Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

看板home-sale (房屋交易)作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間4年前 (2021/03/26 08:24)推噓8(8推 0噓 34→)

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不過講到更早時間點前進場，還是要考量一下當時歷史央行利率 https://i.imgur.com/A45hxpC.jpg

當時歷史事件 1995，中國試射飛彈 1996，台灣總統大選 1997，亞洲金融風暴 2000，.com泡沫，台股到3411 2002，SARS疫情，大家人心惶惶，群聚都很小心要買房除了頭期，也要在工作風險比較小的時候才敢買，不然就是維持現金在身邊降低風險所以也造成房價相對比較拉不起來回到現在來看，當時進場的有收割到紅利不過當時即使有錢是否會做同樣決策就很難說不知大家覺得呢? ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款 : 也就是上波高點 : 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸） : 貸款至少9% : 這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬 : 每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款) : 薪水連利息都付不起 : 當時貸款只能10-15年，除非你條件非常好 : 而且只能5-7成 : 貸款400萬年息9%年限10年，月繳63000 : 回推也就是當年7-8百萬公寓 : 大概就是北市30幾坪公寓 : 如果現在63000繳款，相當於貸款1900萬，+20%自備款 : 也就是2300萬 : 當時公寓放到現在也是值2300萬 : 如果要繳款壓力來說是一樣的 : 以前更沒有寬限 : 不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股 : 不像現在還能高於市價，被法拍算解脫解套 : 另外以前養小孩壓力也一樣 : 30-40年前生3-4個，現在1-2個只是資源分配 : 以前沒健保生小孩費用嗯.... : ---- : 我阿嬤民國60年買三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100 : 當時 : 剛剛查當時gdp年收也才17000。這是均歐 : 在收入中位階，月薪大約1400 : 只剩下300能養全家 : 買方壓力有改變？？？ : 敢買的有幾個 : 之前買的只是隨通膨減低壓力而已 : 壓力消去時代表錢沒價值了 : ----- : 其實信用管制打房 : 利率除非3以上不然沒人怕 : 可是3以上也不用買了都先失業去了 : 不是買不買得起問題 : 是有無飯吃問題 : 成數也無解多的是高自備買屋的 : 有本事一律年限5年溯及舊網 : 3年內貸款的餘額一律分五年本利還掉 : 不需要動利率 : 先全死給你看 : 可是你還是買不起，現金多的先掃更輕鬆 : ※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言： : : 如題 : : 現在大多數年輕人要買房困難重重 : : 回想3.40年前房子便宜 : : 費玉清都能掃一排房子當包租公 : : 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房 : : 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了 : : 有老人可以講個古嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.74.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616718280.A.813.html

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abyssa1

03/26 08:27, 4年前 , 1^F

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abyssa1

03/26 08:28, 4年前 , 2^F

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jeromeshih

03/26 08:35, 4年前 , 3^F

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