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Re: [請益] 簽約後反悔

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/03/23 13:53), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 29→)
留言48則, 20人參與, 3年前最新討論串10/14 (看更多)
這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品. 簽約就簽約了,甚至口頭約都是約,你只要line上面有打字或是講話有錄音,就成立. 違約只要理由不夠"可憐無奈痛苦",違約賠償基本上就是照規矩全吃. (當然金額超大有可能可以打折) 然後違建部分. 因為這是很明顯的陽台外推,不可能看不到. 所以無法構成解約條件. 你要檢舉違建是你檢舉的事情. 成交是成交的事情. 兩者之間沒有關係. 也就是你檢舉你的違建,但成交還是要成交...XD 記得...一眼就看的出來非常明顯的東西,包含漏水,包含鋼筋外露... 都無法成為解約的條件...!!! 因為你看了之後才簽約...你到看了!!! 然後呢.. 現在就是.. 你如果延遲交屋,或是延遲付款或是幹嘛. 賣家就可以開始要求延遲賠償. 就算你檢舉到政府叫他把違建恢復,都無法阻止. 因為這是兩件事情,違建是違建,你們買賣合約是買賣合約. 不可以拿東邊來干擾西邊,一件事情歸一件事情. 一堆人最愛把事情混再一起當撒尿牛丸 這樣你搞上檯面都會被規矩修理. 所以只論買賣合約... 你並沒有達成解約的條件. 並且也沒有達成延遲合約完成的硬性理由. 所以你買賣合約還是必須照日期走完. 否則每拖一天就要賠萬分之五. 拖太久就你違約,還要額外支付違約金(前面拖延的賠償金照樣要付) 另外解約的話,中間產生的所有雙方代書費仲介費和延伸費用,都你要支付. 你會賠到脫褲子... so....請尊重買賣合約... 不要把對付商家的那一招用在這種自然人交易上面. 沒用,因為買賣雙方都是老大,都是至高無上的"人民"... 你不具有半點優勢!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616478837.A.0D4.html
推
03/23 13:56, 3年前 , 1F
所以你遇到的話，你也兩手一攤沒辦法囉
03/23 13:56, 1F
對!!!! ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:56:49
推
03/23 13:57, 3年前 , 2F
等下有人會說你是仲介是不是
03/23 13:57, 2F
那就是超級新警察..XD 投資客基本上每天都在當買方和賣方.. 所以我們既不會偏袒買方也不會偏袒賣方. 因為我們隨時都是兩者之一.. and.... 我是不知道網路時代為啥還那麼多奇妙的黑暗兵法. 尤其是喜歡以暴制暴,或是拿東邊壓西邊. 這種出社會都是被規矩修理的份. 但是在網路上總是有很多人愛亂教人家這樣幹. 是抱著別人家小孩死不完的心態喔... 不要亂教以暴制暴.....這心態在法院上更是會被用惡性處理看待. ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 13:59:50
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03/23 13:58, 3年前 , 3F
現在商家養出太多奧客 以為逛Costco喔
03/23 13:58, 3F
推
03/23 13:59, 3年前 , 4F
而且你這樣搞仲介馬上變超硬 該怎麼搞就怎麼搞 沒在跟你543
03/23 13:59, 4F
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03/23 14:01, 3年前 , 5F
仇仲仔又要說又一個仲仲出來跳腳
03/23 14:01, 5F
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03/23 14:02, 3年前 , 6F
如果惡意隱瞞海砂屋應該可以 但要舉證事前不知情
03/23 14:02, 6F
一般要達到解約,傳統就. "惡意"隱瞞,漏水,凶宅,海沙,輻射,危樓. 沒有惡意隱瞞的漏水,無法構成解約條件...XD 至於已告知的,全都無法構成解約條件... 然後違建除非已經被工務局報拆. 就算是違建但是勾無違建,也很難構成解約條件. 基本上要被報拆等級,有公文紀錄才行. (這事件在鼓岩國小某公寓一樓的買家用過..XD) 最嚴重的違建通常都還是占用公家地或是佔到他人土地之類的. 陽台外推基本上在買賣瑕疵上面非常微弱,就算買賣後要請求瑕疵賠償,也賠不到幾塊錢. (而且還要屋主完全勾無違建....) 理由很簡單.這種違建基本上中古屋工務局都不太管,因為沒有侵害到他人利益之外. 陽台外推在看屋的時候,你已經看到了...所以是你接受這個屋子格局才簽名的. 所以在買賣瑕疵上面,他只有無告知違建的責任,其實這一點很薄弱,賠幾毛錢解決. 但本案,買賣合約上面有註明陽台外推...這...90%半毛錢都不用賠...XD (剩下10%你先請一個厲害的好律師,大概花六萬塊以上,然後賠你1萬塊..你考慮一下.. 律師費自己負擔...最快兩年後拿到錢) ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:13:28
