Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
看板home-sale (房屋交易)作者MiniArse (型男)時間3年前 (2021/01/05 19:18)推噓15(15推 0噓 27→)留言42則, 17人參與討論串118/162 (看更多)
個人是覺得這種月經題沒什麼好討論的，因為台灣(特別是雙北)房價
客觀來說本來就是過高了，用房價/所得比，或房價/租金比來看就非
常清楚。
但是因為咱們這些升斗小民無法改變大環境的條件，只好調整自己
的做法去面對它。在這分享身邊兩個朋友的完全不一樣的做法和
想法:
朋友A 已婚，第一棟房買新北的老公寓，大概 7~8 百萬吧。頭期款
家裡沒幫忙，是靠自己。裝潢上也算簡單就好，管線重拉，地板、天花
板有重做，但沒花大錢，基本裝潢和家具哩哩摳摳不到百萬。
中間經歷當了爸爸，工作上倒是還算順利。主要的資產就是房子和
存下來的薪水，最近換屋買了第二間老華廈，總價約兩千。
因為換屋的關係，想把老公寓處理掉，目前行情來說，老公寓大概增值
一百多萬，如果扣掉當初整理的成本和利息，再扣掉傭金，差不多完全收
回本金或小賺。
另外朋友B，年紀大概小了 5、6歲，因為是走當紅產業，穩定性和收入也
都不錯。工作了 7~8 年後前陣子在看房子，從台北外圍看到新北，各大重
劃區也都看過了，但是發現那些現在鳥不生蛋的重劃區都開未來價，也根本
談不下來，再加上最近打房，覺得房價應該會被抑制，索性就先不看了，想
說先拿一部份錢去買他之前很哈的奢侈品。 朋友B 比較有在投資，什麼虛擬
貨幣和股票都有投。但獲利來源主要是抱對股票，尤其是他懂的產業(護國神G?)。
在我個人看來，兩個人的做法都沒錯。
然而如果是比較想賭大一點，或著說追求更上層樓，對有錢人的生活有所
嚮往的話，我覺得以沒背景的年輕人來說，走 B 的路線實現的機會比較大 XD
君不見股板去年以來出了多少少年股神?
是說投資這檔事，本來就是盈虧自負，想買的起台北市，那絕對不是一般打工
仔辦的到的。
走 A 的路線優點是比較穩，但長期來看，我是不太認為房價還有大漲的空間存在。
而 B 的路線你可以說是為了在台北市買的起"想要"的房子不得不的選擇，
不想花一坪50~60萬去買30年老屋，所以 B 打算搏個翻身看看。
因此買不買房，我認為決定上非常簡單，其一是有沒有立即需要?
如果有成家或其它不得不的理由，買基本款是ok 的 (買太貴可能要承擔未來跌價。)
如果沒有立即需要，而且對自己的投資理財或財富累積有自信，認為自己賺的會比
房屋增值快，那麼當然是不要先買，把頭期款拿來當資本，持續累積財富才對。
最後如果是本金已經不小了(例如航海王 XD)，那麼買幾間屋分散投資，也是很合理的對
吧?
對於買房的哲學，我會把科斯脫蘭尼的經典名句改成:
有錢的人，可以買房；錢少的人，不可買房；根本沒錢的人，先投資(機)
再買房。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.74.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609845513.A.E83.html
※ 編輯: MiniArse (112.104.74.190 臺灣), 01/05/2021 19:21:10
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