , 36F
其實過高只有台北
01/06 02:19, 36F

01/06 09:17, 3年前 , 37F
問題是有買股票的,今年全年都大賺耶!只要一天不升息,
01/06 09:17, 37F

01/06 09:17, 3年前 , 38F
股票就不會大跌。股票和房價是連動的,只有政策會打房,
01/06 09:17, 38F

01/06 09:17, 3年前 , 39F
所以前年房價跌但股票漲
01/06 09:17, 39F

01/06 11:46, 3年前 , 40F
一堆三月賠錢就離場了,後面趕進場的是少數
01/06 11:46, 40F

01/06 11:46, 3年前 , 41F
一堆我OK你先買,賺錢比例還是偏低
01/06 11:46, 41F

01/06 22:29, 3年前 , 42F
A買的時間比較晚吧~增值有點少
01/06 22:29, 42F
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