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Re: [心得] 三年後打房網路聲量會直接反轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間4年前 (2021/03/25 14:32), 編輯推噓10(11推 1噓 30→)
留言42則, 11人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
是否打房覺得，還要考慮目前精華區房屋下跌，其實也對中產的資產有影響 如果粗分幾個層級 1.高資產階層 ，精華區2間房以上 2.普通資產階層，精華區至少一間房 3.無資產階層，精華區無房，但希望持有一間 但中產所得可能跟學歷有關聯(可參考附註)，ex:醫師/律師/工程師等等 如果打壓房價，是可以滿足較低資產的需求 但同時會讓高學歷/高所得的人資產縮水 如此就看政府規劃政策要滿足哪一方 或者不打壓既有蛋黃區，只是減少開發，然後投資在目前的蛋白/蛋殼區，如此可以讓更多人用較低價格入手滿足居住需求 政府也可以再透過上升土地增加收入 因此就看政府的政策了 註: 學歷和家庭所得的關聯可參考下面資訊 有關台灣高教的分布 https://goo.gl/xLE3AU 台大經濟系教授林明仁與學生沈暉智的論文「論家戶所得與資產對子女教育之影響」 https://goo.gl/eXqCF1 裡面有提到幾個點 1.台灣家庭所得最高的5%家庭的小孩，他們進台大的機率，是台灣所得最低的5%家庭小孩 的6倍 https://i.imgur.com/9igPZdQ.png
2.資源對學校就讀的影響 i.資源較多的學校，學生家庭背景也比較佳 https://i.imgur.com/FVU41bK.png
https://i.imgur.com/DQNKbll.png
也就是是否念台大跟家庭資源有關 ii.高所得家庭子女進入私立大學比例較低 https://i.imgur.com/j5CsoOF.png
3.有關家戶所得部分 台大學生的家庭所得中位數約為150萬，高於全體公立大學的近110萬，更遠高於私立大學 學生的家庭所得中位數100萬 ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 這是目前的台灣人口結構圖 : https://imgur.com/a/yq2wEeg : 簡言之 過去10年的打房即正義網路聲量的產生 : 我認為很單純是因為多數持有精華區房產者都是老人 : 參考本資料 : https://fuhouse.setn.com/news/646401 : 根據財政部報告指出，2018年全國806萬戶自然人中， : 7成7的年齡在45歲以上，又以65歲以上者占2成8最高 : 也就是持有者多數是在網路聲量上很沉默的一群人 : 而網路的重度使用者也就是製造出打房正義聲量的 : 是當時20~35歲 現在30~45的青年 : 但在這5年有急遽的改變 : https://today.line.me/tw/v2/article/3EYK1Z : 青年人自住且在2018 2019回檔時買入的不少 : 配合老人漸漸去世的繼承 : 不管你手上有多少房子 一般人都不希望資產大幅減少 : 可見的未來 隨著網路重度使用世代有房 : 且40歲世代的人口數量遠多於30歲以下世代 : 網路上打房=正義的趨勢 已逐漸反轉 : 大機率會在3-5年的未來直接被推翻掉 : 我們老年的世代 很可能是大家反過來要求政府 : 要保障蛋白蛋殼區基本資產價值 : 這樣銀行才能逆向放貸給老人 : 解決青年人口不足的長照資金問題 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.56.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616653957.A.4F6.html
推
03/25 14:35, 4年前 , 1F
有種被開書單的感覺 先推再看...
03/25 14:35, 1F
→
03/25 14:48, 4年前 , 2F
這是理所當然的啊
03/25 14:48, 2F
推
03/25 14:53, 4年前 , 3F
第二個連結、林教授那篇我點不開。只有我連不過去嗎？
03/25 14:53, 3F
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03/25 15:01, 4年前 , 4F
好像目前網頁無法點，可能要麻煩找這篇論文“論家戶所
03/25 15:01, 4F
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03/25 15:01, 4年前 , 5F
得與資產對子女教育之影響”
03/25 15:01, 5F
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03/25 15:03, 4年前 , 6F
跟所得有關，但其實影響不大，跟爸媽教育水準比較有關
03/25 15:03, 6F
噓
03/25 15:04, 4年前 , 7F
建立在"可能跟學歷有關聯"這種模糊推論下還能掰...zzz..
