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[請益] 房子還沒交屋 就已經被租出去

看板home-sale (房屋交易)作者 (老老)時間3年前 (2021/01/23 15:45), 編輯推噓21(22推 1噓 46→)
留言69則, 23人參與, 3年前最新討論串1/1
先分享賣屋心得 原本只是租給別人 但是遇到太多不好的房客 直到最後一個房客 吸毒恐嚇外加詐欺 聽說被通緝的人 （這個人還有上新聞...） 真的覺得不好管理就決定賣掉 1:不要被房仲知道底價 我是第一次賣屋 房仲問我底價 說這樣他比較好賣我就說了 結果被同間仲介公司的其他房仲用爸媽的名義買下 斡旋過程還一直演戲 讓我耗了兩個小時在那邊.. 我是怎麼知道的？ 我無聊上網google評價 想當然仲介公司怎麼會有什麼評價 就兩筆 我就亂點連結到了仲介網站有顯示整家仲介的自我介紹 有一個仲介的姓氏非常稀有 剛好買我房子的人跟他同姓 要說是巧合機率也太低 我就上網google 還真的goo到他們就是父女 2:賣舊房子如果要現況交屋 一定要確認買家是否真的接受現況 後續仲介一直提出很多跟屋況有關的問題說買家希望能補正 紗窗破掉/水龍頭水太小/木頭地板有刮痕等等 我都用現況交屋的說法推掉 但是問題越來越多 還說會影響交屋時程 最後就找到一個牆角 油漆剝落大概5*5公分 兩三塊說是漏水壁癌 我知道漏水是一定要處理 房仲就說他可以幫我找師傅來看再跟我報價 然後說水龍頭必須要修 水真的太小 我就想說好吧 修漏水附贈一個水龍頭 前面拒絕了這麼多東西有點不好意思了... 結果仲介說光水龍頭就開價7400 我就覺得太貴 於是說我自己找師傅來處理 這個就有點巧合了 我找的師傅跟仲介找的師傅竟然是同一個人 師傅跟我說 仲介是要換整組水龍頭包含底下的櫃體跟檯面所以才需要7400 不然純換新水龍頭大概1500 （師傅說是特殊規格所以才比較貴） 最後師傅幫我拆下來把管路通一通 也通了30分鐘左右 看來真的很特殊規格 最後只收了我500 雖然是幫同事沒錯 但就讓我覺得這個仲介很不老實 （他同事的確頗正 是我可能我也會幫.....） 至於漏水的地方 師傅一看就說這根本不是漏水 單純是什麼東西的水氣之類的燻久了 導致油漆剝落 我後來想到當初我一直在那邊用電鍋/熱水壺 至於那面牆也不是水泥牆 就只是木板隔間 所以師傅一刮開油漆看木板完好如初 就是油漆工法只有一層 或是真的太長時間才導致油漆剝落 再修理期間因為鑰匙寄放管理室 跟管理員拿鑰匙的時候管理員就跟我閒聊說 房子已經被租出去了 難怪之前仲介跟我說買家有搬一點東西進去 說沒什麼關係 我原本沒有很介意 但是後來發現仲介不老實之後就覺得也太誇張 目前交易階段是已經塗銷完稅 錢都還在信託裡面 剩最後交屋的程序 不知道我這種情況是不是有什麼說法 可以那個仲介一聽就知道我懂法律或流程之類的 讓他不要一直煩我 老老實實的交屋 甚至是否有更實質的權益可以跟仲介討的呢？ 希望大家都能遇到好的房仲 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611387924.A.1F4.html
推
01/23 15:53, 3年前 , 1F
有出到你底價嗎？有的話應該還好，不過修的那邊....可以
01/23 15:53, 1F
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01/23 15:53, 3年前 , 2F
透露哪家房仲嗎
01/23 15:53, 2F
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01/23 16:01, 3年前 , 3F
不能透露太多 等真的拿到錢我才敢說 線索是黃色招牌 當
01/23 16:01, 3F
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01/23 16:01, 3年前 , 4F
然找人代租也是黃色招牌...
