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[請益] 新莊隔套物件選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (5245566)時間3年前 (2021/03/08 08:44), 編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 目前有看到兩個物件不錯 但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢? 隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢? 希望有前輩願意指點 感謝大家 A物件 B物件 總價 1080萬 1120萬 建坪 25.82 25.2 屋齡 41.3年 39.1年 樓層 5/5 5+6/5 套房數 4 6 離捷運 390m 600m 月租金 31500 45500 (扣除頂加為29500) 毛報酬 3.5% 4.8% 備註 非頂加, 一層一戶 頂加 屋主於102年以770萬購買 屋主於107年以968萬購買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.182.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615164299.A.32F.html
推
03/08 09:04, 3年前 , 1F
你還是...QQ
03/08 09:04, 1F
推
03/08 09:06, 3年前 , 2F
這個等你轉手跟垃圾一樣
03/08 09:06, 2F
→
03/08 09:07, 3年前 , 3F
新北 三環三線陸續蓋出來了
03/08 09:07, 3F
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03/08 09:14, 3年前 , 4F
所以是建議買屋齡幾年以下的呢? 自己隔套的意思?
03/08 09:14, 4F
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03/08 09:36, 3年前 , 5F
要炒就是挑台南這種交通建設慢的地方
03/08 09:36, 5F
推
03/08 09:40, 3年前 , 6F
建議不要選頂加，出租太容易被檢舉。
03/08 09:40, 6F
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03/08 09:42, 3年前 , 7F
沒有要炒房 目標只有租金收入跟保本 台南離住的地方太遠
03/08 09:42, 7F
推
03/08 09:46, 3年前 , 8F
我沒有要炒房，我只是想靠房產賺錢
03/08 09:46, 8F
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03/08 10:04, 3年前 , 9F
對的 感謝k大翻譯
03/08 10:04, 9F
推
03/08 11:51, 3年前 , 10F
選投報率高的
03/08 11:51, 10F
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03/08 12:08, 3年前 , 11F
保本買台北市 一定好租又會漲
03/08 12:08, 11F
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03/08 12:48, 3年前 , 12F
辣雞產品 連督更都沒用
03/08 12:48, 12F
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03/08 12:49, 3年前 , 13F
別買五樓 只會越難越難租 素質越來越低
03/08 12:49, 13F
推
03/08 15:51, 3年前 , 14F
你要不要想想為什麼最近一堆格套在賣
03/08 15:51, 14F
推
03/08 16:49, 3年前 , 15F
頂加是垃圾 住超過十年心得
03/08 16:49, 15F
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03/08 17:37, 3年前 , 16F
1000多投報才這樣............加油
03/08 17:37, 16F
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03/08 17:38, 3年前 , 17F
你知道這樣價格桃園新城屋2各未來站中間都不到500就有這樣
03/08 17:38, 17F
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03/08 17:38, 3年前 , 18F
毛投報了好嗎.........加油
03/08 17:38, 18F
推
03/08 21:58, 3年前 , 19F
我把你一千萬拆成兩份買社區獨立套房 月租金都比你高
03/08 21:58, 19F
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03/08 21:58, 3年前 , 20F
轉手還比你有競爭力 你這個有什麼好過我的理由 改套
03/08 21:58, 20F
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03/08 21:58, 3年前 , 21F
投報慘成這樣....
03/08 21:58, 21F
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03/08 21:59, 3年前 , 22F
然後改套在新莊能租的價格遇到的客群 只能幫你qq
03/08 21:59, 22F
推
03/08 22:01, 3年前 , 23F
另外你投報實際沒這麼低 但還是慘
03/08 22:01, 23F
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03/08 22:02, 3年前 , 24F
年租金扣除稅金保險空租修繕利息 除以 你拿出來的頭期
03/08 22:02, 24F
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03/08 22:02, 3年前 , 25F
加整理房子的費用 才是真正的投報率
03/08 22:02, 25F
推
03/09 13:47, 3年前 , 26F
新莊2間獨立套房月收租破4萬? 我覺得不太可能
03/09 13:47, 26F
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03/09 13:48, 3年前 , 27F
能夠套房月租超過2萬的只有台北市比較好的物件
03/09 13:48, 27F
推
03/09 21:49, 3年前 , 28F
1080萬 月租金31500 我說超過他為什麼變四萬？
03/09 21:49, 28F
推
03/09 21:51, 3年前 , 29F
我有三間500萬左右的 510租17000 495租17000 500租160
03/09 21:51, 29F
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03/09 21:51, 3年前 , 30F
00 怎麼加都贏沒錯啊
03/09 21:51, 30F
推
03/10 09:39, 3年前 , 31F
因為上面列出來的那個頂加B案說可收4萬多啊
03/10 09:39, 31F
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03/10 09:40, 3年前 , 32F
至於說新莊獨立套房租到1.7萬 我只能說您整理房子很有一
03/10 09:40, 32F
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03/10 09:41, 3年前 , 33F
套 一般行情是不太可能到這數字的 超過1萬就不太好找房客
03/10 09:41, 33F
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03/10 09:41, 3年前 , 34F
了 畢竟上新莊的公寓高樓層空屋往往都月租1萬出頭而已
03/10 09:41, 34F
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03/10 09:42, 3年前 , 35F
好的社區好的管理可能有加分 但是我不懂怎樣的物件可以租
03/10 09:42, 35F
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03/10 09:42, 3年前 , 36F
到這麼高出價的房客
03/10 09:42, 36F
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03/10 11:10, 3年前 , 37F
屋齡有點高 屋況 租金
03/10 11:10, 37F
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