推
03/23 14:08, 3年前 , 7F
沒錯 合約精神
03/23 14:08, 7F
推
03/23 14:09, 3年前 , 8F
每次政策推行確實很多新警察啦 我說個仲介一開始騙有人
03/23 14:09, 8F
→
03/23 14:09, 3年前 , 9F
下斡不老實 但買方也很幼稚也有事
03/23 14:09, 9F
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03/23 14:09, 3年前 , 10F
當然他可以賠錢 之後再檢舉 但是不能用這個來違約
03/23 14:09, 10F
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03/23 14:14, 3年前 , 11F
還不如寄望在躺在地上打滾耍賴之後 屋主不想跟巨嬰計
03/23 14:14, 11F
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03/23 14:14, 3年前 , 12F
較就此作罷還比較有機會
03/23 14:14, 12F
這就要看屋主是誰..XD 會搞得就涼涼的等買家耍賴,把時間拖很久拖到解約. 然後再一口氣要求整個賠償. 可以大賺一筆後,房子再從新繼續賣. 這個賠償,投報率很高的. 另外因為有進履約保證. 所以只要達成買家違約的解約條件. 賣家可以直接把履保裡面的錢立刻拿走... 很多人都沒注意到這一點... 買家的錢是被壓在旅保...賣家要拿錢不用跟買家拿. 賣家直接提以達成解約條件的證明,就可以去銀行把錢提走. 你買家在慢慢去上法院哭訴討錢. 所以沒事不要跟自己的鈔票過不去. 玩砸了代價就是幾十萬到上百萬起跳... ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:18:18
推
03/23 14:22, 3年前 , 13F
原po 目前為止只有付出"十萬" 這點應該不用替他擔心
03/23 14:22, 13F
喔,那就會變成雙方都上法院跟對方要錢大作戰了. 不過他簽約了,那應該有簽本票. 那張本票有效,可以要求兌現.
推
03/23 14:23, 3年前 , 14F
我之前賣過一間房子 買方以附近三百米左右有地陷為
03/23 14:23, 14F
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03/23 14:23, 3年前 , 15F
理由主張解約 最後還是賠錢了事
03/23 14:23, 15F
這解約理由太瞎了...XD ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:24:52 ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:25:26
推
03/23 14:28, 3年前 , 16F
請問c大、前幾篇這位朋友的買屋明顯重大瑕疵。該怎麼處置
03/23 14:28, 16F
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03/23 14:28, 3年前 , 17F
好，是不是可以不交屋?
03/23 14:28, 17F
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03/23 14:28, 3年前 , 18F
03/23 14:28, 18F
你那個比較麻煩,我再回你一篇.
推
03/23 14:29, 3年前 , 19F
哈哈哈 上次賣家因為債務有違約金跟房客勒索問題來協
03/23 14:29, 19F
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03/23 14:29, 3年前 , 20F
商延遲交屋 我提幾號前處理房客搬走後我馬上借屋裝修
03/23 14:29, 20F
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03/23 14:29, 3年前 , 21F
接著鑰匙全給我 我過戶前就會招租 等賣家債務合約到
03/23 14:29, 21F
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03/23 14:29, 3年前 , 22F
期在交屋也可以（差四個月） 仲介一開始不肯 我就說你
03/23 14:29, 22F
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03/23 14:29, 3年前 , 23F
沒去問過怎麼知道 然後在補一句 好 不然每天萬分之
03/23 14:29, 23F
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03/23 14:29, 3年前 , 24F
五 就搞定了
03/23 14:29, 24F
推
03/23 14:31, 3年前 , 25F
我有看過判決書，隱瞞違建被判解約。也有看過法官見解...