01/23 16:01, 4F
推
01/23 16:01, 3年前 , 5F
還沒交屋可以租人喔？！
01/23 16:01, 5F
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01/23 16:09, 3年前 , 6F
價錢算是有到我想像的的價格 但是前一筆實價登錄是一年
01/23 16:09, 6F
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01/23 16:09, 3年前 , 7F
前了 所以比較難估 但是同間仲間買然後四天成交 我想應
01/23 16:09, 7F
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01/23 16:09, 3年前 , 8F
該是很便宜吧
01/23 16:09, 8F
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01/23 16:12, 3年前 , 9F
有賣到你的價格就好了啊 管他誰買
01/23 16:12, 9F
推
01/23 16:15, 3年前 , 10F
接近底價才能賣得快，拉高價錢就賣得久，你到底想怎樣
01/23 16:15, 10F
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01/23 16:25, 3年前 , 11F
價錢我沒有意見 只是仲介一直用小毛病拖延交屋 浮報價錢
01/23 16:25, 11F
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01/23 16:25, 3年前 , 12F
讓我覺得很煩而已
01/23 16:25, 12F
推
01/23 16:35, 3年前 , 13F
話說現況交屋有寫進合約，應該可以不用理他們吧，我以
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01/23 16:35, 3年前 , 14F
為就算漏水也是
01/23 16:35, 14F
推
01/23 16:37, 3年前 , 15F
你可以推薦那個吸毒被通緝的租客給他 反將他一軍XD
01/23 16:37, 15F
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01/23 16:42, 3年前 , 16F
我有報警過 但是警察說這算民事事件無法處理 但是一個很
01/23 16:42, 16F
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01/23 16:42, 3年前 , 17F
熱心的警察跟我說那個人已經完全離開原本的區域了 建議
01/23 16:42, 17F
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01/23 16:42, 3年前 , 18F
我直接收回房子 他們有在盯哨（其他案件跟我的房子無關
01/23 16:42, 18F
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01/23 16:42, 3年前 , 19F
）對方不敢回來
01/23 16:42, 19F
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01/23 16:42, 3年前 , 20F
可能我當初合約勾選沒有漏水 所以有一個條款說五年內漏
01/23 16:42, 20F
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01/23 16:42, 3年前 , 21F
水都是我要負責...
01/23 16:42, 21F
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01/23 16:42, 3年前 , 22F
不過有勾漏水房價就會低一點吧
01/23 16:42, 22F
推
01/23 16:43, 3年前 , 23F
韓國或美國社區的房東要出租，好像需要社區住戶同意或當
01/23 16:43, 23F
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01/23 16:43, 3年前 , 24F
保證人的樣子...
01/23 16:43, 24F
推
01/23 16:54, 3年前 , 25F
有漏水就老實勾漏水啊，這樣現況交屋才有辦法保護到你吧
01/23 16:54, 25F
推
01/23 16:56, 3年前 , 26F
之前我有一次也是還沒交屋就租人 但那是跟前屋主談好
01/23 16:56, 26F
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01/23 16:56, 3年前 , 27F
的 但房仲有一直強調這樣不合法就是了
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01/23 16:57, 3年前 , 28F
你這個套路好多
01/23 16:57, 28F
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01/23 16:58, 3年前 , 29F
城市套路深 我要回農村
01/23 16:58, 29F
推
01/23 17:24, 3年前 , 30F
五年漏水保固？
01/23 17:24, 30F
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01/23 17:25, 3年前 , 31F
你被夾條款的嗎？
01/23 17:25, 31F
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01/23 17:32, 3年前 , 32F
沒錯 五年漏水保固 我覺得該我負責的我就會負責 只是完
01/23 17:32, 32F
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01/23 17:32, 3年前 , 33F
全跟漏水無關 房仲一直引導是漏水 還說是樓上導致 害我
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01/23 17:32, 3年前 , 34F
找了兩個師傅看都說不是其中一個跟我收車馬費的時候還覺
01/23 17:32, 34F
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01/23 17:32, 3年前 , 35F
得很不好意思...
01/23 17:32, 35F
推
01/23 18:07, 3年前 , 36F
為什麼任人擺佈
01/23 18:07, 36F
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01/23 18:07, 3年前 , 37F
予取予求?