03/25 15:04, 7F
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03/25 15:04, 4年前 , 8F
台大學生大部分爸媽都是公教居多，富二代管院社科院有一些
03/25 15:04, 8F
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03/25 15:06, 4年前 , 9F
就像ceca講的，政府只是希望不要漲太快，怕崩跌會通縮
03/25 15:06, 9F
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03/25 15:07, 4年前 , 10F
一年漲20%，就有可能一年跌15%，這樣銀行會"緊張"
03/25 15:07, 10F
推
03/25 15:09, 4年前 , 11F
貧窮會世襲的原因，根本原因是父母不重視教育
03/25 15:09, 11F
推
03/25 15:20, 4年前 , 12F
台北蛋黃的小孩基本上都在國外...不會擠念台大
03/25 15:20, 12F
推
03/25 15:20, 4年前 , 13F
我覺得首先 打房這件事 必須要排除精華區以外
03/25 15:20, 13F
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03/25 15:22, 4年前 , 14F
不然變成追殺社會底層 這個必須切一刀的命題 讓他很難做
03/25 15:22, 14F
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03/25 15:22, 4年前 , 15F
馬政府時代直階定義一個總價已上通通打 是個好辦法
03/25 15:22, 15F
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03/25 15:23, 4年前 , 16F
因為他確實阻止了一些人在山區蓋房子標價幾億從銀行搬錢
03/25 15:23, 16F
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03/25 15:23, 4年前 , 17F
讓豪宅的市場回歸正常供需而不是純金錢遊戲
03/25 15:23, 17F
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03/25 15:24, 4年前 , 18F
但這種用交易價格去規範交易行為的作法 要落實到中低價位
03/25 15:24, 18F
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03/25 15:24, 4年前 , 19F
應該是需要一些滾動檢討的配套 也就是房價估值的滾動檢討
03/25 15:24, 19F
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03/25 15:25, 4年前 , 20F
回頭去看稅基過低的基本問題 兩者殊途同歸 可以相互參照
03/25 15:25, 20F
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03/25 15:26, 4年前 , 21F
但在行政上 稅基的訂定是地方權責 中央出一套 年年上調
03/25 15:26, 21F
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03/25 15:26, 4年前 , 22F
地方對他的稅基看心情或選情決定要不要漲跌 蠻難看的...
03/25 15:26, 22F
推
03/25 16:23, 4年前 , 23F
我台大同學大多是中產，有些高所得家庭也只是高級打工仔
03/25 16:23, 23F
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03/25 16:24, 4年前 , 24F
跟所得有正相關不代表有因果關係，這是基本統計觀念
03/25 16:24, 24F
推
03/25 16:26, 4年前 , 25F
家戶所得150萬其實非常少，夫妻各75萬大約月入5萬而已，以
03/25 16:26, 25F
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03/25 16:26, 4年前 , 26F
大學生20歲父母起碼45-50歲來說證明台大生家庭大多一般般
03/25 16:26, 26F
推
03/25 16:28, 4年前 , 27F
你工作20年45歲月薪5萬算高所得？沒有人會這樣認為吧
03/25 16:28, 27F
推
03/25 17:50, 4年前 , 28F
這些研究搭配piketty的論述，會發現更令人沮喪的結論，資
03/25 17:50, 28F
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03/25 17:50, 4年前 , 29F
本帶來的財富佔財富累積的百分比逐年上升。也就是靠唸書翻
03/25 17:50, 29F
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03/25 17:50, 4年前 , 30F
身工作賺的錢佔整體資產比例越來越低。反而家裡前幾代累積
03/25 17:50, 30F
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03/25 17:50, 4年前 , 31F
資產高、比父母努力賺錢，更容易讓子女唸好學校！
03/25 17:50, 31F
推
03/25 17:53, 4年前 , 32F
不過通常認真唸書的高學歷父母，也會希望子女認真唸書啦
03/25 17:53, 32F
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03/25 17:55, 4年前 , 33F
不過以往政府透過通膨，薪資調漲來稀釋資產類似，但是
03/25 17:55, 33F
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03/25 17:55, 4年前 , 34F
現在大家都知道透過原物料/房屋/土地來減少貶值風險，
03/25 17:55, 34F
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03/25 17:55, 4年前 , 35F
這在世界好像都難處理
03/25 17:55, 35F
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03/25 17:56, 4年前 , 36F
除非要求有錢人不投資不能競爭，如此後進者才有一點機
03/25 17:56, 36F
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03/25 17:56, 4年前 , 37F
會
03/25 17:56, 37F
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03/25 17:58, 4年前 , 38F
但是前幾代能累積資產，還是要至少有一代非常會賺錢，
03/25 17:58, 38F
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03/25 17:58, 4年前 , 39F
才有辦法累積，不然早期台北好區相對公務員的薪水，價
03/25 17:58, 39F
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03/25 17:58, 4年前 , 40F
格還是不低
03/25 17:58, 40F
推
03/25 18:06, 4年前 , 41F
政府的目的只是平穩房價,因為看到有飆漲的先兆所以打房
03/25 18:06, 41F
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03/25 18:06, 4年前 , 42F
當房價有下跌的現象自然就會放任炒房
03/25 18:06, 42F
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