03/23 14:31, 25F
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03/23 14:31, 3年前 , 26F
「違建不是瑕疵，拆了才是」。這個要拼嗎
03/23 14:31, 26F
惡意隱瞞違建被解約,那個違建必然是有一定影響力. 例如你占用公家地,佔到他人土地. 或是商用不動產你違建造成人家有些行業無法營運.並且要惡性狀況. 然後,你違建就算例如佔到人家土地. 不是惡意隱瞞,可以要求原屋主復原. 就像漏水,你買了房子才發現漏水,可以要求原屋主復原. 對方願意復原,就很難構成解約條件. 解約很多時候在態度上很重要...!!! 屋主願意負責,法院很多時候會給屋主一個機會. 但是本案買賣契約書上有註明陽台外推. 外加陽台外推對使用房子上面造成的負面影響幾乎小到可以忽略. (因為買家是看過屋況才買的,所以代表外推的格局他完全接受) 所以很難構成解約之外. 陽台外推復原,用最陽春的辦法,大概兩萬塊搞定...XD 也就是無論怎樣搞,最慘就是最後前屋主花兩萬塊把陽台改回來... ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:36:49
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03/23 14:34, 3年前 , 27F
基本法律知識還是很慘！自然人未必就不是企業經營者
03/23 14:34, 27F
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03/23 14:34, 3年前 , 28F
。
03/23 14:34, 28F
你今天中古屋買賣. 賣家就算是郭台銘.. 甚至是國泰公司名下的不動產. 但這還是點對點的交易. 非你購買商品. 買商品和這種點對點交易,在消保官眼裡是完全不一樣的. 只有你跟仲介之間的關係才可能讓消保官頃向於你. 但是你跟賣家之間的關係...你們是平等的. 而這件事情,發展到現在要解約,和解約理由...都是買賣雙方. 畢竟你要求的不是減免仲介費...你全都是跟"賣家"訴求....無論解約還是你要賠償. 所以現在是你跟賣家的事情...仲介怎樣那是另外一件事. 你要把仲介的氣出在賣家身上,你就會被規矩修理.. ※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 14:40:10
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03/23 14:42, 3年前 , 29F
冤有頭債有主 ...搞到另外兩邊合作桶你會更慘
03/23 14:42, 29F
推
03/23 14:43, 3年前 , 30F
謝謝c大。那天看到那個海砂屋竟然交屋了，挺爲原po抱不平
03/23 14:43, 30F
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03/23 14:43, 3年前 , 31F
的。難道只能吞了嗎？
03/23 14:43, 31F
推
03/23 14:47, 3年前 , 32F
邏輯清晰給推，法律就是一碼歸一碼
03/23 14:47, 32F
推
03/23 14:47, 3年前 , 33F
好奇 如果使用line的收回功能 合約成立嗎^^
03/23 14:47, 33F
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03/23 14:55, 3年前 , 34F
滅證有另外的法條處理
03/23 14:55, 34F
→
03/23 14:56, 3年前 , 35F
不要提到鐵板
03/23 14:56, 35F
推
03/23 14:59, 3年前 , 36F
等C大回覆海砂屋那篇，謝謝
03/23 14:59, 36F
推
03/23 15:59, 3年前 , 37F
仲介果然簽約前一張嘴臉～簽約後一張嘴臉～～不意外啊
03/23 15:59, 37F
推
03/23 16:03, 3年前 , 38F
如果價差沒有大到10%以上 本來就吞了比較划算
03/23 16:03, 38F
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03/23 16:04, 3年前 , 39F
看他說貴了行情6-8% 說真的直接吞了省事拉
03/23 16:04, 39F
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03/23 16:04, 3年前 , 40F
找人打官司肯定花掉不只6-8%
03/23 16:04, 40F
推
03/23 16:30, 3年前 , 41F
我要看血流成河
03/23 16:30, 41F
推
03/23 18:29, 3年前 , 42F
只能說把白紙黑字簽合約當兒戲，活該他繳學費。都已經
03/23 18:29, 42F
→
03/23 18:29, 3年前 , 43F
是成年人了，還不敢為自己的決定負責...
03/23 18:29, 43F
推
03/23 20:34, 3年前 , 44F
這篇最正確。一般很少會構成可解除契約情形。
03/23 20:34, 44F
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03/23 22:40, 3年前 , 45F
前面就一直提醒先低姿態，賭到賣家好心就少賠就賺到
03/23 22:40, 45F
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03/23 22:41, 3年前 , 46F
完全無法理解為什麼花兩天時間就全面開戰?
03/23 22:41, 46F
→
03/23 22:41, 3年前 , 47F
就算要全面開戰，兩天也不夠收集資料
03/23 22:41, 47F
→
03/23 22:41, 3年前 , 48F
無法理解原事主的想法
03/23 22:41, 48F
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