01/23 18:07, 37F
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01/23 18:07, 3年前 , 38F
不要一付很好欺負的樣子
01/23 18:07, 38F
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01/23 18:07, 3年前 , 39F
好不好.堅強起來!!
01/23 18:07, 39F
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01/23 18:07, 3年前 , 40F
鑰匙也根本不用寄放管理員.
01/23 18:07, 40F
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01/23 18:31, 3年前 , 41F
這仲介很差…
01/23 18:31, 41F
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01/23 18:32, 3年前 , 42F
而且中古屋漏水保固五年嗎…
01/23 18:32, 42F
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01/23 18:32, 3年前 , 43F
我總覺得你被坑了
01/23 18:32, 43F
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01/23 18:33, 3年前 , 44F
根本不要理他，買方不交屋拉倒，按合約走
01/23 18:33, 44F
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01/23 18:34, 3年前 , 45F
而且鑰匙幹嘛放在保全那
01/23 18:34, 45F
推
01/23 18:37, 3年前 , 46F
你太蠢
01/23 18:37, 46F
推
01/23 18:58, 3年前 , 47F
搭板問，我想賣一間二樓的房，會爆水管，如果是修好的
01/23 18:58, 47F
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01/23 18:58, 3年前 , 48F
狀態賣出，未來五年內再爆，也是我處理嗎？
01/23 18:58, 48F
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01/23 19:00, 3年前 , 49F
還有小綠中古屋漏水保固是半年
01/23 19:00, 49F
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01/23 19:07, 3年前 , 50F
真的 簽約完之後 我完全沒注意鑰匙還在仲介那邊
01/23 19:07, 50F
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01/23 19:07, 3年前 , 51F
現在想想更不合理的地方又來了 仲介要我繳這個月到交屋
01/23 19:07, 51F
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01/23 19:07, 3年前 , 52F
前的管理費....買家都做了小裝潢還租出去了 也都沒問過
01/23 19:07, 52F
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01/23 19:07, 3年前 , 53F
我。 應該是買家要負責對吧？
01/23 19:07, 53F
推
01/23 19:27, 3年前 , 54F
你這個叫借屋裝修吧 借的日期切割水電瓦斯費管理費地
01/23 19:27, 54F
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01/23 19:27, 3年前 , 55F
價稅房屋稅啊
01/23 19:27, 55F
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01/23 19:27, 3年前 , 56F
不然交屋前 買方沒權利進去裝修甚至都在使用了
01/23 19:27, 56F
推
01/23 20:19, 3年前 , 57F
換鎖整他?
01/23 20:19, 57F
推
01/23 20:46, 3年前 , 58F
交屋前鑰匙不能給人啊
01/23 20:46, 58F
推
01/23 21:02, 3年前 , 59F
真的甲郎告告
01/23 21:02, 59F
推
01/23 21:13, 3年前 , 60F
對耶 如果沒簽借屋裝修 在還沒交屋期間 有權收回鑰
01/23 21:13, 60F
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01/23 21:13, 3年前 , 61F
匙 甚至換鎖 搞他
01/23 21:13, 61F
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01/23 21:14, 3年前 , 62F
你人太好 沒切費用就讓人裝修 還差點被宰
01/23 21:14, 62F
推
01/23 22:32, 3年前 , 63F
某顏色不意外
01/23 22:32, 63F
推
01/23 22:57, 3年前 , 64F
管理費要你付 哪房租要不要順便你收XD
01/23 22:57, 64F
推
01/24 00:05, 3年前 , 65F
有些仲介就是這樣，跟垃圾一樣，不要懷疑
01/24 00:05, 65F
噓
01/24 01:08, 3年前 , 66F
交屋前的租金要給你，價格你接受誰買的甘你啥事啊？
01/24 01:08, 66F
推
01/24 11:02, 3年前 , 67F
奇怪，仲介或仲介親友買房子幹麻不敢明講？
01/24 11:02, 67F
→
01/24 11:43, 3年前 , 68F
因為這仲介很正,當下你才會接受吧...
01/24 11:43, 68F
推
01/25 18:21, 3年前 , 69F
咦，鑰匙放個管理室不是方便房仲帶看嗎？
01/25 18:21, 69F
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